АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-38730/2017

18 октября 2017 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 18 октября 2017 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Коликова  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел дело №А60-38730/2017 по  иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО4, представитель по доверенности от 25.08.2017,

от ответчика: не явился, доказательства надлежащего извещения в материалах дела отсутствуют.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено. 

 

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее - ответчик)  о взыскании задолженности в рамках договора аренды от 25.09.2016 в размере 464463 руб. 71 коп.

В предварительном судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования.

15.08.2017от истца в суд поступило ходатайство о приобщении к материалам дела копии договора аренды.

Все представленные документы приобщены к материалам дела на основании ст. 66, 67, 75, 131 АПК РФ. 

Определением суда от 31.08.2017 дело назначено к судебному разбирательству.

В суд 05.09.2019 от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела доказательств по делу.

В судебное заседание явился представитель истца, поддержал исковое заявление, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов по делу.

Судом документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 64, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В настоящем судебном заседании истец заявил ходатайство об уменьшении исковых требований до суммы 460463 руб. 71 коп.

Заявленное ходатайство судом удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Рассмотрев материалы дела, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Между истцом на стороне арендодателя и ответчиком на стороне арендатора заключен договор аренды нежилого помещения от 25.09.2016, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временно пользование (аренду) нежилое помещение, находящееся по адресу: 

<

...>, номера на поэтажном плане 1 этажа - №1-17, подвал - № 1, общей площадью 190, 5 кв.м., а арендатор принять его с целью использования по назначению и оплачивать в сроки.

Согласно п.1.2.  договора аренды, арендатор использует помещение для осуществления деятельности: закусочная, кафе, бар, столовая.

Срок  действия договора установлен сторонами до 24 августа 2017 года (п. 2.1. договора аренды).

Арендуемые помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 26.09.2016 с указанием, что технические характеристики, планировки, эксплуатационные показатели и санитарное состояние соответствуют требованиям арендатора к помещению.

Кроме того, ответчику по акту приемки-передачи от 25.09.2016 было передано в пользование  оборудование,  стоимость которого определена сторонами в 1164600 руб.

Истец, обращаясь в суд с настоящим требованием о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам и убытков, возникших в результате неисполнения ответчиком договорных обязанностей по содержанию помещений, указывает, что 04 мая 2017 года арендатор освободил помещения, не передав его арендодателю в надлежащем состоянии.

Согласно материалам дела ответчик был вызван телеграммой для передачи имущества 04.05.2017, однако акт приема-передачи подписывать отказался; акт приема-передачи был подписан в одностороннем порядке.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 3.3.3. договора аренды, арендатор обязан соблюдать в арендуемом помещении требования правил пожарной безопасности и СЭС в РФ.

Согласно п. 3.3.6. договора аренды, арендатор обязан производить текущий косметический ремонт помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По смыслу п. 2 ст. 616  Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии.

По смыслу приведенной нормы и положений статьи 309 Кодекса арендатор обязан поддерживать арендуемое имущество в исправном состоянии, то есть не допускать его ухудшения. Последнее означает выполнение арендатором всех предписаний о порядке пользования имуществом и его хранения, устранение ухудшений, обусловленных нормальным процессом пользования имуществом и не требующих капитального ремонта. Арендатор в этом отношении должен проявлять необходимую инициативу, заботливость, предусмотрительность и с этой целью производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Совершение названных действий обусловлено обязанностью арендатора вернуть арендодателю имущество в состоянии, определенном договором (статья 622 Кодекса).

При этом под текущим ремонтом понимаются работы, которые предупреждают преждевременный износ объекта аренды и инженерного оборудования. Он состоит в систематическом и своевременном проведении работ по предохранению имущества от преждевременного износа и устранению возникающих повреждений и неисправностей и включает в себя побелку, окраску, ремонт пола, стен, дверей, радиаторов отопления, коммуникаций и систем инженерного оборудования (постановление Госстроя СССР от 29.12.1973 № 279 "Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений").

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", при организации питания населения в специально оборудованных местах (столовых, ресторанах, кафе, барах и других), в том числе при приготовлении пищи и напитков, их хранении и реализации населению, для предотвращения возникновения и распространения инфекционных заболеваний и массовых неинфекционных заболеваний (отравлений) должны выполняться санитарно-эпидемиологические требования.

Санитарно-эпидемиологические требования к организациям общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья установлены в СП 2.3.6.1079-01, утвержденных Главным государственным санитарным врачом РФ 06.11.2001 (зарегистрированы в Минюсте РФ 07.12.2001 N 3077).

Согласно представленному в материалы делу акту приема-передачи (возврата) на момент приема-передачи помещения находились в неудовлетворительном  состоянии, не отвечающим требованиям санитарных норм и правил,  загрязнены стены, перегородки, окна, повреждена напольная плитка, не работают датчики охранно-пожарной сигнализации, требуется замена фильтра приточной вентиляции.

Затраты истца на восстановление имущества согласно представленным документам составили 229 214 руб. 92 коп.

Кроме того, согласно акту возврата оборудования, арендатор не возвратил арендодателю имущество стоимостью  146700 руб. (1164600 руб. – 1017900 руб.).

В соответствии с п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации  под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации  вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доводы истца о возврате помещения в ненадлежащем состоянии, представленные в материалы дела доказательства, ответчиком не опровергнуты.

Таким образом, исходя из того, что материалами дела подтверждается неисполнение арендатором договорных обязанностей в части содержания помещений в соответствии с их целевым назначением, проведением текущего ремонта, суд полагает требования о взыскании убытков подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика 84548 руб. 79 коп. стоимость коммунальных услуг за март-апрель 2017 года.

Согласно п. 4.2. договора аренды арендная плата не включает в себя коммунальные услуги. Коммунальные услуги оплачиваются арендатором из расчета фактически потребленного количества и установленных тарифов на основании счета арендодателя.

Доказательств оплаты спорной суммы задолженности за коммунальные услуги в материалы дела также не представлено.

На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1.     Исковые требования удовлетворить.

2.     Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 

Владимировича (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) долг в сумме 460463 руб. 71 коп., а также в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 12183 руб.

3.     Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 

Андреевне (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 106 руб., уплаченную в составе 12289 руб. по чек-ордеру от 17.07.2017. Подлинный чек-ордер остается в материалах дела.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты,  указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                          В.В. Коликов