﻿

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-4341/2021

г. Кострома

11 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 11 ноября 2021 года

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Голубевой Ольги Дмитриевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кузнецовой Н. А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску областного государственного бюджетного учреждения «Костромское областное управление автомобильных дорог общего пользования «Костромаавтодор» г. Кострома (ИНН: 4400000299, ОГРН: 1034408610136) к обществу с ограниченной ответственностью «Волгакран», г. Кострома (ИНН: 4401152495, ОГРН: 1144401005011) о взыскании 91499 руб. 76 коп. задолженности, 9575 руб. 45 коп. неустойки по договору аренды недвижимого имущества от 05.07.2019 № 16, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома (ИНН: 4401011825, ОГРН: 1024400511926),

 

при участии: стороны не явились, уведомлены надлежаще,  

установил:

областное государственное бюджетное учреждение «Костромское областное управление автомобильных дорог общего пользования «Костромаавтодор» г. Кострома (далее – Учреждение) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Волгакран», г. Кострома (далее – Общество) о взыскании 91499 руб. 76 коп. задолженности, 9575 руб. 45 коп. неустойки по договору аренды недвижимого имущества от 05.07.2019 № 16.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома (далее – Департамент).

От ответчика поступил отзыв.

От ответчика поступило ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу итогового судебного акта по делам № А31-2702/2021, № А31-11466/2021.

Истец направил возражения на ходатайство о приостановлении производства по делу.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили. 

Суд не находит оснований для приостановления производства по делу до вступления в законную силу итогового судебного акта по делам № А31-2702/2021, № А31-11466/2021.  

Согласно пункту 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае: невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Предметом судебного рассмотрения в рамках дела № А31-2702/2021 является требование о признании права собственности Костромской области на подкрановой путь с кадастровым номером 44:27:070501:183 отсутствующим; погашении записи в ЕГРН в отношении права собственности Костромской области: № 44:27:070501:183-44/012/2019-2 от 24 мая 2019 года, в отношении права оперативного управления ОГБУ «Костромаавтодор» № 44:27:070501:183-44/012/2019-3 от 03 июля 2019 года, обязании Управления Росреестра по Костромской области зарегистрировать право собственности на подкрановой путь с кадастровым номером 44:27:070501:183 за ИП Сутягина А. А.

Предметом судебного рассмотрения в рамках дела № А31-11466/2021 является требование о признании ничтожной сделки по передаче имущества (земельный участок с кадастровым номером 44:27:070501:15; грузовая площадка с кадастровым номером 44:27:070501: 178; автоподъездные пути с кадастровым номером 44:27:070501:179; гидротехническое сооружение с кадастровым номером 44:27:070501:180, трансформаторная подстанция с кадастровым номером 44:27:070501:181; бытовое помещение с кадастровым номером 44:27:070501:182, подкрановый путь с кадастровым номером 44:27:070501:183) из федеральной в региональную собственность, формализованную в распоряжении МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях от 18.04.2019 № 522-р.

	Результаты рассмотрения указанных дел не влияют на рассмотрение настоящего дела, кроме того, ответчик не является участником процесса по вышеуказанным делам.   

В случае удовлетворения исковых требований по делам № А31-2702/2021,  № А31-11466/2021 Общество не лишено права обратиться в суд с заявлением о пересмотре настоящего дела по новым обстоятельствам.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие сторон.   

Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, между Учреждением (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 05.07.2019 № 16, в соответствии с условиями которого арендатору переданы:

- гидротехническое сооружение, литер 4, протяженностью 320 м., кадастровый номер 44:27:070501:180;

- подкрановый путь, литер 6Л, протяженностью 187 м., кадастровый номер 44:27:070501:183;

- трансформаторная подстанция, литер Д, кадастровый номер 44:27:070501:181;

- бытовое помещение, литер Е, кадастровый номер 44:27:070501:182, расположенное по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. Красная Байдарка, д. 48 (далее - имущество).

Одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью арендатору передаются права на земельный участок (кадастровый номер 44:27:070501:15), который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

 Договор заключен сроком на один месяц с 05.07.2019 по 05.08.2019 (пункт 2.1 договора).

Арендатор независимо от результатов своей хозяйственной деятельности за предоставленное в аренду имущество ежемесячно до десятого числа (включительно) текущего месяца выплачивает арендную плату в общей сумме 91499 руб. 76 коп. с учетом НДС из расчета:

- за гидротехническое сооружение, литер 4, протяженностью 320 м., кадастровый номер 44:27:070501:180, - 71160 руб. 63 коп. с учетом НДС;

- за подкрановый путь, литер 6Л, протяженностью 187 м., кадастровый номер 44:27:070501:183, - 6492 руб. 32 коп. с учетом НДС;

- за трансформаторную подстанцию, литер Д, кадастровый номер 44:27:070501:181, - 2508 руб. 47 коп. с учетом НДС;

- за бытовое помещение, литер Е, кадастровый номер 44:27:070501:182, - 11338 руб. 34 коп. с учетом НДС (пункт 4.1 договора). 

	За нарушение сроков перечисления арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 1/300 ключевой ставки банка России, действующей в период такого нарушения, от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (пункт 5.3 договора).

   	Имущество передано арендатору по акту приема-передачи государственного имущества от 05.07.2019, возвращено арендодателю по акту приема-передачи государственного имущества от 05.08.2019.

В связи с невнесением арендной платы Учреждение направляло Обществу претензию от 29.10.2020 № АШ-3385., в ответе от 25.11.2020 Общество указало на невозможность пользования имуществом в спорный период.

Согласно доводам иска задолженность составляет 91499 руб. 76 коп. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Учреждения в суд с настоящим иском.

Общество не согласилось с заявленными требованиями, сослалось на невозможность пользования имуществом в спорный период, а именно  указало, что подкрановый путь передан арендатору без возможности осуществлять выгрузку и складирование груза, гидротехническое сооружение передано без документации, предусмотренной Постановлением Правительства РФ от 12.08.2010 № 623.   

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Собранные по делу доказательства и позиция участников дела свидетельствуют о наличии в спорный период между истцом и ответчиком обязательственных отношений по договору, факт владения и пользования арендатором имуществом подтверждается представленными в материалы дела доказательствами (актами приема-передачи). 

Суд отклоняет доводы ответчика по следующим основаниям. Общество не представило допустимых доказательств в обоснование довода о невозможности пользования арендованным имуществом, претензий арендодателю не направляло, не предпринимало действий по возвращению имущества арендодателю в одностороннем порядке, при том, что акт приема-передачи от 05.07.2019 подписан арендатором без каких-либо замечаний. Аргумент о непередаче документации отклоняется, поскольку пользование имуществом могло осуществляться и в случае отсутствия указанной ответчиком документации, доказательств запроса указанной документации у Учреждения также не представлено.

В любом случае само по себе неиспользование полученного по договору аренды имущества не освобождает ответчика от обязанности по внесению арендной платы, поскольку передав имущество Обществу Учреждение оказалось лишено возможности иным образом распорядиться спорными объектами, в том числе – передать их во временное пользование (аренду) другому хозяйствующему субъекту.

Срок внесения арендной платы за период пользования имуществом с 05.07.2019 по 05.08.2019 истек, однако платежи ответчиком совершены в полном объеме не были. 

Доказательств оплаты задолженности не представлено, в связи с чем требование Учреждения о взыскании задолженности подлежит удовлетворению.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей явилось основанием для начисления неустойки за период с 11.08.2019 по 16.03.2021 в размере 9575 руб. 45 коп. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Расчет неустойки проверен и принят судом, поскольку сумма  неустойки, предъявленная ко взысканию, не превышает размер ответственности, установленный условиями договора аренды.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Волгакран», г. Кострома (ИНН: 4401152495, ОГРН: 1144401005011) в пользу областного государственного бюджетного учреждения «Костромское областное управление автомобильных дорог общего пользования «Костромаавтодор» г. Кострома (ИНН: 4400000299, ОГРН: 1034408610136) 91499 руб. 76 коп. задолженности, 9575 руб. 45 коп. пеней по состоянию на 16.03.2021, 4032 рубля расходов по государственной пошлине. 

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья								О.Д. Голубева