АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-571/2019

г. Оренбург

05 августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена       29 июля 2019 года

В полном объеме решение изготовлено        05 августа 2019 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи  Калашниковой А.В.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

 администрации города Оренбурга, г. Оренбург (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к министерству природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, г. Оренбург (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

с привлечением к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельного требования, относительно предмета спора: 

1. МУП «Городские объекты инженерной инфраструктуры» МО»город Оренбург», г. Оренбург

2. ГБУЗ «Оренбургский городской противотуберкулезный диспансер», г. Оренбург

о признании общей долевой собственности на земельный участок

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 15.01.2019 № 13, по 31.12.2019; ФИО3 – представитель по доверенности от 30.01.2019 № 103

от ответчика: ФИО4 – представитель по доверенности от 19.12.2018 № 12-17/4702, на 1 год

Третьи лица, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте в сети "Интернет".

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей третьих лиц.

Администрация города Оренбурга обратилась в суд с исковым заявлением к министерству природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, г. Оренбург (с учетом принятых в судебном заседании 19.06.2019 уточнений): 

- установить право общей долевой собственности муниципального образования «город Оренбург» на земельный участок с кадастровым номером 56:4460227001:24 площадью 27 191 кв.м.;

- установить на земельный участок с кадастровым номером 56:44:0227001:24 долю собственности муниципального образования «город Оренбург» в размере 1268/27191.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, с учетом принятого судом уточнения.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, а также в возражениях на уточненное исковое заявление.

Стороны не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении  материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.  

Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером 56:44:0227001:24, общей площадью 27 191 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение городского противотуберкулезного диспансера, местоположение: Российская Федерация, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир противотуберкулезный диспансер. Почтовый адрес ориентира: 

<

...> а. зарегистрировано 24.08.2016 за  Оренбургской областью.

На момент регистрации права собственности Оренбургской области на земельный участок с кадастровым номером 56:44:0227001:24, на спорном земельном участке на праве собственности за муниципальным образованием «город Оренбург Оренбургской области» зарегистрировано нежилое помещение с кадастровым номером 56:44:0227001:293, общей площадью 274,1 кв.м., расположенное в подвале одно - двухэтажного лечебного строения с подвалом литер Е 4. Право собственности муниципального образования зарегистрировано 02.03.2006 года (л.д. 35).

Так же на спорном земельном участке расположены объекты недвижимости, зарегистрированные на праве оперативного управления за ГБУЗ «Оренбургский городской  клинический противотуберкулезный диспансер» и праве собственности Оренбургской области: 

- нежилое здание с кадастровым номером 56:44:0227001:622, общей площадью 2238,4 кв.м.

- нежилое здание с кадастровым номером 56:44:0227001:683, общей площадью 2258,6 кв.м. 

- нежилое здание с кадастровым номером 56:44:0227001:258, общей площадью 70,2 кв.м., 

-  нежилое здание с кадастровым номером 56:44:0227001:259, общей площадью 759,8 кв.м., 

- нежилое помещение с кадастровым номером 56:44:0227001:624, общей площадью 276,9 кв.м.

30.01.2017 между Министерством природных ресурсов, экологии и имущественных отношений и государственным бюджетным учреждением здравоохранения  «Оренбургский городской клинический противотуберкулезный диспансер» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Оренбургской области, со множественностью лиц на стороне арендатора № 07-02/55/52.

Согласно указанному договору арендодатель предоставляет арендатору земельный участок с кадастровым номером 56:44:0227001:24, площадью 27191 кв.м., местоположение: 

<

...> (пункт 1.1. договора).

Участок является государственной собственностью Оренбургской области (пункт 1.2. договора).

Истец, полагая, что в результате регистрации права собственности Оренбургской области на земельный участок с кадастровым номером 56:44:0227001:24 муниципальное образование «город Оренбург» лишилось права на регистрацию права муниципальной собственности на земельный участок под помещением № 1 площадью 274.1 кв.м. расположенным в подвале одно - двухэтажного лечебного строения с подвалом литер Е4, принадлежащем ему на праве собственности, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В качестве правового обоснования требований истец сослался на статьи 35, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 3.1 Федерального Закона  Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации",  п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований, считает представленный администрацией города Оренбурга до уточнения расчет долей в праве на земельный участок с кадастровым номером 56:44:0227001:24 неверным, поскольку при расчете не были учтены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 56:44:0227001:258 и 56:44:0227001:259 (общей площадью 830 кв.м.).

После уточнения исковых требований отзыв на иск не представлен. Устно представитель ответчика по исковым требованиям возражает. 

От МУП «Городские объекты инженерной инфраструктуры» 18.04.2019 в материалы дела поступил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому третье лицо считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третье лицо ГБУЗ «Оренбургский городской противотуберкулезный диспансер» письменный отзыв  по существу спора не представило.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме по следующим основаниям.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты гражданских прав как признание права. Признание права как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Подпунктом 5 пункта 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине лишено возможности получить документы на объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункт 3). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (пункт 4).

Вопросы разграничения собственности на землю урегулированы в статье 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", введенной в действие Федеральным законом от 17.04.2006 N 53-ФЗ, вступившим в силу с 01.07.2006. 

В силу ч. 2 статьи 3.1 Федерального Закона    от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности субъектов Российской Федерации относятся, в том числе, земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 3.1  Федерального Закона    от 25.10.2001 N 137-ФЗ  в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся, в том числе, земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - постановление Пленума от 23.07.2009 N 64) отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Согласно пункту 3 постановления Пленума от 23.07.2009 N 64 право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это (пункты 4, 5 постановления Пленума от 23.07.2009 N 64).

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2009 N 11276/09, в отсутствие прямого запрета, установленного Земельным кодексом, а также в силу положений пункта 1 статьи 18 и пункта 1 статьи 19 Земельного кодекса, предусматривающих возможность возникновения права собственности субъекта РФ (Оренбургской области) и муниципального образования (город Оренбург) на приобретенные ими земельные участки по основаниям, определенным гражданским законодательством, не исключена возможность последующего приобретения неделимого земельного участка в общую долевую собственность, в том числе и для таких субъектов.

Исходя из изложенного, суд приходит к  выводу о том, что  Оренбургской области и муниципальному образованию город Оренбургу на праве долевой собственности принадлежит   земельный участок, на котором расположено здание, помещения в котором принадлежат на праве собственности Оренбургской области (нежилое помещение с кадастровым номером 56:44:0227001:624, общей площадью 276,9 кв.м.) и городу Оренбургу (нежилое помещение с кадастровым номером 56:44:0227001:293, общей площадью 274,1 кв.м.).

В материалы дела истцом представлен расчет доли в земельном участке относительно площадей зданий и помещений, расположенных на спорном земельном участке, согласно которому доля в земельном участке с кадастровым номером 56:44:0227001:24 для нежилого помещения с кадастровым номером 56:44:0227001:293, общей площадью 274,1 кв.м., составляет 1268/27191.

Данный расчет судом проверен и признан верным. Ответчик арифметических возражений по уточненному расчету не представил.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Учитывая, что ответчик  в силу п. 1 ст. 333. 37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден, государственная пошлина не подлежит взысканию .

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л :

1.  Исковые требования удовлетворить.

2. Признать право общей долевой собственности муниципального образования город Оренбург и  Оренбургской области на земельный участок с кадастровым номером 56:44:0227001:24 площадью 27 191 кв.м.

3. Установить на земельный участок с кадастровым номером 56:44:0227001:24 долю собственности муниципального образования город Оренбург в размере 1268/27191.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                        А.В. Калашникова