АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40,  г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-3944/2017

Дата принятия решения –  18 мая 2017 года.

Дата объявления резолютивной части –  11 мая 2017 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе  председательствующего судьи Хуснутдиновой А.Ф.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола  судебного заседания помощником судьи Богдановой У.Н.,

рассмотрев 11 мая 2017 года в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Микрорайон М2», г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  Обществу с ограниченной ответственностью «Стройарсенал», г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности  по договору аренды № 7/2016 от 01.01.2016 за период с января по декабрь 2016 года в сумме 3 154 569,60 руб., пени 1 315 981,34 руб. по состоянию на 20.02.2017, задолженность по договору аренды №11-01/2/2014 от 11.01.2014 с учетом договора уступки права требования (цессии) № 42/2016 от 23.08.2016 в размере 937 687,55 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 36 672,23 руб., 

при участии представителей:

от истца – ФИО1, по доверенности от 20.02.2017,

от ответчика – не явились,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Микрорайон М2», г.Казань (истец) обратилось в Арбитражный суд РТ  с исковым заявлением к  Обществу с ограниченной ответственностью «Стройарсенал», г.Казань (ответчик, Ообщество) о взыскании задолженности  по договору аренды № 7/2016 от 01.01.2016 в размере 2 628 808 руб., неустойки (пени) в размере 1 203 994, 10 руб., задолженность по договору аренды №11-01/2/2014 от 11.01.2014 с учетом договора уступки права требования (цессии) № 42/2016 от 23.08.2016 в размере 937 687,55 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 37 247,04 руб.

Определением Арбитражного суда РТ от 06.03.2017 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, было привлечено ООО «АК БАРС Строй» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>).

Определением суда от 27.03.2017 в соответствии со ст.49 АПК РФ удовлетворено ходатайство истца в части уточнения суммы основного долга по договору №7/2016 от 01.01.2016 за период с января по декабрь 2016 года в сумме 3 154 569,60 руб., пени 1 315 981,34 руб. по состоянию на 20.02.2017.

Истцом была представлена суду выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 27.03.2017 в отношении ООО «АК Барс Строй», согласно которой юридическое лицо 14.02.2017 ликвидировано, о чем внесена соответствующая запись.

В связи с изложенным, определением суда  от 27.03.2017 ООО «АК БАРС Строй» исключено из числа участников судебного процесса, а именно третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением суда от 10.04.2017 в соответствии со ст.49 АПК РФ было удовлетворено ходатайство об уменьшении исковых требований в части начисленных процентов по договору уступки прав, истец просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 36 672,23 руб.

Мирового соглашения инициированного судом стороны не достигли.

Истец иск поддержал, пояснил, что задолженность ответчиком не погашена.

Ответчик в судебное заседание не явился, письменный отзыв не представил, ходатайств не заявил, иск не оспорил.

Из материалов дела следует, что 01.01.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №7/2016 (с протоколом разногласий), согласно которому арендодатель предоставляет арендатору для использования под офисные и производственные цели нежилые помещения: часть здания конторы, назначение нежилое, 2-х этажное, инв.№4136, лит.Б, кадастровый номер 16:50:07:00875:005, общей площадью 439,60 кв.м.,  расположенные по адресу: 

<

...> (л.д.6-10).

В соответствии с разделом 4 договора арендная плата состоит из основной части, за непосредственное пользование помещениями, и переменной части (стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг: тепло, э/энергия, вода, канализация, телефон, интернет, вывоз ТБО, уборка помещения, текущий ремонт и т.д.).  

Согласно п.4.2. договора ставка основной арендной платы за использование объекта по соглашению сторон устанавливается из расчета 598,00 руб., в том числе НДС 18% за 1 кв.м. общей площади арендуемого помещения в месяц. Общая стоимость арендной платы составляет 262 880,80 руб., которая подлежит оплате не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с пунктом 2.1. договора срок аренды установлен до 31.12.2016.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2016 (л.д.8 - оборот).

Общество обязанность по внесению арендных платежей по договору, за период с января по сентябрь 2016 года не исполнило, задолженность ответчика перед истцом по договору №7/2016 от 01.01.2016 составила 2 365 927,20 руб.

23.08.2016 между ООО «Ак Барс Строй» (цедент), ООО «Микрорайон М2» (цессионарий) и ООО «Стройарсенал» (третье лицо) подписан договор уступки прав требования (цессии) №42/2016, согласно которому цедент уступает с согласия третьего лица, а цессионарий принимает  взаимные права и обязанности, по договору аренды №11-01/2/2014 от 11.01.2014. Передаваемое требование составляет 937 687,55 руб., в том числе НДС 18% (л.д.10).

Согласно п.3. договора уступки задолженность третьего лица перед цедентом должна быть погашена третьим лицом цессионарию не позднее 30.09.2016.

Поскольку ответчик своевременно обязательства по оплате арендных платежей не исполнил, Арендодатель 08.11.2016 направил ответчику  претензию исх.№27 от 03.11.2016 с просьбой, оплатить образовавшуюся сумму долга по арендной плате 2 365 927,20, сумму долга по договору уступки в размере 937 687,55 руб., а также начисленную сумму пени 688 221,93 руб. (л.д.11).

Претензия ответчиком получена, оставлена без ответа и исполнения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей явилось истцу основанием для начисления неустойки в соответствии с п.5.1. договора №7/2016 от 01.01.2016 и процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ по договору уступки прав требования №42/2016 от 23.08.2016 и обращения с настоящим иском в суд.

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к следующим выводам.

Суд установил, что договор №7/2016 от 01.01.2016 по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст.ст. 307, 309 ГК РФ одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ). Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Истец обязательство по передаче имущества выполнил в полном объеме.

В соответствии с пп. «Г» пункта 3.3. договора аренды арендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату  и надлежащим образом исполнять иные обязательства в соответствии с условиями договора.

Согласно ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате ответчиком не оспорен, доказательств возврата помещения суду не представлено.

Принимая во внимание, что долг ответчика подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком, требование истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 3 154 569,60 руб. за период с января 2016 по декабрь 2016 года подлежит удовлетворению.

Истцом также предъявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 11.02.2016 по 20.02.2017 в сумме 1 315 981,34  руб.

Согласно п.5.1. договора за нарушения сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,2% от суммы ежемесячной арендной платы или от суммы обеспечительного платежа за каждый календарный  день просрочки.

В соответствии со ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору денежную сумму - неустойку (штраф, пени). 

По смыслу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) пени может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной пени. 

Ответчик ходатайства о снижении неустойки (пени) не заявил, доказательств несоразмерности не представил. 

Расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями договора за период с 11.02.2016 по 20.02.2017.

Соразмерность пени последствиям нарушения обязательства предполагается. 

Поскольку ответчик не заявил о несоразмерности пени и не представил доказательств, расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями договора, установленный договором размер санкции является небольшим, а просрочка оплаты носила длительный характер, то у суда отсутствуют основания для ее уменьшения и требование истца о взыскании пени в сумме 1315981,34  руб. правомерно и подлежит удовлетворению. 

11.01.2014 между ООО «АК БАРС Строй» (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды №11-01/2/2014, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество здание конторы, назначение нежилое, 2-х этажное, инв.№4136, лит.Б, кадастровый номер 16:50:07:00875:005, общей площадью 439,60 кв.м.,  расположенные по адресу: 

<

...> (л.д.39-41).

Согласно п.4.2. договора общая стоимость арендной платы является фиксированной и составляет 242 370 руб., в том числе НДС 18% в месяц.

В соответствии с пунктом 2.1. договора срок аренды установлен до 31.12.2014.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2014 (л.д.41 - оборот).

Дополнительным соглашением от 31.12.2014 стороны договора продлили срок аренды до 31.12.2015, в соответствии с п.4.4. договора согласовали новый размер арендной платы, который составил 262 766 руб.

На основании ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

Статьей 384 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Так между истцом, ответчиком и третьим лицом 23.08.2016 был заключен трехсторонний договор уступки прав, согласно которому ООО «Микрорайон М2» перешло право требования долга с ООО «Стройарсенал» по договору аренды №11-01/2/2014 от 11.01.2014 в сумме 937 687,55 руб.

Договор подписан сторонами и скреплен печатями, доказательств оплаты по указанному договору как Цеденту, так и Цессионарию, ответчиком не представлено.

Принимая во внимание, что долг ответчика подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком, требование истца о взыскании долга по договору уступки в сумме 937 687,55 руб. подлежит удовлетворению.

Истцом также предъявлено требование о взыскании с ответчика в соответствии со ст.395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 36 672,23  руб. за период с 01.10.2016 по 20.02.2017.

Пунктом 1.3. договора уступки сторонами согласована дата оплаты задолженности 30.09.2016.

Согласно п.3.2. договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора стороны несут ответственность по действующему законодательству Российской Федерации.

Проценты, предусмотренные договором или законом, представляют собой ответственность за нарушение гражданско-правового денежного обязательства, существующего в силу договора между продавцом и покупателем.

Из смысла ст. 395 ГК РФ в редакции, действующей с 01.06.2015, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

С 01.08.2016 проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Суд, проверив представленный истцом расчет процентов, признает его верным, произведенным в соответствии с действующим законодательством, так, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2016 по 20.02.2017 составила 36 672,23 руб. 

При указанных обстоятельствах, суд считает исковые требования истца в части начисленных процентов также подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по государственной пошлине по иску относятся на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  «Стройарсенал», г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Микрорайон М2», г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды № 7/2016 от 01.01.2016 за период с января по декабрь 2016 года в сумме 3 154 569,60 (три миллиона сто пятьдесят четыре тысячи пятьсот шестьдесят девять) руб., пени в сумме 1 315 981,34 (один миллион триста пятнадцать тысяч девятьсот восемьдесят один) руб. по состоянию на 20.02.2017, задолженность по договору аренды №11-01/2/2014 от 11.01.2014 с учетом договора уступки права требования (цессии) № 42/2016 от 23.08.2016 в размере 937 687,55 (девятьсот тридцать семь тысяч шестьсот восемьдесят семь) руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 36 672,23 (тридцать шесть  тысяч шестьсот семьдесят два) руб., государственную пошлину в сумме 47 038,69 (сорок семь тысяч тридцать восемь)   руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  «Стройарсенал», г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета государственную пошлину в сумме 3 186 (три тысячи сто восемьдесят шесть) руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд путем направления апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья                                                                                                А.Ф.Хуснутдинова