АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

19 апреля 2022 года

Дело № А28-7474/2021

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 апреля 2022 года

В полном объеме решение изготовлено 19 апреля 2022 года   

Арбитражный суд Кировской области в составе: судья Вычугжанин Р.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истца – общество с ограниченной ответственностью "УК 25-ПЛЮС" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к  ответчику – общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЛЕНИНСКОГО РАЙОНА" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об обязании передать документацию,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "УК 25-ПЛЮС" (далее также – общество "УК 25-ПЛЮС") обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЛЕНИНСКОГО РАЙОНА" (далее также – общество "УК ЛЕНИНСКОГО РАЙОНА") об обязании передать техническую и иную,  связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, документацию, а именно (с учётом уточнения, поступившего в суд 11.04.2022): 

паспорта на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета тепловой энергии и горячего водоснабжения;

акты технических осмотров, протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции, акты проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период с апреля 2019 г. по апрель 2021 г., журнал осмотра за период с апреля 2019 г. по апрель 2021 г.;

копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) (при наличии);

договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (размещение рекламы на фасаде, провайдеры) (при наличии);

оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме об использовании общего имущества собственников помещений в доме (размещение рекламы на фасаде, провайдеры) (при наличии);

исполнительные чертежи контуров заземления, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения.

В качестве оснований исковых требований истец указал, что по результатам общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> общество "УК 25-ПЛЮС" выбрано новой управляющей организацией, от исполнения договора управления с обществом "УК ЛЕНИНСКОГО РАЙОНА" собственники отказались. Ответчиком вновь выбранной управляющей организации не передана в полном объеме техническая и иная, связанная с управлением многоквартирным домом, документация.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик в отзыве на иск указал, что документы, связанные с управлением спорным многоквартирным домом, переданы истцу по актам приема-передачи от 15.08.2021, от 02.06.2021.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, истец ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. На основании положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав изложенные в документах, представленных участвующими в деле лицами, объяснения, возражения и доводы, а также письменные и иные доказательства, заслушав объяснения участвующих в деле лиц (их представителей), присутствовавших в судебных заседаниях по делу, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

В период с 29.06.2020 по 15.08.2020 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме по адресу 

<

...>. В собрании приняли участие собственники помещений площадью 8067,66 кв.м, что составляет 55% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома (14756,5 кв.м). Таким образом, собрание проведено при наличии кворума, собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня.

В соответствии с протоколом собрания от 21.08.2020 №1 принято решение отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора управления  с обществом "УК ЛЕНИНСКОГО РАЙОНА" (вопрос 2 повестки) ("за" – 7509,41 кв.м., 93,1%; "против" – 172,85 кв.м., 2,1%; "воздержались" – 385,4 кв.м., 4,8%); о выборе в качестве управляющей организации общество "УК 25-ПЛЮС" (вопрос 3 повестки) ("за" – 7489,51 кв.м., 92,8%; "против" – 217,75 кв.м., 2,7%; "воздержались" – 360,40 кв.м., 4,5%); об утверждении условий договора управления многоквартирным домом в редакции, предложенной обществом "УК 25-ПЛЮС" и заключении договора управления многоквартирным домом с обществом "УК 25-ПЛЮС" (вопрос 4 повестки) ("за" – 7488,21 кв.м., 92,8%; "против" – 217,75 кв.м., 2,7%; "воздержались" – 361,70 кв.м., 4,5%).

Между обществом "УК 25-ПЛЮС" (управляющая организация) и собственниками помещений многоквартирного дома (собственники) заключен договор управления многоквартирным домом №8-20 от 21.08.2020, предметом которого является выполнение управляющей организацией за плату работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно перечню, установленному Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, а также иных услуг и работ, связанных с управлением многоквартирным домом, предоставление коммунальных услуг в целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> (пункт 1.1 договора).

26.08.2020 истец вручил обществу "УК ЛЕНИНСКОГО РАЙОНА" уведомление от 24.08.2020, в котором сообщил о выборе собственниками помещений многоквартирного дома новой управляющей организации, просил передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом.

Решением Государственной жилищной инспекции Кировской области от 30.04.2021 № 627/21 внесены изменения в реестр лицензий Кировской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом в части включения многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении общества "УК 25-ПЛЮС".

Общество "УК 25-ПЛЮС" направило обществу "УК ЛЕНИНСКОГО РАЙОНА" досудебную претензию от 15.05.2021, в которой просило передать техническую и иную документацию на МКД.

Полагая, что общество "УК ЛЕНИНСКОГО РАЙОНА"  необоснованно уклоняется от передачи истцу документации, необходимой для управления многоквартирным домом, общество "УК 25-ПЛЮС" обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. При этом часть 82 статьи 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 N 7677/11).

Из материалов дела следует и ответчиком не оспорено, что ответчик фактически оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений МКД, и владеет технической документацией на многоквартирный дом и иными связанными с управлением таким домом документами.

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

В силу взаимосвязанных положений подпункта 11 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) и пункта 10 статьи 162 ЖК РФ обязанность лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, по передаче технической документации возникает, в частности, при наличии такого юридического факта, как решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе новой управляющей организации.

В рассматриваемом случае такое решение было принято собственниками помещений МКД в виде решения общего собрания, оформленного протоколом от 21.08.2020.

Указанное решение принято по вопросам, включенным в повестку дня и относящимся к компетенции собрания, а также при наличии необходимого кворума (часть 3 статьи 45 ЖК РФ), что подтверждается материалами дела (в том числе протоколом собрания от 21.08.2020, решением государственной жилищной инспекции Кировской области от 30.04.2021 №627/21). Указанное решение не оспорено (пункт 3 статьи 1814 ГК РФ) и не признано недействительным в установленном законом порядке. Доказательства обратного в деле отсутствуют.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее также – Правила №491)).

В соответствии с пунктом 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее также – Правила №416), техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен в пунктах 24 и 26 Правил № 491.

Состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведен в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170; далее также – Правила №170).

Таким образом, на законодательном уровне установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил N 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в МКД. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении МКД со стороны ответчика. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации МКД новой управляющей организации. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 N304-ЭС20-20515 по делу N А45-31721/2019).

Согласно пункту 24 Правил №491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Пунктом 26 Правил №491 предусмотрено, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются, в частности:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1.5 Правил №170 в состав технической документации входит, в частности:

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

акты технических осмотров;

протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции.

В соответствии с пунктом 21 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Ответчик не представил суду доказательства объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче истцу документации в испрашиваемом истцом составе.

Сопоставив перечень запрашиваемых истцом документов с положениями пунктов 24, 26 Правил № 491, а также пункта 1.5 Правил №170,  суд пришел к выводу о том, что техническая документация подлежит передаче истцу в заявленном истцом составе, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу положений части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные участвующими в настоящем деле лицами, в пользу которых принят судебный акт, относятся на ответчика. В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления в сумме 6000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

обязать общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЛЕНИНСКОГО РАЙОНА" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) передать обществу с ограниченной ответственностью "УК 25-ПЛЮС" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) техническую и иную, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, документацию в следующем составе:

паспорта на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета тепловой энергии и горячего водоснабжения;

акты технических осмотров, протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции, акты проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период с апреля 2019 г. по апрель 2021 г., журнал осмотра за период с апреля 2019 г. по апрель 2021 г.;

копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) (при наличии);

договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (размещение рекламы на фасаде, провайдеры) (при наличии);

оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме об использовании общего имущества собственников помещений в доме (размещение рекламы на фасаде, провайдеры) (при наличии);

исполнительные чертежи контуров заземления, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЛЕНИНСКОГО РАЙОНА" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК 25-ПЛЮС" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции (Второй арбитражный апелляционный суд) по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

 

Судья

Р.А. Вычугжанин