АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-15593/2024

19 декабря 2024 года

г. Самара

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2024 года

Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2024 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                 Норкиным Я.А.,

рассмотрев в судебном заседании 05 декабря 2024 года дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания 71-го квартала»

к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания №3 г.о.Тольятти»

о взыскании, о признании

третье лицо: Акционерное общество «Муниципальное управление ЖКХ»

при участии в заседании

от истца – ФИО2, доверенность от 10.01.2022, диплом, 

от ответчика – не явился, извещен,

от третьего лица – не явился, извещен ,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания 71-го квартала» обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания №3 г.о.Тольятти», в котором просит:

- взыскать денежные средства в сумме 102 537 руб. 76 коп., собранных с собственников помещений многоквартирного дома №8 по Молодежному бульвару на «текущий ремонт»;

-обязательства сторон по Соглашению №94-2022 от 01 февраля 2022 года признать прекращенными с 01 марта 2022 года.

Истец поддержал заявленные требования.

Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.     

Определением Арбитражного суда Самарской области от 05 августа 2020 года по гражданскому делу № А55-28876/2019 в отношении Ответчика - ООО «Управляющая компания №3 г. Тольятти», введено внешнее управление сроком на 18 месяцев, внешним управляющим утверждена ФИО3.

ООО «Жилищно-эксплуатационная компания 71-го квартала» является кредитором ООО «Управляющая компания №3» г. Тольятти по текущим платежам ввиду следующих обстоятельств.

На основании Постановления Администрации г.о. Тольятти №3666-п/2 от 29.11.2021 в связи  с  определением  Акционерного  Общества  «Муниципальное  Управление  ЖКХ» управляющей организацией в многоквартирном доме №8 по Молодежному б-ру договор управления с ООО «Управляющая компания №3 г. Тольятти» прекращен.

01 февраля 2022 года между Акционерным Обществом «Муниципальное управление ЖКХ» (АО «МУ ЖКХ» - Получатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания №3 г.о. Тольятти (ООО «УК-3» - Предприятие) заключено Соглашение №94-2022 по которому Предприятие производит перечисление Получателю неиспользованной суммы целевых денежных средств по статье «Текущий ремонт» собственников (нанимателей) помещений МКД №8 по Молодежному б-ру в размере 102 537,76 рублей.

По информации, предоставленной АО «МУ ЖКХ» по состоянию на 12 февраля 2024 года, перечислений по указанному соглашению не производилось.

09 февраля 2022 года в многоквартирном доме №8 по Молодежному б-ру состоялось общее собрание собственников помещений, на котором собственники выбрали управляющей организацией ООО «Жилищно-эксплуатационная компания 71-го квартала».

Согласно Приказу ГЖИ Самарской области от 28 февраля 2022 года №5579-ул АО «МУ ЖКХ» прекратило управление МКД по Молодежному б-ру, 8 с 28 февраля 2022 года, а ООО «Жилищно-эксплуатационная компания 71-го квартала» осуществляет управление указаны МКД с 01 марта 2022 года.

Также собственники помещений большинством голосов на общем собрании от 10 декабря 2023 года поручили ООО «Жилищно-эксплуатационная компания 71-го квартала» истребовать средства за текущий ремонт, не израсходованные по целевому назначению, в том числе путем взыскания с ООО «УК-3» и АО «МУ ЖКХ».

В случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8-8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

После прекращения Договора управления с МКД №8 по Молодежному б-ру ООО «Управляющая компания №3 г. Тольятти» утратило правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств на текущий ремонт.

В то же время с 01 марта 2022 года АО «МУ ЖКХ» также утратило право на получение денежных средств на текущий ремонт МКД №8 по Молодежному б-ру по причине расторжения Договора управления.

В соответствии с п. 1 статьи 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает».

Поскольку после расторжения Договора управления по Молодежному б-ру, АО «МУ ЖКХ» утратило право на получение от ООО «Управляющая компания №3 г.Тольятти» денежных средства по Соглашению №94-2022, то исполнение названного Соглашения после 01 марта 2022 года для его сторон невозможно. В виду указанных обстоятельств в соответствии с п.1 статьи 416 ГК РФ обязательства сторон по Соглашению №94-2022 от 01 февраля 2022 года должны быть прекращены.

Исходя из ответа АО «МУ ЖКХ» от  12 февраля 2024 года денежные средства собственников МКД по Молодежному б-ру, 8 до настоящего времени находятся во владении ООО «Управляющая компания №3 г. Тольятти». В силу статьи 1102 ГК РФ удержание указанных денежных средств для ООО «Управляющая компания №3 г.Тольятти» становится неосновательным обогащением.

С 01 марта 2022 года функции управления многоквартирным домом приняло на себя ООО «Жилищно-эксплуатационная компания 71-го квартала», оно как управляющая организация приняло на себя обязательства по производству текущего ремонта дома, а также по востребованию с предыдущей управляющей организации полученных, но не освоенных взносов на указанные цели.

Данные требования непосредственно связаны с целями управления многоквартирным домом, направлены на защиту интересов всех сособственников помещений, поскольку касаются вопросов расходования на содержание и обслуживание общего имущества дома поступивших от населения и принадлежащих ему денежных средств.

В порядке соблюдения досудебного урегулирования Истец обратился к внешнему управляющему ООО «Управляющая компания №3 г. Тольятти» 04 марта 2024 года. Требование получено арбитражным управляющим 7 марта 2024 года, но до настоящего времени не исполнен.

Право на обращение в суд с указанным требованием предоставлено Истцу решением собственников, выраженном в протоколе общего собрания собственников многоквартирного дом от 10 декабря 2023 года.

Указанные обстоятельства  послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований, согласно доводам, изложенным в отзыве.

Суд доводы ответчика считает необоснованными.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации

«Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им. вновь выбранной управляющей организации».

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за слуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, то могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту — Закон) под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Текущие требования должны удовлетворяться по мере наступления срока их исполнения. Порядок исполнения должником своих обязанностей перед кредиторами по текущим платежам закреплен в ст. 134 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», которая устанавливает, что вне очереди за счет конкурсной массы погашаются требования кредиторов по текущим платежам преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом.

Дело о банкротстве ООО «Управляющая компания №3 г.Тольятти» возбуждено 03 сентября 2019 года. Соглашение №94-2022 о возврате средств по «Текущему ремонту» МКД по Молодежному б-ру, 8 заключено 01 февраля 2022 года.

По своему статусу, исходя из требований ч. 1 ст. 5 Федерального закона РФ от 26 октября 2001 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», задолженность ООО «Управляющая компания №3» г. Тольятти по возврату денежных средств по статье «текущий ремонт» является текущей, поскольку она возникла в силу Соглашения №94-2022 от 01 феврали 2022 года после даты принятия заявления о признании должника банкротом и после возбуждения производства по делу о банкротстве.

Пунктом 1.3 Соглашения №94-2022 от 01 февраля 2022 года предусмотрено, что указанные в соглашении денежные средства перечисляются в порядке, предусмотренном для удовлетворения требований по текущим платежам (статья 134 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ).

Кроме того, третье лицо указало на то, что соглашение № 94-2022 от 01.02.2022 было заключено между сторонами  АО «МУ ЖКХ» и ООО «УК №3 г.о. Тольятти». 

Так как дом по бульвару Молодежный, 8 перешел в управляющую компанию ООО «ЖЭК 71- го квартала» обязательства по соглашению не исполнены.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Принимая во внимание изложенное, в соответствии со ст.ст. 307-309, 416 Гражданского кодекса Российской Федерации требования о взыскании с  Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания №3 г.о.Тольятти» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания 71-го квартала» денежные средства в сумме 102 537 руб. 76 коп., собранные с собственников помещений многоквартирного дома №8 по Молодежному бульвару на «текущий ремонт»; о признании обязательств сторон по Соглашению №94-2022 от 01 февраля 2022 года прекращенными с 01.03.2022, являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины  относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в сумме 4076 руб.

        Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

           Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания №3 г.о.Тольятти» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания 71-го квартала»

 (ИНН  

<

***>, ОГРН

<

***>) денежные средства в сумме                                  102 537 руб. 76 коп., собранные с собственников помещений многоквартирного дома №8 по Молодежному бульвару на «текущий ремонт», а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме  4076 руб.

Обязательства сторон по Соглашению №94-2022 от 01 февраля 2022 года признать прекращенными с 01 марта 2022 года.

           Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1