АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

      Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                        Дело №А65-26921/2018 

 

Дата принятия решения – 26 ноября 2018 года 

Дата объявления резолютивной части – 19 ноября 2018 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Спиридоновой О.П., Спиридоновой О.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Евсеевой О.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества "Чистопольский элеватор", РТ, г. Чистополь к Обществу с ограниченной ответственностью "Чистопольский комбикормовый завод", РТ, г. Чистополь о взыскании 2623927 рублей 14 копеек убытков,

с участием:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ОАО "Чистопольский элеватор", обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением о взыскании с ООО "Чистопольский комбикормовый завод" 2623927 рублей 14 копеек убытков, понесенных истцом в связи с задержкой регистрации перехода права собственности.

Истец и ответчик, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания 19.11.2018г., явку своих представителей в суд не обеспечили.

В соответствии с ч.3 ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей заинтересованных сторон.

До начала судебного заседания истец направил в суд уведомление о вручении копии иска ответчику и судебные акты, по которым с истца взысканы арендные платежи (исследованы судом в заседании, приобщены к материалам дела).

Суд определил рассмотреть спор по существу в настоящем судебном заседании в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела документы, представленные доказательства и установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец - ОАО «Чистопольский элеватор», решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24 сентября 2013 года по делу № А65-8580/2013 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий.

Между ОАО «Чистопольский элеватор» как арендатором и Палатой земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района как арендодателем были заключены договоры аренды земельных участков №№ ТО-11-071-0967 от 03.03.2007г., ТО-11-071-0981 от 26.03.2007г., ТО-11-071-0982 от 26.03.2007г., ТО-11-071-0983 от 26.03.2007г., ТО-11-071-0995 от 18.04.2007г. (л.д. 34-45), по условиям которых арендодатель предоставляет арендатору в аренду за плату земельные участки, находящиеся в РТ, г. Чистополь, 

<

...>; 3-е; 1, на срок до 19.02.2056г.

Как указывает истец, в последующем на данных земельных участках находились объекты недвижимого имущества в количестве 68 единиц.

В дальнейшем между ОАО «Чистопольский элеватор», в лице конкурсного управляющего ФИО1 (продавец) и ООО «Чистопольский комбикормовый завод» (покупатель) по результатам торгов по продаже имущества заключен договор купли-продажи б/н от 13.06.2017г. с приложениями к договору (10-33).

По условиям договора купли-продажи продавец обязуется за плату передать в собственность покупателя имущество, входящее в конкурсную массу ОАО «Чистопольский элеватор», общей стоимостью 45630000 рублей; перечень имущества указан в приложениях №№ 1, 2 к договору; имущество, передаваемое по договору, принадлежит продавцу на праве собственности; местонахождение имущества: РТ, г. Чистополь, 

<

...> (п. 1.1, 1.2, 1.4, 1.7, 3.1 договора).

Все расходы по заключению, оформлению и государственной регистрации договора несет покупатель (п. 2.2.6 договора).

Право собственности на имущество, поименованное в приложении № 1 к договору, переходит от продавца к покупателю после государственной регистрации перехода права собственности на имущество; на имущество, поименованное в приложении № 2 к договору – после полной оплаты стоимости имущества и подписания акта приема-передачи к договору (п. 4.1, 4.2 договора).

Согласно п. 4.3 обязанность продавца по передаче имущества считается исполненной с момента подписания передаточного акта.

Спорное имущество, в количестве 506 единиц, в том числе 68 объектов недвижимого имущества, на общую сумму 45630000 рублей передано от продавца к покупателю по акту приема-передачи от 19.07.2017г., подписанному сторонами без разногласий (л.д. 16-33).

Какие-либо претензии к переданному имуществу у покупателя отсутствуют; обязанность продавца по передаче имущества, равно как и обязанность покупателя по принятия имущества, считаются исполненными (п. 2, 3 акта).

ООО «Чистопольский комбикормовый завод» 19.07.2017г. произведена оплата имущества, приобретенного по договору купли-продажи № б/н от 13.06.2017г.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Конкурсный управляющий ОАО «Чистопольский элеватор» неоднократно обращался к ООО «Чистопольский комбикормовый завод» с просьбой зарегистрировать переход права собственности. 

В частности, 28 августа 2017 года конкурсным управляющим ОАО «Чистопольский элеватор» в адрес ООО «Чистопольский комбикормовый завод» направлено письмо с просьбой обеспечить явку представителя с документами, подтверждающими наличие полномочий в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в целях сдачи документов для обеспечения государственной регистрации перехода права собственности (л.д. 58-60).

В адрес ООО «Чистопольский комбикормовый завод» 06 сентября 2017 года также была направлена телеграмма с уведомлением о необходимости 08 сентября 2017 года явиться в Управление Росреестра с целью подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности (л.д. 61, 62).

Представитель ООО «Чистопольский комбикормовый завод» не явился в Управление Росреестра для подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности.

Конкурсный управляющий ОАО «Чистопольский элеватор» обратился в Палату земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан с заявлением о расторжении договоров аренды земельных участков: №№ ТО-11-071-0967 от 03.03.2007г., ТО-11-071-0981 от 26.03.2007г., ТО-11-071-0982 от 26.03.2007г., ТО-11-071-0983 от 26.03.2007г., ТО-11-071-0995 от 18.04.2007г. (л.д. 63, 64).

Однако в связи с тем, что объекты недвижимости, переданные по договору купли-продажи с ООО «Чистопольский комбикормовый завод», находятся в собственности ОАО «Чистопольский элеватор», а договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, конкурсному управляющему ОАО «Чистопольский элеватор» было отказано в расторжении договоров аренды (л.д. 65), в связи с чем у ОАО «Чистопольский элеватор» накапливалась задолженность по уплате арендных платежей перед Палатой земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан.

Таким образом, из-за бездействия ответчика - уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности, неблагоприятные последствия в виде взыскания задолженности по арендным платежам легли на ОАО «Чистопольский элеватор» в связи с чем ПЗИО Чистопольского муниципального района Республики Татарстан обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением о взыскании с ОАО «Чистопольский элеватор» задолженности по договору аренды земельного участка (л.д. 46-57). 

Поскольку представитель ООО «Чистопольский комбикормовый завод» не явился в Управление Росреестра для подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности конкурсный управляющий ОАО «Чистопольский элеватор» обратился в Арбитражный суд с исковым заявлением о вынесении определения о государственной регистрации перехода права собственности по делу №А65-33619/2017 (л.д. 70-74).

И только после подачи указанного иска ответчик ООО «Чистопольский комбикормовый завод» обратился в Управление Росреестра по РТ в связи с чем ОАО «Чистопольский  отказался  от иска по делу № А65-33619/2017. Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14 декабря 2017 года по делу № А65-33619/2017 отказ от иска принят, производство по делу прекращено. 

Государственная регистрация перехода права собственности была осуществлена в период с 15 декабря по 18 декабря 2017 года.

Договоры аренды земельных участков №№ ТО 11-071-0967 от 03.03.2007г., Т011-071-0981 от 26.03.2007г., ТО-11-071-0982 от 26.03.2007г., Т011-071-0983 от 26.03.2007г., заключенные между Палатой земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района и ОАО «Чистопольский элеватор» расторгнуты 16 декабря 2017 года.

Из-за уклонения ООО «Чистопольский комбикормовый завод» от регистрации перехода права собственности, задолженность ОАО «Чистопольский элеватор» перед Палатой земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан составила 2623927 рублей 14 копеек.

Конкурсным управляющим ОАО «Чистопольский элеватор» в адрес ООО «Чистопольский комбикормовый завод» 19 июня 2018 года направлена претензия с требованием возместить убытки, понесенные истцом в связи с задержкой регистрации (л.д. 75-77, доказательства направления – л.д. 78).

Требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков; под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для взыскания убытков должен быть доказан факт нарушения, наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникающими убытками, а также размер требуемых убытков. 

В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Частью 2 ст. 15 ГК РФ предусмотрено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или  повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт их причинения, размер понесенных убытков и наличие причинно-следственной связи между возникшими убытками и действиями лица, по вине которого эти убытки возникли.

Судом установлено, что решениями арбитражного суда в рамках арбитражных дел №№ А65-19179/2018 от 20.08.2018г., А65-19177/2018 от 06.09.2018г., А65-24747/2018, А65-24745/2018 от 29.10.2018г. с истца - ОАО «Чистопольский элеватор» в пользу ПЗИО Чистопольского муниципального района Республики Татарстан взыскана задолженность арендной платы по договорам аренды земельного участка №№ ТО 11-071-0967 от 03.03.2007г., Т011-071-0981 от 26.03.2007г., ТО-11-071-0982 от 26.03.2007г., Т011-071-0983 от 26.03.2007г.

Размер убытков, заявленный истцом, подтвержден судебными актами, в том числе вступившими в законную силу, в связи с чем требование истца о взыскании убытков, понесенных в связи с задержкой регистрации перехода права собственности, обоснованно.

Вместе с тем, расчет убытков, представленный истцом (л.д. 5), подлежит корректировке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что убытки в связи с неправомерным уклонением ответчиком от государственной регистрации имущества понесены истцом в период с 20.07.2017г. по 16.12.2017г., т.е. с момента получения имущества ответчиком; из представленного расчета подлежит исключению период с 13.06.2017г. по 19.07.2017г., в связи с чем требование истцом подлежит удовлетворению частично в размере 2137922 рубля 61 копейка.

В остальной части иска следует отказать.

Госпошлина подлежит взысканию с истца и ответчика в доход бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Чистопольский комбикормовый завод" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), РТ, г. Чистополь в пользу Открытого акционерного общества "Чистопольский элеватор" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), РТ, г. Чистополь 2137922 рубля 61 копейку убытков, понесенных истцом в связи с задержкой регистрации перехода права собственности.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Чистопольский комбикормовый завод" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), РТ, г. Чистополь 29429 рублей 55 копеек госпошлины в доход бюджета.

Взыскать с Открытого акционерного общества "Чистопольский элеватор" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), РТ, г. Чистополь 6690 рублей 09 копеек госпошлины в доход бюджета.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Председательствующий судья                                                                        О.П. Спиридонова