АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-8831/2022

г. Владивосток

20 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2025 года. 

Полный текст решения изготовлен 20 марта 2025 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ким А.В, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Красный Квадрат» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Дальстройзаказ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по уплате арендной платы по договору аренды нежилых помещений в размере 219 335 руб.,

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Экологический внедренческий производственный ремонтно-строительный центр»: ФИО1, паспорт, диплом, доверенность от 09.01.2025,

от иных лиц, участвующих в деле: не явились, извещены,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Красный Квадрат» (далее – ООО «Красный Квадрат») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дальстройзаказ» (далее – ООО «Дальстройзаказ») о взыскании задолженности по уплате арендной платы по договору аренды нежилых помещений от 01.06.2021 в размере 219 335 рублей.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 16.11.2022 по делу № А51-8831/2022, вступившим в законную силу, исковые требования ООО «Красный Квадрат» удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца взыскано 219 335 рублей основного долга.

В дальнейшем, конкурсный кредитор ответчика – общество с ограниченной ответственностью «Экологический внедренческий производственный ремонтно-строительный центр» (далее – ООО «ЭВПРС Центр») обратилось в арбитражный суд с заявлением о пересмотре решения Арбитражного суда Приморского края от 16.11.2022 по делу № А51-8831/2022.

Заявитель указал, что основанием для обращения в арбитражный суд с соответствующим заявлением о пересмотре судебного акта послужило признание в рамках рассмотрения дела № А51-11147/2021 (обособленный спор № 169069, 178815/2023) недействительным договора аренды от 01.06.2021, заключенного между ООО «Красный Квадрат» и ООО «Дальстройзаказ» и повлекшего за собой принятие решения Арбитражного суда Приморского края от 16.11.2022 по делу № А51-8831/2022.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 18.02.2025 по настоящему делу заявление ООО «ЭВПРС Центр» удовлетворено, решение Арбитражного суда Приморского края от 16.11.2022 отменено, дело назначено к судебному разбирательству.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены в соответствии со статьёй 123 АПК РФ, в связи с чем судебное заседание проведено согласно статье 156 АПК РФ в их отсутствие.

Представитель ООО «ЭВПРС Центр» в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований ООО «Красный Квадрат», в том числе, указал, что спорные помещения, за аренду которых начислена задолженность, фактически не использовались, отношения по аренде помещений фактически отсутствовали.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

01.06.2021 между ООО «Красный квадрат» (арендодатель) и ООО «Дальстройзаказ» (арендатор) заключен договор аренды (далее – Договор от 01.06.2021), по условиям которого арендодатель предоставляет во временное пользование и владение арендатору нежилое помещение общей площадью 243,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 25:10:050002:4881), а арендатор принимает данное имущество и уплачивает за него арендную плату в размере и порядке, установленными договором.

В соответствии с пунктом 3 Договора от 01.06.2021 имущество сдается в аренду для размещения административного персонала и исполнительных органов арендатора, арендатор вправе использовать имущество в качестве юридического адреса (адреса нахождения исполнительных органов).

В силу пункта 4 Договора от 01.06.2021 имущество сдается в аренду на срок с 01.06.2021 по 01.12.2025.

Согласно пункту 11 Договора от 01.06.2021 размер арендной платы по данному договору составляет 28 000 рублей в месяц (без НДС). Арендатор обязуется уплачивать арендную плату поквартально до 10 числа месяца, следующего за окончанием соответствующего квартала.

ООО «Красный квадрат», ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по оплате арендной платы по Договору от 01.06.2021, направило в адрес ООО «Дальстройзаказ» досудебную претензию от 30.03.2022 о необходимости погашения суммы долга. Оставление ответчиком данной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения ООО «Красный квадрат» в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Истец в обоснование заявленных требований ссылался на заключение сторонами Договора аренды от 01.06.2021 и ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по данному договору.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В представленном договоре от 01.06.2021 определены условия о размере, порядке и сроках внесения арендной платы.

Вместе с тем, суд учитывает следующее.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 07.07.2021 по делу № А51-11147/2021 принято к производству заявление ООО «ЭВПРС Центр» о признании ООО «Дальстройзаказ» несостоятельным (банкротом).

Решением арбитражного суда от 09.03.2022 по делу № А51-11147/2021 ООО «Дальстройзаказ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении данного лица открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 26.02.2024 по делу № А51-11147/2021 (обособленный спор № 169069/2023 178815/2023), оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2024, удовлетворено заявление конкурсного кредитора ответчика – ООО «ЭВПРС Центр», договор аренды от 01.06.2021, заключенный между ООО «Дальстройзаказ» и ООО «Красный Квадрат», признан недействительным.

Как указано в определении арбитражного суда от 26.02.2024 по делу № А51-11147/2021, суд пришел к выводу о том, что заключение Договора 01.06.2021 совершено в условиях неплатежеспособности должника – ООО «Дальстройзаказ», о чем знал контрагент – ООО «Красный квадрат», содействующий созданию фиктивного документооборота. Доказательства, свидетельствующие о реальном исполнении данного договора, отсутствуют. Заключая договор аренды от 01.06.2021, ООО «Дальстройзаказ» и ООО «Красный квадрат» преследовали иные цели, отличающиеся от предусмотренных главой 34 ГК РФ; заключение договора позволило создать искусственную кредиторскую задолженность, позволяющую предъявить требование к должнику, подлежащее удовлетворению, в том числе, в режиме погашения задолженности текущего характера. Обстоятельства дела в полной мере соответствуют обстоятельствам, названным в пункте 3 статьи 61.3 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», поскольку согласованные действия контрагентов по созданию документооборота, опосредующего фактически отсутствующие отношения аренды, создают возможность оказания предпочтения ООО «Красный квадрат» в расчетах преимущественно перед требованиями ООО «ЭВПРС Центр» (сделка привела или может привести к изменению очередности удовлетворения требований кредитора по обязательствам, возникшим до совершения оспариваемой сделки).

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При таких обстоятельствах, с учетом признания Договора от 01.06.2021 недействительным на основании судебного акта, вступившего в законную силу, требования ООО «Красный квадрат» о взыскании задолженности по арендной плате по данному недействительному договору не подлежат удовлетворению.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, в соответствии со статьёй 110 АПК РФ государственная пошлина по делу относится на истца и подлежит взысканию в доход федерального бюджета с учетом ранее предоставленной истцу отсрочки по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Красный Квадрат» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7387 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Левченко Е.А.