Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-84287/22-26-535

г. Москва

07 октября 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2022года

Полный текст решения изготовлен 07 октября 2022 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Нечипоренко Н.В. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Муксимовым Э.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭТАЖИ" 

(300903, ТУЛЬСКАЯ ОБЛАСТЬ, ТУЛА ГОРОД, КОСАЯ ГОРА ПОСЕЛОК, ШМИДТА УЛИЦА, ДОМ 3, ОФИС 1, ОГРН: 1177154013376, Дата присвоения ОГРН: 06.06.2017, ИНН: 7106078923) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОПЕЙКА ДЕВЕЛОПМЕНТ" 

(119501, ГОРОД МОСКВА, МАТВЕЕВСКАЯ УЛИЦА, 8, ОГРН: 1027739015402, Дата присвоения ОГРН: 25.07.2002, ИНН: 7704167231) 

о взыскании 294 942,85 руб.

при участии:

от истца: не явка, извещен

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭТАЖИ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОПЕЙКА ДЕВЕЛОПМЕНТ" о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и 2 содержании общего имущества за период с 01.12.2017 года по 31.10.2020 года в размере 231 768,20 руб. пени в размере 63 174 руб.65 коп. за период с 26.01.2021 года по 07.04.2022 года, по день фактической оплаты включительно.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах Арбитражного суда города Москвы http://www.msk.arbitr.ru/ и Верховного Суда Российской Федерации http://www.arbitr.ru/, в заседание не явились, дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика в статей 123, 156 АПК РФ.

От истца в электронном виде 26.09.2022 поступило заявление об уменьшении исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ в котором истце просил взыскать задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 125 637 рублей 69 копеек (сто двадцать пять тысяч шестьсот тридцать семь рублей шестьдесят девять копеек) за период 01.04.2019 года по 31.10.2020 года, пени по состоянию на 31.03.2022 года в размере 26 528 рублей 94 копейки (двадцать шесть тысяч пятьсот двадцать восемь рублей девяносто четыре копейки) с учетом Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами"; расчет пени произведен с 26.01.2021 года (с даты завершения процедуры досудебного урегулирования спора) и сумму уплаченной государственной пошлины с учетом уточнения исковых требований, ходатайство было удовлетворено судом протокольным определением в порядке ст. 49 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, представленные доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 05 ноября 2017 г. на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме №7 Скуратовский микрорайон, поселок Скуратовский , Центрального района, города Тула проведённом в форме очно-заочного голосования, выбран способ управления многоквартирным жилым домом управляющей организацией - обществом с ограниченной ответственностью «Этажи». 

На указанном собрании утвержден ежемесячный размер платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений без учета нормативного потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды в размере 13 рублей 62 копейки за 1 кв.м., общей площади помещений собственников многоквартирного дома (пункт 11 Протокола №1 общего собрания собственников помещений МКД от 05.11.2017 года).

01 декабря 2017 года между обществом с ограниченной ответственностью «Этажи» (далее по тексту Истец) и собственниками многоквартирного дома расположенного по адресу город Тула , Центральный район , поселок Скуратовский. Скуратовский микрорайон, дом 7 был заключен договор управления многоквартирным домом (далее по тексту Договор), согласно условиям которого, управляющая организация оказывает услуги по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а собственники помещений обязуются оплачивать услуги Управляющей организации в порядке, установленном настоящим Договором. 

Согласно техническому паспорту на многоквартирный жилой дом, расположенного по адресу город Тула , Центральный район , поселок Скуратовский, Скуратовский микрорайон, дом 7 по состоянию на 10 октября 1995 года, нежилое пом. I площадью 485,5 м2 с кадастровым номером 71:30:090205:1151 является встроенным нежилым помещением. Собственником нежилого пом. I площадью 485,5 м2 с кадастровым номером 71:30:090205:1151 является : общество с ограниченной ответственностью «КОПЕЙКА ДЕВЕЛОПМЕНТ» (далее по тексту Ответчик), что подтверждается выпиской из ЕГРН . 

С 01.01.2017 применяются положения п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 9 ст. 12 Федерального закона № 176 от 29.06.2015 "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации). 

Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 125 637 рублей 69 копеек (сто двадцать пять тысяч шестьсот тридцать семь рублей шестьдесят девять копеек) за период 01.04.2019 года по 31.10.2020 года, Ответчиком не производилась. 

25 декабря 2020 года Истец направил в адрес Ответчика требование (претензию) об оплате задолженности в срок до 25 января 2021 года платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в сумме 231 768 руб. 20 коп. за период с 01.12.2017 года по 31.10.2020 года. 

Ответчик до настоящего времени законные требования Истца не удовлетворил.

На основании изложенного исковые требования о взыскании основного долга в размере 125 637,69 руб. подлежат удовлетворению.

Ответчик в своем отзыве против удовлетворения искового заявления возражал, заявил о пропуске истцом сроков исковой давности. 

Согласно отзыву ответчика, исковое заявление подано 20.04.2022 года. Следовательно, срок давности по требованию о взыскании задолженности за пределами трех лет, предшествующих подаче искового заявления в суд – истек, т.е. истек срок давности по требованию о взыскании задолженности по взносам за период с 01.12.2017 года по 31.03.19 года, так как оплата за март 2019 года должна быть произведена до 10 апреля 2019 года. Таким образом, по мнению ответчика Истцом неверно произведен расчет задолженности.

Доводы ответчика признаны судом необоснованными и отклоняются в силу следующего.

Согласно ч.1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

От истца в электронном виде 26.09.2022 поступило заявление об уменьшении исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ в котором истце просил взыскать задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 125 637 рублей 69 копеек (сто двадцать пять тысяч шестьсот тридцать семь рублей шестьдесят девять копеек) за периоде 01.04.2019 года по 31.10.2020 года, пени по состоянию на 31.03.2022 года в размере 26 528 рублей 94 копейки (двадцать шесть тысяч пятьсот двадцать восемь рублей девяносто четыре копейки) с учетом Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами"; расчет пени произведен с 26.01.2021 года (с даты завершения процедуры досудебного урегулирования спора) и сумму уплаченной государственной пошлины с учетом уточнения исковых требований, ходатайство было удовлетворено судом протокольным определением.

Следовательно, ввиду изменения периода, за который взыскивается задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также уменьшения размера исковых требований на сумму коммунальных ресурсов на ОДН, доводы ответчика признаны судом необоснованными и отклонены.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу положений ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1. ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги. 

Расчеты истца судом проверены, арифметически и методологически выполнены верно,  по существу ответчиком не оспорены.

В связи с отсутствием доказательств оплаты суммы основного долга требования истца о взыскании пени в размере 26 528,94 руб. по состоянию на 31.03.2022 года являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судебные расходы по государственной пошлине распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ и подлежат отнесению на ответчика.

Излишне уплаченная истцом при обращении в суд госпошлина в размере 3 324 руб. подлежит возврату в соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,  196, 200, 209, 210,309,310,330  Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 49,65, 71, 110, 123,156, 167, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОПЕЙКА ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ОГРН: 1027739015402) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭТАЖИ"  (ОГРН: 1177154013376) 125 637,69 руб. основного долга, пени в размере 26 528,94 руб. по состоянию на 31.03.2022 года, а также расходы по оплате госпошлины в размере 5 565 руб.

Возвратить истцу из дохода Федерального бюджета РФ излишне уплаченную госпошлину в размере 3 324 руб. по платежному поручению №403 от 08.04.2022 года.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Н.В. Нечипоренко