Арбитражный суд Тульской области

300041, г. Тула, Красноармейский проспект, д.5.

тел./факс (4872) 250-800; http://www.tula.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула                                                                                                 Дело № А68-10196/2024

Резолютивная часть решения оглашена 17 февраля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2025 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Морозовой Г.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                        Солцневой Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Киреевский район (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды от 25.03.2016 № 01-16 за период с 01.05.2022 по 08.04.2024 в размере 49 116 руб. 59 коп., пени за период с 16.03.2023 по 08.04.2024 в размере   4 565 руб. 72 коп., при участии в заседании: от истца, ответчика – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования Киреевский район (далее по тексту решения также – администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее также – ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности по договору аренды от 25.03.2016 № 01-16 за период с 01.05.2022 по 08.04.2024 в размере 49 116 руб. 59 коп., пени за период с 16.03.2023 по 08.04.2024 в размере   4 565 руб. 72 коп.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил; в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие истца и ответчика.

Как следует из материалов дела, 25.03.2016 между администрацией муниципального образования Дедиловское Киреевского района (арендодатель) и ФИО2 (арендатор), на основании протокола от 23.03.2016 № 1 итогов аукциона № А-01-16, заключен договор № 01-16 аренды земельного участка, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок категория земель: земли населенных пунктов,  с кадастровым номером 71:12:030101:530, площадью 5 379 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...> м на запад от земельного участка с кадастровым номером 71:12:030101:95, с видом разрешенного использования: для строительства холодного склада.

Договор заключен на срок 5 лет (пункт 2.1 договора).

На основании заявления ФИО2 от 19.07.2018 сторонами 28.08.2018 было заключено соглашение, на основании которого права и обязанности арендатора по договору аренды от 25.03.2015 № 01-16 перешли к ФИО1 17.02.2021 ФИО1 обратился в Администрацию с заявлением о продлении срока действия спорного договора аренды. В ответ на указанное заявление, письмом от 18.03.2021, арендодатель отказал  арендатору в продлении срока аренды, в котором указал, что в соответствии с п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ продление договора аренды от 25.03.2016 № 01-16 без проведение торгов невозможно, в связи с чем направил в адрес ответчика проект соглашения о расторжении договора аренды и сообщил, что в течение 10 дней в даты получения проекта соглашения ему необходимо освободить земельный участок от расположенных на нем  построек, а также привести территорию земельного участка в состояние, позволяющее использовать его в соответствии с установленным видом разрешенного использования, устранить захламление, загрязнения и передать земельный участок по акту приема – передачи. Указанное соглашение ответчиком подписано не было.

По обращению Администрации Управлением Росреестра по Тульской области были погашена запись о наличии ограничений и обременений в отношении земельного участка с кадастровым номером 71:12:030101:530  в связи с фактическим истечением срока договора от 25.03.2016 № 01-16 с 26.03.2021.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 16.10.2023 по делу № А68-8823/2022 суд обязал индивидуального предпринимателя ФИО1 за свой счет в 14 - дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 71:12:030101:530, площадью 5 379 кв.м., расположенный по адресу: Тульская обл., Киреевский р-он, 

<

...> м на запад от земельного участка с кадастровым номером 71:12:030101:95 и передать его администрации муниципального образования Киреевский район по акту приема – передачи.

Администрация в своем исковом заявлении указывает, что земельный участок не передан администрации по акту приема-передачи.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, что так же предусмотрено разделом 3 договора аренды.

Поскольку ответчиком арендная плата не вносилась, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.05.2022 по 08.04.2024 в размере 49 116 руб. 59 коп. за пользование арендованным земельным участком.

В пункте 7.1 договора стороны определили, что за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от общей суммы задолженности. Пеня начисляется и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене.

Истец начислил ответчику пени за нарушение сроков уплаты арендных платежей за период с 16.03.2023 по 08.04.2024 в размере 4 565 руб. 72 коп.

25.04.2024 истцом была направлена претензия от 22.04.2024 № 12-28-3126 с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени. 

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, задолженность ответчиком не погашена, администрация обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

В рассматриваемом случае между сторонами был заключен договор аренды, отношения из которого регулируются нормами главы 34 ГК РФ.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66).

В силу изложенного закон связывает обязанность арендатора по внесению арендной платы с фактом пользования арендованным имуществом. Соответственно, названная обязанность прекращается при прекращении пользования.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

По смыслу разъяснения, содержащегося в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае прекращения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 Гражданского кодекса Российской Федерации, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации применению не подлежат.

При этом, в случае прекращения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанных норм права и разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, арендные платежи, равно как и неустойка за просрочку их внесения, могут быть взысканы с арендатора до момента возврата объекта аренды арендодателю после прекращения действия договора аренды в размере, определенном договоре.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что за период с 01.05.2022 по 08.04.2024 за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды земельного участка от 25.03.2016 № 01-16  в размере 49 116 руб. 59 коп., которая не оплачена.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 49 116 руб. 59 коп.

Доказательств оплаты задолженности или возврата арендуемого имущества ответчиком в материалы дела не представлено.

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком арендных платежей администрацией муниципального образования Киреевский район начислены пени за нарушение сроков уплаты арендных платежей за период с 16.03.2023 по 08.04.2024  в размере 4 565 руб. 72 коп.  в соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 7.1 договора.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 7.1 договора стороны определили, что за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от общей суммы задолженности. Пеня начисляется и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене.

Расчет пеней судом проверен и признан верным, ответчиком не опровергнут; ходатайства о снижении неустойки ответчиком в материалы дела не представлено.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  Статьи 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Пени, начисленные за несвоевременное исполнение обязательства по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 25.03.2016 № 01-16 с 16.03.2023 по 08.04.2024  в размере 4 565 руб. 72 коп. также подлежат взысканию с ответчика, поскольку факт просрочки внесения арендных платежей является установленным, подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 2 147 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования Киреевский район удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Киреевский район задолженность по арендной плате в размере 49 116 руб. 59 коп., пени в размере 4 565 руб. 72 коп., всего 53 682 руб. 31 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 147 руб.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья                                                                                                                                   Г. Ю. Морозова