АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-2416/2017

г. Краснодар

31 мая 2017 года

Резолютивная часть Решения объявлена 24 мая 2017 года. Решение в полном объёме изготовлено 31 мая 2017 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Пристяжнюка Александра Гавриловича, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Овакимян О.М. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску                Непубличного акционерного общества "Красная Поляна", г.Сочи к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Сочи о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки, при участии в заседании: от истца – ФИО2 (по доверенности от 01.01.2017г., паспорт); от ответчика - не явились, уведомлены,

УСТАНОВИЛ:

Непубличным акционерным обществом "Красная Поляна", г.Сочи предъявлен иск к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Сочи, в котором истец  просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 290 896,20 руб.,  договорную неустойку в размере 58 641,16 руб., а так же судебные расходы по делу.

Основания, по которым предъявлен иск, изложены в исковом заявлении и документальных доказательствах, приложенных к нему. 

Представитель ответчика  в судебное заседание не явился, надлежащим образом осведомлен о времени и месте судебного разбирательства по делу, отзыв на иск не представили. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав в совокупности все представленные доказательства, считает, что иск  подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела,  22 марта 2016г. стороны  заключили договор краткосрочной аренды № 373, согласно которому арендатору передан во временное владение и пользование часть нежилого помещения № 237, являющегося частью здания Торгово-развлекательного центра, расположенного по адресу: г.Сочи, 

<

...>, площадью 43,26кв.м..

22 марта 2016г. арендодатель передал помещения по акту приема-передачи ответчику в состоянии соответствующем договору и пригодное для его использования по целевому назначению.

В соответствии с п. 3.1. договора арендная плата состоит из трех частей: базовой части, переменной части и эксплуатационных расходов.

Размер базовой части установлен в размере 43 260 руб., в том числе НДС 18% (п. 3.1.1.1. договора), которая подлежала оплате не ранее 1-го и не позднее 5-го числа текущего месяца аренды. За неполный первый месяц аренды оплата должны была быть произведена в течение 5-ти дней с даты подписания акта приема-передачи имущества. 

Согласно п. 3.1.2. договора переменная часть арендной платы , является платой по обеспечению арендуемого помещения коммунальными услугами и подлежит оплате в течение 5-ти рабочих дней с даты получения счета на оплату.

Кроме того, договором была установлена обязанность по уплате эксплуатационных расходов (п. 3.1.3. договора), которые подлежали оплате в не позднее 5-го числа месяца следующего за оплачиваемым.

Пунктом 3.2. договора стороны установили размер гарантийного платежа в размере 86 520 руб., который подлежал уплате в течение 5-ти дней с даты передачи помещения арендатору.

16 сентября 2016г. в адрес ответчика было направлено уведомление № 2406 об отказе от договора в соответствии с п. 2.2.10. договора и п. 450.1 ГК РФ.

28 сентября 2016г. стороны подписали акт возврата помещения истцу.

Однако, свои обязанности по своевременному внесению платежей по договору, ответчик не исполнил, в связи с чем за период с 22.03.2016г. по сентябрь 2016г. образовалась задолженность в размере 204 376 руб. 20 коп.

Гарантийный платеж в размере 86 520 руб. так же не был внесен ответчиком.

Пунктом 5.3. договора установлено, что арендодатель вправе потребовать от арендатора  оплаты пени за просрочку платежей по договору в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по договору до момента погашения задолженности.

В связи с нарушением ответчиком условия договора в части своевременного внесения платежей по договору истцом произведено начисление договорной неустойки в размере 58 641,16 руб.

06 декабря 2016г. в адрес ответчика была направлена досудебная претензия № 3204 с требованием о погашении образовавшейся задолженности, которая не была удовлетворена ответчиком добровольно.

Изложенные обстоятельства послужили основанием истцу для обращения в Арбитражный суд Краснодарского края с настоящим иском.

При принятии Решения суд руководствуется следующим.

Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Принцип свободы договора предполагает свободу определения сторонами условий, подлежащих включению в договор, и может быть ограничен лишь случаями, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (статьи 1, 421, 422 Гражданского кодекса).

Судом установлено, что 22.03.2016г. истец и ответчик подписали краткосрочный договор аренды № 373, согласно п. 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает  во временное владение и пользование расположенное на втором этаже нежилое помещение № 237, являющееся часть здания Торгово-развлекательного центра, расположенного по адресу: г.Сочи, 

<

...>, площадь помещения согласно поэтажного плана составляет 43,26 кв.м.

Торговый центр принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 23-АМ № 426848 от 08.05.2014г.

Помещение предоставлено арендатору в аренду для ведения коммерческой деятельности в целях организации предприятия общественного питания.

Помещение было передано ответчику по акту приема-передачи 22.03.2016г., в соответствии с п. 1.4. договора.

Согласно п. 3.1. договора арендная плата состоит из трех частей: 

Базовой части арендной платы, которая составляет 43 620,00 руб. (в т.ч. НДС 18%) (п. 3.1.1.1.), которая подлежит оплате ежемесячно путем безналичного расчета в срок не позднее пятого числа текущего месяца (п. 3.1.1.3.); 

Переменная часть арендной платы определяется расчетным путем, включая в себя: стоимость электроэнергии, потребляемой арендатором, стоимость горячего/холодного водоснабжения и водоотведения (в соответствии с показаниями приборов учета), обеспечение информационных вывесок арендатора на фасаде Торгового центра электроэнергией (при их наличии). Переменная часть подлежит оплате в течение 5-ти рабочих дней с даты получения счета от арендодателя и включает в себя НДС 18%;

Эксплуатационные расходы, это часть арендной платы которая покрывает расходы арендодателя в связи с обслуживанием и содержанием Торгового центра, в том числен арендованного помещения, который составляет 5 191,20 руб. (с НДС 18%) в месяц и подлежит уплате ежемесячно не позднее 5-го числа дня месяца, следующего за оплачиваемым.

Кроме того, в соответствии с п. 3.2.2. договора арендатор обязан оплатить гарантийный взнос в размере 86 520,00руб, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты подписания договора аренды.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

С учетом положений статей 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема - передачи.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 Кодекса в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Таким образом, арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорного договора.

 В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что ответчиком допущены нарушения существенных условий договора, в виде невнесения ежемесячных арендных платежей, а именно: 

не внесен платеж базовой части арендной платы за период с 22.03.2016г. - 31.03.2016г. в размере 13 954,84 руб., за сентябрь 2016г. в размере 40 376,00 руб.;

не произведена оплата переменной части арендной платы за периоды: с 22.03.2016г.- 31.03.2016г. в размере 5 707,54 руб., апрель 2016г. в размере 11 511,29 руб., за май 2016г. в размере 13 364,84 руб. и за сентябрь 2016г. в размере 16 352,04 руб.;

оплата эксплуатационных расходов ответчиком не производилась с даты заключения договора, а именно: с 22.03.2016г. - 31.03.2016г. в размере 1 574,58руб., за апрель - август 2016г. в размере 5 191,20 руб. ежемесячно и за сентябрь 2016г. в размере 5 4844,19 руб.

Переплата ответчика в размере 21 354,54 руб. была зачтена  истцом счет задолженности по договору аренды, в результате чего по всем составным частям арендной платы образовалась задолженность в размере 204 376,20 руб. 

Так же ответчиком не выполнении обязательств по оплате гарантийного взноса в размер 86 520 руб.

В материалы дела представлено уведомление № 2406 от 16 сентября 2016г. об отказе арендодателя от договора с требованием о возврате имущества по акту сдачи-приемки и погашении задолженность по договору, в связи с чем  договор считается расторгнутым сторонами 28.09.2016г. Имущество возвращено арендатором по акту приема-передачи.

Расчет суммы долга по всем частям арендной плату, представленный истцом, судом проверен и признан верным. Контррасчет ответчиком не представлен, как и обоснованные возражения относительно суммы долга по договору аренды.

Таким образом, суд оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, а так же доказательства соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования возникшего спора,  приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца о взыскании с ответчика за период с 22.03.2016г. по 28.09.2016г. основной суммы долга и гарантийного платежа в размере 290  896 руб. 20 коп. по договору № 373 от 22.03.2016г., из которых 204  376,20 руб. задолженность по всем составным частям арендных платежей  и 86 520 руб. гарантийный платеж, который в соответствии с п. 3.2.7. договора взыскивается с арендатора в качестве штрафа, при расторжении договора арендодателем по вине арендатора.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

За неисполнение договора в части своевременного внесения платежей  в соответствии с п. 5.3. договора истцом произведено начисление договорной неустойки в размере 0,1% от сумы долга за каждый день просрочки до погашения долга, всего 58 641,16 руб.

Возражений от ответчика относительно периода, порядка расчета договорной неустойки не поступило, контррасчет суду не представлен, ходатайств о несоразмерности меры ответственности исходя из характера нарушения ответчиками не заявлено. Суд рассмотрев расчет представленный истцом, признал его верным, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию договорная  неустойка в размере 0,1% от сумы долга за каждый день просрочки до погашения долга, всего 58  641,16 руб.

В ходе судебного разбирательства судом были исследованы подлинники или надлежащим образом заверенные копии приведенных документов.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, регулируется статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в пользу истца  9 991руб. возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

На основании вышеизложенного, руководствуясь названными нормативными актами, статьями 27, 110, 167-171, 176 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Сочи в пользу  НАО "Красная Поляна", г.Сочи сумму задолженности по договору аренды № 373 от 22.03.2016г. в размере 290 896 рубле 20 коп., неустойку в размере 58 641 руб. 16 коп., а так же судебные расходы понесенные истцом на оплату государственной пошлины  в размере 9 991 руб.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края. 

Судья                                                                                              А.Г. Пристяжнюк