Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-20811/2019

17 октября 2020 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  14 октября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  17 октября 2020 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составесудьи  Новиковой Е.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью  «Жилкомсервис №2 Невского района» (192174, Санкт-Петербург, ул. Шелгунова, д.16, ОГРН:  

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «А-Маркет» (191015, Санкт-Петербург, ул. Кавалергардская, д.22, оф.24, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании,

при участии:

от истца –  ФИО2 (доверенность от 03.06.2020 № б/н),

от ответчика – ФИО3.(доверенность от 22.05.2020 №б/н),

– ФИО4 (доверенность от 12.09.2019 № б/н), 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью  «Жилкомсервис №2 Невского района» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «А-Маркет» о взыскании, с учетом уточнений заявленных требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), задолженности в размере 591 945 руб. 52 коп., неустойки в размере 248 879 руб. 94 коп.

В судебном заседании 07.10.2020 до и после перерыва, объявленного судом до 18 час. 00 мин., присутствовали представители истца, поддержавшего заявленные требования, и ответчика.

Истец в порядке статьи 49 АПК РФ заявил ходатайство об уточнении размера исковых требований и просит взыскать с ответчика задолженность в размере 591 945 руб. 52 коп., неустойку в размере 248 879 руб. 94 коп. Уточнение размера исковых требований принято судом. 

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу. 

Исследовав материалы дела, заслушав и оценив доводы сторон и представленные им доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Z-Маркет» (после смены наименования с 20.09.2017 - ООО «А-Маркет») является собственником нежилого помещения 1-Н площадью 841,1 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...>, лит.А.

Многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, ул. Седова, д. 17, лит.А находится в управлении ООО «ЖКС № 2 Невского района».

01 сентября 2008 года между ООО «ЖКС № 2 Невского района» (Исполнитель) и ООО «Z-Маркет» (Заказчик) заключен договор №38/1-2008 «О долевом участии собственника нежилого помещения в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме».

Согласно п.п. 4.1.1 . Договора №38/1-2008, Заказчик обязуется своевременно и в полном объеме вносить плату в установленном порядке, в случае невнесения в установленный срок платы Заказчик уплачивает Исполнителю пени в размере, установленном действующим законодательством, что не освобождает Пользователя от уплаты причитающихся платежей.

03 августа 2009 года между ООО «ЖКС № 2 Невского района» (Исполнитель) и ООО «Z-Маркет» (Заказчик) заключен договор № 218/1-ТЭ на возмещение затрат за поставку тепловой энергии в горячей воде с собственником нежилого помещения.

Согласно п.п. 2.3.1 Договора №218/1-ТЭ, Заказчик обязуется возмещать расходы Управляющей компании в размере, порядке и на условиях, определенных действующими законодательными и нормативными актам, а также договором.

В силу п.4.1. Договора №218/1-ТЭ, в случае просрочке платы Заказчик уплачивает Исполнителю штрафную неустойку в виде пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченной или несвоевременно оплаченной сумы за каждый день просрочки до полного погашения задолженности.

Свои обязательства по вышеуказанным договорам ООО «А-Маркет» исполняет ненадлежащий образом, оплаты производит несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем возникла задолженность, с учетом уточнений:

- по Договору от 01.09.2008 №38/1 за период с февраля 2016 года по июнь 2018 года составляет 328 333 (четыреста пятьдесят семь тысяч восемьсот семьдесят восемь) рубля 41 копейка;

- по Договору от 01.08.2009 №218/1-ТЭ за период с февраля 2016 года по июнь 2018 года составляет 263 612 (двести восемьдесят три тысяч пятьсот сорок) руб. 11 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 156 ЖК Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Пунктом 29 Правил № 491 установлено, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальные услуги, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 40 Правил № 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Несение данных расходов является обязанностью собственника помещения в многоквартирном доме независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения.  Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 09.11.2010 № 4910/10, разъяснил, что поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещения, в связи с чем несение предприятием расходов по оплате услуг в рамках самостоятельно заключенных договоров не освобождает собственника от оплаты смежных услуг, оказанных управляющей организацией. 

Плата по договорам с ресурсоснабжающими организациями определяется не общим собранием, а договорами с исполнителями коммунальных услуг.

 Согласно пункту 2.3 части 2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006                   № 491 установлено, что при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В информационном письме Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 01.08.2014 № 01-14-2310/14-0-0 разъяснено, что в структуру платежного документа помимо коммунальных услуг, которые регулируются государством, входят также жилищные услуги (например, содержание и ремонт жилого помещения, домофон, охрана и т.п.), стоимость которых не регулируется государством (за исключением платы для нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда                                  Санкт-Петербурга, а также для собственников помещений в многоквартирном доме, в случае если на их общем собрании не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения), и ее определение является правом собственников жилых помещений, реализуемым при выборе собственниками способа управления многоквартирным домом.

Таким образом, собственник помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества и уплате коммунальных платежей. Размер начислений по договорам и размер задолженности ООО «А-Маркет» подтверждается счетами-квитанциями на оплату по заключенным договорам за указанные периоды, карточкой расчетов, актами поданной-принятой тепловой энергии ГУП «ТЭК». 

Расчет задолженности оспорен ответчиком, не представившим альтернативный расчет, проверен и принят арбитражным судом, с учетом представленных в материалы дела доказательств, а также акта сверки от 02.10.2020 из которого следует, что все поступившие за спорный период платежи ответчика учтены истцом в соответствующем месяце. Доказательств обратного ответчиком не представлено. 

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статьи 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает (статья 332 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При этом суд исходит из того, что факт оказания услуг, а также их несвоевременная оплата, по существу, а также правильность расчета неустойки ответчиком не оспорены.

Довод ответчика об отсутствии оснований для начисления неустойки, предусмотренной нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, со ссылкой на отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих направление в адрес Общества счетов для внесения соответствующих платежей, отклонен судом в связи со следующим.

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является установленной законом (статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации) обязанностью Общества как лица, в собственности которого находится нежилое помещение в многоквартирном доме. Расчет платы за оказанные услуги по содержанию и техническому обслуживанию спорных нежилых помещений, расчет стоимости коммунальных услуг осуществлялся с применением доступных для ответчика данных. Таким образом, ответчик, действуя добросовестно, зная о наличии у него названных обязательств, мог самостоятельно рассчитать размер подлежащих внесению обществу платежей и произвести их в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки, равно как и в случае наличия затруднений в расчетах обратиться к истцу за получением счетов на оплату.

Таким образом, основания для освобождения Общества от ответственности, предусмотренной в части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствуют. Расчет неустойки проверен судом и подлежит удовлетворению в сумме 248 879 руб. 94 коп.

 Довод ответчика о пропуске срока исковой давности по требованию об уплате задолженности за коммунальные услуги частично учтен истцом при уточнении требований, принятых судом в судебном заседании 14.10.2020  (заявленные ранее уточнения требований приобщались судом к материалам дела, однако не были приняты), а за услуги, оказанные начиная с февраля 2016 отклонен судом в силу следующего.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

На основании пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В настоящем деле рассматривается период задолженности с февраля 2016 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, оплата услуг за февраль 2016 года должна производиться до 10.03.2016. Подача настоящего искового заявления произведена 25.02.2019, о чем свидетельствует соответствующий штамп на исковом заявлении. Истец о нарушении своего права не мог знать раньше истечения срока уплаты, следовательно, срок исковой давности начал течь с 11.03.2016 и истцом не пропущен.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Поскольку наличие обязательства со стороны ответчика и факт его неисполнения подтвержден материалами дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. В соответствии со статьей 101 АПК РФ в состав судебных расходов входит государственная пошлина. В материалах дела имеется платежное поручение от 30.10.2018 № 4032 об уплате государственной пошлины в размере 17 828 рублей. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

принять уточнение исковых требований.

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «А-Маркет» в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Жилкомсервис №2 Невского района» задолженность в размере 591 945 руб. 52 коп, пени в размере 248 879 руб. 94 коп., 17 828 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в арбитражном суде первой инстанции.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «А-Маркет» в доход федерального бюджета 1 989 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                              Е.М. Новикова