АРБИТРАЖНЫЙ СУД Челябинской области 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-30950/2016

09 октября 2017 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена    02 октября 2017 года

Полный текст решения изготовлен            09 октября 2017 года

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Вишневская А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску  ООО «ТРАСТОВЫЙ РЕСПУБЛИКАНСКИЙ БАНК»,  к ИП ФИО2, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», о взыскании 116 355 руб. 92 коп.,

при участи в деле в качестве представителя:

ответчика: ФИО3, действующего на основании доверенности от 18.04.2017 г., личность удостоверена паспортом,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Трастовый Республиканский банк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов»,(далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с заявлением к индивидуального предпринимателя Закариной Альфии ФИО4, (далее – ответчик), о задолженности в размере 100 000  руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.12.2014 по 01.10.2016 в размере 16 355 руб. 92 коп.(л.д.4-7).

Определением от 24.04.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечено Государственная организация «Агентство по страхованию вкладов» (л.д. 88).

В обоснование заявленных исковых требований, истец ссылается на ст.ст. 614, 309, 310, 329, 330, 450, 452, 453, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

23.05.2017 через отдел делопроизводства Арбитражного суда Челябинской области от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, Государственная организация «Агентство по страхованию вкладов», поступило мнение,  в котором просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме (л.д. 89).

В судебном заседании представитель ответчика возражал против заявленных исковых требований, поддержал доводы, изложенные в отзыве  (л.д. 97-98).

Истец и третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, Государственная организация «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с ч. 1, 4 ст. 123 АПК РФ. 

29.09.2017 через отдел делопроизводства Арбитражного суда Челябинской области от истца и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, Государственная организация «Агентство по страхованию вкладов» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя (л.д. 146). Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ч. 3, 5 ст. 156 АПК РФ.

Заслушав пояснения ответчика, исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как усматривается из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды Б/Н от 01.07.2014 (л.д. 10-19), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование (аренду) следующие нежилые помещения, расположенные в торгово-общественном комплексе по адресу: 454008, 

<

...>. (далее по тексту - «помещения»):

- № 4- общей площадью 66,1 кв.м. на первом этаже,

- № 5 - общей площадью 63,8 кв.м. на втором этаже.

Поэтажные планы указаны в Приложении №1 и №2 к настоящему договору.

Суммарная площадь арендуемых помещений составляет 129,9 кв.м.

Помещения принадлежат арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 74 АА № 787966, и свидетельством о государственной регистрации права серии 74 АА № 787968, выданными Управлением Федеральной регистрационной службой по Челябинской области 09 сентября 2008 г. Приложения № 3 и № 4 к настоящему договору.

Технические характеристики помещений содержатся в технических паспортах, инвентарный № 36437 по состоянию на 04 мая 2008г., выданными Областным государственным унитарным предприятием «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области.

Помещения предоставляются в аренду в целях осуществления банковской деятельности (размещение офисов Арендатора).

Одновременно вместе с помещениями Арендатору передается часть земельного участка, на котором расположены помещения. Арендная плата включает плату за пользование земельным участком (пункт 1.1. договора).

В соответствии с п. 1.5. договора – договор подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Государственные пошлины, а также прочие расходы, связанные с государственной регистрацией договора, оплачиваются арендодателем и арендатором в равных долях. Арендодатель назначает ответственное уполномоченное лицо за подачу документов на государственную регистрацию договора. Условия настоящего договора распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с даты подписания договора, и действуют до полного исполнения сторонами своих обязательств в соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 2.2.10. договора арендодатель ежемесячно компенсировать расходы, понесенные арендодателем по оплате коммунальных услуг: управляющей компании, электроснабжения, отопления, водоснабжения и водоотведения, вывоз ТБО.

Размер арендной платы за арендуемые помещения составляет 100 000 (Сто тысяч) руб. в месяц, в том числе НДС.

Также арендатором вносится обеспечительный платеж в размере 100 000 (Ста тысяч) руб. в течение 5 банковских дней с момента передачи помещений по акту-приему передачи.

Арендатор компенсирует арендодателю расходы, указанные в п. 2.2.10 настоящего договора путем перечисления денежных средств на счет арендодателя, указанный в разделе 8 настоящего договора. Оплата расходов происходит в течение 3 дней с момента передачи арендодателем счетов арендатору. Арендодатель, в свою очередь, несет ответственность за своевременную оплату настоящих услуг (пункт 3.1. договора).

В соответствии с пунктом 3.2. договора арендная плата перечисляется арендатором на счет арендодателя, указанный в разделе 8 настоящего договора, не позднее 5-го числа текущего месяца.

Изменение размера арендной платы производиться по соглашению сторон, но не чаще одного раза за календарный год в сторону увеличения.

Стороны ежегодно, до 15 января года, следующего за расчетным, составляют акт сверки расчетов по настоящему договору.

Срок аренды устанавливается с 01 июля 2014 года и составляет 5 лет (пункт 4.1. договора).

К договору сторонами подписаны: приложение № 1 – 1 этаж пом. 4, приложение № 2 – 2 этаж пом. 5, приложение № 3 – свидетельство о государственной регистрации права серии 74 АА № 787966,  приложение № 4 - свидетельство о государственной регистрации права серии 74 АА № 787968, 

Недвижимое имущество передано арендатору, о чем составлен акт приема – передачи в аренду нежилых помещений от 07.07.2014(л.д. 20).

Также между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 30.11.2014 (л.д. 21-22), акт приема-передачи (возврат) помещения от 30.11.2014 (л.д. 23-24).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Договор аренды должен содержать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (состав имущества, наименование, характеристику его качества, место его расположения и другие признаки).

Индивидуализация недвижимого имущества производится посредством кадастрового и технического учета, в результате объект получает характеристики, которые позволяют выделить его из других объектов недвижимости.

Договор аренды, представленный в материалы дела, содержит согласование по всем существенным условиям, зарегистрирован в установленном законом порядке и является заключенным.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В статье 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 1 ст. 307 Кодекса установлено, что обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного  действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности (п. 1 ст. 307 Кодекса).

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности по отдельности и взаимной связи в их совокупности, арбитражный суд с учетом установленных фактических обстоятельств приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере100 000 руб. 00 коп. по договору аренды Б/Н от 01.07.2014 подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 16 355 руб. 92 коп. за период с 10.12.2014 года по 01.10.2016 года.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Проценты за пользование чужими денежными средствами начислены истцом за период за период с 10.12.2014 года по 01.10.2016 года на сумму долга, из расчета ставки рефинансирования, установленной Указанием Центрального банка РФ и составили 16 355 руб. 92 коп.

Расчет процентов соответствует последствиям неисполнения основного обязательства, является арифметически верным, поэтому принимается судом. 

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Таким образом, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с 10.12.2014 года по 01.10.2016 года в размере 16 355 руб. 92 коп. обоснованы, подлежат удовлетворению.

 

Доводы ответчика о том, что в соответствии с п. 5.2 договора аренды от 01.07.2014 при нарушении сроков арендных платежей арендодатель вправе начислить арендатору пени в размере 0,5% от подлежащей к выплате суммы за каждый день просрочки и приводит к своему доводу график просрочки арендных платежей, тем самым утверждая, что удержание обеспечительного платежа произведено в счет уплаты пеней, а также в счет возмещения коммунальных платежей за период с 01.10.2014 по 30.11.2014 г. не принимаются судом в виду следующего.

Согласно пункту 6.1. договора аренды арендодатель имеет право за счет обеспечительного платежа компенсировать убытки, установленные двусторонним актом, либо решением суда, понесенные арендодателем вследствие нарушений арендатором положений данного договора.

В силу пункта 6.2. договора аренды арендодатель имеет право зачислить из обеспечительного платежа суммы в счет невнесенной арендатором части арендной платы.

Согласно абзацу 2 пункта 6.2. договора аренды, в случае любого удержания арендодателем денежных средств из обеспечительного платежа, арендодатель направляет арендатору счет и письменное уведомление с требованием о выплате возмещения в отношении описанного в таком уведомлении события, с указанием требуемой к возмещению суммы, которое арендатор обязан выполнить в течение 5 (пять) банковских дней с даты получения счета, либо направить мотивированный отказ.

Таким образом, перечень случаев, при которых обеспечительный платеж может быть удержан арендодателем, носит исчерпывающий характер и в свою очередь, обусловлен рядом обязательств, которые арендатор должен исполнить в случае, если полагает необходимым удержать данный обеспечительный платеж.

Как видно из отзыва ответчика, убытков, которые требуют компенсации, арендодателем понесены не были.

Кроме того, согласно пункту 5 акта приема-передачи (возврат) помещения к договору аренды от 30.11.2014 г., стороны материальных и иных претензий друг к другу не имеют.

Иного двустороннего акта, свидетельствующего об убытках, понесенных арендодателем, при расторжении договора аренды сторонами составлено не было.

Вся арендная плата истцом внесена в полном размере, что не оспаривается ответчиком.

Вместе с тем условиями договора аренды не оговаривается право удержания арендодателем обеспечительного платежа в счет начисленных пеней за просрочку их оплаты.

В соответствии с п. 6.2. договора аренды, если арендодатель полагает, что вправе удерживать обеспечительный платеж в счет просрочки начисленных пеней и возмещения коммунальных платежей, то он обязан был направить банку счет и письменное уведомление с требованием выплаты данного возмещения. Однако доказательств того, что ответчик, совершил данные действия и предъявил истцу требования и выставил счет к возмещению требуемой суммы, не представил доказательства предъявления истцу требований ответчиком в материалы дела также не представлено.

По смыслу указанных пунктов договора обеспечительный платеж по своей правовой природе относится к залогу, поскольку следуя положениям ст. 337 ГК РФ и п. 6.2. договора обеспечивает требования арендодателя в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения. 

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства и подлежит возврату. 

Договор аренды расторгнут 30.11.2014, арендованное имущество истцом возвращено ответчику по акту приема-передачи (возврата) помещения от 30.11.2014. 

Довод ответчика, что обеспечительный платеж подлежит удержанию как штрафная неустойка, не подтвержден надлежащими относимыми и допустимыми доказательствами. 

По смыслу ст. 330 ГК РФ неустойка не может оплачиваться в связи с расторжением договора, поскольку ее назначение иное. Неустойка подлежит оплате в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Иные доводы ответчика суд находит не обоснованными и противоречащими условиям договора, фактическим обстоятельствам дела.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 4 491 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением от 05.10.2017 № 1045399 (л.д. 9).

Судебные расходы подлежат распределению по правилам части 1 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования.

Взыскать с ответчика, ИП ФИО2 в пользу истца, ООО «ТРАСТОВЫЙ РЕСПУБЛИКАНСКИЙ БАНК», задолженность в размере 100 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами  в размере 16 355 руб. 92 коп., а также судебные расходы по уплате суммы государственной пошлины в размере 4 491 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).

 

Настоящее решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области.

 

Судья                                                                               А.А. Вишневская

 

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.