АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-3470/2023

г. Архангельск

15 ноября 2023 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шумиловой С.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 163069, г.Архангельск, Архангельская область, ул.Карла Либкнехта, дом 2)

к обществу с ограниченной ответственностью "Горизонт" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 164501, г.Северодвинск, Архангельская область, ул.Бойчука, дом 3)

о взыскании задолженности и пени,

при участии в судебном заседании представителей: не явились, 

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области  с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Горизонт" (далее - ответчик) с требованием о взыскании 292 434 руб. 07 коп. задолженности по договорам о передаче в аренду имущества, находящегося в федеральной собственности от 02.11.2020 №20, 21, 22 за период с 01.10.2021 по 30.06.2022 в доход федерального бюджета и 20 689 руб. 22 коп. пени за период с 12.10.2021 по 31.10.2022.

Истец и ответчик, извещенные по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, своих представителей для участия в нем не направили.

От истца в суд поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований, истец просит взыскать с ответчика в доход федерального бюджета 21 853 руб. 10 коп. задолженности по договорам о передаче в аренду имущества, находящегося в федеральной собственности от 02.11.2020 №20, 21, 22 за период с 01.10.2021 по 30.06.2022 и 11 298 руб. 09 коп. пени за период с 12.10.2021 по 15.11.2023. 

Рассмотрев поступившее ходатайство, суд на основании статей 49, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил принять уточнение размера исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права иных лиц.

От ответчика в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии его представителя.

Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены договоры аренды имущества, находящегося в федеральной собственности, по условиям которых ответчику в аренду предоставляются защитные сооружения гражданской обороны, расположенные в подъездах многоквартирных жилых домов, а именно:

- договор №20 в отношении защитного сооружения №223-30 площадью 197,7 кв.м  во 2-м подъезде МКД по адресу: г.Северодвинск Архангельской области, пр-т Ленина, 16/1;

- договор №21 в отношении защитного сооружения №224-30 площадью 98,8 кв.м в 11-м подъезде МКД по адресу: г.Северодвинск Архангельской области, пр-т Ленина, 16/1;

-договор №22 в отношении защитного сооружения №225-30 площадью 89,2 кв.м в МКД по адресу: г. Северодвинск Архангельской области, ул. Плюснина, д. 3.

Помещения предоставлены для производственной и складкой деятельности.

Договоры аренды заключены сроком на 5 лет, сведения о регистрации указанных договоров в установленном порядке в деле отсутствуют.

Помещения переданы ответчику по актам приема-передачи от 02.11.2020.

Поскольку ответчик не уплатил арендную плату, истец обратился с настоящим требованием в суд.

             В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В разделах 3 договоров аренды предусмотрен размер и порядок внесения арендной платы, а именно согласно пункту 3.1. договоров, арендная плата вносится ежеквартально равными долями до 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала в федеральный бюджет.

В пункте 3.5. договоров установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно. На год, следующий за годом заключения договоров путем умножения установленного размера на коэффициент инфляции, установленный Федеральным законом "О федеральном бюджете". Уведомление о перерасчете арендной платы направляется арендатору и составляет неотъемлемую часть договора.

Уведомлением от 06.04.2021 №29/2124  истец сообщил ответчику расчет арендной платы на 2020-2021 годы.

Уведомлением от  17.03.2022 №29/1639 истец сообщил ответчику размер арендной платы по договорам на 2022 год.

Согласно уведомлению от 06.04.2021 ответчик обязан уплатить арендную плату:

- по договору №20 за период с 02.11.2020 по 31.12.2020 - в сумме 28 836 руб. 74 коп., за 2021 год – 182 463 руб. 26 коп., в том числе 43 988 руб. 25 коп. за 1 квартал

- по договору №21 за период с 02.11.2020 по 31.12.2020 - в сумме 15 382 руб. 61 коп., за 2021 год – 97 332  руб. 82 коп., в том числе 23 465 руб. 00 коп. за 1 квартал

- по договору №22 за период с 02.11.2020 по 31.12.2020 - в сумме 14 034 руб. 13 коп., за 2021 год – 88 800 руб. 38 коп., в том числе 21 408 руб. 00 коп. за 1 квартал.

В соответствии с уведомлением от 17.03.2022 ответчик обязан уплатить арендную плату:

- по договору  №20  в год 189 761 руб. 79 коп., в том числе за 1 квартал-45 615 руб. 82 коп. (за 4 квартал 46 811 руб. 96 коп);

- по договору №21  -в год- 101 226 руб. 13 коп., в том числе за 1 квартал- 24 333 руб. 21 коп. (за 4 квартал 24 971 руб. 28 коп.);

- по договору №22 в год- 92 352 руб. 40 коп., в том числе за 1 квартал 22 200 руб. 10 коп.  (за 4 квартал 22 782 руб. 23 коп.).

Ответчик в представленном отзыве возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать в полном объеме, поскольку истцом при определении размера задолженности не учтены заявления ответчика о прекращении обязательств зачетом. Таким образом, по мнению ответчика задолженность по договорам составляет  21 853 руб. 10 коп.

Как установлено судом, уведомлением от 31.03.2022 №20331-7-2-1 ответчик уведомил истца о прекращении обязательств зачетом в сумме 112 882 руб. 93 коп. Уведомлением от 29.08.2022 №20929-7-2-5 ответчик уведомил истца о прекращении обязательств зачетом в сумме 157 698 руб. 04 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным этим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как указано в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 №6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", согласно статье 410 ГК РФ для прекращения обязательств зачетом, по общему правилу, необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением (далее - активное требование), наступил срок исполнения. Указанные условия зачета должны существовать на момент совершения стороной заявления о зачете.

Статья 410 ГК РФ допускает в том числе зачет активного и пассивного требований, которые возникли из разных оснований (пункт 12 Постановления Пленума №6 от 11.06.2020).

Согласно статье 410 ГК РФ, для зачета необходимо и достаточно заявления одной стороны. Для прекращения обязательств заявление о зачете должно быть доставлено соответствующей стороне или считаться доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ (пункт 14 Постановления Пленума №6 от 11.06.2020).

Как разъяснено в пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 №16 "О свободе договора и ее пределах", согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ). 

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу диспозитивности гражданского законодательства условия договора могут содержат положения, касающиеся недопустимости зачета встречных требований, если таких условий (о недопустимости, запрете зачета) в договоре не содержится, то следует считать, что условия договора допускают, предусматривают исполнение обязательства путем зачета.  

Договоры аренды №20, №21 и №22 не содержат положений, запрещающих исполнение обязательства по внесению арендной платы путем зачета встречных требований. 

Оценивая доводы ответчика и представленные документы, суд приходит к выводу о том, что его обязательства по внесению арендной платы и обязательства истца по оплате содержания и ремонта общедомового имущества являются денежными, то есть однородными, встречными и способными к зачету.

В ходе рассмотрения дела, истец проверил платежи ответчика, уточнил сумму задолженности по договорам с учетом заявлений ответчика о зачете - 21 853 руб. 10 коп.

Учитывая изложенное, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 21 853 руб. 10 коп. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 11 298 руб. 09 коп. пени за период с 12.10.2021 по 15.11.2023.

Пунктом 4.2. договоров предусмотрено, что за невнесение арендной платы в установленные сроки арендатор обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно статье 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как указано в статье 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечёт недействительность соглашения о неустойке.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления № 6, если лицо находилось в просрочке исполнения зачитываемого обязательства, срок исполнения по которому наступил ранее, то проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) и (или) неустойка (статья 330 ГК РФ) начисляются до момента прекращения обязательств зачётом.

В данном случае истец, считая, что ответчик допустил просрочку внесения арендной платы за 4 квартал 2021 года и за 1 и 2 квартал 2022 года, начислил ответчику пени за период с 12.10.2021 по 15.11.2023 с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям,  подаваемым кредиторами".

Согласно условиям пункту 3.1. договоров арендная плата уплачивается ежеквартально до 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала.

Поскольку обязательства ответчика по внесению арендной платы за 4 квартал 2021 года и за 1 квартал 2022 года прекратились с момента заявления о зачете от 31.03.2022, отсутствуют основания для начисления пени после 31.03.2022 и, соответственно, обязательства ответчика прекратились с момента заявления о зачете с 29.08.2022.

Истец учел в своих расчетах сумм пени прекращение обязательств с учетом двух уведомлений.

Проверив расчеты пени, суд нашел его частично ошибочным, при перерасчете судом подлежащих взысканию сумм пени, учитывая то обстоятельство, что пени, рассчитаны на суммы задолженности без учета сумм: по договору №20 (506 руб. 61 коп.) и по договору №21 (299 руб. 05 коп.).

Таким образом, после перерасчета судом, сумма пени подлежащая взысканию с ответчика составила 11 210 руб. 02 коп.. в том числе по договору №20 - 5247 руб. 69 коп. + по договору №21 -2799 руб. 31 коп. + пени по договору №22-3163 руб. 02 коп. (сумма долга (остаток) по договору 8268 руб. 26 коп (8828 руб. 87 коп.- 560 руб. 61 коп.) сумма задолженности 8268 руб. 26 коп. период с 02.10.2022 по 23.07.2023, ставка 1/300 от ставки 7,5 %, 295 дней = 609 руб. 78 коп.; ставка 8,5 %, период с 24.07.2023 по 14.08.2023 22 дня пени- 51 руб. 54 коп.;  ставка 12 %, период с 15.08.2023 по 17.09.2023 дней-12, пени-112 руб. 45 коп.; ставка 13 % период с 18.09.2023 по 29.10.2023 42 дня пени- 150 руб. 48 коп.; ставка 15 % период с 30.10.2023 по 15.11.2023 17 дней, пени- 70 руб. 28 коп.. общий размер пени- 994 руб. 53 коп.; также перерасчет произведен судом по договору №21 (сумма долга 4709 руб. 65 коп.-299 руб. 05 коп.=4410 руб. 60 коп.). сумма пени рассчитана на сумму задолженности 4410 руб. 60 коп., период с 02.10.2022 по 23.07.2023 295 дней, ставка 7, 5%- 325 руб. 28 коп., период с 24.07.2022 по 14.08.2023 22 дня, ставка 8, 5% пени- 27 руб. 49 коп.; период с  15.08.2023 по 17.09.2023 дней-12. пени- 59 руб. 98 коп.; период с 18.09.2023 по 29.10.2023 дней- 42, ставка 13%, пени- 80 руб. 27 коп.; период с 30.10.2023 по 15.11.2023 дней 17 ставка 15% пени- 37 руб. 49 коп., общий размер пени составил 530 руб. 51 коп., в остальной части суд соглашается с расчетом истца).

В удовлетворении иска в остальной части (в части взыскания суммы пени) истцу надлежит отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика и взыскивается в федеральный бюджет пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Горизонт" (ОГРН  

<

***>) в доход федерального бюджета 21 853 руб. 10 коп. задолженности и  11210 руб. 02 коп. пени.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Горизонт" (ОГРН  

<

***>) в доход федерального бюджета 1995 руб. государственной пошлины. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

А.Н. Тюпин