Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-42050/2024

09 мая 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  11 апреля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  09 мая 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Иноземцевой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Стенниковой А.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: акционерное общество «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» (адрес:  Россия 190031, Санкт-Петербург, ул. Малая Морская, д.12, литера А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.03.2025, ИНН: 

<

***>);

ответчик: 1) Администрация Колпинского района Санкт-Петербурга (адрес: Россия, 196653, г.Санкт-Петербург, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.10.2002, ИНН: 

<

***>); 

2) Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга» (адрес: Россия, 196650, г.Санкт-Петербург, 

<

...> ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.12.2002, ИНН: 

<

***>), 

о взыскании 945 467 рублей 23 копеек,

при участии

- от истца: ФИО1, по доверенности от 26.03.2025,

- от ответчика: 1) не явился, извещен, 2) ФИО2, по доверенности от 27.11.2024,

установил:

государственное унитарное предприятие «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Администрации Колпинского района Санкт-Петербурга (далее – ответчик 1, Администрация) и Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга» (далее – ответчик 2, Агентство) о взыскании 1 606 372 рублей 43 копеек задолженности за оказанные коммунальные услуги отопления и горячего водоснабжения в отношении объектов, расположенных по адресам в 

<

...>, лит. А, кв. 282, Заводской пр-кт, д. 54, лит. А, кв. 219, Загородная ул., д. 37, лит. А, кв. 9, Загородная ул., д. 40, лит. А, кв. 3, кв. 8, кв. 14, Загородная ул., д. 42, лит. А, кв. 2, кв. 3, кв. 4, кв. 7, кв. 8, кв. 9, кв.11, Загородная ул., д. 43, лит. А, кв. 10, кв. 30, Загородная ул., д. 44, лит. А, кв. 11, Загородная ул., д. 46, лит. А, кв. 4, кв. 11, Загородная ул., д. 57, лит. А, кв. 1, кв. 7, кв. 10, кв. 12, Загородная ул., д. 60, лит. А, кв. 1, кв. 2, кв. 7, кв. 8, кв. 10, Загородная ул., д. 61, лит. А, кв. 1, кв. 2, кв. 3, кв. 7, кв. 8, кв. 11, кв. 12, Загородная ул., д. 34, лит. А, кв. 8, кв. 14, Загородная ул., д. 31, лит. А, кв. 1, кв. 4, кв. 5, кв. 6, кв. 7, кв. 9, кв. 11, кв. 13, Заводской пр., д. 40, лит. А, кв. 105, Заводской пр., д. 48, лит. А, кв. 50, Загородная ул., д. 45, лит. А, кв. 2, кв. 5, кв. 12, Загородная ул., д. 58, лит. А, кв. 7, Загородная ул., д. 54, лит. А, кв. 27, а также в 

<

...>, лит. А, кв. 63, 272 667 рублей 96 копеек неустойки, а также неустойки, начисленной с 20.01.2024 по дату фактического исполнения основного обязательства. 

Представитель Агентства представил отзыв, выразив позицию относительно каждого помещения, в обоснование доводов представил справки по форме № 9, № 7, договоры социального найма.  В дополнениях в отзыву представитель Агентства указал на отсутствие со стороны истца пояснений относительно долей, указанных в расчете. 

Представитель истца уточнил заявленные требования и просил взыскать с ответчиков 809 039 рублей 23 копейки задолженности, 136 428 рублей неустойки, рассчитанной по состоянию на 19.01.2024 с последующим начислением по дату фактического исполнения основного обязательства, в том числе: 

16 179 рублей 90 копеек задолженности по внесению платы за отопление и ГВС в отношении 25/63 доли в кв. 3 по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А за период с 01.07.2022 по 31.10.2023, 2 651 рубль 30 копеек неустойки, начисленной по состоянию на 19.01.2024 (л/с 

<

***>), 

16 864 рубля 16 копеек задолженности по внесению платы за отопление и ГВС в отношении 27/66 доли в кв. 14 по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А за период с 01.07.2022 по 31.10.2023, 2 764 рубля 42 копейки неустойки, начисленной по состоянию на 19.01.2024 (л/с 

<

***>), 

16 165 рублей 13 копеек задолженности по внесению платы за отопление и ГВС в отношении 25/83 доли в кв. 2 по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А за период с 01.07.2022 по 31.10.2023, 2 648 рублей 81 копейку неустойки, начисленной по состоянию на 19.01.2024 (л/с 

<

***>), 

32 720 рублей 89 копеек задолженности по внесению платы за отопление и ГВС в отношении 70/106 доли в кв. 3 по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А за период с 01.07.2022 по 31.10.2023, 5 385 рублей 07 копеек неустойки, начисленной по состоянию на 19.01.2024 (л/с 

<

***>),

37 897 рублей 26 копеек задолженности по внесению платы за отопление и ГВС в отношении кв. 4 по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А за период с 01.07.2022 по 31.10.2023, 6 240 рублей 54 копейки неустойки, начисленной по состоянию на 19.01.2024 (л/с 

<

***>),

22 803 рубля 14 копеек задолженности по внесению платы за отопление и ГВС в отношении 60/95 доли в кв. 7 по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А за период с 01.07.2022 по 31.10.2023, 3 752 рубля 77 копеек неустойки, начисленной по состоянию на 19.01.2024 (л/с 

<

***>),

16 838 рублей 41 копейку задолженности по внесению платы за отопление и ГВС в отношении 27/87 доли в кв. 8 по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А за период с 01.07.2022 по 31.10.2023, 2 760 рублей 09 копеек неустойки, начисленной по состоянию на 19.01.2024 (л/с 

<

***>),

15 550 рублей 75 копеек задолженности по внесению платы за отопление и ГВС в отношении 24/94 доли в кв. 9 по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А за период с 01.07.2022 по 31.10.2023, 2 547 рублей 43 копейки неустойки, начисленной по состоянию на 19.01.2024 (л/с 

<

***>),

13 865 рублей 95 копеек задолженности по внесению платы за отопление и ГВС в отношении 35/94 доли в кв. 11 по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А за период с 01.07.2022 по 31.10.2023, 2 317 рублей 64 копейки неустойки, начисленной по состоянию на 19.01.2024 (л/с 

<

***>),

19 429 рублей 74 копейки задолженности по внесению платы за отопление и ГВС в отношении кв. 30 по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А за период с 01.07.2022 по 31.10.2023, 3 188 рублей 37 копеек неустойки, начисленной по состоянию на 19.01.2024 (л/с 

<

***>),

18 120 рублей 68 копеек задолженности по внесению платы за отопление и ГВС в отношении 29/86 доли в кв. 11 по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А за период с 01.07.2022 по 31.10.2023, 2 972 рубля 07 копеек неустойки, начисленной по состоянию на 19.01.2024 (л/с 

<

***>),

24 174 рубля 47 копеек задолженности по внесению платы за отопление и ГВС в отношении кв. 4 по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А за период с 01.07.2022 по 31.10.2023, 3 972 рубля 45 копеек неустойки, начисленной по состоянию на 19.01.2024 (л/с 

<

***>),

21 507 рублей 10 копеек задолженности по внесению платы за отопление и ГВС в отношении 40/102 доли в кв. 7 по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А за период с 01.07.2022 по 31.10.2023, 3 531 рубль 66 копеек неустойки, начисленной по состоянию на 19.01.2024 (л/с 

<

***>),

17 695 рублей 60 копеек задолженности по внесению платы за отопление и ГВС в отношении 29/102 доли в кв. 7 по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А за период с 01.07.2022 по 31.10.2023, 2 901 рубль 65 копеек неустойки, начисленной по состоянию на 19.01.2024 (л/с 

<

***>),

36 241 рубль 73 копейки задолженности по внесению платы за отопление и ГВС в отношении кв. 1 по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А за период с 01.07.2022 по 31.10.2023, 5 966 рублей 86 копеек неустойки, начисленной по состоянию на 19.01.2024 (л/с 

<

***>),

35 836 рублей 99 копеек задолженности по внесению платы за отопление и ГВС в отношении кв. 7 по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А за период с 01.07.2022 по 31.10.2023, 5 899 рублей 89 копеек неустойки, начисленной по состоянию на 19.01.2024 (л/с 

<

***>),

28 993 рубля 95 копеек задолженности по внесению платы за отопление и ГВС в отношении кв. 8 по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А за период с 01.07.2022 по 31.10.2023, 4 769 рублей 10 копеек неустойки, начисленной по состоянию на 19.01.2024 (л/с 

<

***>),

16 978 рублей 24 копейки задолженности по внесению платы за отопление и ГВС в отношении 27/79 доли в кв. 10 по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А за период с 01.07.2022 по 31.10.2023, 2 783 рубля 23 копейки неустойки, начисленной по состоянию на 19.01.2024 (л/с 

<

***>),

35 211 рублей 56 копеек задолженности по внесению платы за отопление и ГВС в отношении кв. 1 по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А за период с 01.07.2022 по 31.10.2023, 5 796 рублей 64 копеек неустойки, начисленной по состоянию на 19.01.2024 (л/с 

<

***>),

35 285 рублей 16 копеек задолженности по внесению платы за отопление и ГВС в отношении кв. 2 по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А за период с 01.07.2022 по 31.10.2023, 5 808 рублей 82 копейки неустойки, начисленной по состоянию на 19.01.2024 (л/с 

<

***>),

16 227 рублей 68 копеек задолженности по внесению платы за отопление и ГВС в отношении 25/77 доли в кв. 3 по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А за период с 01.07.2022 по 31.10.2023, 2 659 рублей 11 копеек неустойки, начисленной по состоянию на 19.01.2024 (л/с 

<

***>),

34 880 рублей 49 копеек задолженности по внесению платы за отопление и ГВС в отношении кв. 7 по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А за период с 01.07.2022 по 31.10.2023, 5 741 рубль 85 копеек неустойки, начисленной по состоянию на 19.01.2024 (л/с 

<

***>),

35 137 рублей 98 копеек задолженности по внесению платы за отопление и ГВС в отношении кв. 8 по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А за период с 01.07.2022 по 31.10.2023, 5 784 рубля 36 копеек неустойки, начисленной по состоянию на 19.01.2024 (л/с 

<

***>),

20 774 рубля 99 копеек задолженности по внесению платы за отопление и ГВС в отношении 38/66 доли в кв. 8 по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А за период с 01.07.2022 по 31.10.2023, 3 410 рублей 86 копеек неустойки, начисленной по состоянию на 19.01.2024 (л/с 

<

***>),

18 034 рубля 09 копеек задолженности по внесению платы за отопление и ГВС в отношении 30/70 доли в кв. 14 по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А за период с 01.07.2022 по 31.10.2023, 2 957 рублей 76 копеек неустойки, начисленной по состоянию на 19.01.2024 (л/с 

<

***>),

15 727 рублей задолженности по внесению платы за отопление и ГВС в отношении 26/85 доли в кв. 12 по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А за период с 01.09.2022 по 31.10.2023, 2 450 рублей 82 копейки неустойки, начисленной по состоянию на 19.01.2024 (л/с 

<

***>),

19 229 рублей 49 копеек задолженности по внесению платы за отопление и ГВС в отношении кв. 1 по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А за период с 01.09.2022 по 31.05.2023, 3 623 рубля 91 копейку неустойки, начисленной по состоянию на 19.01.2024 (л/с 

<

***>),

22 453 рубля 84 копейки задолженности по внесению платы за отопление и ГВС в отношении кв. 4 по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А за период с 01.09.2022 по 31.05.2023, 4 085 рублей 65 копеек неустойки, начисленной по состоянию на 19.01.2024 (л/с 

<

***>),

19 262 рубля 13 копеек задолженности по внесению платы за отопление и ГВС в отношении кв. 5 по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А за период с 01.09.2022 по 31.05.2023, 3 629 рублей 92 копейки неустойки, начисленной по состоянию на 19.01.2024 (л/с 

<

***>),

16 021 рубль 89 копеек задолженности по внесению платы за отопление и ГВС в отношении 38/64 доли в кв. 6 по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А за период с 01.09.2022 по 31.05.2023, 3 030 рублей 01 копейки неустойки, начисленной по состоянию на 19.01.2024 (л/с 

<

***>),

24 809 рублей 41 копейку задолженности по внесению платы за отопление и ГВС в отношении кв. 7 по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А за период с 01.09.2022 по 31.05.2023, 4 656 рублей 87 копеек неустойки, начисленной по состоянию на 19.01.2024 (л/с 

<

***>),

20 442 рубля 46 копеек задолженности по внесению платы за отопление и ГВС в отношении кв. 9 по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А за период с 01.09.2022 по 31.05.2023, 3 817 рублей 38 копеек неустойки, начисленной по состоянию на 19.01.2024 (л/с 

<

***>),

18 903 рубля 21 копейку задолженности по внесению платы за отопление и ГВС в отношении кв. 11 по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А за период с 01.09.2022 по 31.05.2023, 3 563 рубля 36 копеек неустойки, начисленной по состоянию на 19.01.2024 (л/с 

<

***>),

12 863 рубля 17 копеек задолженности по внесению платы за отопление и ГВС в отношении 28/70 доли в кв. 13 по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А за период с 01.09.2022 по 31.05.2023, 2 445 рублей 16 копеек неустойки, начисленной по состоянию на 19.01.2024 (л/с 

<

***>),

35 910 рублей 59 копеек задолженности по внесению платы за отопление и ГВС в отношении кв. 2 по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А за период с 01.07.2022 по 31.10.2023, 5 912 рублей 17 копеек неустойки, начисленной по состоянию на 19.01.2024 (л/с 

<

***>). 

Уточнения исковых требований приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ. 

Администрация представила отзыв, полагала, что надлежащим ответчиком по делу является Агентство.

Истцом представлены пояснения относительно определения долей. 

Определением от 19.03.2025 суд произвел замену истца на его правопреемника – акционерное общество «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга».

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, представил пояснения относительно кв. 2 по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А.

Представитель Администрации в судебное заседание не явился.

Представитель Агентства в судебном заседании представил пояснения в отношении кв. 2 по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А, в отношении иных помещений пояснил, что в спорный период они являлись пустующими. 

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ спор рассмотрен судом в отсутствие представителя Администрации. 

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, в зоне теплоснабжения истца, оказывающего услуги горячего водоснабжения и отопления, находятся многоквартирные дома (далее - МКД), по вышеуказанным адресам. 

Жилые помещения (доли в помещениях), расположенные в МКД и указанные выше, являются собственностью города Санкт-Петербурга. 

Ссылаясь на то, что по указанным жилым помещениям имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, истец направил Администрации и Агентству как представителям собственника претензии с требованием оплатить тепловую энергию.

Оставление претензий без удовлетворения послужило основанием для начисления законной неустойки и обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В данном случае услуги по отоплению и горячему водоснабжению оказывались в отношении жилого помещения, в связи с чем к спорным правоотношениям помимо норм Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) применяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

Из положений статьи 210 ГК РФ и статьи 158 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения. 

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ). 

Согласно части 7.5 статьи 155 ЖК РФ в случаях, предусмотренных статьей 157.2 названного Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. 

Истец предоставляет коммунальные услуги отопления и горячего водоснабжения собственникам и пользователям помещений в спорном МКД на основании части 1 статьи 157.2 ЖК РФ по прямым договорам.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). 

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (ч. 3 ст. 153 ЖК РФ).

Пунктом 3.13.18 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденных Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098 «Об администрациях районов Санкт-Петербурга» (далее - Положение № 1098), действующего с  01.01.2018, закреплено, что администрация района уполномочена в установленном порядке представлять интересы Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 4.8 Положения № 1098 администрация района выступает от имени Санкт-Петербурга в судебных органах, иных государственных органах, органах местного самоуправления в Санкт-Петербурге по вопросам, находящимся в компетенции Администрации.

Подпунктом 3 части 3 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации установлено, что в качестве представителя ответчика по искам к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию в суде от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования выступает главный распорядитель средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, бюджета муниципального образования соответственно.

Согласно пункту 4.23 вышеуказанного положения администрация района Санкт-Петербурга осуществляет полномочия главного распорядителя средств бюджета Санкт-Петербурга в установленном порядке.

Согласно статьям 210 и 249 Гражданского кодекса ГК (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 названной статьи).

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Следовательно, собственник помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе и в части оплаты коммунальных услуг.

Указанные выше помещения, за исключением кв. 2 по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А, в спорный период являлись пустующими, в связи с чем обязательство по оплате возложено на собственника. 

Администрация является надлежащим ответчиком по иску, так как она представляет интересы Санкт-Петербурга как собственника помещений, имущества казны Санкт-Петербурга, в связи с чем обязана нести бремя содержания спорного имущества, включая оплату коммунальных услуг по вышеуказанным адресам.

Правовых оснований к удовлетворению исковых требований за счет Агентства суд не усматривает.

По сведениям Отдела вселения и регистрационного учета граждан жилое помещение, состоящее из 3 комнат площадью 55.40 кв.м. (18.80+21.30+15.30) в 3 комнатной квартире, по адресу: 

<

...> находится в государственной собственности и предоставлено ФИО3 и членам ее семьи на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования от 27.07.2011 № 106.

Агентством в отношении  указанного помещения представлены заверенная копия договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования от 27.07.2011 № 106 и справка о регистрации (форма № 9). Также представлены распоряжения администрации Колпинского района Санкт-Петербурга от 01.12.2022 № 835-р и от 15.03.2023 № 152-р о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения гражданам сроком на 11 месяцев.

В силу пункта 3 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора. 

Согласно части 7.5 статьи 155 ЖК РФ в случаях, предусмотренных статьей 157.2 названного Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Как указано в части 9 статьи 157.2 ЖК РФ, положения названной статьи также распространяются на отношения с участием лиц, указанных в пунктах 1,1.1,3,4 и 7 названного Кодекса, то есть на нанимателей жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда.

Договоры найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга относятся к договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда, а на нанимателей жилых помещений по этим договорам распространяются нормы пункта 3 части 2 статьи 153 и части 7.5 статьи 155 ЖК РФ.

С учетом изложенного обязательство по внесению платы за оказанные услуги отопления и горячего водоснабжения в отношении кв. 2 по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А возложено на нанимателя. Требование истца о взыскании в отношении указанного жилого помещения 35 910 рублей 59 копеек задолженности  удовлетворению не подлежит. 

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истцом начислена неустойка, по состоянию на 19.01.2024, в размере  136 428 рублей.

Поскольку требование о взыскании задолженности в отношении кв. 2 по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А признано судом не подлежащим удовлетворению, неустойка в размере 5 912 рублей 17 копеек взысканию не подлежит. 

В остальной части расчет законной неустойки проверен судом, признан выполненным в соответствии с требованиями действующего законодательства и является минимальным. Оснований для применения положений статьей 333, 401 ГК РФ судом не установлено.

Требования истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства является правомерным, поскольку согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они  ею  прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   арбитражный суд оценивает доказательства по своему  внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Руководствуясь статьями 9, 64-66, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с Администрации Колпинского района Санкт-Петербурга (ИНН: 

<

***>) в пользу акционерного общества «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» (ИНН: 

<

***>) 773 128 рублей 64 копейки задолженности, 130 515 рублей 83 копейки неустойки, а также неустойку, начисленную с 20.01.2024 по дату фактического исполнения основного обязательства, рассчитанную исходя из п. 14 ст. 155 ЖК РФ, 20 940 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать. 

В иске к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга» отказать. 

Возвратить акционерному обществу «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» из федерального бюджета 10 091 рубль государственной пошлины, уплаченной по платежным поручениям от 01.04.2024 № 15861, от 01.04.2024 № 15832, от 01.04.2024 № 15856. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                              Иноземцева О.С.