Арбитражный суд М осковской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/  

Именем Российской Федерации 

 РЕШЕНИЕ  

(резолютивная часть)

Дело № А41-100995/22

27 марта 2023 года

г.Москва

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Б.М. Кушнаренко ,  

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной  

ответственностью «ЖК-Гусарская баллада» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  

акционерному обществу «Одинцовская теплосеть» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об  

урегулировании разногласий, 

при участии в заседании - согласно протоколу от 27.03.2023.,  

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  

Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью  «ЖК-Гусарская баллада» и акционерным обществом «Одинцовская теплосеть» при заключении  договора холодного водоснабжения для нужд содержания общедомового имущества от 01.08.2022   № 780503, определив спорные условия в следующей редакции:  

Пункт 7: Расчетный период, установленный настоящим договором, равен одному  календарному месяцу. Абонент оплачивает полученную холодную воду до 15-го числа месяца,  следующего за расчетным месяцем, на основании счетов, выставляемых к оплате организацией  водопроводно-канализационного хозяйства не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным  месяцем. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет  организации водопроводно-канализационного хозяйства.  

Пункт 8: Сверка расчетов по настоящему договору проводится между организацией ВКХ и  абонентом не реже 1 раза в год либо по инициативе одной из сторон путем составления и подписания  сторонами соответствующего акта. Сторона, инициирующая проведение сверки расчетов по  настоящему договору, составляет и направляет в адрес другой стороны акт сверки расчетов в 2  экземплярах. Подписание акта сверки расчетов осуществляется в течение 3 рабочих дней со дня его  получения.  

Подпункт «е» пункта 10 – исключить. 

Подпункт «е» пункта 11: производить оплату по настоящему договору в порядке, в сроки и в  размере, определенном настоящим договором.  

Подпункт «ж» пункта 11: Ежемесячно снимать показания коллективного (общедомового)  прибора учета и заносить полученные показания в журнал учета показаний в коллективных  (общедомовых) приборов учета, обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных  (общедомовых), общих (квартирных) приборов учета в течении 3 лет. Снятие показаний  общедомовых приборов учета осуществляется 21 числа каждого месяца в 10.00. Если 21 число  соответствующего месяца приходиться на нерабочий день, то снятие показаний производиться в  первый, следующий за ним, рабочий день. Представитель Организации ВКХ вправе присутствовать  при снятии показаний. Для этого уполномоченному представителю необходимо прибыть по адресу:  Московская область, Одинцовский г. о., 

<

...>, (офис  управляющей организации «Гусарская баллада»). В случае, если уполномоченный представитель  Организации ВКХ не присутствовал при снятии показаний общедомовых приборов учета за  расчетный месяц, претензии по корректности показаний со стороны Организации ВКХ не могут быть  в дальнейшем заявлены. Абонент обязуются ежемесячно до 26 числа текущего месяца предоставлять  Организации ВКХ показания общедомовых приборов учета, снятые в указанном выше порядке,  

путем направления их в электронном виде по электронной почте на адрес Организации ВКХ  filippovana@odtn.ru, teploset@odtn.ru  

Подпункт «т» пункта 11 – исключить. Подпункт «у» пункта 11 – исключить. Подпункт «д» пункта 12 – исключить. 

Пункт 15: Абонент осуществляет коммерческий учет полученной холодной воды по  показаниям приборов учета холодной воды.  

Абонент в период с 20 по 25 число текущего месяца самостоятельно снимает и передает не  позднее 26 числа расчетного месяца показания индивидуальных (квартирных) приборов учета  холодной воды в организацию ВКХ в соответствии с пп. «ж» п.11 настоящего договора письменно,  посредством электронной почты, с указанием объекта, расхода, а также подписью ответственного  лица.  

Пункт 16: При наличии общедомовых приборов учета размер платы за коммунальные  ресурсы рассчитывается исходы из их показаний в соответствии с пп. а п. 21 (1) Правил обязательных  при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо  жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров  с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Правительством РФ от 14.02.2012 № 124, а  именно:  

объем коммунального ресурса, подлежащей оплате исполнителям по договору  ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома, оборудованного коллективным  (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за  расчетный период (расчетный месяц) по формуле: Vд = Vодпу – Vпотр,  

где: 

Vодпу - объем коммунального ресурса, определенный по показаниям коллективного  (общедомового) прибора учета за расчетный период (расчетный месяц);  

Vпотр - объем коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в  многоквартирном доме, определенный за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с  Правилами предоставления коммунальных услуг.  

В случае если величина Vпотр превышает или равна величину Vодпу или равна ей, то  обязательства исполнителя по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома за  расчетный период (расчетный месяц) приниматься равными 0.  

При этом величина, на которую Vпотр превышает Vодпу, уменьшает объем коммунального  ресурса, подлежащий оплате по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома в  следующим за расчетным периодом расчетном периоде (следующих расчетных периодах).  

При этом объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору  ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома в следующем расчетном периоде  (следующих расчетных периодах), уменьшается на величину Vпотр превышает Vодпу в текущем  периоде.  

Организация ВКХ осуществляет прямые расчеты с потребителями (собственниками,  нанимателями помещений в многоквартирных домах, указанных в приложении № 1 к настоящему  договору). Для осуществления прямых расчетов с потребителями и определения величины Vпотр в  расчетном месяце организация ВКХ использует информацию об объемах поставленной  коммунальной услуги в разрезе потребителей, полученную от исполнителя.  

Исполнитель обязуется ежемесячно до 17:59:59 час 26 числа текущего месяца предоставлять  Организации ВКХ информацию об установленных в помещениях потребителей индивидуальных  (квартирных) приборах учета холодной воды, о текущих показаниях этих приборов, об объемах  холодной воды, потребленной ими за расчетный период, определенных в соответствии с  требованиями Правил, осуществлять прием потребителей для консультаций по вопросам начисления  платежей за коммунальную услугу холодное водоснабжения.  

Передача информации осуществляется в электронном виде посредством направления по  электронной почте на адрес Организации ВКХ filippovana@odtn.ru, teploset@odtn.ru.  

Организация ВКХ ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за расчетным, направляет  Исполнителю по электронной почте на адрес eirc-gb@trustuk.su ведомость выставленного к оплате  потребителям объема за коммунального ресурса в разрезе каждого помещения  

Пункт 17: Объем холодной воды, поставляемой за расчетный период (расчетный месяц) в  многоквартирный дом, в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию  коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, если период  

работы прибора учета составил более 3 месяцев, в течение 3 месяцев после наступления такого  события определяется исходя из среднемесячного объема потребления холодной воды, в  соответствии с подпунктом «в(2)» п. 21 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012г. № 124 «О  правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами».  

Пункт 18: Объем холодной воды, поставляемой за расчетный период (расчетный месяц) в  многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, а также по  истечении 3 месяцев после выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного  (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, при непредоставлении  абонентом сведений о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета в сроки,  установленные договором, либо при недопуске абонентом 2 и более раз представителей организации  ВКХ для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию коллективного  (общедомового) прибора учета (проверки достоверности представленных сведений о показаниях  такого прибора учета), определяется в соответствии с подпунктом «в» п. 21 Постановления  Правительства РФ от 14.02.2012г. № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров  снабжения коммунальными ресурсами».  

Пункты 19, 20, подпункт «г» пункта 21, пункт 32 - исключить. 

Пункт 37: В случае недостижения сторонами согласия разногласия, возникшие из настоящего  договора, подлежат урегулированию в суде в порядке, установленном законодательством Российской  Федерации.  

Пункт 39: В случае нарушения организацией ВКХ требований к качеству холодной  (питьевой) воды, режима подачи холодной (питьевой) воды, уровня давления холодной воды абонент  вправе потребовать пропорционального снижения размера оплаты по настоящему договору в  соответствующем расчетном периоде.  

Пункт 39.1 – исключить. Пункты 47, 48 – исключить. 

Пункт 50: Абонент вправе отказаться от исполнения настоящего договора в случае  прекращения обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или)  предоставлению соответствующей коммунальной услуги.  

Абонент обязан оплатить поставленный до момента расторжения настоящего договора  коммунальный ресурс в полном объеме и исполнить иные возникшие до момента расторжения  настоящего договора обязательства.  

Пункт 55: Приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью. 

Приложение 1 – Акт о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной  ответственности;  

Приложение 2 – Сведения о режиме подачи холодной воды; Приложение 3 – Сведения об узлах учета и приборах учета воды». 

Приложение 2ОДН «Сведения о режиме подачи холодной воды на ОДН» и Приложение 4  «Баланс водоснабжения» исключить.  

Приложение 1 «Акт о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной  ответственности» изложить в следующей редакции:  

Приложение № 1 

к договору холодного водоснабжения 

от 01.08.2022 № 780503 

АКТ 

разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности 

Акционерное общество «Одинцовская теплосеть», именуемое в дальнейшем «Организация  ВКХ», в лице Генерального директора ФИО2, действующего на основании  Устава с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «ЖК-Гусарская баллада»,  именуемое в дальнейшем «Абонент», в лице Генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, с другой стороны, составили настоящий акт о  нижеследующем.  

Границей балансовой принадлежности системы холодного водоснабжения АО  «Одинцовская теплосеть» и «ЖК-Гусарская баллада» в отношении объектов – многоквартирных  домов, расположенных по адресам:  

- 

<

...>; 

- 

<

...>;  

- 

<

...>;  - 

<

...>;  - 

<

...>;  - 

<

...>;  

является внешняя граница стены соответствующего многоквартирного дома, а границей  эксплуатационной ответственности - место соединения коллективного (общедомового) прибора  учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.  

Граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности установлена в  соответствии с п. 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных  постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении  Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы  за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению,  содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или)  с перерывами, превышающими установленную продолжительность».  

Схема водопроводного ввода в многоквартирный дом: 

Граница эксплуатационной ответственности ООО «ЖК-Гусарская 

баллада» 

опломбирована

 в систему 

М противопожарного 

водопровода

АО «Одинцовская  Ресурсоснабжающа 

теплосеть» 

организация 

я 

Абонент 

 

РЕ

в систему ХВС

Ф 50

Место отбора проб воды 

 место отбора пробграница балансовой принадлежности и 

эксплуатационной ответственности

Граница эксплуатационной  

ответственности АО  «Одинцовская теплосеть» 

 Подписи сторон:  

Организация ВКХ: Абонент:  

АО «Одинцовская теплосеть» ООО «ЖК-Гусарская баллада»  ФИО2 ФИО3  

Приложение № 2 

к договору холодного водоснабжения 

от 01.08.2022 № 780503 

Сведения о режиме подачи холодной воды 

 №

п/ п  

Наименование объекта (ввода) 

Гарантированный  

объем  подачи  

холодной  

воды 

Гарантированный  

объем подачи  

холодной воды на  

нужды 

пожаротушения  

Гарантированный уровень  

давления  

холодной воды  

1 

Многоквартирный дом, расположенный по  адресу: Московская обл., Одинцовский район, п.  

ВНИИССОК, ул. Михаила Кутузова, д.1 

8,97 м³/час  

3 струи по 2,6 л/сек  

7,8 атм  

2 

Многоквартирный дом, расположенный по  адресу: Московская область, Одинцовский район,  

<

...>  

7,7 м³/час  

3 струи по 2,6 л/сек  

7,8 атм  

 

3 

Многоквартирный дом, расположенный по  адресу: Московская область, Одинцовский район,  

<

...>  

4,95 м³/час  

3 струи по 2,6 л/сек  

7,8 атм 

4 

Многоквартирный дом, расположенный по  адресу: Московская область, Одинцовский район,  

<

...>  

5,21 м³/час  

3 струи по 2,6 л/сек  

7,8 атм 

5 

Многоквартирный дом, расположенный по  адресу: Московская область, Одинцовский район,  

<

...>  

4,74 м³/час  

3 струи по 2,6 л/сек  

7,8 атм 

6 

Многоквартирный дом, расположенный по  адресу: Московская область, Одинцовский район,  

<

...>  

15,6 м³/час  

3 струи по 2,6 л/сек  

7,8 атм 

Режим установлен на период действия настоящего договора. 

Подписи сторон 

Организация ВКХ: Абонент: 

АО «Одинцовская теплосеть» ООО «ЖК-Гусарская баллада»  ФИО2 ФИО3  

Приложение № 3 

к договору холодного водоснабжения 

от 01.08.2022 № 780503 

СВЕДЕНИЯ об узлах учета и приборах учета воды 

 №  

п/ п  

Месторасположение 

узла учета и места  отбора проб холодной  

воды 

Ди аме тр,  мм  

Марка, заводской 

номер прибора  

учета 

Нали 

чие  техн ичес кого  пасп орта  

Показания 

приборов  

учета на  начало  подачи  ресурса  

Дата  

опломбиров 

ания  

Дата очередной  

поверки  приборов узла  

учета 

1 

Многоквартирный  

дом, расположенный  

по адресу: Московская  обл., Одинцовский  

район, 

<

...> (водопроводный  

ввод) 

50  

ВИС.Т № 10828  

да 

417708 

30.09.2022   № 00011318  

09.2023г.  

2 

Многоквартирный  

дом, расположенный  

по адресу: Московская  обл., Одинцовский  

район, 

<

...> (водопроводный  

ввод) 

50  

ВИС.Т № 10868  

да 

389660 

27.09.2022 

 № 006883  

03.2023г.  

3 

Многоквартирный  

дом, расположенный  

по адресу: Московская  обл., Одинцовский  

район, 

<

...> (водопроводный  

ввод) 

50  

ВИС.Т № 141698  

да 

236664 

27.09.2022 

 № 007141  

06.2026г.  

 

4 

Многоквартирный  

дом, расположенный  

по адресу: Московская  обл., Одинцовский  

район, 

<

...> (водопроводный  

ввод) 

50  

ВИС.Т № 10838  

да 

239536 

27.09.2022 

 № 007142  

08.2025г.  

5 

Многоквартирный  

дом, расположенный  

по адресу: Московская  обл., Одинцовский  

район, 

<

...> (водопроводный  

ввод) 

40  

ВИС.Т № 10858  

да 

229777 

27.09.2022   № 00012628  

09.2023г.  

6 

Многоквартирный  

дом, расположенный  

по адресу: Московская  обл., Одинцовский  

район, 

<

...> (водопроводный  

ввод) 

50  

ВИС.Т № 130268  ВИС.Т № 130269  

да 

196059  228260  

27.09.2022  

 № 00011495   № 00011788  

06.2026г.  08.2024г.  

Отбор проб холодной воды производится в водопроводных вводах многоквартирных домов: 

после прибора учета, установленного на вводной водопроводной сети абонента в подвальном  помещении.  

Организация ВКХ: Абонент: 

АО «Одинцовская теплосеть» ООО «ЖК-Гусарская баллада»  ФИО2 ФИО3  

Взыскать с акционерного общества «Одинцовская теплосеть» в пользу общества с  

ограниченной ответственностью «ЖК-Гусарская баллада» - 6 000 руб. 00 коп. судебных расходов по  

оплате государственной пошлины. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд через  

Арбитражный суд Московской области в течение месяца. 

Судья Б.М. Кушнаренко