АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ 

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01 

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-1416/2024

30 августа 2024 года

г. Барнаул

 

Резолютивная часть решения суда объявлена 28 августа 2024 года.  Решение суда изготовлено в полном объеме 30 августа 2024 года.  

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении  протокола судебного заседания секретарем Бобиной М.А., с использованием средств  аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации  Индустриального района города Барнаула, г. Барнаул Алтайского края (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью  «Кольцо», г. Барнаул Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), при  участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований  относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Жилищная  компания», г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>), ФИО1, г.Барнаул Алтайского края, об обязании принять меры по ремонту фасада  нежилого помещения по адресу: 

<

...>, пом. Н1, а именно  обеспечить устройство деформационного шва между конструкциями стен в месте их  примыкания, а также восстановить поврежденные участки в кирпичной кладке путем  заделывания трещин в течении 20 дней с момента вступления решения в законную силу; о  взыскании судебной неустойки в случае неисполнения решения суда в размере 20 000 руб.  за каждый месяц просрочки исполнения по дату фактического исполнения решения суда,  

при участии в судебном заседании представителей сторон: 

от истца – ФИО2, удостоверение, доверенность № 200/и-21/исх-8 от  09.01.2024, диплом,  

от ответчика – ФИО3, доверенность № Д188 от 22.02.2024, диплом, от третьего лица – ФИО1 по доверенности, паспорт, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Индустриального района города Барнаула, г. Барнаул обратилась в  Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной  ответственностью «Кольцо», г. Барнаул, об обязании принять меры по ремонту фасада  нежилого помещения по адресу: 

<

...>, пом. Н1, в течение 20  дней с момента вступления решения суда в законную силу, и взыскании в случае  неисполнения решения суда 20 000 руб. за каждый месяц просрочки исполнения по дату  фактического исполнения решения суда.  

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования и просил обязать  ответчика принять меры по ремонту фасада нежилого помещения по адресу: г. Барнаул,  

ул. Энтузиастов, д. 13, пом. Н1, а именно обеспечить устройство деформационного шва  между конструкциями стен в месте их примыкания, а также восстановить поврежденные  участки в кирпичной кладке путем заделывания трещин в течении 20 дней с момента  вступления решения в законную силу; а также взыскать судебную неустойку в случае  неисполнения решения суда в размере 20 000 руб. за каждый месяц просрочки исполнения  по дату фактического исполнения решения суда.  

Исковые требования обоснованы статьями 209, 210, 330, 308.3 ГК РФ, Положением  об Индустриальном районе в городе Барнауле и администрации Индустриального района  города Барнаула, Правилами благоустройства территории городского округа – города  Барнаула, утвержденными решением Барнаульской городской Думы от 07.06.2013 № 110,  постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами  некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности  за нарушение обязательств» и мотивированы выявлением, в ходе визуального осмотра  нежилого помещения Н1 многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, что кирпичная конструкция нежилого помещения с торца дома имеет трещины и  отклонения по вертикали, кирпичная кладка нежилого помещения (вентиляция) не имеет  связки с кирпичной кладкой фасада (наружных стен) многоквартирного дома, также  управляющей компанией ООО «Жилищная инициатива» установлены контрольные маяки  на трещины нежилого помещения, журнал наблюдения за маяками управляющей  организацией предоставлен не был. Необходимо произвести следующие работы: принять  меры по ремонту фасада нежилого помещения по адресу: 

<

...>, пом. Н1, а именно обеспечить устройство деформационного шва между  конструкциями стен в месте их примыкания, а также восстановить поврежденные участки  в кирпичной кладке путем заделывания трещин. В связи с чем, здание не соответствует  Правилам благоустройства города Барнаула.  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной  ответственностью «Жилищная компания», г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>),  ФИО1, г.Барнаул Алтайского края.  

Определением о замене судьи по арбитражному делу от 14.03.2024 года, в связи с  отпуском с последующей отставкой судьи Гуляева А.С., произведена замена судьи путем  автоматизированного распределения программным комплексом «Судебно-арбитражное  делопроизводство», в результате чего дело передано в производство судьи Захаровой Я.В.  

Третье лицо - ООО «Жилищная компания» в судебное заседание не явилось, о  времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, что подтверждается  материалами дела.  

В соответствии с п. 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании в отсутствие  вышеуказанного третьего лица.  

Истец ходатайствовал о приобщении к материалам дела совместного акта осмотра  спорного здания. Суд приобщил к материалам дела акт осмотра, представленный истцом.  

Истец на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме. 

Ответчик по требованиям истца возражал в полном объеме. Ранее в отзыве указал,  что действительно является собственником помещения, кадастровый номер  22:63:030113:2310, по адресу: 

<

...>, помещение Н1;  требования истца заявлены в отношении общего имущества собственников помещений в  

МКД; обязанность осуществить ремонт МКД может быть возложена только на  управляющую компанию ООО «Жилищная компания» (л.д. 45-46).  

Третье лицо исковые требования поддержало, просило исковое заявление  удовлетворить в полном объеме.  

Выслушав пояснения и возражения лиц, участвующих в деле, изучив исковое  заявление, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие  обстоятельства, имеющие значение по делу:  

Как следует из материалов дела, 18.08.2023 года в связи с содержанием сведений о  разрушении объекта по адресу: 

<

...>, пом. Н1,  администрацией района проведен его осмотр с целью оценки технического состояния и  надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических  регламентов к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности  объектов, требованиями проектной документации. Учитывая, что при осмотре проектная  документация на объект и журнал о проведенных осмотрах технического состояния  здания, сооружения управляющей организацией не предоставлены, составлен акт о  невозможности осмотра здания от 18.08.2023.  

Ведущим специалистом управления по строительству и архитектуре ФИО4, главным инженером производственно-технического отдела  управляющей компании ООО «Жилищная компания» ФИО5, мастером управляющей компании ООО «Жилищная компания» ФИО6, начальником участка ЖЭК-31 ФИО7, представителем ООО «Управляющая) ФИО3, действующего на основании доверенности за ООО «Кольцо» от 14.08.2023   № Д838 было установлено следующее, что кирпичная конструкция нежилого помещения  Н1 с торца дома по ул. Энтузиастов, 13 имеет трещины и отклонение по вертикали,  кирпичная кладка нежилого помещения (вентиляция) не имеет связки с кирпичной  кладкой фасада (наружных стен) многоквартирного дома, также управляющей компанией  организации ООО «Жилищная компания» установлены контрольные маяки на трещины  нежилого помещения, журнал наблюдения за маяками управляющей организацией не  было предоставлено. Предположительно, подобные дефекты возникли в следствии:  несоблюдением технологического процесса, «старением» здания, резкими  температурными перепадами, избыточной влажностью и так далее. Также обследовать  нежилое помещение № 1 не представилось возможным, в связи не предоставлением  доступа собственниками нежилого помещения № 1 по адресу: 

<

...>. В нежилом помещении № 1 установлена перегородка, которая закрыта на ключ (л.д.  22-26).  

Также, согласно акту № 161 от 25.12.2023 года проведено обследование жилого  помещения по адресу: 

<

...>, помещение Н-1 (л.д. 27- 33), согласно которому установлено, что при обследовании нежилого помещения,  установлен факт деформации швов нежилого помещения от многоквартирного дома,  трещин кирпичной кладки, отклонение пристройки по вертикали от фасада  многоквартирного дома. Администрацией района в адрес собственников нежилого  помещения направлялось письмо о необходимости и незамедлительном принятии мер по  ограничению доступа граждан в опасную зону здания, путем устройства сигнальной  ленты или ограждения. Привлечь специализированную организацию, имеющую допуск  саморегулируемой организации для проведения работ по обследованию конструкций  

Объекта, с целью установления причин его разрушения. Принять меры по ремонту  Объекта с учетом рекомендаций, выданных по результатам обследования его  строительных конструкций, путем его ремонта, технического обслуживания и  эксплуатационного контроля до 25.12.2023. от «04» сентября 2023 года № 200/И-102/исх2257 от «04» сентября 2023 года № 200/И-102/исх-2258. Нежилое помещение  принадлежит на праве собственности ООО «Кольцо» от 14.07.2015 года.  

Согласно акту от 07.08.2024 года проведено обследование жилого помещения по  адресу: 

<

...>, помещение Н-1 (л.д. 27-33), согласно  которому установлено, что при обследовании нежилого помещения, установлен факт  деформации швов нежилого помещения от многоквартирного дома, трещин кирпичной  кладки, отклонение пристройки по вертикали от фасада многоквартирного дома.  Администрацией района в адрес собственников нежилого помещения направлялось  письмо о необходимости и незамедлительном принятии мер по ограничению доступа  граждан в опасную зону здания, путем устройства сигнальной ленты или ограждения.  Привлечь специализированную организацию, имеющую допуск саморегулируемой  организации для проведения работ по обследованию конструкций Объекта, с целью  установления причин его разрушения. Принять меры по ремонту Объекта с учетом  рекомендаций, выданных по результатам обследования его строительных конструкций,  путем его ремонта, технического обслуживания и эксплуатационного контроля до  25.12.2023 года. С выходом на место 07.08.2024 установлено, что собственники не  привели помещение в надлежащее состояние.  

Согласно выписке из ЕГРН от 13.03.2024 года № КУВИ-001/2024-72666327,  помещение с кадастровым номером 22:63:030113:2310 нежилое помещение площадью  409,5 кв.м., по адресу: 

<

...>, пом. Н1,  принадлежит обществу с ограниченной ответственностью «Кольцо» с 14.07.2015 года.  

В адрес ООО «Кольцо» было направлено уведомление администрацией района, а  также управляющей компанией фирма «ПЖЭТ-2» о необходимости произвести работы по  ремонту фасада нежилого помещения.  

До настоящего момента требования администрации не исполнены.  

На основании изложенного, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым  иском.  

Администрация Индустриального района города Барнаула является  территориальным органом местного самоуправления, обладающим собственными  полномочиями по решению вопросов местного значения и осуществляющим  исполнительно-распорядительные функции на подведомственной территории.  

В соответствии с ч.1 ст. 6 Устава городского округа - города Барнаула Алтайского  края территорию городского округа составляют земли в пределах границ городского  округа, включая территории населенных пунктов (сельских населенных пунктов и поселка  городского типа (рабочего поселка), не являющихся муниципальными образованиями,  прилегающие к ним земли общего пользования, рекреационные земли, земли для развития  городского округа, находящиеся в границах муниципального образования, независимо от  формы собственности и целевого назначения.  

Согласно Правилам благоустройства территории городского округа - города  Барнаула Алтайского края, утвержденным решением Барнаульской городской Думы от  19.03.2021 № 645 (далее - Правила благоустройства), указанные правила устанавливают  требования к объектам и элементам благоустройства территории городского округа -  

города Барнаула Алтайского края, перечень мероприятий по благоустройству территории  города, порядок и периодичность их проведения на территории города Барнаула. Правила  действуют на территории города и обязательны для исполнения всеми физическими и  юридическими лицами.  

Согласно статье 2 Правил благоустройства, понятие «благоустройство территории»  включает в себя деятельность по реализации комплекса мероприятий, установленного  Правилами, направленная на обеспечение и повышение комфортности условий  проживания граждан, по поддержанию и улучшению санитарного и эстетического  состояния территории города, по содержанию территорий города и расположенных на  таких территориях объектов, в том числе территорий общего пользования, земельных  участков, зданий, строений, сооружений, прилегающих территорий.  

Элементы благоустройства - это декоративные, технические, планировочные,  конструктивные устройства, фонтаны, элементы озеленения, различные виды  оборудования и оформления, в том числе фасадов зданий, строений, сооружений, малые  архитектурные формы, некапитальные нестационарные строения и сооружения,  контейнерные площадки, информационные щиты и указатели, применяемые как  составные части благоустройства территории.  

Малая архитектурная форма - элементы монументально-декоративного оформления  общественных пространств, придомовых территорий и объектов города, устройства для  оформления мобильного и вертикального озеленения, водные устройства, городская  мебель, коммунально-бытовое и техническое оборудование, а также игровое, спортивное,  осветительное оборудование, декоративные бассейны, водопады, беседки, теневые  навесы, перголы, подпорные стенки, лестницы, парапеты, оборудование для игр детей и  отдыха взрослого населения, ограждения, городская садово-парковая мебель, панно.  

Владелец ограждения, объекта и элемента благоустройства - это физическое,  юридическое лицо, владеющее ограждением, объектом и элементом благоустройства на  праве собственности или ином законном праве.  

Содержание объектов благоустройства - поддержание в надлежащем техническом,  физическом, эстетическом состоянии объектов благоустройства, их отдельных элементов,  обеспечение чистоты и безопасности объектов благоустройства.  

Таким образом, территория города включает в себя, в том числе и предоставленные  в собственность гражданам земельные участки, придомовую территорию, а не только  общественные пространства. Понятие «элементы благоустройства» и «малая  архитектурная форма» включают в себя, в том числе ограждения (заборы). Правила,  относимые к элементам благоустройства и малым архитектурным формам,  распространяются и на ограждения (заборы), размещенные, в том числе на отведенном  земельном участке.  

Согласно статье 3 Правил благоустройства, содержание элементов благоустройства  территории города осуществляют физические, юридические лица, индивидуальные  предприниматели, являющиеся собственниками зданий (помещений в них), сооружений,  включая временные сооружения, а также владеющие земельными участками на праве  собственности, ином вещном праве, праве аренды, ином законном праве, или  уполномоченные ими лица.  

Согласно статье 7 Правил благоустройства, при надлежащем содержании фасадов  зданий, строений, сооружений должно быть исключено:  

-повреждение, загрязнение поверхности фасадов зданий, строений, сооружений, а  также наличие надписей, графических изображений, подтеков, отшелушивания краски,  трещин, отслоившейся штукатурки, отслоение облицовки, повреждение кирпичной  кладки, нарушение герметизации межпанельных стыков, неисправность конструкций  оконных и входных проемов, приямков;  

-повреждение архитектурных и художественно-скульптурных деталей зданий и  сооружений, в том числе колонн, пилястр, капителей, фризов, барельефов, лепных  украшений, орнаментов, мозаик, художественных росписей;  

-повреждение, загрязнение выступающих элементов фасадов зданий, строений,  сооружений, в том числе балконов, лоджий, эркеров, тамбуров, карнизов, козырьков,  входных групп, ступеней;  

-разрушение, загрязнение ограждений балконов, лоджий, парапетов. 

Согласно статье 11 Правил благоустройства, входные группы зданий, строений,  сооружений оснащаются осветительным оборудованием, элементами сопряжения  поверхностей (ступенями), устройствами и приспособлениями для перемещения  маломобильных групп населения (пандусами, перилами, подъемными устройствами),  навесом (козырьком) (при необходимости).  

Согласно п. 1 ст. 26 Правил благоустройства, физические и юридические лица в силу  закона, договора, муниципального задания принявшие на себя обязательства содержать  объекты или элементы благоустройства, обязаны надлежаще содержать объекты и  элементы благоустройства: очищать от листвы, порубочных остатков деревьев, снега,  наледи, обледенения, грязи, надписей и объявлений; восстанавливать объекты и элементы  благоустройства в случае повреждения (в случае невозможности установить виновное  лицо в повреждении); окрашивать (при необходимости) объекты и элементы  благоустройства, выполнять иные требования, установленные муниципальными  нормативными правовыми актами города Барнаула.  

Обращение в суд с настоящим исковым заявлением обусловлено возложенными на  истца полномочиями.  

В соответствии с п.2 ст. 17 Положения об Индустриальном районе в городе Барнауле  и администрации Индустриального района города Барнаула контроль за соблюдением  Правил благоустройства города на территории Индустриального района осуществляет  администрация Индустриального района. Кроме того, администрация Индустриального  района города Барнаула организует с физическими и юридическими лицами работу по  благоустройству, озеленению и санитарной очистке территории района.  

На основании вышеизложенного, собственнику нежилого помещения направлено  уведомление о необходимости принять меры по ограничению доступа граждан в опасную  зону здания, путем устройства сигнальной ленты или ограждения, принять меры по  ремонту объекта.  

В ходе рассмотрения настоящего спора между сторонами составлен совместный акт  обследования нежилого помещения по адресу: 

<

...>,  помещение Н-1 от 23.08.2024 года, в ходе которого администрацией установлено, что  собственник помещения не привел помещение в надлежащее состояние. Акт составлен в  присутствии ФИО8 и ФИО3.  

ФИО3 (ООО «Кольцо») в возражениях к акту указал, что доступ к  поврежденному участку стены помещения отсутствует. Подойти непосредственно к стене  невозможно, функционирующая часть вентиляции расположена только на потолке  

спорного помещения. Принадлежность других труб и металлических конструкций  неизвестна.  

ФИО8 (Администрация Индустриального района города Барнаула) указала в  возражениях в акте, что доступ к поврежденной пристройке ООО «Кольцо» был  предоставлен, также в ходе осмотра было установлено, что вверху данной пристройки  имеется отклонение по вертикали от многоквартирного дома, кроме вентиляции  установлена через общедомовое имущество. Обследование невозможно, ввиду высокого  расположения объекта.  

Кроме того, в материалы дела было представлено заключение эксперта ООО «Центр  независимой профессиональной экспертизы» «Алтай-Эксперт» от 24.10.2011 года №  201С/11 (л.д. 86-93), согласно выводам которого было установлено, что:  

По четвертому вопросу: 

«Вносились изменения в инженерно-тепловые сети в нежилом помещении,  расположенном на первом этаже многоэтажного дома № 13 по ул. Энтузиастов в г.  Барнауле?»  

Так как проектно-сметная документация (в том числе чертежи отопления,  вентиляции, водо- и тепло- снабжения) на жилой дом по ходатайству эксперта не  представлена, ответить достоверно на вопрос не представляется возможным.  

На осмотре выявлена система вентиляции, ранее выполненная в помещениях  первого этажа, на дату осмотра находящуюся в нерабочем состоянии, а также новая  система вентиляции выполненная под потолком помещений первого этажа и выведенная  наружу, на правый боковой фасада здания, через пробитые в стене отверстия. При  обследовании помещений первого этажа расположенных под квартирой № 2 выявлено, что  в объединенном помещении из двух ( № 3 и № 2 по техпаспорту) отсутствуют  отопительные приборы, необходимые к установке по нормативным требованиям (под  окнами в наружной стене) для обеспечения нормативной температуры в помещениях.  Других мест, с явно свидетельствующими факторами, указывающими на изменения в  системе отопления жилого дома, в том числе и на первом этаже многоэтажного дома № 13  по ул. Энтузиастов в г. Барнауле не выявлено.  

По результатам проведенного экспертного осмотра эксперт приходит к выводу, что: 

-в систему отопления помещений первого этажа многоэтажного дома № 13 по ул.  Энтузиастов в г. Барнауле внесены изменения, состоящие в демонтаже отопительных  приборов в бывших помещениях 2,и 3, объединенных в одно, чем нарушается тепловой  баланс между помещениями. Изменений в расположении стояков отопления либо их  переврезок не выявлено;  

-изменена система вентиляции помещений первого этажа. По двенадцатому вопросу: 

«Имеются ли какие либо отверстия (как вентиляционные, так и иные) в складском  помещении под квартирой истцов и оказывают ли они влияние на температурный режим в  квартире истцов?»  

В наружной стене бокового фасада жилого здания пробито несколько отверстий, два  из которых расположены вблизи плит перекрытия квартиры № 2. Одно отверстие  предназначено для прохождения электрокабелей, второе - для прохода трубопроводов  вытяжной вентиляции (теплый воздух). Зазоры уплотнены монтажной пеной типа  «Макрофлекс», однако монтажная пена не закрыта от солнечной энергии слоем  штукатурки. От воздействия солнечной энергии пена разрушается и теряет свои  

теплозащитные и шумоизолирующие свойства. Необходимо закрыть слой пены слоем  штукатурки. На дату осмотра данные отверстия не оказывают влияния на температурный  режим в квартире истцов, однако при разрушении пены данные отверстия могут повлиять  на теплопотери с пола квартиры № 2.  

В этой связи, экспертом установлено касательно настоящего спора в том числе: 

- в доме выявлена система вентиляции, ранее выполненная в помещениях первого  этажа, на дату осмотра находящуюся в нерабочем состоянии, а также новая система  вентиляции выполненная под потолком помещений первого этажа и выведенная наружу,  на правый боковой фасада здания, через пробитые в стене отверстия. При обследовании  помещений первого этажа расположенных под квартирой № 2 выявлено, что в  объединенном помещении из двух ( № 3 и № 2 по техпаспорту) отсутствуют отопительные  приборы, необходимые к установке по нормативным требованиям (под окнами в  наружной стене) для обеспечения нормативной температуры в помещениях. Других мест,  с явно свидетельствующими факторами, указывающими на изменения в системе  отопления жилого дома, в том числе и на первом этаже многоэтажного дома № 13 по ул.  Энтузиастов в г. Барнауле не выявлено.  

-в наружной стене бокового фасада жилого здания пробито несколько отверстий, два  из которых расположены вблизи плит перекрытия квартиры № 2. Одно отверстие  предназначено для прохождения электрокабелей, второе - для прохода трубопроводов  вытяжной вентиляции (теплый воздух). Зазоры уплотнены монтажной пеной типа  «Макрофлекс», однако монтажная пена не закрыта от солнечной энергии слоем  штукатурки. От воздействия солнечной энергии пена разрушается и теряет свои  теплозащитные и шумоизолирующие свойства. Необходимо закрыть слой пены слоем  штукатурки.  

На основании вышеизложенного, система вентиляции, выполненная под потолком  помещений первого этажа и выведенная наружу, на правый боковой фасада здания, через  пробитые в стене отверстия, что также подтверждается фотоснимками к акту № 160 от  23.08.2024 года.  

Кирпичная конструкция падающей пристройки» (вентиляционной № 22, поэтажный  план 1-го этажа Тех.паспорта) с торца дома нежилого помещения ООО «Кольцо», имеет  отклонение от вертикали и трещины, возможно обрушение. Обшивка фасада снята  собственником помещения по обращению Совета дома в период проведения заочной  части голосования в апреле 2023г., остатки обшивки на фото 1 плохо закреплены,  возможно падение. Имеются остатки старой вентиляционной трубы в аварийном  состоянии, и под снятой обшивкой. Имеется новая вентиляционная труба по торцу МКД.  Зафиксировано разрушение деревянного каркаса кровли козырька над нежилым  помещением, возможно обрушение кровли.  

Исх. № 296 от 25.10.2021г, ООО «ПЖЭТ-2» направляла уведомление в адрес ООО  «Кольцо» принять меры по укреплению или демонтажу кирпичной конструкции нежилого  помещения с торца дома. В адрес собственника ООО «Кольцо» направлено повторное  уведомление для принятия мер.  

Тем самым, материалами дела подтверждается, что фасад здания первого этажа,  принадлежащего ответчику, находится в ненадлежащим состоянии.  

Ответчик доказательств обратного не представил. 

Доводы ответчика о том, что ему не принадлежит спорная пристройка  опровергаются материалами дела, в частности, как следует из сведений ЕГРН ответчику  

на праве собственности принадлежит нежилое помещение (этаж № 1 и подвал), площадью  409,5 кв.м., по адресу: 

<

...>, пом. Н1.  Спорный пристрой также находится на уровне первого этажа, в нем проходит система  вентиляции, которая соединяется также с подвальным помещением, принадлежащим  ответчику. Также по верхней части данного пристроя проходит еще система вентиляции,  принадлежащая ответчику. Более того, согласно представленного акта совместного  осмотра спорного помещения, вход в данный пристрой возможен только с помещения  ответчика. В данном пристрое находится только система вентиляции, которая не  относится к общедомовому имуществу, а эксплуатируется ответчиком. Какого-либо  имущества, являющегося общедомовым, в данном пристрое не выявлено.  

Таким образом, ответчиком не представлено доказательств того, что в спорном  помещении расположено общедомовое имущество.  

В связи с чем, суд считает, что спорный пристрой относится к имуществу ответчика.  

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских  прав осуществляется, в том числе путем присуждения к исполнению обязанности в  натуре, другими способами, предусмотренными законом.  

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим  имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если  иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник  несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено  законом или договором.  

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства,  на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование  своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею  прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных  доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения  или несовершения ими процессуальных действий.  

В ходе рассмотрения дела ответчик не опроверг обстоятельств, зафиксированных в  представленном истцом в материалы дела акте осмотра.  

Учитывая вышеизложенное, суд признает обоснованными и подлежащими  удовлетворению требования об обязании осуществить ремонт фасада нежилого  помещения по адресу: 

<

...>, пом. Н1, а именно: обеспечить  устройство деформационного шва между конструкциями стен в месте их примыкания, а  также восстановить поврежденные участки в кирпичной кладке путем заделывания  трещин.  

В соответствии со статьей 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные  

действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества,  арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить  эти действия, а также место и срок их совершения.  

По мнению истца, достаточный срок для приведения объект в надлежащее  состояние составляет в течение 20 календарных дней с момента вступления решения суда  в законную силу.  

Исследовав обстоятельства дела и оценив в соответствии со статьей 71  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные  сторонами доказательства, суд считает, что установленный истцом срок по ремонту  фасада, является приемлемым.  

В связи с чем, суд считает возможным обязать ответчика в течение 20  календарных дней с момента вступления в силу решения суда привести фасад в  надлежащее санитарное, техническое и эстетическое состояние.  

 Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки на случай  неисполнения решения суда в размере 20 000 рублей каждый месяц неисполнения  решения суда до момента его исполнения.  

Ответчик в о снижении судебной неустойки не заявил. 

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в  случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду  исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом,  иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по  требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи  330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом  на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения  выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).  

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 28 Постановления  Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, на основании пункта  1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения  должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе  предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также  к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права  собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса 4  Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай  неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее -  судебная неустойка).  

Таким образом, действующее законодательство, исходя из вышеуказанных  разъяснений, также позволяет взыскателю требовать компенсации за ожидание  исполнения судебного акта.  

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не  освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер  ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов  справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или  недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской  

Федерации). При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта  должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.  

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения  судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта,  возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его  имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные  заслуживающие внимания обстоятельства.  

При этом суд исходит из того, что основной целью взыскания денежных средств за  неисполнение судебного акта является побуждение к своевременному исполнению  судебного акта по неденежному требованию, с учетом принципов справедливости и  соразмерности, а не обогащение взыскателя.  

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд считает заявленные истцом  суммы компенсации отвечающим принципу соразмерности, в связи с чем, приходит к  выводу о возможности при неисполнении решения суда в установленный срок взыскивать  с общества с ограниченной ответственностью «Кольцо», г. Барнаул Алтайского края в  пользу Администрации Индустриального района города Барнаула, г. Барнаул Алтайского  края в случае неисполнения в установленный срок решения суда судебную неустойку в  размере 20 000 руб. за каждый месяц неисполнения решения суда до момента его  исполнения.  

На основании изложенного, суд удовлетворил заявленные требования истца в  полном объеме.  

При принятии искового заявления госпошлина истцом не оплачивалась, так как он в  соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от  ее уплаты.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход федерального  бюджета.  

 Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л :

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Кольцо», г. Барнаул  Алтайского края в течение 20 календарных дней с момента вступления решения суда в  законную силу осуществить ремонт фасада нежилого помещения по адресу: 

<

...>, пом. Н1, а именно: обеспечить устройство деформационного шва  между конструкциями стен в месте их примыкания, а также восстановить поврежденные  участки в кирпичной кладке путем заделывания трещин.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кольцо», г. Барнаул  Алтайского края в пользу Администрации Индустриального района города Барнаула,  

г. Барнаул Алтайского края в случае неисполнения в установленный срок решения суда  судебную неустойку в размере 20 000 руб. за каждый месяц неисполнения решения суда  до момента его исполнения.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кольцо», г. Барнаул  Алтайского края 6 000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в  апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в  течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным  процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой  инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при  условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной  инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного  срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья Я.В. Захарова