Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-21836/2018

г. Хабаровск

15 февраля 2019 года

Резолютивная часть решения от 14.02.2019.

     Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи Н.Л.Коваленко, 

     при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

     рассмотрел в заседании суда дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Амурского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 682640, 

<

...>)

      к обществу с ограниченной ответственностью «Пассаж»                            (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 682640, 

<

...>)

      о взыскании  1 171 206,74 руб.

      при участии в судебном заседании: 

      от истца, ответчика: не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

       Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Амурского муниципального района Хабаровского края (далее по тексту – Комитет, истец) обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Пассаж» (далее по тексту – ООО «Пассаж», Общество, ответчик) о взыскании 1 171 206,74 рублей, составляющих: задолженность по концессионной плате за пользование муниципальным имуществом по концессионному соглашению № 1 от 19.02.2015 в размере 586 666 руб. за период с 01.11.2016 до 01.12.2018,                               проценты за пользование чужими денежными средствами в размере                                   38 430 руб. 06 коп. за период с 11.12.2016 по 01.12.2018; по договору аренды земельного участка от 12.03.2015 № 20  основной долг по арендной плате                   в размере 494 929 руб. 57 коп. за период с 20.02.2015 по 30.11.2018, неустойку за просрочку внесения арендных платежей в размере                                     51 181 руб. 11 коп. за период с 11.03.2015 по 01.12.2018.

     Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по указанным сделкам, что явилось основанием для начисления штрафных санкций. 

      Истцом представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, исковые требования истец поддерживает в полном объеме. 

     ООО «Пассаж», уведомленное надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ по юридическому адресу, отзыв на исковое заявление и возражения по существу заявленных требований не представило.

      Согласно статье 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

     Суд рассмотрел спор по существу в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон.

     Исследовав материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 19.02.2015 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Амурского муниципального района Хабаровского края (Концедент) и ООО «Пассаж» (Концессионер) заключено Концессионное соглашение № 1 в отношении недвижимого имущества - учебного корпуса ПУ-35, расположенного по адресу: 

<

...>, согласно условиям которого, Концессионер обязуется за свой счет реконструировать объект концессионного соглашения, право собственности на который принадлежит Концеденту, укомплектовать оборудованием и инвентарем и использовать объект концессионного соглашения и осуществлять деятельность по организации делового туризма, культурно массовых мероприятий, отдыха и развлечений с использованием объекта соглашения, а Концедент обязуется предоставить Концессионеру на срок, установленный настоящим Соглсшением, права владения и пользования объектом настоящего Соглашения для осуществления указанной деятельности (п. 1).

     Настоящее соглашение вступает в силу с 20.02.2015 и действует                            до 19.02.2035 (п. 7.1.).

     В соответствии с п. 8.1. Концессионного соглашения, размер концессионной платы за пользование муниципальным имуществом определяется в твердой сумме и составляет 850 000 рублей; концессионная плата начисляется Концессионеру ежемесячно. Размер концессионной платы в месяц составляет 70 833,30 руб. 

     В рамках действия данного Концессионного соглашения (п. 3.7.), 12.03.2015 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Амурского муниципального района Хабаровского края (Арендодатель) и ООО «Пассаж» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, согласно условиям которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель категории населенных пунктов с кадастровым номером 27:18:0000009:5, расположенный по адресу: 

<

...>, в границах, указанных согласно прилагаемому к настоящему договору кадастровому паспорту земельного участка, площадью 10300 кв.м., на срок 20 лет с 20.02.2015 (п. 1.1.).

      Данный договор аренды в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию 30.03.2015 за № 27-27/003-27/009/409/2015-449.

      По акту приема-передачи от 12.03.2015 земельный участок передан ответчику в аренду.

      Договор является заключенным, поскольку прошел государственную регистрацию, и сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. 

      Размер и условия внесения арендной платы установлен разделом                                 2 договора.

      В соответствии с пунктом 2.1. договора, Арендатор обязуется ежемесячно вносить арендную плату за право пользования участком в размере                     13 964,81 руб. в 2015 году, согласно прилагаемого к договору расчета.

     Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными частями                   не позднее 10 числа текущего месяца за истекший месяц (п. 2.2.).

     Согласно п. 2.4. договора, размер Арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке.

     Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета          1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

     Ввиду ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению   платежей у Общества образовалась задолженность: по концессионной плате за пользование муниципальным имуществом по концессионному соглашению № 1 от 19.02.2015 в размере 586 666 руб.  за период с 01.11.2016 до 01.12.2018; по договору аренды земельного участка от 12.03.2015 № 20 в размере 494 929 руб. 57 коп. за период с 20.02.2015 по 30.11.2018.                               

       В связи с наличием просрочки в оплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 12.03.2015 № 20 истцом начислены пени                       в размере  51 181 руб. 11 коп. за период с 11.03.2015 по 01.12.2018.

       В связи с наличием просрочки в оплате арендной платы по концессионному соглашению № 1 от 19.02.2015 истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере                                   38 430 руб. 06 коп. за период с 11.12.2016 по 01.12.2018.

         Истцом в адрес ответчика направлена претензия за № 07-15/1861 от 21.09.2018 с требованием уплаты задолженности, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения.

         Ненадлежащее исполнение обязательств по договору и концессионному соглашению со стороны Общества явилось основанием для обращения Комитета с настоящим иском в арбитражный суд.

         Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

         Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

         В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

   Исходя из условий договора, в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.

        В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

   В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

        Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным.

       В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

         Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).

         Согласно положениям статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В договоре и соглашении определен порядок оплаты. Доказательств наличия возражений со стороны ответчика при подписании договора, а также его исполнения суду не представлено. Условия договора не изменялись сторонами в порядке, определенном в статье 452 Гражданского кодекса  РФ.  

      Материалами дела подтверждается факт использования ответчиком переданного ему по соглашению Учебного корпуса и по договору в аренду земельного участка без внесения соответствующих платежей в спорный период, в связи с чем, суд приходит к выводу о правомерности требований Комитета по взысканию задолженности: по концессионной плате за пользование муниципальным имуществом по концессионному соглашению № 1 от 19.02.2015 в размере 586 666 руб. за период с 01.11.2016 до 01.12.2018; по договору аренды земельного участка от 12.03.2015 № 20 в размере 494 929 руб. 57 коп. за период с 20.02.2015 по 30.11.2018.         

       Арифметическую правильность расчета задолженности ответчик не оспорил, доказательств оплаты долга в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил, обязательство по внесению платы в полном объеме не исполнено.

      Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере 51 181 руб. 11 коп. за период                     с 11.03.2015 по 01.12.2018 по договору аренды земельного участка                            от 12.03.2015 № 20.   

      В силу ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. 

      Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

     Согласно ст. 330 ГК неустойка (штраф, пени) - определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

      Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

       Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета          1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

      Поскольку судом установлен факт просрочки внесения арендной платы, начислены истцом пени в размере 51 181 руб. 11 коп. за период с 11.03.2015 по 01.12.2018, исходя из суммы задолженности, количества дней просрочки, обоснованно, в соответствии с условиями договора аренды, расчет истцом произведен арифметически верно.   

      Данные требования суд считает законными и обоснованными в силу                               статьи 330 ГК РФ.

        Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере                                   38 430 руб. 06 коп., начисленных за период с 11.12.2016 по 01.12.2018 на сумму задолженности по концессионному соглашению № 1 от 19.02.2015.

      В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого липа подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов до 01.08.2016 года определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. С 01.08.2016 года размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

     По своей правовой природе проценты за пользование чужими денежными средствами являются самостоятельной мерой гражданско-правовой ответственности, установленной законом за нарушение денежного обязательства.

     Обязательство по уплате процентов за пользование чужими денежными средствами возникает в силу неисполнения должником обязанности по уплате денежных средств их владельцу. Поскольку основания для наступления указанного вида ответственности прямо предусмотрены ГК РФ, требование об уплате процентов может быть заявлено независимо от того, предусмотрена ли эта обязанность соглашением сторон.

      В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ, с 01.08.2016  размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

      Проверив расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами, суд установил, что он осуществлен истцом исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.   

     При расчете процентов за пользование чужими денежными средствами                                    истец правомерно исходил из фактического количества дней в году (365/366), с учетом пункта 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7).                                 

     Расчет процентов судом проверен и признан верным. Возражений по расчету процентов со стороны ответчика не заявлено. Указанный размер процентов подлежит взысканию с ответчика на основании нормы статьи                          395 ГК РФ. 

     Оснований для освобождения  ответчика от ответственности согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено.

     На основании изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в заявленном размере.

      Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона  в обоснование  своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

      Судом при рассмотрении дела принято во внимание, что ответчик возражений по иску не представил, его несогласие с изложенными истцом обстоятельствами из материалов дела не следует, что свидетельствует о признании ответчиком исковых требований. 

     Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в связи с тем, что истец в порядке статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

      Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пассаж» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Амурского муниципального района Хабаровского края задолженность по концессионной плате за пользование муниципальным имуществом по концессионному соглашению № 1 от 19.02.2015 в размере 586 666 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 38 430 руб. 06 коп.; по договору аренды земельного участка от 12.03.2015 № 20  основной долг по арендной плате в размере 494 929 руб. 57 коп., неустойку за просрочку внесения арендных платежей в размере 51 181 руб. 11 коп., всего 1 171 206 руб. 74 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пассаж»                           в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 24 712 руб.

 Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                              Н.Л.Коваленко