Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-55160/24

08 ноября 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 08 ноября 2024 года.

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Стрельниковым А.П., рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "Российские железные дороги" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к Администрации Одинцовского городского округа Московской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании штрафа за нарушение сроков внесения арендной платы  в соответствии с п. 6.3 договора субаренды от 11.07.2023  № ЦРИ/04/СА/5131/23/000744; штрафа за невнесение задатка в соответствии с п. 6.3 договора субаренды от 11.07.2023  № ЦРИ/04/СА/5131/23/000744; расходов по уплате государственной пошлины (с учетом уточнения иска)

 

при участии в судебном заседании представителей: 

от ОАО "РЖД" – ФИО1 по доверенности от 22.09.2023, паспорт, диплом;

от администрации – представитель не явился, извещен надлежащим образом 

 

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Российские железные дороги"  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации Одинцовского городского округа Московской области (далее – администрация, ответчик) о взыскании задолженности по арендным платежам по договору субаренды от 11.07.2023 № ЦРИ/04/СА/5131/23/000744 за период с марта 2024 по апрель 2024 в размере 74 655 руб. 52 коп.; взыскании штрафа за несвоевременно внесенную арендную плату в соответствии с п. 6.3 договора субаренды от 11.07.2023 № ЦРИ/04/СА/5131/23/000744 в размере 746 руб. 56 коп.; взыскании штрафа за невнесение задатка в соответствии с п. 6.3 договора субаренды от 11.07.2023 № ЦРИ/04/СА/5131/23/000744 в размере 2 202 руб. 34 коп.; взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

В материалы дела от истца поступило заявление об уточнении исковых требований на основании статьи 49 АПК РФ, согласно которому истец просит взыскать с ответчика штраф за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 746 руб. 56 коп., штраф за невнесение задатка в размере 2 202 руб. 34 коп., ссылаясь на оплату ответчиком задолженности по арендным платежам за период с марта 2024 по апрель 2024 в полном объеме.

При таких обстоятельствах, оценивая процессуальное действие истца об уменьшении размера исковых требований на сумму добровольно оплаченной ответчиком суммы в размере 74 655 руб. 52 коп., суд учитывает правовую позицию, изложенную в абзаце 3 пункта 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 № 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции", и расценивает реализованное право ОАО "Российские Железные дороги"  как фактический отказ от части иска в связи с добровольным удовлетворением. 

В соответствии со статьей 49 АПК РФ истец вправе до вынесения судом решения по делу отказаться от иска. 

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Рассмотрев заявление истца, суд приходит к выводу, что заявление истца подписано уполномоченным лицом, не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Суд принимает отказ истца от иска в части требований о взыскании задолженности по арендным платежам по договору субаренды от 11.07.2023 № ЦРИ/04/СА/5131/23/000744 за период с марта 2024 по апрель 2024 в размере 74 655 руб. 52 коп, в связи с чем производство по делу в данной части подлежит прекращению. 

Таким образом, с учетом частичного отказа от иска, истец просит взыскать с ответчика штраф за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 746 руб. 56 коп., штраф за невнесение задатка в размере 2 202 руб. 34 коп.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление в материалы дела, указав, что обязательства по оплате  задолженности по договору  исполнены в полном объеме.

От ответчика, посредством системы подачи документов в электронном виде «Мой арбитр», поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Дело рассмотрено в порядке статей 121 - 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве, заслушав пояснения истца, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) 11.07.2023 заключен договор № ЦРИ/04/СА/5131/23/000744 субаренды частей земельного участка (далее – договор), в соответствии с п. 1.1. которого арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду (во временное владение и пользование за плату) части земельного участка общей площадью 10 015 кв. метров, расположенные на участке между остановочными пунктами Ильинское и Раздоры Смоленского направления Московской железной дороги: часть земельного участка площадью 262,1 кв. м. (участок № 1); часть земельного участка площадью 768,8 кв. м. (участок № 2); часть земельного участка площадью 2051,6 кв. м. (участок № 3); часть земельного участка площадью 2269,4 кв. м. (участок № 4); часть земельного участка площадью 53,5 кв. м. (участок № 5); часть земельного участка площадью 136,2 кв. м. (участок № 6); часть земельного участка площадью 4403 кв. м. (участок № 7); часть земельного участка площадью 70,3 кв. м. (участок № 8).

Участок № 1, участок № 2, участок № 3, участок № 4, участок № 5, участок № 6, участок № 7, участок № 8 являются частями земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, принадлежащего арендатору на праве аренды согласно договору от 18 июля 2011 г. № 02-Р/11, заключенному с Территориальным управлением Росимущества по Московской области, и имеющего следующие характеристики:

- кадастровый номер - 50:20:0000000:1707;

- адрес: установлено относительно ориентира: обл. Московская, Одинцовский р-он, Усовская линия с 5 км по 17 км; 

- категория - земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного специального назначения. 

- разрешенное использование: для земельных участков полос отвода железных дорог. 

Части земельного участка (участок № 1, участок № 2, участок № 3, участок № 4, участок № 5, участок № 6, участок № 7, участок № 8), передаваемые в субаренду, именуются в дальнейшем «участок».

Границы участка указаны в приложениях № 1-1.5 к договору, являющихся его неотъемлемой частью.

В соответствии с п. 1.2. договора, участок предоставляется субарендатору для проведения проектных работ по строительству линейного объекта (вело-пешеходная дорожка) (далее - объект).

В силу п. 2 договора, договор заключен на неопределенный срок, но не более срока договора аренды от 18 июля 2011 № 02-Р/11, и вступает в силу с даты подписания его сторонами.

Согласно п. 3.1 договора, передача участка во владение и пользование субарендатора осуществляется арендатором после получения субарендатором технических условий, выданных Московской железной дорогой на проектирование объекта, и оформляется актом приема-передачи, подписываемым сторонами в количестве экземпляров, указанном в п. 10.7 договора.

Согласно п. 3.2 договора, передача участка во владение и пользование субарендатора осуществляется арендатором в течение 5 дней с даты получения субарендатором технических условий, выданных Московской железной дорогой.

В соответствии с п. 4.1. договора, субарендатор  самостоятельно заключает договоры на  приобретение коммунальных услуг с соответствующими специализированными организациями. 

В соответствии с расчетом согласно приложению № 2 к договору размер ежемесячного платежа по договору (арендная плата) принимается равным 37 327,76  рублей 76 копеек, включая НДС 20%.

Расчет арендной платы определен в приложении № 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (п. 4.2. договора).

В соответствии с пунктом 4.4. договора, арендная плата по договору ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет арендатора, указанный в разделе 11 договора. Первое внесение арендной платы субарендатор производит в течение десяти дней с даты вступления в силу договора. Последующее внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца. Днем исполнения обязательства субарендатора по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном в договоре, на расчетный счет арендатора. Одновременно с первым внесением арендной платы субарендатор вносит задаток в размере 100% месячной арендной платы. Задаток обеспечивает исполнение обязательства субарендатора по своевременной и в полном объеме оплате за соответствующий месяц арендной платы и погашается в счет арендной платы за последний месяц действия договора. Обязательство по оплате арендной платы возникает у субарендатора с даты подписания сторонами договора и прекращается с даты его возврата субарендатором, оформленного соответствующим актом приемапередачи.

Согласно п. 5.4.3. договора, субарендатор обязан вносить арендную плату в установленный договором срок. Внести задаток в соответствии с пунктом 4.4 договора. В случае зачета задатка в счет арендной платы в соответствии с пунктом 4.6 договора восполнить размер задатка в течение 10  календарных дней с даты осуществления зачета.

В соответствии с п. 6.1. договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

В силу п. 6.3. договора, за неисполнение обязательства по оплате арендной платы предусмотренного подпунктом 5.4.3. договора, субарендатор обязан перечислить арендатору на счет, указанный в разделе 11 договора, штраф в размере 1 % от месячной суммы арендной платы. В случае неисполнения обязательства по восполнению суммы задатка предусмотренного подпунктом 5.4.3 договора, субарендатор обязан перечислить арендатору на счет, указанный в разделе 11 договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1 %  от месячной суммы арендной платы до даты восполнения суммы задатка.

В соответствии с п. 8.1. договора, все споры, возникающие при исполнении договора, решаются сторонами путем переговоров, в том числе путём отправления писем по почте, направления телеграмм, обмена факсимильными сообщениями.

В случае если споры не урегулированы сторонами путем переговоров, то они  передаются заинтересованной стороной на рассмотрение в суд в установленном законодательством Российской Федерации порядке (п. 8.2. договора).

Истец указал, что с момента заключения договора ответчик не производил оплату арендных платежей. 

Так, задолженность за период с июля 2023 по сентябрь 2023 в размере 99 942,07 руб., штраф за несвоевременно внесенную арендную плату в сумме 999,42 руб., штраф за невнесение задатка в размере 2874,24 руб. взысканы решением Арбитражного суда Московской области от 30.04.2024 по делу № А41-3861/24. Задолженность за период с октября 2023 по ноябрь 2023 в размере 74 655,52 руб., штраф за несвоевременно внесенную арендную плату в размере 746,56 руб., штраф за невнесение задатка в размере 1 754,40 руб. взысканы решением Арбитражного суда Московской области от 25.06.2024 по делу № А41-15160/24. Взыскание задолженности за период с декабря 2023 года по февраль 2024 года в размере 111 983,28 руб., штрафа за несвоевременно внесенную арендную плату в сумме 1 119,84 руб., штрафа за невнесение задатка в размере 2 948,9 руб. рассматривается Арбитражным судом Московской области в рамках дела № А41-46448/24.

Согласно расчету истца, сумма задолженности с марта 2024 по апрель 2024 составляет 74 655 рублей 52 копейки, истцом также начислен штраф за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 746 руб. 56 коп., штраф за невнесение задатка в размере 2 202 руб. 34 коп.

В адрес ответчика направлена претензия от 18.04.2024 № ИСХ-18/МДИ ПЧ-17 об оплате задолженности и штрафа.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчиком были исполнены обязательства по оплате образовавшейся задолженности по арендным платежам по договору субаренды за период с марта 2024 по апрель 2024 в размере 74 655 руб. 52 коп. Факт оплаты задолженности ответчиком также подтвержден истцом. 

Однако, штрафные санкции за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 746,56 рублей и за невнесение задатка в размере 2 202,34 рублей ответчиком в добровольном порядке не оплачены.

Таким образом,  истцом заявлены требования о взыскании с ответчика штрафа за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 746 руб. 56 коп., штрафа за невнесение задатка в размере 2 202 руб. 34 коп.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 В силу ст. 615 ГК РФ, к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. 

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

 В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик представил в материалы дела отзыв, указав, что обязательства по оплате  задолженности по договору  исполнены в полном объеме.

Однако, как следует из материалов дела и установлено судом,  штрафные санкции за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 746,56 рублей и за невнесение задатка в размере 2 202,34 рублей ответчиком в добровольном порядке не оплачены.

В силу п. 6.3. договора, за неисполнение обязательства по оплате арендной платы предусмотренного подпунктом 5.4.3. договора, субарендатор обязан перечислить арендатору на счет, указанный в разделе 11 договора, штраф в размере 1 % от месячной суммы арендной платы. В случае неисполнения обязательства по восполнению суммы задатка предусмотренного подпунктом 5.4.3 договора, субарендатор обязан перечислить арендатору на счет, указанный в разделе 11 договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1 %  от месячной суммы арендной платы до даты восполнения суммы задатка.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты по договору, требование истца о взыскании штрафа в размере 746,56 рублей основано на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ. 

Кроме того, в силу п. 4.4 договора, первое внесение арендной платы субарендатор производит в течение десяти дней с даты вступления в силу договора (то есть с момента подписания договора). 

Одновременно с первым внесением арендной платы субарендатор вносит задаток в размере 100 % месячной арендной платы. Задаток обеспечивает исполнение обязательства субарендатора по своевременной и в полном объеме оплате за соответствующий месяц арендной платы и погашается в счет арендной платы за последний месяц действия договора.

Таким образом, задаток должен был быть внесен субарендатором не позднее 21.07.2023 (договор заключен 11.07.2023 + 10 дней). 

Однако, в нарушение п. 4.4 договора, задаток субарендатором не вносился. Доказательств внесения задатка ответчиком не представлено.

Таким образом, требование истца о взыскании штрафа за невнесение задатка в размере 2 202,34 рублей также основано на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ. 

Представленный истцом расчет штрафов проверен судом, признан верным.

Согласно пункту 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума № 7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 71 постановления Пленума № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

 Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (пункт 73). 

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ) (пункт 77). 

Согласно заключенному сторонами договору субаренды, размер неустойки согласован сторонами и подписан ответчиком без разногласий. 

Таким образом, размер неустойки определен соглашением сторон и соответствует размеру штрафных санкций, обычно применяемых в гражданском обороте при неисполнении гражданско-правовых обязательств.

Поскольку судом установлен факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, а также факт невнесения задатка,  данные обстоятельства ответчиком оспорены не были, о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено и судом наличия оснований для снижения штрафов не установлено, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании штрафа за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 746 руб. 56 коп., штрафа за невнесение задатка в размере 2 202 руб. 34 коп. подлежат удовлетворению в заявленном размере. 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений. 

Исходя из статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий на совершение им соответствующих процессуальных действий. 

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

При таких обстоятельствах, исходя из предмета и оснований заявленных требований, представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В соответствии с абзацем 3 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком требований истца после обращения последнего в арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления к производству.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в случае отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением ответчиком требований истцу из бюджета ничего не возвращается, судебные расходы по уплате истцом государственной пошлины в полном объеме относятся на ответчика с учетом того, что заявленные в суд требования фактически удовлетворены.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 49, 110, 150, 151, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Принять отказ открытого акционерного общества "Российские железные дороги" от иска в части требований о взыскании задолженности по арендным платежам по договору субаренды от 11.07.2023 № ЦРИ/04/СА/5131/23/000744 за период с марта 2024 по апрель 2024 в размере 74 655,52 руб.

Производство по делу в указанной части прекратить.

Взыскать с Администрации Одинцовского городского округа Московской области в пользу открытого акционерного общества "Российские железные дороги" штраф за несвоевременное внесение арендной платы в размере 746,56 руб., штраф за невнесение задатка в размере 2 202,34 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 104 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. 

 

Судья                                                                                                             А.А. Летяго