Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город  Волгоград

«21»   марта  2019 г.

                                           Дело № А12-2554/19

Резолютивная часть решения  от 21 марта     2019 года.                                                     

Мотивированное решение  изготовлено 21 марта    2019 года. 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Пономаревой Елены Викторовны, 

рассмотрев в порядке  упрощенного производства материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фаворит» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к федеральному государственному казенному учреждению «9 отряд Федеральной противопожарной службы по Волгоградской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности  по обслуживанию  и содержанию  общего  имущества  многоквартирного дома  № 112А по улице Гороховская в городе Камышин Волгоградской области за период с 01.09.2015 по 30.11.2018 в размере 117 622 рублей 98 копеек,  процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2015 по 30.11.2018 в размере 15 665 рублей 11 копеек,  а также расходов  по уплате государственной пошлины в размере 4 999 рублей, с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно  предмета спора, территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фаворит» обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области  с исковым заявлением  к федеральному государственному казенному учреждению «9 отряд Федеральной противопожарной службы по Волгоградской области» о взыскании задолженности  по обслуживанию  и содержанию  общего  имущества  многоквартирного дома  № 112А по улице Гороховская в городе Камышин Волгоградской области за период с 01.09.2015 по 30.11.2018 в размере 117 622 рублей 98 копеек,  процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2015 по 30.11.2018 в размере 15 665 рублей 11 копеек,  

Определением Арбитражного суда Волгоградской  области от 30.01.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в  порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.

В материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения ответчика и предоставления ему возможности своевременного заявления возражений по существу предъявленного иска.

При рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела. 

Из материалов дела следует,  ООО  «Управляющая компания «Фаворит» на территории городского округа - город Камышин осуществляет деятельность по управлению жилыми многоквартирными домами, в том числе жилым многоквартирным домом №112А по улице Гороховская  в городе  Камышин.

26 марта 2015 года г. собственники многоквартирного дома № 112А по улице Гороховская в городе Камышин заключили договор управления многоквартирным домом № 37 с ООО «Управляющая компания «Фаворит» (ранее - ООО «РЭП № 3»). 

Согласно пункту 5.1. данного договора плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту в рамках договора составляет 20 рублей 30 копеек за 1 кв.м. общей площади в месяц. 

1 мая 2016 года собственники многоквартирного дома № 112А по улице Гороховская в городе  Камышин заключили с ООО «Управляющая компания «Фаворит» договор управления многоквартирным домом № 17. 

Согласно пункту 5.1. данного договора плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту в рамках договора составляет 20 рублей 30 копеек за 1 кв.м. общей площади в месяц. 

1 мая 2017 года собственники многоквартирного дома № 112А по улице Гороховская в городе  Камышин заключили с ООО «Управляющая компания «Фаворит» договор  управления многоквартирным домом № 48. 

Согласно пункту 5.1. данного договора плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту в рамках договора составляет 21 рубль 32 копейки за 1 кв.м. общей площади в месяц. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 99/2018/219869144 от 27.11.2018 собственником нежилого помещения № 62  общей площадью 155,2  квадратных метра,  расположенного в многоквартирном доме № 112А по улице Гороховская в городе Камышин Волгоградской области, является Российская Федерация.

Согласно договору  от 01.04.2014 № 1 нежилое помещение по адресу: 

<

...> передано территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ссудодатель) в безвозмездное пользование федеральному государственному казенному учреждению «9 отряд федеральной противопожарной службы по Волгоградской области» (ссудополучатель). 

Согласно пункту 3.2. указанного договора оплату за текущий ремонт, оказание услуг по содержанию нежилого помещения производит федеральное государственное казенное учреждение «9 отряд федеральной противопожарной службы по Волгоградской области».

По мнению истца, отсутствие с  федеральным государственным казенным учреждением «9 отряд федеральной противопожарной службы по Волгоградской области» договорных отношений не может являться основанием для освобождения ответчика от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей.

Согласно расчету истца  задолженность ответчика, с учетом установленного собственниками многоквартирного дома тарифа на услуги по содержанию и ремонту общего имущества и площади вышеуказанного нежилого помещения, за содержание общего имущества за период с 01.09.2015 по 30.11.2018 составляет 117 622 рубля 98 копеек. 

До настоящего времени задолженность ответчика перед управляющей организацией за указанный период остается не оплаченной.

ООО «Управляющая компания «Фаворит» направило в адрес ответчика претензию, предложив последнему оплатить образовавшуюся задолженность.  Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Управляющая компания «Фаворит» в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из названной нормы права следует, что по общему правилу лицом, обязанным нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, является собственник. Вместе с тем обязанность по несению бремени содержания принадлежащего собственнику имущества может быть возложена и на иное лицо, например, соответствующим договором.

В рассматриваемом случае судом  установлено, что нежилое помещение  № 62  общей площадью 155,2  квадратных метра,  расположенное в многоквартирном доме № 112А по улице Гороховская в городе Камышин Волгоградской области,  принадлежит на праве собственности Российской Федерации  и передано территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области в безвозмездное пользование федеральному государственному казенному учреждению «9 отряд федеральной противопожарной службы по Волгоградской области»  по договору от 01.04.2014 № 1 передачи в безвозмездное пользование  имущества, находящегося  в собственности Российской Федерации. 

Вместе с тем наличие договора безвозмездного пользования нежилого помещения, само по себе, не может служить основанием для освобождения собственника от исполнения возложенных на него в силу закона обязанностей нести указанные расходы.

Согласно пункту 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 695 Гражданского кодекса Российской Федерации ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Проанализировав содержание статьи 695 Гражданского кодекса Российской Федерации,  суд полагает,  что данная норма права регулирует вопросы содержания переданных в безвозмездное пользование помещений, но в связи с отсутствием у ссудополучателя вещного права на передаваемые помещения не регулирует вопросы содержания общей собственности здания.

Обязанность ссудополучателя нести расходы по коммунальному обслуживанию помещения и содержанию общего имущества многоквартирного дома,  предусмотренная условиями заключенного договора безвозмездного пользования и вытекающая из положений статьи 695 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлена в отношениях с территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, а не с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной указанного договора.

Ресурсоснабжающая организация (исполнитель коммунальных услуг) в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора безвозмездного пользования.

Поэтому в отсутствие договора между ссудополучателем нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией, либо управляющей организацией (истцом), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора безвозмездного пользования, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (ссудодателе) нежилого помещения.

Выводы суда соответствуют практике рассмотрения споров применительно к договору аренды (применяемых и в отношении договора безвозмездного пользования), определенной постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.03.2014 № 17462/13, а также Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2(2015).

С учетом  изложенного суд не находит оснований для удовлетворения  исковых требований. 

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, взыскиваются со стороны.

В связи с тем, что требования истца оставлены без удовлетворения, судебные расходы на основании абзаца 2 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 229  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении  исковых требований отказать. 

Настоящий судебный акт подлежит немедленному исполнению и может быть обжалован в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. 

СУДЬЯ                                                                                                                 Е.В. Пономарева