Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-8529/2017

г. Петрозаводск

22 ноября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена   22 ноября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен   22 ноября 2017 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погорелов В.А.,   

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Щанниковой А.С., 

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  товарищество собственников жилья "ЧАЙКА"

к обществу с ограниченной ответственностью "Магазин "Обама"

о взыскании 180 435 руб. 00 коп

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Промстрой"

при участии представителей:

истца, товарищества собственников жилья "ЧАЙКА", -  ФИО1, доверенность от 21.08.2017 года

ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Магазин "Обама", -  не явился

третьего лица, общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Промстрой", -  не явился

установил:

товарищество собственников жилья "Чайка", адрес: 185030, 

<

...> (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к  обществу с ограниченной ответственностью "Магазин «Обама», адрес: 185030, 

<

...> (далее – ответчик) о взыскании 180435 рублей – неосновательного обогащения, возникшего в результате бездоговорного пользования общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, за период с 01.09.2015 года по 31.07.2017 года.

Исковые требования обоснованы статьями 36, 44, частью 1 статьи 135, пунктом 1 части 2 статьи 137, пунктом 3 части 2 статьи 152 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В данном судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, возражений относительно проведения судебного заседания в отсутствие представителей ответчика и третьего лица не выразила.

Представитель ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии с частями 3, 5 статьи 156 АПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии представителя ответчика и третьего лица.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ТСЖ «Чайка» зарегистрировано в качестве юридического лица 30.07.1997, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, и осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...>. 

Собственники помещений дома на общем собрании, проведенном в форме заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом от 19.09.2012, решили использовать общее имущество, в том числе фасады дома, за плату, размер которой установили равным 900 руб. в год за 1 кв. м, на основании соответствующих договоров, заключение которых поручили председателю правления ТСЖ «Чайка», и предусмотрели возможность бесплатного предоставления общего имущества для размещения одной вывески юридического или физического лица площадью не более 1 кв. м.

ООО «ТД «Промстрой» принадлежат на праве собственности нежилые помещения в спорном многоквартирном жилом доме, общей площадью 889,6 кв. м и 154,4 кв. м., соответственно, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 21.06.2010 и 16.05.2011.

Между ООО «ТД «Промстрой» и ООО «Магазин «Обама» заключен договор от 01.09.2010, в соответствии с которым ООО «ТД «Промстрой» передало в аренду ООО «Магазин «Обама» помещение площадью 847, 6 кв. м, расположенное в указанном доме. 

Поскольку ООО «Магазин «Обама» разместило на стене спорного дома и использовало в течение заявленного периода пять рекламных вывесок, общей площадью 105,6 квадратных метра., в отсутствие заключенного с ТСЖ «Чайка» соответствующего договора о предоставлении права пользования частью общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, плату за размещение вывесок на фасаде здания не внесло, ТСЖ «Чайка» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В понимании пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе", рекламой признается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке; вместе с тем, объектом рекламирования является товар, средства индивидуализации юридического лица и (или) товара, изготовитель или продавец товара, результаты интеллектуальной деятельности либо мероприятие (в том числе спортивное соревнование, концерт, конкурс, фестиваль, основанные на риске игры, пари), на привлечение внимания к которым направлена реклама.

Согласно части 5 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором; в случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации; заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. 

Пунктами 2 и 5 части 2 статьи 2 указанного Федерального закона установлено, что его действие не распространяется на: информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом; а также на вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера.

Пунктом 1 статьи 9 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1"О защите прав потребителей" на изготовителя (исполнителя, продавца) возложена обязанность довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы; продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.

Назначение информации такого характера состоит в извещении неопределенного круга лиц о фактическом местонахождении юридического лица и (или) обозначении места входа.

Из фотоматериалов, имеющихся в деле, и пояснений лиц, участвующих в деле, следует, что вывеска  содержат информацию о товаре, реализуемом ответчиком.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что спорные вывески  носят рекламный характер, применительно к положениям пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе". Данная правовая позиция совпадает с правовой позиции, отраженной в пункте 18 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.12.1998 N 37 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о рекламе".

Поскольку вывески носят рекламный характер, размещены на стене многоквартирного жилого дома, принадлежащей собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), то их установка и эксплуатация должны были осуществляться с соблюдением требований части 5 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе", части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, протокола общего собрания собственников помещений в спорном доме от 19.09.2012, в том числе с согласия собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, заключенного с лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, эксплуатация данных вывесок должна осуществляться на возмездной основе согласно названному протоколу с оплатой 900 руб. в год за 1 квадратный метр. используемой площади общего имущества.

Факт пользования ответчиком вывесками в заявленный истцом период подтвержден материалами дела, в том числе обусловлен рекламным характером этих вывесок, направленным на привлечение внимания неопределенного круга лиц к ответчику и реализуемому им товару, формирование и поддержание интереса к ним и их продвижение на рынке.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации. Правила, установленные Главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации («Неосновательное обогащение»), применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. При этом, в силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу принципа состязательности арбитражного процесса, закрепленного в части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Из содержания части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине, в соответствии со статьёй 110 АПК РФ, суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Магазин "Обама" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья "ЧАЙКА" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) неосновательное обогащение за период с 01.09.2015 года по 31.07.2017 года в сумме 180435 рублей и 6413 рублей 05 копеек в возмещение расходов по госпошлине.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Погорелов В.А.