АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-5719/2024

г. Тюмень

16 декабря 2024 года

Резолютивная часть решения оглашена 02 декабря 2024 года

В полном объеме решение изготовлено 16 декабря 2024 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Михалевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восток-Сити» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.06.2014, ИНН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Квартал-12 люкс» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.05.2004, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании неосновательного обогащения, 

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО1,

при ведении протокола  судебного заседания помощником ФИО2, 

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца: ФИО3 – на основании доверенности от 15.01.2024, 

от ответчика: ФИО4 – на основании доверенности от 17.11.2023,

от третьего лица: не явились, извещены, 

установил:

ООО «Управляющая компания «Восток-Сити» (далее – истец, ООО «УК «Восток-Сити») обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к ООО «Управляющая компания «Квартал-12 люкс» (далее – ответчик, ООО «УК «Квартал-12 люкс») о взыскании денежных средств, предназначенных на проведение текущего ремонта общего имущества, в сумме 845 146 руб. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1. 

В ходе производства по делу истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика денежные средства, предназначенные на проведение текущего ремонта общего имущества, в сумме 810 547,29 руб.

Уточнение иска принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Ответчик иск не признал, представил отзыв на исковое заявление. В обоснование возражений ответчик ссылается на отчеты о расходовании денежных средств за 2021, 2022, 2023 годы, и указывает, что затраты, понесенные ООО «УК «Квартал-12 люкс» на содержание и текущий ремонт МКД за период с 01.08.2021 по 31.07.2023 превышают сумму полученных от собственников этого дома денежных средств. Как указывает ответчика, все текущие работы для надлежащего содержания общего имущества МКД считаются предусмотренными в договоре управления, а управляющие организации обязаны выполнять их вне зависимости от наличия такого условия в договоре или решения общего собрания собственников. Акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД по договору управления МКД по ул. Голышева, д. 4 за период с августа 2021 года по июль 2023 года (включительно) подписаны председателем МКД ФИО1 без замечаний. Согласно вышеуказанным актам за период с августа 2021 года по июль 2023 года, ООО «УК «Квартал-12 Люкс» на текущий ремонт в МКД по ул. Голышева, д. 4 потрачены денежные средства в размере 864 453,39 руб. 

От третьего лица поступил отзыв и дополнительные пояснения. ФИО1 пояснил, что являлся председателем совета дома по адресу: 

<

...>. Ежемесячные акты приемки оказанных услуг ООО УК «Квартал 12 Люкс» не составлялись и не подписывались вплоть до мая 2023 года. 24.05.2023 на электронную почту управляющая компания направила ФИО1 для подписания Акты выполненных работ за период январь 2022г. - март 2023г. Акты выполненных работ за 2022-2023 годы подписаны ФИО1 под уговорами директора управляющей компании. Акты за август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2021 года не подписывал, на копиях актов, переданных мне ООО УК «Восток-сити», проставлена не моя подпись, выполненные от моего имени подписи являются поддельными, а доказательства сфальсифицированными. Виды и работы по текущему ремонту достоверно подтвердить не может, так как подписывал акты выполненных работ задним числом и по прошествии большого времени.

ФИО1 также указал, что к представленным ответчиком в материалы дела гражданско-правовым договорам с ФИО5, ФИО6, следует относится критически, выполнение данными лицами работ подтвердить не может, если работы ими и выполнялись, то в рамках их трудовой деятельности по обслуживанию дома. В отношении договора с ФИО7 указал, что ФИО7 является родственником директора ФИО8 и выполнял работы разнорабочего, предполагает, что ФИО7 также был официально трудоустроен в одной из компаний под управлением ФИО8 и поэтому заключать с ним отдельные договор ГПХ кажется весьма сомнительным. Работы по разметке парковки относятся к статье расходов на содержание территории, а сварочные работы ФИО7 проводить не мог, так сварочным работам был не обучен. О трудоустройстве ФИО9, ФИО10 и ФИО11 третьему лицу ничего не известно, договоры ГПХ с указанными лицами могли заключаться, однако они заключались в отношении проведения сварочных работ в квартирах и не могут быть работами, относящимися к текущему ремонту общедомового имущества и тоже подлежат исключению из материалов дела как ненадлежащие доказательства.

В ответ на запрос суда от ОАО «ТРИЦ» в материалы дела поступили сведения об отсутствии информации о начислениях за текущий ремонт МКД по адресу:  ул. Голышева, д. 4, ввиду отсутствия договорных отношений между ОАО «ТРИЦ» и ООО «УК «Квартал12 люкс».

В ответ на запрос суда из ИФНС № 3 по г. Тюмени и Пенсионного фонда поступили сведения о физических лицах, предоставленных в расчетах по страховым взносам ООО «УК «Квартал-12 люкс». 

Ответчиком представлены дополнения к отзыву, истцом – письменные объяснения в порядке статьи 81 АПК РФ. 

В судебном заседании 18.11.2024 в соответствии со статьей 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 14 часов 00 минут 02.12.2024. Сведения о времени и месте продолжения судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Тюменской области в сети Интернет по адресу: http://tumen.arbitr.ru и на информационном стенде в здании суда. 

После перерыва судебное заседание продолжено.

На основании статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица извещенного надлежащим образом в соответствии с требованиями статей 121, 123 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования с учетом уточнения.

Представитель ответчика в заседании суда против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве. 

Изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «УК «Восток-Сити» с 01.08.2023 осуществляет работы и услуги по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от 14.07.2023 №1 и приказа Государственной жилищной инспекции Тюменской области от 31.07.2023 №03-16-1309/2023 о внесении изменений в реестр лицензий.

С 01.08.2021 по 31.07.2023 многоквартирным домом управляло ООО «УК «Квартал-12 люкс» на основании договора управления многоквартирным домом от 10.07.2021.

В соответствии с протоколом общего собрания от 14.07.2023 №1 собственники приняли решение расторгнуть договор управления с ответчиком и заключить договор управления с истцам, а также решение  (по вопросу 12 внеочередного общего собрания): обязать ответчика перечислить собранные с собственников помещений многоквартирного дома №4 ул. Голышева в г. Тюмени денежные средства на текущий ремонт на счет вновь выбранной управляющей организации (ООО «УК «Восток-Сити») в течении месяца с момента внесения соответствующих изменений в реестр лицензий.

 Приказом Государственной жилищной инспекции Тюменской области №03-16-1309/2023 от 31.07.2023 внесены изменения в реестр лицензий Тюменской области, включены с 01.08.2023 сведения о многоквартирном доме по адресу: 

<

...> в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет истец.

Указывая, что после расторжения договора управления у ООО «УК «Квартал-12 люкс» остались денежные средства собственников помещений, собранные на текущий ремонт общего имущества, и не израсходованные по назначению, ООО «УК «Восток-Сити» потребовало их возврата в претензиях от 30.10.2023 от №222, от 29.11.2023 № 248. 

Оставление претензионных требований без удовлетворения явилось основанием для предъявления настоящего иска в суд.

По правилам статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющая организация за плату обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользующимся помещениями в этом доме лицам

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

 Капитальный и текущий ремонт – это выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода. Уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по капитальному и текущему ремонту здания и его систем являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению капитального и текущего ремонта и должны быть потрачены именно на эти цели. 

Средства, получаемые от собственников помещений в МКД в качестве обязательных платежей, в том числе на текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников. 

Статьей 161 ЖК РФ определено, что собственники помещений в МКД обязаны выбрать один из способов управления МКД, в частности управление управляющей организацией. МКД может управляться только одной управляющей организацией. 

Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (пункт 10 статьи 162 ЖК РФ). 

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за ремонт МКД, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению, в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление МКД (части 8 – 8.2 статьи 162 ЖК РФ) или изменения способа управления МКД (часть 3 статьи 161 ЖК РФ) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств. 

По смыслу действующего законодательства, регулирующего управление МКД, при избрании собственниками жилого дома новой управляющей организации у прежней отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений на ремонт МКД, не израсходованных по назначению. 

Оплаченные жильцами, но не выполненные управляющей организацией работы по ремонту здания (в том числе и по основаниям отсутствия необходимости выполнения таких работ) при замене управляющей организации влекут получение прежней управляющей организацией неосновательного обогащения (статьи 1102, 1103 ГК РФ) как средств, переданных для исполнения прекратившегося обязательства, так как с момента  передачи функций управляющей организации истцу обязательства по проведению ремонта дома переходят к нему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 1102 ГК РФ правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли, то есть указанная норма права устанавливает обязанность возвратить неосновательно приобретенное имущество независимо от вины потерпевшего, приобретателя, либо третьих лиц (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ). 

По требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение, истец должен доказать: факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения. 

Таким образом, в соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределением бремени доказывания, истец обязан доказать получение и аккумулирование спорных денежных средств ответчиком в заявленном размере, на ответчика возлагается бремя доказывания факта целевого расходования спорных средств в установленном положениями Жилищного кодекса Российской Федерации порядке, а также передача их остатка новой управляющей компании.

Каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статья 9, 65 АПК РФ).

В силу части 1 статьи 64, статей 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 67 и 68 АПК РФ об относимости и допустимости доказательств.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений по адресу: 

<

...> и приложения №6 к договору управления многоквартирным домом от 01.07.2021, заключенному с ООО «УК «Квартал-12 люкс», установлена плата на текущий ремонт общего имущества в размере: 3,25 руб./кв.м.

Согласно расчету истца, исходя из площади всех жилых помещений МКД, общая сумма в месяц, выставляемая всем собственникам в месяц, по установленному тарифу, составляет 36 745,48 рублей, итого за период с августа 2021 года по июль 2023 года общая сумма собранных денежных средств рассчитана истцом в размере 845 146,04 руб.

Суд отмечает, что общая сумма собранных денежных средств в размере 845 146,04 руб. ошибочно рассчитана истцом, исходя из 23-х месяцев, хотя фактически период управления МКД ответчиком с августа 2021 года по июль 2023 года (включительно) составляет 24 месяца. 

Таким образом, по расчету суда общая сумма денежных средств на текущий ремонт общего имущества за указанный период составила  881 891,52 руб. (36 745,48 руб. * 24 мес.).

С учетом представленных ответчиком в материалы дела первичных документов и пояснений ФИО1 о том, что затраты по замене домофона осенью 2021 года действительно производились, истец считает подтвержденными расходы ответчика на замену домофона на сумму 34 598,75 руб. 

Истец с учетом уточнения просит взыскать с ответчика сумму в размере 810 547 руб. руб. (845 146,04 руб. минус 34 598,75 руб.), ссылаясь на отсутствие достаточных доказательств несения ответчиком расходов на текущий ремонт общего имущества. 

Ответчик, возражая против исковых требований, ссылается на подлежащие ежегодному размещению на сайте ГИС ЖКХ отчеты о расходовании денежных средств за 2021, 2022, 2023 годы, и указывает, что затраты, понесенные ООО «УК «Квартал-12 люкс» на содержание и текущий ремонт МКД за спорный период превышают сумму полученных от собственников этого дома денежных средств. 

Истец считает, что ответчик неправомерно отнес часть работ к «текущему ремонту», тогда как Приложение 4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила №170) относит такие работы к содержанию общего имущества.

Рассмотрев указанные доводы истца, суд считает их обоснованными частично, исходя из следующего.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила №491). 

Настоящие Правила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Указанные Правила не устанавливают признаков, по которым можно отделить содержание общего имущества от текущего ремонта общего имущества. 

Указанное разделение по видам работ установлено Правилами №170, где указано, что текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей

В свою очередь, техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Приложение 4 Правил №170 содержит перечень работ по содержанию дома (рекомендуемый), который включает в себя: 

А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов

1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.).

2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).

3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).

4. Прочистка канализационного лежака.

5. Проверка исправности канализационных вытяжек.

6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

7. Проверка заземления ванн.

8. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).

9. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.

10. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

11. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период: 1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок. 2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы; 3. Снятие пружин на входных дверях. 4. Консервация системы центрального отопления. 5. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок. 6. Ремонт просевших отмосток. 7. Устройство дополнительной сети поливочных систем. 8. Укрепление флагодержателей.

В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период: 1. Утепление оконных и балконных проемов. 2. Замена разбитых стекол окон и балконных дверей. 3. Утепление входных дверей в квартиры. 4. Утепление чердачных перекрытий. 5. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях. 6. Укрепление и ремонт парапетных ограждений. 7. Проверка исправности слуховых окон и жалюзей. 8. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках. 9. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления. 10. Ремонт печей и кухонных очагов. 11. Утепление бойлеров. 12. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов. 13. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений. 14. Консервация поливочных систем. 15. Укрепление флагодержателей. 16. Проверка состояния продухов в цоколях зданий. 17. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок. 18. Поставка доводчиков на входных дверях. 19. Ремонт и укрепление входных дверей.

Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:  1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли. 2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах. 3. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.). 4. Смена прокладок в водопроводных кранах. 5. Уплотнение сгонов. 6. Прочистка внутренней канализации. 7. Прочистка сифонов. 8. Регулировка смывного бачка. 9. Притирка пробочного крана в смесителе. 10. Регулировка и ремонт трехходового крана. 11. Укрепление расшатавшихся сантехприборов приборов в местах их присоединения к трубопроводу. 12. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках. 13. Укрепление трубопроводов. 14. Проверка канализационных вытяжек. 15. Мелкий ремонт изоляции. 16. Проветривание колодцев. 17. Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках. 18. Устранение мелких неисправностей электропроводки. 19. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.

Д. Прочие работы: 1. Регулировка и наладка систем центрального отопления. 2. То же вентиляции. 3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления. 4. Очистка и промывка водопроводных кранов. 5. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием. 6. Подготовка зданий к праздникам. 7. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями. 8. Удаление с крыш снега и наледей. 9. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев. 10. Уборка и очистка придомовой территории. 11. Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений. 12. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках. 13. Удаление мусора из здания и его вывозка. 14. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов. 15. Поливка тротуаров и замощенной территории.\

Приложение 7 Правил №170 содержит перечень работ, относящихся к текущему ремонту.

1. Фундаменты. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

2. Стены и фасады. Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

3. Перекрытия. Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.

4. Крыши. Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

5. Оконные и дверные заполнения. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

6. Межквартирные перегородки. Усиление, смена, заделка отдельных участков.

7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей. Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

8. Полы. Замена, восстановление отдельных участков.

9. Печи и очаги. Работы по устранению неисправностей.

10. Внутренняя отделка. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

11. Центральное отопление. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные.

12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.

13. Электроснабжение и электротехнические устройства. Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

14. Вентиляция. Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы.

15. Мусоропроводы. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.

16. Специальные общедомовые технические устройства. Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.

17. Внешнее благоустройство. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

Суд приходит к выводу, что с учетом Правил №170 ответчик необоснованно относит часть работ к статье «текущий ремонт», тогда как Приложение 4 Правил №170 относит такие работы к содержанию общего имущества:

- 9821 руб. по акту № 8 от 31.08.2021 - на обслуживание и настойку КИП (пункт 5 раздела Д приложения №4 (Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием);  

- 1650 руб. по акту № 8 от 31.08.2021 - работы по установке доводчиков и почтового замка (пункты 18, 19 раздела В приложения №4 Поставка доводчиков на входных дверях. Ремонт и укрепление входных дверей.); 

- 11 883,50 руб. по акту № 12 от 31.12.2021  - ремонт дверей, замена доводчиков 11 шт. (пункт 18 раздела В приложения №4); 

- 4209 руб.  по акту № 12 от 31.12.2021 - на обслуживание и настойку КИП (пункт 5 раздела Д приложения №4);  

- 4384, 89 руб. по акту № 1 от 31.01.2022  - ремонт ручки двери на 2-м этаже (пункты 18, 19 раздела В приложения №4);

- 3960 руб. по акту № 4 от 30.04.2022 - промывка тепловой системы (хим. реагент) (пункт 3 раздела Д приложения № 4. Промывка и опрессовка системы центрального отопления);

- 2923,15 руб. по акту № 5 от 31.05.2022 - обслуживание и настройка контрольно-измерительных приборов (пункт 5 раздела Д приложения №4);

- 1460 руб. по акту № 7 от 31.07.2022 - ремонт дверей (шарниры) (пункты 18, 19 раздела В приложения №4);

 - 2700 руб. по акту № 8 от 31.08.2022 - ремонт двери 5-го этажа (доводчик) (пункты 18, 19 раздела В приложения №4);

- 2923,15 руб. по акту № 8 от 31.08.2022 - обслуживание и настойка КИП (пункт 5 раздела Д приложения №4); 

- 12 833 руб. по акту № 11 от 30.11.2022 - ремонт тамбурных дверей (доводчики 8 шт.)  (пункт 18 разд. В приложения №4); 

- 6337, 80 руб. по акту № 4 от 30.04.2023 - промывка тепловой системы (пункт 3 раздела Д приложения №4);

-  1400 руб. и 13 055 руб. по акту № 5 от 31.05.2023 - ремонт, замена элемента питания в приборах учета; ремонт, метрологическая поверка приборов учета (пункт 5 раздела Д приложения №4);  

- 10 144 руб. - по акту № 5 от 31.05.2023 - ремонт, промывка теплообменников г/в, системы отопления (пункт 3 раздела Д приложения №4);

Таким образом, указанные виды работ относятся к содержанию общего имущества многоквартирного дома и не могут быть оплачены за счет средств, собранных по статье «текущий ремонт».

Кроме того, ответчик необоснованно включил в Акты выполненных работ по статье «текущий ремонт» расходы на общую сумму 26 394 руб. (по актам № 9 от 30.09.2021, № 11 от 30.11.2021, № 12 от 31.12.2021) по ремонту индивидуальных отопительных приборов собственников (в квартирах). Доказательств того, что замененные радиаторы относятся к общедомовому имуществу, а не является собственностью собственников жилых помещений, ответчиком не представлено.

Суд также приходит к выводу, что ответчик необоснованно включил в акты выполненных работ по статье «текущий ремонт» расходы, которые должны быть покрыты за счет иных статей, такие как:

- 12 223,11 руб. по акту № 8 от 31.08.2022 - замена информационных стендов (относятся пункт 1 - управление МКД);

- 57 660,60 руб. по акту № 2 от 28.02.2023 и 5000 руб. по акту № 1 от 1 от 31.01.2023 - Ремонт лифта (замена контактора), Ремонт лифта в 5 подъезда (замена КВШ и каната) - пункт II Тарифицированного перечня приложения №6 к договору управления (содержание и ремонт лифтового оборудования).

В остальной части суд полагает произведенные ответчиком расходы обоснованными и относящимися к текущему ремонту общего имущества МКД.

Соответственно, судом установлено и материалами дела подтверждено, что общая сумма расходов ответчика на проведение текущего ремонта составит 661 761,88 руб., исходя из расчета: 

- 34 488 руб. по акту № 8 от 31.08.2024 - на ремонт системы ГВС в теплоузле (замена электропривода), в соответствии с пунктом 11 приложения № 7 (Центральное отопление, установка, замена и восстановление работоспособности);

- 1488 руб. по акту № 8 от 31.08.2024 - работы по замене наличников и дверных петель (в соответствии с пунктом 5 приложения № 7 (Оконные и дверные заполнения. Смена и    восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений); 

- 15 334,35 руб. по акту № 8 от 31.08.2024 - работы по ремонту и покраске перил у входных групп (пункт 7 приложения №7);

- 34 598,75 руб. по акту № 9 от 30.09.2021 - замена домофонов в 2-х подъездах (пункт 16 приложения №7);

- 53 671 руб. по акту № 9 от 30.09.2021 - работы по  реставрации наружных стен цоколя по периметру всего дома, утепление потолка подвала 1 подъезда (пункт 1 приложения №7);

- 6121,95 руб. по акту № 9 от 30.09.2021 - ремонт и покраска лавочек (площадки для отдыха) (пункт 17 приложения №7); 

- 54 154 руб. по акту № 10 от 31.10.2024 -  ремонт тепловой системы (замена вентиля), ремонт входных дверей (очистка, шлифовка, покраска) (пункты 5, 11 приложения №7); 

- 3653, 07 руб. по акту № 12 от 31.12.2021  ремонт тепловой системы (замена крана и термометра) (пункт 11 приложения №7);

- 89 488,91 руб. по акту № 12 от 31.12.2021 - ремонт 1,2 этажей во всех подъездах (подготовка и покраска стен, потолков) (пункт 10 приложения №7);

-10 962, 38 руб. по акту № 3 от 31.03.2022 - ремонт в подъездах (локальное шпатлевание и покраска стен) (пункт 10 приложения №7); 

- 31 000  руб. по акту № 4 от 30.04.2022 - замена замка центральных дверей подъезда (пункт 10 приложения №7);

- 14 616,50 руб. по акту № 4 от 30.04.2024 - ремонт в подъездах (локальное шпатлевание и покраска стен) (пункт 10 приложения №7); 

- 14 616,57 руб. по акту № 5 от 31.05.2022 - установка отливов с крыши (вывод за отмостку) -  ремонт козырьков (пункт 7 приложения №7); 

- 56 840,03 руб. (29233 руб. + 21760,43 руб. + 5846,60 руб.) по акту № 6 от 30.06.2022 - разметка парковки, покраска потолков входных групп, замена плитки на этажах, установка ограждения (стойки у электростанции) (пункты 10, 17 прил. №7); 

- 70 260,96 руб. (5846,53 руб. + 27 761,18 руб. + 36 653,25 руб.) по акту № 7 от 31.07.2022 – установка сливов ливневой канализации у подъездов, монтаж качели; покраска потолков входных групп, замена плитки на этажах, установка забора палисадников у подъездов (пункты 1, 10, 17 приложения №7); 

-  45 079,23 руб. (18 185,21  руб. + 20 785,46 руб. + 6 108,56 руб.) по акту № 8 от 31.08.2022 – ремонт, покраска лавочек; установка забора палисадников у подъездов; сантехнический ремонт (кран) в тех. помещении (пункты 12,17 приложения №7); 

- 15 464,50 руб. по акту № 9 от 30.09.2022 – установка сливов ливневой канализации (вывод за отмостку), ремонт сантехнический (труба, угольник) (пункты 1, 7, 12 приложения №7); 

- 3910,33 руб. по акту № 10 от 31.10.2022 - установка сливов ливневой канализации (арматура, электроды), ремонт техэтажа (пункты 1, 17, 10 приложения №7); 

- 24 880,35 руб. (23 827,35 руб. + 1 053 руб.) по акту № 12 от 31.12.2022 – покраска 1-х этажей в 5-ти подъездах, сантехнический ремонт в хоз. помещении (пункты 10, 12 приложения №7); 

- 14 250 руб. по акту 4 от 30.04.2024 – замена светильников (50 шт.) (пункт 13 приложения №7);

- 51052 руб. (16416 руб. + 29 100 руб. + 5536 руб.) по акту № 5 от 31.05.2023 - ремонт водостоков, входных групп; ремонт доводчиков дверных, перенос электрозамка на центр.двери, резка, покраска входной двери 2, 3, 4 подъезды; ремонт подъезда, локальная покраска стен (пункты 5, 7, 10 приложения №7); 

- 15 831 руб. по акту № 6 от 30.06.2023 - ремонт тепловой системы, сварочные работы (пункты 11 приложения №7).

Сумма затрат на замену домофона в 2-х подъездах в размере 34 598,75 руб. истцом не оспорена   и исключена из исковых требований.  

Как установлено судом, сумма подтвержденных документально расходов ответчика по статье «текущий ремонт» составит 661 761,88 руб. (включая расходы на замену домофона в 2-х подъездах в размере 34 598,75 руб.).

Ответчиком в материалы дела представлены документы, подтверждающие проведение работ, подпадающих под перечень работ по текущему ремонту общего имущества, предусмотренный в приложении № 6 к договору управления многоквартирным домом.

Как уже указано выше, в подтверждение фактического несения расходов ответчиком представлены акты оказанных услуг, подписанные со стороны председателя МКД ФИО1, чеки, товарные накладные, договоры и акты выполнения работ, акты на списание материалов,  авансовые отчеты, ведомости о перечислении вознаграждения по договорам гражданско-правового характера, сводная таблица по представленным ранее актам выполненных работ, актам списания материалов и чеков, акты сезонного осмотра общего имущества МКД за 2021, 2022, 2023 годы. 

Доводы истца о том, что ответчик текущий ремонт общего имущества не производил, опровергаются представленными в материалы дела первичными документами, а также актами оказанных услуг, подписанными со стороны председателя МКД ФИО1 без замечаний и возражений относительно объема и качества оказанных услуг. 

К доводу истца о том, что акты оказанных услуг пописаны ФИО1 «не глядя», «задним числом» суд относится критически. 

Ранее ФИО12, будучи председателем совета МКД, в ходе длительных правоотношений с управляющей компанией, каких-либо замечаний и претензий к качеству выполняемых работ не заявлял.  Доказательства обратно не представлены. Акты выполненных работ подписаны ФИО1 без замечаний и возражений. 

Следовательно, заявляя об этом в процессе судебного разбирательства, третье лицо нарушает правило venire contra factum proprium (никто не может противоречить собственному предыдущему поведению), в соответствии с которым изменение стороной своей позиции в ущерб контрагенту, который ранее разумно и добросовестно полагался на обратное поведение такой стороны, лишает права на возражение (принцип эстоппель - запрет на противоречивое поведение). 

Доводы истца о недостоверности представленных ответчиком документов, в том числе, гражданско-правовых договоров, на проведение работ по  текущему ремонту, судом не принимаются, как не обоснованные и не подтверждённые доказательствами. О фальсификации представленных истцом документов ответчиком в порядке статьи 161 АПК РФ не заявлено.

Доказательств, опровергающих фактическое выполнение ответчиком вышеуказанных работ по текущему ремонту, не представлено (пункты 9,65 АПК РФ). 

Таким образом, судом установлено, что размер неосвоенных ответчиком денежных средств составляет 220 129,64 руб. (881 891,52 руб. минус 34 598, 75 руб. минус 627 163,16 руб.). 

С учетом изложенного, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в размере 220 129,64 руб.

В остальной части иска следует отказать.

Истец за рассмотрение спора в суд оплатил в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 19 903 руб. 

В связи с уточнением исковых требований, размер подлежащей уплате в федеральный бюджет государственной пошлины согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составит 19 211 руб.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично (27,16%), на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию ответчика в пользу истца пропорционально размеру  удовлетворенных требований, что составит 5217 руб. 

В порядке статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина в размере 692 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 167- 170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Квартал-12 люкс» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восток-Сити» неосновательное обогащение в размере 220 129,64 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5217 руб. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восток-Сити» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 692 руб.

Исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Михалева Е.В.