Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-65874/22

26 января 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 26 января 2023 года.

 Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по  иску ООО «ИД «Нагорный» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) 

 к ОАО "Люберецкий завод "Пластмасс" (140070, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЛЮБЕРЦЫ ГОРОД, ПРОЕКТИРУЕМЫЙ 4296 ПРОЕЗД, ДОМ 4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.05.2004, ИНН: 

<

***>, КПП: 502701001, Конкурсный управляющий: ФИО2)

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО «ИД «Нагорный» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ОАО "Люберецкий завод "Пластмасс" об установлении право бессрочного ограниченного пользования (сервитут) в отношении:

 - части земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010110:69, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Люберецкий, г. Люберцы, Люберцы-2, проезд Проектируемый 4296-й, дом 4, общей площадью 3 562 кв. м (площадь сервитута 269,0 кв. м) для обеспечения прохода и проезда к зданию нежилого назначения (склад) с кадастровым номером 50:22:0010110:549   согласно представленным координатам характерных точек границ земельного участка; 

- части земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010110:66, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Люберецкий, г. Люберцы, Люберцы-2, проезд Проектируемый 4296-й, дом 4, общей площадью 71 618,0 кв. м (площадь сервитута 2 474,0 кв. м) для обеспечения прохода и проезда к зданию нежилого назначения (склад) с кадастровым номером 50:22:0010110:549  согласно представленным  координатам характерных точек границ земельного участка.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

   Как следует из материалов дела, в соответствии с выпиской из ЕГРН от 04.02.2022г. Истец является собственником недвижимого имущества – здание нежилого назначения (производственный̆ цех) лит. 3 В с кадастровым номером 50:22:0010110:549, общей площадью 403,8 кв. м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0010110:69, общей площадью 3 562 кв. м., принадлежащим на праве собственности ОАО «Люберецкий «Завод Пластмасс».

   Ответчик является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 50:22:0010110:66 и 50:22:0010110:69, которые являются смежными по отношению к земельному участку истца.

Через земельный участок, находящийся в собственности Ответчика, проходит дорога, ведущая к недвижимому имуществу Истца, иным способом осуществить проезд или проход не представляется возможным. 

Таким образом, для возможности пользоваться принадлежащим Истцу объектом недвижимости необходимо использование земельного участка, принадлежащего Ответчику в форме обеспечения круглосуточного проезда и прохода по части территории земельного участка Ответчика на условиях ежемесячной (ежегодной) оплаты.

В соответствии с п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. 

В силу п. 3 указанной статьи в случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. По смыслу данной нормы права условием для обращения в суд является не само по себе получение отказа в определенной форме, а не достижение сторонами соглашения об установлении сервитута, т.е. наличие между ними спора.

 Согласно представленному в материалы дела заключению кадастрового инженера ФИО3, возможность прохода/проезда от дорог общего пользования к зданию нежилого назначения (склад) с кадастровым номером 50:22:0010110:549 иным образом, кроме как через земельные участки с кадастровыми номерами 50:22:0010110:66 и 50:22:0010110:69 отсутствует.

Кадастровым инженером предложен следующий вариант установления сервитута в отношении: 

  - части земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010110:69, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Люберецкий, г. Люберцы, Люберцы-2, проезд Проектируемый 4296-й, дом 4, общей площадью 3 562 кв. м (площадь сервитута 269,0 кв. м) по следующим координатам характерных точек границ земельного участка: 

N точки

Х

Y

1

459561.39

2215716.87

2

459544.52

2215686.27

3

459523.22

2215681.22

4

459523.26

2215680.20

5

459523.40

2215676.54

6

459547.16

2215682.28

7

459566.68

2215717.09

- части земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010110:66, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Люберецкий, г. Люберцы, Люберцы-2, проезд Проектируемый 4296-й, дом 4, общей площадью 71 618,0 кв. м (площадь сервитута 2 474,0 кв. м) по следующим координатам характерных точек границ земельного участка:

N точки

Х

Y

1

459608.46

2216156.88

2

459608.02 

2216131.06

3

459607.02 

2216088.32 

4

459606.73 

2216076.29

5

459605.51 

2216067.75

6

459602.89 

2216058.96

7

459598.82 

2216045.56

8

459592.62 

2216017.56

9

459591.37 

2216001.80

10

459590.79 

2215988.39

11

459591.17 

2215950.46

12

459590.38 

2215947.96

13

459588.76 

2215946.29

14

459586.82 

2215945.33

15

459580.09 

2215943.62

16

459580.39 

2215937.60

17

459586.43 

2215939.19

18

459588.68 

2215938.87

19

459590.69 

2215937.17

20

459591.38 

2215935.11

21

459592.62 

2215893.30

22

459594.89 

2215840.17

23

459594.63 

2215832.35

24

459593.24 

2215820.68

25

459591.79 

2215810.09

26

459592.70 

2215779.14

27

459592.45 

2215772.10

28

459590.91 

2215762.32

29

459588.80 

2215754.79

30

459578.59 

2215722.27

31

459575.44 

2215723.32

32

459566.09 

2215725.32

33

459561.39 

2215716.87

34

459566.68 

2215717.09

35

459569.77 

2215717.22

36

459581.56 

2215712.49

37

459585.25 

2215711.76

38

459589.17 

2215711.74

39

459594.59 

2215712.98

40

459599.38 

2215715.63

41

459602.85 

2215719.16

42

459616.52 

2215738.63

43

459619.38 

2215749.79

44

459620.27 

2215751.68

45

459599.68 

2215722.77

46

459597.47 

2215720.82

47

459594.19 

2215719.34

48

459591.94 

2215718.84

49

459588.86 

2215718.97

50

459587.48 

2215719.31

51

459582.86 

2215720.85

52

459593.13 

2215753.55

53

459595.21 

2215761.27

54

459596.82

2215771.58

55

459597.20 

2215778.96

56

459597.14 

2215783.67

57

459596.29 

2215810.24

58

459596.66 

2215815.09

59

459597.66 

2215819.92

60

459599.12 

2215832.07

61

459599.38 

2215840.36

62

459597.12 

2215893.43

63

459595.79 

2215938.36

64

459595.29 

2215988.44

65

459595.85 

2216001.41

66

459597.11 

2216017.23

67

459603.25 

2216044.73

68

459609.98

2216066.91

69

459611.23

2216076.17

70

459611.54

2216088.31

71

459612.52

2216130.94

72

459612.96

2216157.08

 В судебном заседании представители истца, ответчика согласились с предложенным вариантом установления границ и площади сервитута.

    Пунктом 5 ст. 274 ГК РФ и п. 6 ст. 23 ЗК РФ установлено, что собственник участка, обремененного сервитутом, имеет право требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

   Согласно разъяснениям, приведенным в п. 12 Обзора, плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей. Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом. В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования. При этом необходимо в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком. Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута.

     Как следует из представленных ответчиком отчетов об оценке рыночная стоимость ограниченного пользования земельными участками составляет

- часть земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010110:69   (площадь сервитута 269,0 кв. м) - 11 557рублей ежегодно;

- часть земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010110:66    (площадь сервитута 2 474,0 кв. м) - 171 485 рублей ежегодно.

     Представители истца. Ответчика сообщили, что указанные выводы оценщика ими не оспариваются.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Установить в пользу ООО «ИД «Нагорный» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) для обеспечения прохода и проезда к зданию нежилого назначения (склад) с кадастровым номером 50:22:0010110:549 право бессрочного ограниченного пользования (сервитут) в отношении:

 - части земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010110:69, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Люберецкий, г. Люберцы, Люберцы-2, проезд Проектируемый 4296-й, дом 4, общей площадью 3 562 кв. м (площадь сервитута 269,0 кв. м) по следующим координатам характерных точек границ земельного участка: 

N точки

Х

Y

1

459561.39

2215716.87

2

459544.52

2215686.27

3

459523.22

2215681.22

4

459523.26

2215680.20

5

459523.40

2215676.54

6

459547.16

2215682.28

7

459566.68

2215717.09

- части земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010110:66, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Люберецкий, г. Люберцы, Люберцы-2, проезд Проектируемый 4296-й, дом 4, общей площадью 71 618,0 кв. м (площадь сервитута 2 474,0 кв. м) по следующим координатам характерных точек границ земельного участка:

N точки

Х

Y

1

459608.46

2216156.88

2

459608.02 

2216131.06

3

459607.02 

2216088.32 

4

459606.73 

2216076.29

5

459605.51 

2216067.75

6

459602.89 

2216058.96

7

459598.82 

2216045.56

8

459592.62 

2216017.56

9

459591.37 

2216001.80

10

459590.79 

2215988.39

11

459591.17 

2215950.46

12

459590.38 

2215947.96

13

459588.76 

2215946.29

14

459586.82 

2215945.33

15

459580.09 

2215943.62

16

459580.39 

2215937.60

17

459586.43 

2215939.19

18

459588.68 

2215938.87

19

459590.69 

2215937.17

20

459591.38 

2215935.11

21

459592.62 

2215893.30

22

459594.89 

2215840.17

23

459594.63 

2215832.35

24

459593.24 

2215820.68

25

459591.79 

2215810.09

26

459592.70 

2215779.14

27

459592.45 

2215772.10

28

459590.91 

2215762.32

29

459588.80 

2215754.79

30

459578.59 

2215722.27

31

459575.44 

2215723.32

32

459566.09 

2215725.32

33

459561.39 

2215716.87

34

459566.68 

2215717.09

35

459569.77 

2215717.22

36

459581.56 

2215712.49

37

459585.25 

2215711.76

38

459589.17 

2215711.74

39

459594.59 

2215712.98

40

459599.38 

2215715.63

41

459602.85 

2215719.16

42

459616.52 

2215738.63

43

459619.38 

2215749.79

44

459620.27 

2215751.68

45

459599.68 

2215722.77

46

459597.47 

2215720.82

47

459594.19 

2215719.34

48

459591.94 

2215718.84

49

459588.86 

2215718.97

50

459587.48 

2215719.31

51

459582.86 

2215720.85

52

459593.13 

2215753.55

53

459595.21 

2215761.27

54

459596.82

2215771.58

55

459597.20 

2215778.96

56

459597.14 

2215783.67

57

459596.29 

2215810.24

58

459596.66 

2215815.09

59

459597.66 

2215819.92

60

459599.12 

2215832.07

61

459599.38 

2215840.36

62

459597.12 

2215893.43

63

459595.79 

2215938.36

64

459595.29 

2215988.44

65

459595.85 

2216001.41

66

459597.11 

2216017.23

67

459603.25 

2216044.73

68

459609.98

2216066.91

69

459611.23

2216076.17

70

459611.54

2216088.31

71

459612.52

2216130.94

72

459612.96

2216157.08

 

Установить годовую плату за сервитут земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010110:69 площадью 269,0 кв. м в размере 11 557рублей.

Установить годовую плату за сервитут земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010110:66 площадью 2 474,0 кв. м в размере 171 485 рублей.

 

Судья                                                         А.О. Уваров