Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-9041/2023

г. Хабаровск

27 октября 2023 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 25.10.2023 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь, 

при ведении протокола судебного  заседания секретарем Ю.Д. Щипун,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680011, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сириус» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680038, 

<

...>, помещ. I (1-6))

третье лицо:  ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» 

о взыскании 680 335 руб. 32 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности № 57 от 30.06.2023 г., диплом;

от ответчика – явку представителя в судебное заседание не обеспечил, уведомлен надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ;

от третьего лица – ФИО2 по доверенности от 22.05.2023 г., диплом.

Федеральное государственное казенное учреждение «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сириус» о взыскании штрафа по договору аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за арендодателем на праве оперативного управления № 141/3/6/АИ-69 от 01.06.2020 в размере 680 335 руб. 32 коп.

Определением от 09.06.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчиком представлен отзыв на иск, возражает против удовлетворения требований, заявлены ходатайства о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, о привлечении к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением суда от 26.07.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, к участию в деле привлечено ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истцом требования поддержаны.

Представителем третьего лица даны пояснения по однократному обращению ООО «Сириус» за заключением договора и не предоставлением запрошенных необходимых для заключения договора документов.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России (далее – учреждение, арендодатель) и ООО «Сириус» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 141/3/6/АИ-69 от 01.06.2020, согласно которому ООО «Сириус» переданы в аренду объекты недвижимого имущества: нежилое функциональное помещение -1(1-6), 1(1-6), общей площадью 148,5 кв.м. (кадастровый номер 27:23:0020341:676), расположенное в подвале и на первом этаже жилого дома по адресу: 

<

...>.

Протоколом очередного годового общего собрания собственников помещений МКД № 88 по ул. Истомина в городе Хабаровске выбрана управляющая компания – ООО «РЭП».

03.09.2007 между собственниками помещений, расположенных в МКД по адресу: 

<

...>, и ООО «РЭП» заключен договор управления многоквартирным домом № 1/88.  

Российской Федерации в лице Минобороны России на праве собственности принадлежат следующие нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме № 88 по ул. Истомина в городе Хабаровске (далее - МКД): I (7-19), площадью 155 кв.м., (помещение 1); - I (1-6), I (1-6),  площадью 148,5 кв.м.(Помещение 2); - I  (24-34), I (23-50,66-70), в т.ч. пом - I (24-34), I (23-33,69,70), площадью 222,3 кв.м. (Помещение 3).

Указанные помещения закреплены на праве оперативного управления за ФГКУ «ДВТУИО», что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН.

Учреждением проведена проверка порядка использования недвижимого имущества - функционального помещения 1(1-6), 1(1-6), с кадастровым номером 27:23:0020341:676, расположенного в жилом доме по адресу: 

<

...>, по результатам которого составлен Акт № 02/03/23 от 15.03.2023 (далее - акт проверки). 

В ходе проверки установлено, что ООО «Сириус» нарушено условие договора аренды от 01.06.2020 № 141/3/6/АИ-69, а именно, пп.3.2.2 и пп.3.2.23 п.3.2 Договора.

В соответствии с пп.3.2.2, п.3.2 договора, в течении 30 (тридцати) календарных дней после заключения договора арендатор обязуется заключить договоры на оплату услуг на:

- оказание услуг с ресурсоснабжающими организациями;

- долевое участие в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с лицом, уполномоченным на управление многоквартирным домом (в случае, если Объект расположен в многоквартирном доме);

- сбор и вывоз бытовых отходов (в случае осуществления арендатором деятельности, в процессе которой образуются отходы производства и потребления, также на вывоз и таких отходов) с обслуживающей организацией либо при наличии собственных контейнерных площадок с иной организацией, предоставляющей соответствующие услуги;

- предоставление соответствующих услуг связи (телефон, интернет, радио и тп.) (при наличии необходимости).

В случае, если арендатор не заключил договоры на оплату услуг, он обязан компенсировать все расходы арендодателя.

До настоящего времени, данная обязанность арендатора не исполнена, копии договоров по тепловой энергии и долевого участия в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений не представлены.

В соответствии с п.3.2.23 в течение 5 (пяти) рабочих дней после подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи, за свой счет осуществить страхование объекта на весь срок действия договора и (или) обеспечить непрерывное страхование в течение всего срока действия договора с указанием арендодателя в качестве выгодоприобретателя по рискам причинения вреда конструктивным элементам, внутренней отделке, внешней отделке и инженерному оборудованию здания(ям) и (или) помещения(ям) в результате: пожара, стихийных бедствий, удара молнии, падения летательных аппаратов, аварии водопроводных, канализационных, отопительных и противопожарных систем, взрыва, противоправных действий третьих лиц, направленных на уничтожение и (или) повреждение застрахованного имущества, наезда транспортных средств, проникновения воды из соседних помещений, а также имущественных интересов, связанных с риском наступления ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц (страхование гражданской ответственности).

В течение 5 (пяти) календарных дней после завершения процедуры страхования получить у страховой организации (далее - страховщик) 2 (два) экземпляра договора страхования объекта и передать 1 (один) экземпляр арендодателю, 1 (один) экземпляр договора страхования объекта подлежит хранению у арендатора.

Не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента перечисления страховщику страховой премии передать арендодателю соответствующие документы, подтверждающие своевременную оплату страховой премии по договору страхования.

В случае внесения изменений и (или) расторжения договора страхования в течение 5 рабочих дней проинформировать арендодателя об этом путем направления уведомления заказным письмом.

В нарушение данного пункта договора, арендатором не обеспечено непрерывное страхование объекта недвижимого имущества на весь период аренды.

Пунктом 6.2.2 договора (в редакции соглашения от 01.07.2021 года) установлено, что за неисполнение обязательств, предусмотренных п. 3.2.1. 3.2.22 договора (в редакции соглашения от 01.07.2021 года) арендатор обязан перечислить на счет, указанный в договоре штраф в размере годовой арендной платы по договору, рассчитанной по ставке, действующей на момент нарушения обязательства.

Сумма штрафа за нарушение условий договора составляет 680 335 руб. 32 коп. (56 694,61 руб. х 12 месяцев)

11.05.2023 учреждением в адрес ответчика была направлена претензия №141/6/04-07/6298.

Требование оставлено без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Суд считает требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором аренды.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку (штраф, пеню).

Учитывая нарушение ответчиком условий договора  в части заключения договоров с управляющей организацией и страхования объекта, истец правомерно начислил штраф.

Сумма штрафа ответчиком не оспорена.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина в порядке ст. 110 АПК РФ подлежит отнесению на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сириус» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680038, 

<

...>, помещ. I (1-6)) в пользу федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680011, 

<

...>) штраф 680 335 руб. 32 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сириус» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680038, 

<

...>, помещ. I (1-6)) в доход федерального бюджета госпошлину 16 607 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения  в законную силу, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                 О.М. Левинталь