108/2017-23555(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ  

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020  

http://novgorod.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

Великий Новгород Дело № А44-2017/2017  Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2017 года  

Решение в полном объеме изготовлено 05 июня 2017 года 

Арбитражный суд Новгородской области в составе:  

судьи Кондровой Л.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Волковым Д. В. рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению: 

общества с ограниченной ответственностью "Комфортстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>, 173009, 

<

...>)  

к муниципальному образованию - городской округ Великий Новгород в лице Комитета по  управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Великого Новгорода  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 173007 

<

...>)  

о взыскании 8 220 руб. 46 коп. при участии: 

от истца: ФИО1 - представителя по доверенности от 01.01.2017;  от ответчика: ФИО2 - ведущего специалиста отдела ведения судебных дел  

правового управления по доверенности от 26.05.2017 № 3510; 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Комфортстрой» (далее –  истец,общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному  образованию - городской округ Великий Новгород в лице Комитета по управлению  муниципальным имуществом и земельными ресурсами Великого Новгорода (далее –  ответчик, Администрация) о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт,  оказанные коммунальные услуги в сумме 6 865,78 руб., пени в размере 301,71 руб.  

Определением суда от 30.03.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке  упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).  Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам,  участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих  доводов.  

20.04.2017 в арбитражный суд от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в  котором он с требованиями истца не согласился, просил отказать в удовлетворении  

исковых требований. Пояснил, что между истцом и ответчиком в период с 01.03.2016 по  31.07.2016 договор управления не заключался. Указал, что к исковому заявлению не  приложен подробный расчет суммы задолженности и объемов потребления по отоплению,  холодному водоснабжению и электроэнергии.  

Отзыв приобщен судом к материалам дела. 

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к  выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам  искового производства, в связи с выяснением дополнительных доказательств по делу.  

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд определением от 28.04.2017  в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим  правилам искового производства.  

В предварительном судебном заседании, состоявшемся 18.05.2017, представитель  истца исковые требования уточнил. Просил взыскать с ответчика задолженность за  содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги в общей сумме 6 865 руб. 78 коп.,  неустойки за период: с 12.04.2016 по 18.05.2017 в размере 1 354 руб. 68 коп. Представил  для приобщения к материалам дела дополнительные пояснения, касающиеся начислений  по статьям: «отопление» и «электроэнергия ОДН», реестры показаний приборов учета по  услуге «холодная вода» и по электропотреблению за март, май, июнь и июль 2016 года.  Поддержал позицию, изложенную в иске и дополнительных письменных пояснениях.  

Суд, в порядке статьи 49 АПК РФ принял к рассмотрению уточненные требования.  

Определением суда от 18.05.2017 судебное разбирательство назначено на  30.05.2017.  

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал в полном  объеме.  

Ответчик требования истца не признал по основаниям, изложенным в отзыве на  исковое заявление (л.д. 33-34).  

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до  05.06.2017.  

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела,  арбитражный суд полагает, что уточненные исковые требования истца являются  обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью  «Комфортстрой» на основании протокола внеочередного общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Великий Новгород,  набережная Александра Невского, д. 30/2 от 06.08.2014 выбрано в качестве управляющей  организации (л.д.8-9).  

 Согласно выписки из реестра муниципального имущества № 2432 от 07.04.2017,  квартира (вторичный объект), расположенная по адресу: 

<

...> с кадастровым номером  53:23:7102003:0006:00540:0072, общей площадью 32,6 кв.м. находится в муниципальной  собственности Великого Новгорода на основании приказа комитета по управлению  муниципальным имуществом Великого Новгорода от 31.12.2015 № 2389.  

На основании протокола внеочередного общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Великий Новгород,  набережная Александра Невского, д. 30/2 от 06.08.2014 и собственниками помещений  дома № 30/2 по набережной Александра Невского в Великом Новгороде заключен  договор управления многоквартирным домом от 01.10.2014 (л.д.11-15).  

На основании указанного договора истец оказывает собственникам жилых и  нежилых помещений многоквартирного дома услуги по управлению многоквартирным  домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.  

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №  30/2 по набережной Александра Невского в Великом Новгороде от 27.11.2014 утвержден  тариф по статье "содержание и текущий ремонт" в размере 22,00 руб. за 1 кв. м. (л.д. 10).  

Истец свои обязательства по содержанию и текущему ремонту общего имущества  дома № 30/2 по набережной Александра Невского в спорные периоды выполнял  надлежащим образом.  

Невнесение платежей за содержание и ремонт общего имущества дома владельцем  спорного помещения явилось поводом для предъявления настоящего иска.  

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -  ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных  законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц,  которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и  смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

В соответствии со статьей 1102 и пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо,  неосновательно воспользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему  то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время,  когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.  

Согласно статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего  ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В силу положений статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации 

(далее ЖК РФ) общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам  помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Доля в праве  общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника  помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного  помещения.  

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по  общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном  доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в  расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей  доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание  и ремонт жилого помещения.  

Положениями частей 2 и 3 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое  помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном  доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, взнос на  капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги. Собственники помещений в жилых  домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные  услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с  использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды  деятельности.  

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут  бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом  доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме,  бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве  общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются  Правительством Российской Федерации.  

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов  на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности  на это имущество путем внесения: платы за содержание жилого помещения в  многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей  организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей  и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников  жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного  потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся  членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения  в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.  

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном  доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный  кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление  которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и  коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.  

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для  всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего  имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; при  определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников  помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления  многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком  доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей  организации (пункты 29 - 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном  доме).  

В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в  многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении  размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается  органом местного самоуправления.  

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги  рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по  показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления  коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов  Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской  Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154  настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами  государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном  федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными  государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных  настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской  Федерации.  

Отсутствие заключенного с управляющей организацией письменного договора на  содержание и ремонт многоквартирного жилого дома не освобождает собственника  помещений в многоквартирном доме от несения данных расходов. Обязанность каждого  собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и  ремонте общего имущества не поставлена законодателем в зависимость от наличия и  отсутствия заключенного договора.  

На основании решения собственников помещений данного дома истец фактически  осуществлял функции управления обозначенным домом. Доказательств управления  

домом иной управляющей организацией либо принятия собственниками решения о  самостоятельном управлении в суд не представлено.  

Отсутствие договора не освобождает ответчика от бремени таких расходов,  поскольку он, обладая вещным правом на нежилое помещение, расположенное в  многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по  содержанию общего имущества.  

Материалами дела подтверждается факт оказания ООО «Комфортстрой» в спорный  период услуг по содержанию и управлению общим имуществом данного дома.  

Ответчик не представил документов, опровергающих факт оказания названных  услуг или подтверждающих наличие претензий по их качеству, также отсутствуют  доказательства того, что данную деятельность в определенной доле вынужден был  осуществлять ответчик самостоятельно.  

Контррасчет стоимости этих услуг Администрацией также не предъявлен.  

Оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, проверив  расчет иска, суд полагает, что собственник спорного помещения, в данном случае  муниципальное образование - городской округ Великий Новгород, в силу прямого  указания закона обязан нести расходы по оплате услуг по содержанию и текущему  ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором оно расположено, а также  коммунальные услуги.  

 Размер платы за содержание и текущий ремонт, общего имущества  многоквартирного дома правомерно произведен истцом исходя из площади спорного  помещения и тарифов, установленных решением общего собрания собственников  помещений указанного дома.  

Доказательств оплаты долга в указанном размере ответчик в суд не представил, сам  размер задолженности не оспорил.  

При указанных обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными в  части взыскания с ответчика 3 542,00 руб. задолженности по статье «содержание и  текущий ремонт» за период с марта по июль (включительно) 2016 года, а также 3 323,78  руб. по коммунальным услугам за вышеуказанный период (л.д.7).  

В связи с несвоевременной оплатой оказанных услуг истец начислил ответчику  пени на сумму долга в размере 1 354,68 руб. за период с 12.04.2016 по 18.05.2017.  

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться, в том числе неустойкой.  

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор  не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Статьей 155 ЖК РФ применительно к настоящему спору установлено, что плата за  помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца,  следующего за отчетным.  

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и  коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки  начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных  дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста  календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в  девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня,  следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования  

Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты,  от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

В связи с ненадлежащим исполнением Администрацией обязательств по внесению  платы за содержание и ремонт, а также коммунальные услуги истец на основании пункта  14 статьи 155 ЖК РФ начислил пени в размере 1 354,68 руб.  

Расчет суммы пени судом проверен и признан верным.  

Таким образом, суд находит требования истца о взыскании пени обоснованными и  подлежащими удовлетворению.  

Определяя надлежащий уполномоченный орган на исполнение решения суда к  Муниципальному образованию, суд исходит из следующего.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 215 ГК РФ от имени муниципального  образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица,  указанные в статье 125 ГК РФ.  

В пунктах 1, 2 статьи 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципального  образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления в  рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.  

Исполнение полномочий по решению вопросов местного значения, к которым  относится владение, пользование и содержание муниципального имущества, в  соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих  принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» возложено  на Администрацию соответствующего муниципального образования.  

В силу пунктов 1.1 и 3 Постановления Администрации Великого Новгорода от  29.12.2015 N 5532 "Об утверждении Положения о комитете по управлению  муниципальным имуществом и земельными ресурсами Великого Новгорода" Комитет по  управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Великого Новгорода  (далее - комитет) является структурным подразделением Администрации Великого  Новгорода, осуществляющим полномочия Администрации Великого Новгорода по  владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в собственности  муниципального образования - городского округа Великий Новгород, в пределах  полномочий, установленных действующим законодательством и нормативными  правовыми актами органов местного самоуправления Великого Новгорода, в области  землепользования и земельных отношений, по определению поставщиков (подрядчиков,  исполнителей) для исполнительных органов местного самоуправления Великого  Новгорода, муниципальных казенных учреждений, муниципальных бюджетных  учреждений при осуществлении закупок для нужд муниципального образования -  городского округа Великий Новгород.  

Комитет обеспечивает осуществление полномочий Администрации Великого  Новгорода по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в  собственности Великого Новгорода  

В силу изложенного, Комитет по управлению муниципальным имуществом и  земельными ресурсами Великого Новгорода является уполномоченным органом  Администрации Великого Новгорода в сфере владения и пользования имуществом, что  подразумевает и несение бремени расходов на его содержание.  

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения  арбитражный суд распределяет судебные расходы.  

 Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

Таким образом, с учетом удовлетворения требований истца, взысканию с ответчика  в возмещение истцу расходов по уплате государственной пошлины подлежит 2 000,0 руб.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования – городской округ Великий Новгород в  лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами  Великого Новгорода за счет средств казны муниципального образования в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Комфортстрой» задолженность за  содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги в сумме 6 865,78 руб., пени в сумме  1 354,68 руб., а также 2 000,0 руб. в возмещение расходов по уплате государственной  пошлины.  

Исполнительный лист выдать по вступлению решения в законную силу. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый  арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Новгородской области в  течение месяца со дня принятия решения.  

Судья Л.В. Кондрова