АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-13804/2022

г. Владивосток

19 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена  12 сентября 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен  19 сентября 2023 года.

            Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Зайцевой Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём  ФИО1  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску  индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АНТАРЕС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО3, Межрайонному отделу по особым исполнительным производствам УФССП России по Приморскому краю, ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «Три Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СибирьАвто» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о признании торгов недействительными

третьи лица: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ФАКТОРИЯ» (ИНН 

<

***>), ФИО4 (ИНН 

<

***>), ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КАШЕЛКА» (ИНН 

<

***>), ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ДЖАПАН, ТЕХНОЛОДЖИ ГРУПП КО., ЛТД» (ИНН 

<

***>), ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИНТЕРТРАНС» (ИНН 

<

***>), ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МАНУОКИ ГЛОБАЛ ДЖАПАН КО., ЛТД» (ИНН 

<

***>), ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ПРИМОРСКОМ КРАЕ (ТУ РОСИМУЩЕСТВА В ПРИМОРСКОМ КРАЕ) (ИНН 

<

***>), Управление Федеральной службы судебных приставов по Приморскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, финансовый управляющий ФИО5 (ИНН 

<

***>), ФИО6 (ИНН 

<

***>)

при участии

от истца - ФИО7, удостоверение, доверенность от 30.01.2023 сроком на три года;  

от ответчика ФИО3 - ФИО8, паспорт, доверенность от 05.05.2022 сроком на три года, диплом;

от ответчика ООО «СибирьАвто» - ФИО9, паспорт, доверенность от 16.01.2023 сроком на год;

от ответчика ООО «Три Инвест» - ФИО10, паспорт, доверенность от 12.05.2023 сроком на год, диплом;

от ответчика Межрайонный отдел по особым исполнительным производствам УФССП России по Приморскому краю - ФИО11, паспорт,  выписка из Приказа от 04.08.2021; 

от финансового управляющего истца ФИО5 (в режиме веб-конференции) - ФИО12, паспорт, доверенность от 18.08.2023 сроком на год, диплом;      

остальные третьи лица не явились, извещены. 

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, ИП ФИО2) обратился с исковым заявлением в к обществу с ограниченной ответственностьЮ «АНТАРЕС» (далее – ООО «АНТАРЕС»), ФИО3, Межрайонному отделу по особым исполнительным производствам УФССП России по Приморскому краю о признании недействительными торгов, проведенных в рамках исполнительного производства №81923/20/25037-ИП, возбужденного 16.07.2020 г. Межрайонным отделом по особым исполнительным производствам УФССП по Приморскому краю, опубликованные согласно извещения №040821/32574650/01, размещенного на сайте в сети «Интернет» http://torgi.gov.ru и извещения, опубликованного в официальном периодическом издании «Приморская газета» от 13.07.2021 г. № 52 (1891), результаты которых оформлены протоколами о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 04.08.2021 г., в результате которых было реализовано следующее имущество: Лот № 3: нежилое 3-х этажное здание общей площадью 6 93/3 кв. м., кад. № 25:27:070101:1825, адрес: 

<

...> и земельный участок, общей площадью 20 000 кв. м., кад. № 25:27:070101:387, разрешенное использование: объекты складского назначения различного профиля, адрес объекта установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир:   северо-восточный угол здание АЗС (р-н «Красные казармы»). Участок находится  примерно  в 313 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>; Лот № 4: 3емельный участок, общей  площадью 30.000 кв. м., кад. №25:27:070101:386, разрешенное использование: объекты складского назначения различного профиля, адрес объекта установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир северо-восточный угол здание АЗС (р-н «Красные казармы»). Участок находится примерно в 185 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>; прекратить право собственности ФИО3  на недвижимое имущество: земельный участок с кад. № 25:27:070101:387, 3-х этажное здание кад. № 25:27:070101:1825, земельный участок с кад. № 25:27:070101:386 и обязать передать данные три объекта недвижимого имущества обратно ФИО2.

Исковое заявление было принято к производству суда общей юрисдикции, делу был присвоен номер №2-1206/2022.

Определением Артемовского городского суда от 16.06.2022 гражданское дело №2-1206/2022 передано по подсудности в Арбитражный суд Приморского края.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) привлечены - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «Три Инвест» (далее – ООО «Три Инвест»), ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СибирьАвто» (далее – ООО «СибирьАвто») 

От истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) поступили письменные уточнения исковых требований, которые были приняты судом, в соответствии с ними истец просит признать недействительными торги, проведенные в рамках исполнительного производства №81923/20/25037-ИП, возбужденного 16.07.2020 Межрайонным отделом по особым исполнительным производствам УФССП по Приморскому краю, опубликованные согласно извещения №040821/32574650/01, размещенного на сайте в сети «Интернет» http://torgi.gov.ru и извещения, опубликованного в официальном периодическом издании «Приморская газета» от 13.07.2021 г. № 52 (1891), результаты которых оформлены протоколами о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 04.08.2021 г., в результате которых было реализовано следующее имущество: Лот № 3: нежилое 3-х этажное здание общей площадью 6 93/3 кв. м., кад. № 25:27:070101:1825, адрес: 

<

...> и земельный участок, общей площадью 20 000 кв. м., кад. № 25:27:070101:387, разрешенное использование: объекты складского назначения различного профиля, адрес объекта установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир:   северо-восточный угол здание АЗС (р-н «Красные казармы»). Участок находится  примерно  в 313 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>; Лот № 4: 3емельный участок, общей  площадью 30.000 кв. м., кад. №25:27:070101:386, разрешенное использование: объекты складского назначения различного профиля, адрес объекта установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир северо-восточный угол здание АЗС (р-н «Красные казармы»). Участок находится примерно в 185 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>; прекратить право собственности ФИО3  на недвижимое имущество: земельный участок с кад. № 25:27:070101:387, 3-х этажное здание кад. № 25:27:070101:1825, земельный участок с кад. № 25:27:070101:386 и обязать передать данные три объекта недвижимого имущества обратно ФИО2.

А также просит истребовать из чужого незаконного владения ООО «Сибирь Авто» в собственность ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №25:27:070101:386.

В качестве применения последствий недействительности торгов просит признать недействительным договор № 144 купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества от 11.08.2021, заключенный между ООО «Антарес» и ИП ФИО3 Обязать ООО «Антарес» возвратить ИП ФИО3 все полученное по сделке. Прекратить (аннулировать) в ЕГРН регистрационные записи: о переходе (прекращении) права ФИО2 на здание с кадастровым номером 25:27:070101:1825; о переходе (прекращении) права ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 25:27:070101:387; от 08.09.2021 № 25:27:070101:1825-25/059/2021-7 о регистрации права собственности ФИО3 на здание с кадастровым номером 25:27:070101:1825; от 08.09.2021 № 25:27:070101:387-25/059/2021-7 о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 25:27:070101:387; Восстановить в ЕГРН регистрационные записи: о праве собственности ФИО2 на здание с кадастровым номером 25:27:070101:1825; о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 25:27:070101:387.

Просит признать недействительным договор № 145 купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества от 11.08.2021, заключенный между ООО «Антарес» и ООО «Три Инвест», обязать ООО «Антарес» возвратить ООО «Три Инвест», все полученное по сделке, прекратить (аннулировать) в ЕГРН регистрационные записи: от 08.09.2021 № 25:27:070101:386-25/059/2021-5 о переходе (прекращении) права ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 25:27:070101:386; от 08.09.2021 № 25:27:070101:386-25/059/2021-7 о регистрации права собственности ООО «Три Инвест» на земельный участок с кадастровым номером 25:27:070101:386; от 01.02.2022 № 25:27:070101:386-25/059/2022-10 о переходе (прекращении) права ООО «Три Инвест» на земельный участок с кадастровым номером 25:27:070101:386.

Просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, выдан 18.01.2022, заключенный между ООО «Три Инвест» и ООО «СибирьАвто», обязать ООО «Три Инвест» ООО «СибирьАвто» возвратить все полученное по сделке, прекратить (аннулировать) в ЕГРН регистрационную запись от 01.02.2022 №25:27:070101:386-25/059/2022-11 о регистрации права собственности ООО «СибирьАвто» на земельный участок с кадастровым номером 25:27:070101:386, восстановить в ЕГРН регистрационную запись от 18.03.2010 № 25-25-06/014/2010-170 о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 25:27:070101:386.

А также истец заявил ходатайство о привлечении ООО «Три Инвест», ООО «СибирьАвто» в порядке статьёй 46 АПК РФ в качестве соответчиков. Данное ходатайство было рассмотрено судом и удовлетворено, указанные лица в порядке статьи 46 АПК РФ в данном споре выступают в качестве соответчиков.

ООО «Три Инвест» было заявлено ходатайство выделении части исковых требований ИП ФИО2 к ООО «Три Инвест» и ООО «Сибирь Авто» по оспариванию торгов в отношении земельного участка №25:27:070101:386 в отдельное производство. Мотивированным определением от 04.05.2023 в удовлетворении  ходатайства было отказано.

Также в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ФАКТОРИЯ» (ИНН 

<

***>), ФИО4, ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ПРИМОРСКОМ КРАЕ (далее – ТУ Росимущества по Приморскому краю), ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КАШЕЛКА» (ИНН 

<

***>), ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ДЖАПАН, ТЕХНОЛОДЖИ ГРУПП КО., ЛТД» (ИНН 

<

***>), ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИНТЕРТРАНС» (ИНН 

<

***>), ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МАНУОКИ ГЛОБАЛ ДЖАПАН КО., ЛТД» (ИНН 

<

***>), финансовый управляющий ФИО2 ФИО5, ФИО6, Управление Федеральной службы судебных приставов по Приморскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

В материалы дела от ответчиков, третьих лиц  ООО «ДЖАПАН, ТЕХНОЛОДЖИ ГРУПП КО., ЛТД», ООО «ИнтерТранс», ООО «КАШЕЛКА», ФИО4, финансового управляющего ФИО2 ФИО5, ФИО6 поступили письменные отзывы, в которых они поддержали требования истца.

От истца поступили дополнительные пояснения.

В порядке статьи 66 АПК РФ судом были истребованы и приобщены к материалам дела материалы, размещенные на электронной площадке по спорным торгам, проводимым согласно извещению о проведении торгов №040821/32574650/01 в сети Интернет http//torgi.gov.ru (дата проведения торгов согласно извещению 03.08.2021) в отношении трех объектов недвижимости, а именно: Нежилое 3-х этажное здание общей площадью 6 937,5 кв. м., кад. № 25:27:070101:1825, адрес: 

<

...>, Земельный участок, общей площадью 20 000 кв. м., кад. № 25:27:070101:387, разрешенное использование: объекты складского назначения различного профиля, адрес объекта установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир северо-восточный угол здание АЗС (р-н «Красные казармы»). Участок находится примерно в 313 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>; Земельный участок, общей площадью 30 000 кв. м., кад. №25:27:070101:386, разрешенное использование: объекты складского назначения различного профиля, адрес объекта установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир северо-восточный угол здание АЗС (р-н «Красные казармы»). Участок находится примерно в 185 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>.

В порядке статей 156  АПК РФ  дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц, за исключением финансового управляющего ФИО5, извещенные надлежащим образом.

В судебном заседании стороны поддержали свои доводы и возражения.

Истцом в судебном заседании заявлены устные ходатайства об истребовании доказательств у ТУ Росимущества по Приморскому краю поручения на продажу имущества по лотам, из Россреестра документов, на основании которых зарегистрировано право собственности на спорные земельные участки.

Ответчики возражали против удовлетворения ходатайств, представитель финансового управляющего поддержал ходатайства.

Суд, рассмотрев данные ходатайства и, руководствуясь статьями 66, 159 АПК РФ, отказывает в их удовлетворении, поскольку в материалы дела предоставлено достаточное количество доказательств для рассмотрения искового заявления по существу.

Оценив доводы лиц, участвующих в деле, и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Заочным решением Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 15.07.2017 по делу № 2-2480/2017, вступившим в законную силу 15.07.2017, солидарно взыскана с ИП ФИО2, ФИО13, ООО «Кашелка» задолженность в размере 278 423 834 рублей 37 копеек.

Также судом было обращено взыскание, путем продажи с публичных торгов, на вышеуказанное недвижимое имущество, которое являлось предметом залога по кредитному договору, с определением начальной продажной цены:

1.                  Нежилое 3-х этажное здание кад. № 25:27:070101:1825 - 129 048 000 рублей.

2.                  Земельный участок кад. № 25:27:070101:387 - 12 128 000 рублей.

3.                  Земельный участок кад. №25:27:070101:386 -18 192 000 рублей. 

Определением Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 19.10.2017 по делу №2-2480/2017, вступившим в законную силу 04.11.2017 была произведена замена взыскателя на правопреемника - ООО «Фактория».

Стоимость спорного имущества была определена на основании отчета оценщика при рассмотрении дела № 2-2480/2017 в Фрунзенском районном суде г. Владивостока, решением по которому было обращено взыскания на спорные объекты недвижимости.

14.11.2017  по данному делу судом был выдан исполнительный лист ФС № 024026126, который предъявлен в Межрайонный отдел по особым исполнительным производствам УФССП России по Приморскому краю. На основании Постановления о возбуждении исполнительного производства от 16.07.2020 возбуждено исполнительное производство №81923/20/25037-ИП, в рамках которого исполняются требования об обращении взыскания на предмет залога.

10.03.2021 письмом Росимущества №25-10/1897 ООО «Антарес» поручена реализация имущества, указанного в постановлении пристава от 06.11.2020 в рамках исполнительного производства №81923/20/25037-ИГ1 от 16.07.2020.

18.03.2021 постановлением пристава исполнительное производство №81923/20/25037-ИП от 16.07.2020 приостановлено на основании Определения Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 04.02.2021.

08.07.2021 исполнительное производство возобновлено, в связи с отменой Приморским краевым судом вышеуказанного Определения (Апелляционное определение Приморского краевого суда от 22.06.2021).

Истец являлся собственником 3-х объектов коммерческой недвижимости, а именно:

1.                 Нежилое 3-х этажное здание общей площадью 6 937,5 кв. м., кад. №25:27:070101:1825, адрес: 

<

...>.

2.                 Земельный участок, общей площадью 20 000 кв. м., кад. № 25:27:070101:387, разрешенное использование: объекты складского назначения различного профиля, адрес объекта установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир северо-восточный угол здание АЗС (р-н «Красные казармы»). Участок находится примерно в 313 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>.

3.                 Земельный участок, общей площадью 30 000 кв. м., кад. №25:27:070101:386, разрешенное использование: объекты складского назначения различного профиля, адрес объекта установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир северо-восточный угол здание АЗС (р-н «Красные казармы»). Участок находится примерно в 185 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>.

Общая стоимость реализации предмета залога составила 159 617 000 рублей, которые ООО «Фактория» (взыскатель) получил судебных приставов-исполнителей в счет погашения задолженности истца по исполнительному производству №81923/20/25037-ИП

Ввиду недостаточности указанных средств, 10.03.2021 письмом Росимущества №25-10/1897 ООО «Антарес» поручена реализация имущества, указанного в постановлении пристава от 06.11.2020 в рамках исполнительного производства №81923/20/25037-ИП от 16.07.2020.

13.07.2021 ООО «Антарес» опубликовало извещение в сети Интернет о торгах, дата проведения которых была назначена на 30 июля 2021 года.

Извещение содержало следующую информацию: 30 июля 2021 г. в 04:00 (по московскому времени) ООО «Антарес» по поручению ТУ Росимущества в Приморском крае в рамках государственного контракта №30-2019/10 от 28.11.2019 и технического задания проводит публичные торги в электронном виде, открытые по составу участников и форме подачи предложений по цене продажи, по реализации следующего недвижимого заложенного арестованного имущества:

Лот №3 (рег.№17357-ПК от 04.03.2021): Нежилое здание пл.6937,5кв.м., 3 эт., кад.№ 25:27:070101:1825, адрес: 

<

...>, и земельный участок, пл.20000кв.м., кад.№25:27:070101:387, адрес установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир северо-восточный угол здание АЗС (р-н «Красные казармы»). Участок находится примерно от ориентира по направлению на Участок находится примерно в 313 м, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>. Правообладатель - ФИО2 Начальная цена продажи - 141 176 000 руб. Задаток 1 500 000 руб. Шаг аукциона - 1 000 руб. Основание продажи имущества - постановление судебного пристава  исполнителя МООИП от 16.07.2020. Объект продается с залогом Банка ВТБ (ПАО).

Лот №4 (рег.№17353-ПК от 04.03.2021): Земельный участок, пл.30000+/-182кв.м., кад.№25:27:070101:386, адрес установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир северо-восточный угол здание АЗС (р-н «Красные казармы»). Участок находится примерно от ориентира по направлению на Участок находится примерно в 185 м, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>. Правообладатель - ФИО2 Входит в перечень приграничных территорий на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юр. лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, согласно указу Президента РФ №26 от 09 января 2011г. Начальная цена продажи - 18 192 000 руб. Задаток 200 000 руб. Шаг аукциона - 1 000 руб. Основание продажи имущества - постановление судебного пристава  исполнителя МООИП от 06.11.2020г. Объект продается с залогом Банка ВТБ (ПАО).

Данные о торгах в отношении спорного имущества размещены на сайте https://fssp.gov.ru/torgi, http://torgi.gov.ru, а также опубликованы в «Приморской газете» от 13.07.2021 № 52(1891).

Согласно извещению о проведении торгов № 040821/32574650/01, размещенному на официальном сайте в сети «Интернет» http://torgi.gov.ru, дата начала приема заявок на участие в аукционе 13.07.2021, дата окончания приема заявок установлена - 29.07.2021 в 16.00 (в 09:00 по московскому времени), дата проведения аукциона - 05.08.2021. Торги проводятся в форме электронного аукциона на универсальной торговой площадке в торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав», находящейся в сети интернет по адресу http://utp.sberbank-ast.ru/.

Аналогичные данные указаны и в извещении, опубликованном в официальном периодическом издании органов государственной власти Приморского края - «Приморская газета» от 13.07.2021  № 52 (1891).

По итогам публичных торгов победителем был признан по лоту№3 (рег.№17357-ПК от 04.03.2021): Нежилое здание пл.6937,5кв.м., 3 эт., кад.№ 25:27:070101:1825, адрес: 

<

...>, и земельный участок, пл.20000кв.м., кад.№25:27:070101:387 и заключен договор с ФИО3.

По итогам публичных торгов победителем по лоту № 4 - земельный участок, общей площадью 30 000 кв. м., кад. №25:27:070101:386, признан и договор купли-продажи заключен с  ООО «Три Инвест», от имени которого в торгах  участвовал ФИО3 в соответствии с агентским договором от 20.07.2021, заключенным между ООО «Три Инвест» с ФИО3. В соответствии с пунктом 1.1 данного договора ООО «Три Инвест» совершает в интересах ФИО3 юридические и иные действия, связанные с участием последнего в торгах в форме аукциона по реализации недвижимого имущества: извещение №130721/325746650/01 от 13.07.2021, лот №4 – земельный участок, пл. 30000+\-182  кв.м., кад. №25:27:070101:386, адрес установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир северо-восточный угол здание АЗС (р-н «Красные казармы»). Участок находится примерно от ориентира по направлению на Участок находится примерно в 185 м, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>. В силу п.1.2 данного договора права и обязанности по сделкам, совершенным ООО «Три Инвест», возникают у ФИО3. 

Истец, обращаясь в суд с исковым заявлением указал на нарушение при проведении торгов требований законодательства в части публикации информации о торгах, а также в части стоимости реализуемого имущества, полагает, что торги проводили неуполномоченным лицом, а договор купли-продажи по результатам торгов был заключен с нарушением требований законодательства. 

Полагая, что права и законные интересы ИП ФИО2 нарушены, поскольку нарушения законных требований к процедуре торгов лишило потенциальных покупателей возможности принять в них участие, сформировало у них ошибочное представление о предмете торгов и его реальной ценности, что привело к существенному занижению итоговой цены их продажи и данные нарушения являются основанием для признания торгов недействительными, истец обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон об исполнительном производстве) реализация имущества должника, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 90 Закона об исполнительном производстве порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, данным федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями правительства российской Федерации.

В силу пункт 6 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) правила, предусмотренные статьями 448, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

Согласно пункта 1 статьи  449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В соответствии с пунктом 44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

С учетом вышеизложенного, основанием для признания торгов недействительными может являться нарушение правил их проведения, при этом не просто формальное, а лишь имеющее существенное влияние на результаты торгов, и если это нарушение привело к ущемлению прав и законных интересов заявителя, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными и применения последствий недействительности сделки, заключенной на таких торгах.

Таким образом, требуя признания торгов недействительными, истец в соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.

Между тем, в нарушение статьи 65 АПК РФ истцом не представлено доказательств того, что организатором торгов были допущены какие-либо нарушения при проведении торгов, которые могли бы являться основанием для признания торгов недействительными.

Кроме того, в пункте 1 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 № 101 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Признание торгов недействительными должно привести к восстановлению нарушенных прав и интересов лица, предъявившего соответствующий иск (определение Конституционного суда Российской Федерации от 16.07.2009 № 739-О-О, постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 07.02.2012 № 12573/11 и от 29.01.2013 № 11604/12).

Исследовав доводы истца и материалы дела, судом установлено, что ИП ФИО2 ссылается на нарушение его прав и законных интересов которые выразились в том числе в следующем: нарушение порядка публикации извещения о проведении торгов, лишивших потенциальных покупателей информации о порядке проведения, допуске к участию и предмете торгов; проведение торгов лицом, не имеющим права реализовывать арестованное имущество; нарушение порядка подведения итогов торгов; нарушение процедуры проведения торгов, сокрытие информации о предмете торгов; н Неосведомленность истца в части проведения процедуры торгов по реализации земельного участка.

Вместе с тем, все указанные выше доводы истца являются необоснованными в силу следующего. Довод ИП ФИО2 о том, что был нарушен порядок публикации извещения о проведении торгов, лишивших потенциальных покупателей информации о порядке проведения, допуске к участию и предмете торгов является несостоятельным, поскольку в соответствие с частью  2 статьи  448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. 

Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте РФ в сети "Интернет" (адрес официального сайта www.torgi.gov.ru, в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 30.01.2013 № 66). 

Согласно представленным в материалы дела доказательства указанная информация была опубликована на сайте https://fssp.gov.ru/torgi, http://torgi.gov.ru размещены в «Приморской газете» от 13.07.2021 № 52(1891). При этом информация о сроках везде опубликована одинаковая.

Таким образом, в ходе проведения спорных торгов организатором была обеспечена их открытость, что подтверждается доведением информации о торгах до широкого круга лиц посредством публикации на электронных площадках https://fssp.gov.ru/torgi, http://torgi.gov.ru и в «Приморской газете».

Довод истца о том, что торги проводились неуполномоченным лицом, также являются необоснованными, поскольку ООО «Антарес» является на основании государственного контракта №30-2019/10 от 28.11.2019, технического задания, доверенности от 16.01.2020 № 25-ПР-10/129  письма от 10.03.2021 №25-10/1897 специализированной организацией, осуществляющей реализацию имущества должников, в том числе имущества истца.

Согласно материалам, полученным судом в порядке истребования доказательств с электронной площадки http://torgi.gov.ru, представленным в дело протоколам определения участников и подведения итогов на участие в торгах по лоту № 3 и лоту № 4 заявки были поданы ФИО3 и ФИО6, при этом по лоту № 4 ФИО3 участвовал от имени ООО «Три Инвест» в рамках агентского договора. По результата проверки заявок все участники допущены к участию в аукционе. 

В связи с изложенным, основание для признания торгов по причине подачи заявок менее чем двумя лицами отсутствует (статья 91 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

Довод заявителя жалобы об оспаривании стоимости реализованного имущества несостоятелен, поскольку стоимость реализации предмета залога установлена судебным актом Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 15.06.2017 г. на основании которого был выдан исполнительный лист и возбуждено исполнительное производство.

Истец также ссылался на нарушение процедуры проведения торгов, однако доказательств нарушения он не представил.

Довод о том, что стоимость спорного имущества была занижена судом опровергается, поскольку стоимость спорного имущества была определена на основании отчета оценщика при рассмотрении дела № 2-2480/2017 в Фрунзенском районном суде г. Владивостока, решением по которому было обращено взыскания на спорные объекты недвижимости.  Истец присутствовал при рассмотрении дела и вынесении решения, предпринимал попытки по его дальнейшему обжалованию, однако решение суда первой инстанции (в т.ч. в части цены имущества) было оставлено в силе.

Кроме того, действия организатора торгов (ООО «Антарес») при проведении открытого аукциона в электронной форме по продаже арестованного имущества (Нежилое здание пл.6937,5кв.м., 3 эт., кад.№ 25:27:070101:1825, адрес: 

<

...>, и земельный участок, пл.20000кв.м., кад.№25:27:070101:387, адрес ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир северо-восточный угол здание АЗС (р-н «Красные казармы»). Участок находится примерно от ориентира по направлению на Участок находится примерно в 313 м, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

...> д.З.) (извещение №130721/32574650/01 лот№3) были предметом проверки в УФАС по Приморскому краю, решением которого от 03.08.2021 по делу № 025/10/18.1-951/2021 в удовлетворении жалобы ИП ФИО2, в которой он заявлял аналогичные доводы, было отказано.

Истцом заявлен довод о сокрытии реальной информации о предмете торгов, а также составлении акта осмотра в отсутствии должника. Требования к осуществлению ареста имущества, в т.ч. составлению акта ареста (описи имущества) установлены статьей  80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ, согласно которой присутствие должника при составлении описи имущества не является обязательным. Отсутствие истца при составлении описи имущества не является нарушением действующего законодательства.

Довод истца о том, что договор по лоту №4 был заключен с лицом, не учёсывавшим в торгах, судом также признается необоснованным, поскольку по итогам публичных торгов победителем был признан по лоту № 4 - земельный участок, общей площадью 30 000 кв. м., кад. №25:27:070101:386, договор купли-продажи был заключен с  ООО «Три Инвест». Заявку от данного лица подавал ФИО3 в соответствии с агентским договором от 20.07.201, заключенным между ООО «Три Инвест» (Принциапал) и ФИО3 (Агент). В соответствии с пунктом 1.1 данного договора ФИО3 совершает в интересах ООО «Три Инвест» юридические и иные действия, связанные с участием последнего в торгах в форме акциона по реализации недвидимого имущества: извещение №130721/325746650/01 от 13.07.2021, лот №4 – земельный участок, пл. 30000+\-182  кв.м., кад. №25:27:070101:386, адрес установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир северо-восточный угол здание АЗС (р-н «Красные казармы»). Участок находится примерно от ориентира по направлению на Участок находится примерно в 185 м, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>. В силу пункта 1.2 данного договора права и обязанности по сделкам, совершенным Агентом  возникают у Принципала.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец не подтвердил, что имеются основания для признания торгов недействительными, что права и законные интересы были нарушены. Объективных, достаточных доказательств в обоснование своей позиции в нарушение статьи 65 АПК РФ ИП ФИО2 не представил.

Иные доводы и возражения сторон судом не принимаются, как не имеющие правового значения для рассмотрения настоящего дела и не влияющие на вышеизложенные  выводы суда по существу спора.

На основании вышеизложенного, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, действия сторон, суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению.

Ввиду отсутствия оснований для признания торгов недействительными не подлежат удовлетворению и иные заявленные истцом, с учетом уточнений требования, связанные с применением последствий признания торгов недействительными, включая признание заключенных по результатам торгов договоров купли-продажи имущества, возвратить всего  полученное по сделкам, прекращении (аннулировании) в ЕГРН регистрационных записей о регистрации права собственности на приобретенное на торгах имущество.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, по результатам рассмотрения спора,  судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца и ему за счет ответчиков не компенсируются.

            Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

            Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и  в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

            Судья                                                                                      Зайцева Л.В.