ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда

Дело № А55-25067/2023

г. Самара

21 марта 2024 года

11АП-519/2024

Резолютивная часть постановления объявлена 14 марта 2024 года

Постановление в полном объеме изготовлено 21 марта 2024 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Копункина В.А., судей Митиной Е.А., Романенко С.Ш.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

с участием в судебном заседании:

от истца 1 – ФИО2 по доверенности от 19.06.2017,

от истца 2 – ФИО2 по доверенности от 05.03.2024,

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, в зале №6, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Поколение Думающих" на решение Арбитражного суда Самарской области от 16 ноября 2023 года по делу №А55-25067/2023 по иску 1.Индивидуального предпринимателя ФИО3; 

2.Индивидуального предпринимателя ФИО4 

к обществу с ограниченной ответственностью "Поколение Думающих" 

о взыскании 2 435 303 руб. 18 коп,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО3 и Индивидуальный предприниматель ФИО4 обратились в арбитражный суд с иском, в котором с учетом принято судом уточнения исковых требований, просят взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Поколение Думающих" задолженность 2 318 978 руб. 18 коп. и пени 116 325 руб. по ½ в пользу каждого истца по договору аренды №71 от 18.08.2022..

Решением Арбитражного суда Самарской области от 16 ноября 2023 года по делу №А55-25067/2023 исковые требования удовлетворены.

Общество с ограниченной ответственностью "Поколение Думающих" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на решение Арбитражного суда Самарской области от 16 ноября 2023 года.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 февраля 2024 года апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 14 марта 2024 года.

От истцов поступили возражения на апелляционную жалобу, которые суд, совещаясь на месте, приобщил к материалам дела.

.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Представитель истцов апелляционную жалобу не поддержал, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ИП ФИО3 (арендодатель-1), ИП ФИО4 (арендодатель-2) и ООО «Поколение думающих» (арендатор) 18.08.2022 был заключен договор аренды нежилого помещения №71 площадью 501,2 кв.м., расположенного по адресу: г.Самара, Ленинский район, ул.Галактионовская, д.83, н.165, кадастровый номер 63:01:0511001:1120. Договор аренды был заключен сроком на три года. Помещение по договору аренды было передано арендатору по акту приема-передачи от 18.08.2022 г.

Согласно пп.3.1.,3.2.,3.3.,3.4.,3.5.,3.6. договора аренды, арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Сумма постоянной части арендной платы по договору в месяц составляет 450 000 руб., распределяется равными платежами между Арендодателями. Все расчеты по постоянной части арендной платы по договору Арендатор производит ежемесячно, до 5-го числа текущего месяца. Арендатор в течение 10 (десяти) банковских дней, с даты подписания договора перечисляет арендодателям обеспечительный платеж в размере 450 000 руб. Арендодателями были представлены арендатору арендные каникулы на два календарных месяца с момента подписания акта приема-передачи в связи с проведением ремонтных работ в помещении. Оплата постоянной части арендной платы производится арендатором начиная с 15.10.2022 авансовым платежом.

В соответствии с п. 3.8. договора аренды, переменная часть арендной платы до заключения договора с ресурсоснабжающими организациями включает в себя оплату коммунальных ресурсов (электроэнергия, ХВС, ГВС и газ на ГВС, водоотведение, плату за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения, отопление), потребляемых арендатором в помещении. Оплата переменной части арендйой платы после заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями включает в себя оплату за ГВС, газ на ГВС, отопление и производится арендатором арендодателям до 20 числа месяца следующего за расчетным на основании выставленных счетов.

Помещение по договору аренды было передано арендатору по акту приема-передачи от 18.08.2022.

21.09.2022 сторонами договора аренды от 18.08.2022 было заключено дополнительное соглашение №1, в соответствии с которым арендатору были представлены арендные каникулы на два календарных месяца и 12 календарных дней, с момента подписания акта приема-передачи. Оплата постоянной части арендной платы была установлена с 28.10.2022.

08.12.2022 сторонами договора аренды от 18.08.2022 было заключено дополнительное соглашение №2 об изменении условий внесения арендной платы за декабрь 2022 года, январь 2023 года и февраль 2023 года. Дополнительным соглашением №2 был установлен следующий порядок внесения арендой платы: часть арендной платы за декабрь 2022 года в размере 225 000 руб. вносится арендатором до 25.12.2022; часть арендной платы за декабрь 2022 года в размере 225 000 руб., арендная плата за январь 2023 года в размере 450 000 руб., арендная плата за февраль 2023 года в размере 450 000 руб. - вносятся арендатором до 20.02.2023.

16.03.2022 сторонами договора аренды от 18.08.2022 было заключено дополнительное соглашение №3 об изменении условий внесения арендной платы за март 2023 года, апрель 2023 года и май 2023 года. Дополнительным соглашением №2 был установлен следующий порядок внесения арендой платы: часть арендной платы за март 2023 года в размере 225 000 руб. вносится арендатором до 22.03.2023; часть арендной платы за апрель 2023 года в размере 225 000 руб. вносится арендатором до 05.04.2023; часть арендной платы за май 2023 года в размере 225 000 руб. вносится арендатором до 05.05.2023; часть арендной платы за март, апрель и май 2023 года в общем размере 675 000 руб. вносится арендатором в период с 25 мая по 10 июня 2023 года.

Обосновывая заявленные требования, истцы указали, что обязательства по договору аренды №71 от 18.08.2022 ответчиком не исполнены, в связи с чем задолженность ответчика перед истцом ИП ФИО3 составляет 1 159 489 руб. 09 коп., задолженность ответчика перед истцом ИП ФИО4 составляет 1 159 489 руб. 09 коп. 

О данной задолженности было сообщено ответчику истцами письмом от 26.07.2023.

Также в порядке досудебного порядка урегулирования спора 10.07.2023 истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплаты задолженности, неустойки по договору аренды №71 от 18.08.2022. 

Неисполнение ответчиком требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения истцов с иском в суд.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих арендные отношения, определенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств. Обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование.

В силу презумпции возмездности договора, закрепленного в пункте 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации, приняв от арендодателя имущество в арендное пользование, ответчик обязан вносить плату за это пользование своему контрагенту.

Действующим гражданским законодательством Российской Федерации установлен принцип возмездного перехода ценностей в гражданском обороте между хозяйствующими субъектами. Для отказа от оплаты у арендатора должны быть обоснованные причины, предусмотренные законом. Между тем из материалов дела не усматривается наличие оснований, которые позволяли бы ответчику не производить оплату.

В ходе рассмотрения дела ответчик наличие непогашенной задолженности перед истцом в заявленной в иске сумме надлежащим образом не опроверг, доказательств погашения долга за оказанные истцом услуги в материалы дела не представил, мотивированных возражений относительно предъявленных требований не заявил, в связи с чем оценка требований истца была осуществлена судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому, риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании вышеизложенного, судом правомерно удовлетворены требования о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Поколение Думающих" (ИНН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРН 

<

***>) 1 159 489 руб. 09 коп. основной задолженности и в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРН 

<

***>) 1 159 489 руб. 09 коп. основной задолженности.

В соответствии с п. 4.1. договора, в случае просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы, предусмотренной разделом 3 договора, арендодатели вправе требовать от арендатора выплаты пени в размере 0,05 % от несвоевременно внесенной суммы за каждый календарный день просрочки, но не более 50% от суммы договора.

Истцами в соответствии с п. 4.1. договора заявлено о взыскании с ответчика пени за период с 06.05.2023 по 03.10.2023 в размере 116 325 руб. по 1/2 в пользу каждого истца.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Проверив расчет пени, суд пришел к выводу о том, что арифметически он произведен верно, период просрочки определен с учетом фактических обстоятельств дела.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (пункт 1 статьи 330, статья 331 указанного Кодекса).

Расчет суммы пени судом первой инстанции проверен, признан верным, контррасчет не представлен.

В данном случае начисление истцом пени суд первой инстанции признал правомерным, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком своего обязательства по оплате в сроки, определенные договором, тогда как действующим законодательством неустойка (пеня) отнесена к мере ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности за просрочку исполнения.

Довод ответчика о том, что суд в нарушение ч.4 ст. 137 АПК РФ при его возражениях перешел из предварительного судебного заседания в основное заседание чем нарушил его права, является несостоятельным.

Исковое заявление по настоящему делу принято определением суда от 07.08.2023, предварительное судебное заседание назначено на 03 октября 2023.

От ответчика 26.09.2023 поступило возражение против перехода из предварительного судебного заседания в основное заседание

Определением суда от 10.10.2023 (по результатам судебного заседания 03.10.2023) дело признано подготовленным к судебному разбирательству, назначено судебное заседание на 09 ноября 2023 года.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Заявителем жалобы не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые были бы не проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта.

Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, поскольку, не опровергая выводов суда, они сводятся исключительно к несогласию с оценкой установленных обстоятельств по делу, что не может рассматриваться в качестве основания для отмены судебного акта.

Несогласие заявителя с выводами суда, иная оценка им фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона, не означают допущенной судом при рассмотрении дела ошибки и не подтверждают нарушений судом норм права, в связи с чем не имеется оснований для отмены судебного акта.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции считает, что арбитражным судом первой инстанции обстоятельства спора в данном конкретном случае исследованы всесторонне и полно, нормы материального и процессуального права применены правильно, выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для переоценки обстоятельств, правильно установленных судом первой инстанции, у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.

При изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что оснований для отмены судебного акта по приведенным доводам жалобы и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд,

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 16 ноября 2023 года по делу №А55-25067/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа через арбитражный суд первой инстанции. 

Председательствующий                       В.А. Копункин

Судьи                       Е.А. Митина 

 

С.Ш. Романенко