Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Челябинск                                                                    Дело № А76-2592/202231 мая 2022 г.      

Резолютивная часть решения вынесена 24 мая 2022 г.

Решение изготовлено в полном объеме 31 мая 2022 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Малыхина В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, к обществу с ограниченной ответственностью «Архитект-Про», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, о взыскании 168 432 руб. 39 коп.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» (далее – истец, ООО УК «ЮУ КЖСИ»), 20.08.2021 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Архитект-Про» (далее – ответчик, ООО «Архитект-Про»), о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом от 15.09.2020 в размере 168 432 руб. 39 коп.

В обоснование исковых требований истец ссылается на ст. 8, 210, 249, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.ст. 39, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) указал на неисполнение ответчиком обязательства по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (далее –МКД), жилищно-коммунальные услуги.

Определением суда от 27.08.2021 исковое заявление принято для рассмотрения в порядке упрощенного производства (т. 1 л.д. 88-89).

Определением суда от 20.10.2021 дело принято к рассмотрению по общим правилам искового производства (т. 1 л.д. 1-2).

Определением суда от 11.04.2022 судебное заседание назначено на 24.05.2022 (т. 1 л.д. 12-13).

Стороны об арбитражном процессе по делу извещены надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Отзыв с указанием возражений по иску в нарушение ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчиками не представлен. В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам без каких-либо возражений ответчика. 

При этом в силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ). 

Стороны представителей в судебное заседание не направили, возражений относительно рассмотрения дела в свое отсутствие не представили, о дате месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежит нежилые помещения общей площадью 4010,1 кв. м, расположенные по адресу 

<

...>.

Собственники помещений указанного многоквартирного дома выбрали в качестве управляющей организации ООО УК «ЮУ КЖСИ», что подтверждается протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования (т. 1 л.д.116-124).

Также, согласно данным официального сайта «Реформа ЖКХ» (https://www/reformagkh.ru), управляющей организацией МКД № 53                                         по ул. Профессора Благих в г. Челябинске является ООО УК «ЮУ КЖСИ» (т. 1 л.д. 97-98) .

Согласно п. 7 протокола от 15.09.2020, собственники помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, приняли решение  заключить договор от 15.09.2020 управления с ООО УК «ЮУ КЖСИ» на предложенных данной организацией условиях с 15.09.2020.

Между ООО УК «ЮУ КЖСИ» (управляющая организация) и председателем общего собрания ФИО2, заключен договор управления многоквартирным домом от 15.09.2020 с приложениями (т. 1 л.д.101-115).

Данный договор заключен в отношении объекта:

- многоквартирный дом по адресу: (строительный номер 8 в микрорайоне № 51 «А» жилого района № 11 Краснопольской площадки № 1 в Курчатовском районе г. Челябинска на зем. участке с кад. № 74/19/0901002/1707) почтовый адрес: 

<

...> (общая площадь жилых помещений дома 4010,1 кв.м. (фактическая площадь) (далее по тексту - МКД) (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.3 договора, собственники поручают, а управляющая организация принимает на себя обязательства в течение согласованного срока за плату выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, приведенных в приложении № 2, обеспечить предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, а также оказывать дополнительные услуги и выполнять работы по содержанию общего имущества собственников.

Своевременно и полностью вносить плату по настоящему Договору, и плату за прочие работы, выполненные на основании заявления собственника или решения общего собрания собственников помещений, на условиях, установленных настоящим договором (п. 2.1.13 договора).

Разделом 3 стороны согласовали цену и порядок расчетов.

Так, согласно п. 3.1.   цена договора определяется исходя из платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, стоимости предоставленных коммунальных услуг (в случае заключения управляющей организации договоров с ресурсоснабжающими организациями) и стоимости дополнительных услуг.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирного дома в месяц рассчитывается как произведение общей площади помещения и размера платы за 1 кв. метр в месяц, и включает в себя плату за услуги и работы по управлению МКД (не более 10%), по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также затраты на истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих свои обязательства по оплате (п. 3.2 договора).

Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по настоящему договору устанавливается в размере, обеспечивающем выполнение минимального перечня работ в соответствии с Постановлением Правительства № 290 от 03.04.2013г. «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» обеспечивающем в соответствии с перечнем, составом, периодичностью работ (услуг) и стоимостью работ в размере, установленной органом местного самоуправления г. Челябинска (п. 3.3 договора).

Плата за содержание и ремонт общего имущества подлежит изменению при изменении органом местного самоуправления платы за жилое помещение (п. 3.4 договора).

Плата за содержание и ремонт общего имущества, и коммунальные услуги вносится ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов (объединенная счет-квитанция - для физических лиц, счет-фактура, счет, акт - для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, или иные документы, не противоречащие требованиям действующего законодательства) (3.5 договора).

Платежный документ считается полученным собственником (нанимателем, арендатором) нежилого помещения, если такой документ получен собственником (нанимателем, арендатором) или любым другим лицом, состоящим с ним в трудовых или иных отношениях (п. 3.6 договора).

Оплата за услугу по вывозу ТБО вносится непосредственно организации, оказывающей данную услугу (п. 3.7 договора).

Размер платы за коммунальные услуги определяется и рассчитывается в соответствии с Правилами № 354 (п. 3.12 договора).

Согласно п. 5.1 договора, споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении сторонами условий настоящего договора, будут решаться путем переговоров с соблюдением претензионного порядка урегулирования споров.

В случае, если стороны не пришли к соглашению путем переговоров, споры по договору могут передаваться на рассмотрение суда с соблюдением претензионного порядка разрешения спора (п. 5.2 договора).

Договор вступает в силу с «15» сентября 2020 года и распространяет свое действие на отношения сторон, начиная с даты регистрации права собственности на квартиру (помещение) (п. 6.1 договора).

Изменение и (или) расторжение договора осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (п. 6.3 договора).

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (п. 6.4 договора).

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Истец в период с 01.12.2020 по 30.06.2021 выполнял работы и оказывал услуги по управлению многоквартирным домом, стоимость которых составила 168 432 руб. 39 коп.

Ответчик, являясь собственником нежилого помещения общей площадью 4010,1 кв. м, расположенное по адресу 

<

...>, оплату оказанных услуг по содержанию общего имущества указанного выше многоквартирного дома не произвел.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия (исх. № 15/01-04/793 от 15.07.2021) с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена без ответа и удовлетворения (т. 1 л.д. 15).

Неисполнение ответчиком обязательства по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в спорный период явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд. 

В силу ст. 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в случае, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Поскольку, осуществляя использование помещения, собственник не может не осуществлять использование общего имущества, содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники (титульные владельцы) помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1.3 ч. 1 ст. 161 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного ч. 3 ст. 200 настоящего Кодекса случая.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно п. 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

В случае отсутствия утвержденного собственниками помещений размера платы, применяется тариф, установленный органами местного самоуправления.

Факт наличия у ООО «Архитект-Про» на праве собственности нежилого помещения общей площадью 4010,1 кв. м, расположенного по адресу 

<

...>, а также то, что управляющей организацией спорного МКД является истец, подтверждено материалами дела и ответчиком не оспаривается.

В расчет платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД истец применил тарифы, установленные решениями Челябинской городской Думы, и плата была рассчитана по формуле: тариф умноженный на кв.м.

Порядок начисления платы за коммунальный ресурс на содержание общего имущества в МКД истцом произведен следующим образом: норматив потребления коммунального ресурса на содержание общего имущества умножен на общую площадь помещений, входящих в состав общего имущества в МКД. Полученный объем коммунального ресурса распределен между жилыми и нежилыми помещениями в доме пропорционально занимаемой площади. Объем коммунального ресурса на содержание общего имущества, приходящийся на конкретное жилое или нежилое помещение, умноженный на тариф коммунального ресурса. 

По расчету истца задолженность ответчика по спорному помещению за содержание и ремонт, коммунальные ресурсы на содержание общего имущества МКД за период с 01.12.2020 по 30.06.2021 составила 168 432 руб. 39 коп. (т. 1 л.д.17-28). 

Судом расчет истца проверен и признан арифметически верным.

Арифметическая правильность расчета ответчиком, как в части алгоритма расчета, так и в части суммы начисления, надлежащим образом не оспорена (статьи 8, 9 АПК РФ).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что, расчет задолженности является верным, нормативно обоснованным.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 168 432 руб. 39 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При принятии искового заявления к производству судом удовлетворено ходатайство истца о зачете оплаченной ранее государственной пошлины на сумму 2000 руб. 00 коп. (платежное поручение от 15.04.2020 № 791) и на сумму 2100 руб. 00 коп. (платежное поручение от 04.09.2019 № 165) (т. 1 л.д. 6-12).

Кроме того, истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 2900 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением от 11.08.2021 № 809 (т. 1 л.д. 13).

Таким образом, истцом представлена в материалы дела государственная пошлина в размере 7 000 рублей.

С учетом заявленного истцом требования (168 432 руб. 39 коп.), в соответствии с п. 1 ст. 333.21 НК РФ, размер государственной пошлины составляет 6 053 руб. 00 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца следует взыскать 6 053 руб. 00 коп. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины, а остальная часть государственный пошлины в размере 947 руб. 00 коп., подлежит возврату истцу из федерального бюджета по платежному поручению от 11.08.2021 №809, как излишне уплаченная.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Архитект-Про» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» задолженность в размере 168 432 руб. 39 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 053 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 947 руб., уплаченную платежным поручением № 809 от 11.08.2021. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья      В.В. Малыхина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.