Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-2940/2020

г. Нальчик

20 февраля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2021 года

Полный текст решения изготовлен  20 февраля 2021 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи  М.Х.Паштовой,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                    ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Местной  администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики  г.Прохладный                         к  обществу с ограниченной ответственностью «Риал-Агро"  с. Учебное о взыскании задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды, 

при участии в судебном заседании представителя истца: ФИО2 – по доверенности от 03.02.2021

УСТАНОВИЛ:

Местная  администрация городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики (далее – истец, администрация)   обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью «Риал-Агро"  (далее – ответчик, общество)  в котором просит взыскать денежные средства в размере 512 409 руб. 33 коп., в том числе:

- сумму задолженности по состоянию на 15 июня 2020 года по договору от 09.01.2017 №6 в размере 283 911 руб. 09 коп., в том числе: 232705 (двести тридцать две тысячи семьсот пять) руб. 35 коп. - задолженность по арендной плате за период с 01.03.2017 по 31.05.2020; 51205 (пятьдесят одна тысяча двести пять) руб. 74 коп. - сумма пени за период с 16.04.2017 по  15.06.2020;

            - сумму задолженности по состоянию на 15 июня 2020  года по договору от 23.09.2019 №39 в размере 99803 (девяносто девять тысяч восемьсот три) руб. 80 коп, в том числе: 92888 (девяносто две тысячи восемьсот восемьдесят восемь) руб. 86 коп. -задолженность по арендной плате за период с 01.12.2019  по 31.05.2020; 6914 (шесть тысяч девятьсот четырнадцать рублей) руб. 94 коп. - сумма пени за период с 16.01.2020 по 15.06.202;

           - сумму задолженности по состоянию на 15 июня 2020 года по договору от 23.09.2019  №40 в размере 128694 (сто двадцать восемь тысяч шестьсот девяносто четыре) руб. 44 коп, в том числе: 119777 (сто девятнадцать -тысяч семьсот семьдесят семь) руб. 80 коп. -задолженность по арендной плате за период с 01.12.2019 по 3 1.05.2020; 8916 (восемь тысяч девятьсот шестнадцать рублей) руб. 64 коп. - сумма пени за периоде 16.01.2020 по 15.06.2020;

           -расторгнуть договоры аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности №40 от 23.09.2019, №39 от 23.09.2019, №6 от 09.01.2017, заключенные между местной администрацией городского округа Прохладный КБР и ООО «Риал-Агро».

24.12.2020 в суд по электронной почте через систему «Мой арбитр» от истца поступило ходатайство об изменении (уточнении) исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 312 409 рублей 33 копейки, в том числе: 166 039 рублей 35 копеек - задолженность за период с 01.03.2017 по 31.05.2020;                      51 205 рублей 74 копейки - пени за период с 16.04.2017 по  15.06.2020; 26 226 рублей                     86 копеек – задолженность за период с 01.12.2019 по 31.05.2020, 6914 рублей 94 копейки – пени за период с 16.01.2020 по 15.06.2020; 53 109 рублей 80 копеек – задолженность за период с 01.12.2019 по 31.05.2020, 8916 рублей  64 копейки – пени за период с 16.01.2020 по 15.06.2020.

В судебном заседании представитель истца поддержал ходатайство.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд своего представителя не направил.

Следует отметить, что о начавшемся судебном процессе ответчик извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации в картотеке арбитражных дел в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Кроме того, по ходатайству ответчика определением суда от 17.11.2020  отложено предварительное судебное заседание, в том числе для предоставления сторонам повторной возможности участия в судебном заседании для дачи пояснений суду, а также для представления в суд доказательств, имеющих значение для установления всех обстоятельств по делу. Наряду с этим, 03.12.2020 и 28.01.2021 судом одобрены ходатайства ответчика об ознакомлении с материалами дела в электронном виде.

Однако, ко дню судебного заседания ответчик отзыв на заявление не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела и невозможностью рассмотрения дела без его участия не заявил.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В связи с изложенным, дело рассмотрено по правилам пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации – без участия ответчика, по представленным доказательствам.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), заявление об уточнении размера исковых требований принято судом, дело рассмотрено с учетом принятых уточнений. 

           В судебном заседании, начатом 10.02.2021, судом объявлялся перерыв, после окончания которого - 15.02.2021, судебное заседание продолжено при участии представителя истца.

           Представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме, просит их удовлетворить.

Рассмотрев и оценив в порядке 75 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, проанализировав доводы искового заявления, заявления об уточнении исковых требований  и приложенных документов, а также заслушав доводы представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Между местной администрацией городского округа Прохладный КБР (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «РИАЛ-Агро» (арендатор) были заключены следующие договоры:

-договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 09.01.2017  №6 на срок с 09.01.2017 по 08.01.2024, предметом которого является аренда земельного участка, расположенного по адресу: КБР, 

<

...>, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование. Общая площадь аренды земельного участка составляет- 109 765 кв.м. кадастровый номер земельного участка 07:10:0101033:104.

- договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, от 23.09.2019г. №39 на срок с 23.09.2019 по 24.09.2026, предметом которого является аренда земельного участка, расположенного по адресу: КБР, 

<

...> вид разрешенного использования: пищевая промышленность. Общая площадь аренды земельного участка составляет - 12 691 кв.м. кадастровый номер земельного участка 07:10:0404001:297.

- договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, от 23.09.2019г. №40 на срок с 23.09.2019 по 24.09.2026, предметом которого является аренда земельного участка, расположенного по адресу: КБР, 

<

...> вид разрешенного использования: пищевая промышленность. Общая площадь аренды земельного участка составляет - 16326 кв.м. кадастровый номер земельного участка 07:10:0404001:298.

Договоры зарегистрированы в регистрирующем органе, что подтверждается выписками от 09 июля 2020 года №КУВИ-002/2020-6359294, от 10 июля 2020 года№КУВИ-002/2020-6359938. от 10 июля 2020 года. №КУВИ-002/2020-6363089.

Согласно пункту 6.1 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 0,1 процента за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет арендодателя.

Во исполнение условий договора, по актам приема-передачи от 23.09.2019, от 23.09.2019, от 09.01.2017, от 09.01.2017 арендодатель передал арендатору земельные участки.

В нарушение условий договора, арендатор свои обязательства по своевременному внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнил, сумма задолженности составила, с учетом заявления истца об уточнении размера требований,  312 409 рублей                   33 копейки, из которых: 166 039 рублей 35 копеек - задолженность за период с 01.03.2017 по 31.05.2020; 51 205 рублей 74 копейки - пени за период с 16.04.2017 по  15.06.2020;                          26 226 рублей 86 копеек – задолженность за период с 01.12.2019 по 31.05.2020, 6914 рублей 94 копейки – пени за период с 16.01.2020 по 15.06.2020; 53 109 рублей 80 копеек – задолженность за период с 01.12.2019 по 31.05.2020, 8916 рублей  64 копейки – пени за период с 16.01.2020 по 15.06.2020.

Учитывая наличие задолженности по арендным платежам, истец направил в адрес ответчика досудебное уведомление №8/3237 от 10.06.2020 о необходимости погасить имеющуюся задолженность в десятидневный срок от даты получения уведомления. В случае неуплаты задолженности администрация обратить в суд с требованием о взыскании суммы долга и расторжении договоров аренды. 

Неисполнение претензии и уклонение общества от уплаты задолженности послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

 Требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ  заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

Правоотношения сторон по заключенному между сторонами договору аренды земельного участка регулируются нормами главы 34 ГК РФ и  Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ  любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с Гражданским законодательством и Земельным кодексами РФ.

В соответствии со статьей 606  ГК РФ по договору аренды  (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ и пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

В соответствии со статьями 309, 310  ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что во исполнение договорных обязательств, истец, как арендодатель свое обязательство по передаче земельного участка в аренду исполнил надлежащим образом, что подтверждается актами приема-передачи. Факт непосредственного принятия земельного участка в аренду по актам арендатором не оспорен.

Пунктом 3.5 договоров предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа следующего за отчетным.

В нарушение условий договора ответчик своевременно не вносил арендные платежи, в результате чего за ним образовалась задолженность по состоянию на 15 июня 2020 года  в сумме 312 409  рублей 33 копейки, из которых: 217 245 рублей 09 копеек - сумма задолженности по договору от 09.01.2017 №6; 33 137 рублей 80 копеек - сумма задолженности по договору от 23.09.2019 №39; 62 026 рублей 44 копейки - сумма задолженности по договору от 23.09.2019г. №40.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле,  должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком исковые требования в установленном порядке  не оспорены, не представлены доказательства отсутствия долга, а также документы, опровергающие доводы истца. 

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам за пользование земельным участком за оспариваемый период, суд признает законным, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

  Кроме того, за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей, истцом предъявлены к взысканию пени.

Данное требование также подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Из материалов дела следует, что в соответствии с пунктом 6.1 договоров аренды от 09.01.2017  №6,  от 23.09.2019 №39, от 23.09.2019 №40, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора, виновная сторона несет имущественную или иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

Согласно пункту 6.2 названных договоров, в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день, предшествующий дню поступления платежа на расчетный счет, указанный в пункте 3.5 настоящего договора.

Согласно расчетам истца, пени начислены из расчета 0,1% за каждый день просрочки, согласно п. 6.1  договоров аренды в размере:  51 205 рублей 74 копейки - пени за период с 16.04.2017 по  15.06.2020;  6914 рублей 94 копейки – пени за период с 16.01.2020 по 15.06.2020; 8916 рублей 64 копейки – пени за период с 16.01.2020 по 15.06.2020.

Судом установлено и материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств.

Расчеты пени судом проверены, произведены арифметически и методологически верно.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка  явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в том числе и независимо от наличия такого ходатайства.

 В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" от 22.12.2011 N 81 неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. 

Из материалов дела следует, что ответчик такого ходатайства не заявил и соответствующих доказательств, контррасчет пени к расчету истца не представил.

Оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ судом не установлено.

При изложенных обстоятельствах, суд также признает требования о взыскании с ответчика пени в заявленном размере обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны. 

Истцом при подаче иска в суд государственная пошлина не уплачивалась, поскольку он освобожден от ее уплаты, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

1.      Заявление Местной  администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики об уточнении (изменении) исковых требований, поступившее в суд  24.12.2020  удовлетворить.

2.      Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Риал-Агро"  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с.Учебное в пользу Местной  администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г.Прохладный  сумму иска в размере                   312 409 (триста двенадцать тысяч четыреста девять) рублей 33 копейки, в том числе: 166 039 рублей 35 копеек - задолженность за период с 01.03.2017 по 31.05.2020; 51 205 рублей 74 копейки - пени за период с 16.04.2017 по  15.06.2020; 26 226 рублей 86 копеек – задолженность за период с 01.12.2019 по 31.05.2020, 6914 рублей 94 копейки – пени за период с 16.01.2020 по 15.06.2020; 53 109 рублей 80 копеек – задолженность за период с 01.12.2019 по 31.05.2020, 8916 рублей                64 копейки – пени за период с 16.01.2020 по 15.06.2020.

3.      Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Риал-Агро"  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с.Учебное в доход бюджета Российской Федерации 9248  рублей государственной пошлины. 

4.      Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд                     Кабардино-Балкарской Республики. 

 

          Судья                                                                               М.Х. Паштова