АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-9071/2021

01 июля 2021 года

город Саратов

 

Решение в виде резолютивной части принято 18 июня 2021 года

Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2021 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Горбуновой Н.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Обувщик» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Саратовская область, г. Энгельс, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Бэст Прайс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Московская область, г. Химки, 

о взыскании задолженности, без вызова сторон.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Обувщик» обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Бэст Прайс» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №К/05-08/2019 от 05.08.2019 за период с 01.05.2020 по 31.07.2020 в размере 494 827 руб. 85 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 12 897 руб.

Определением суда от 30.04.2021 исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Обувщик» принято в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с частью 1 статьи 226 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

При рассмотрении дел в порядке упрощенного производства применяются общие правила извещения лиц, участвующих в деле, закрепленные в главе 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правовых позиций, сформулированных в Постановлении №12 от 17.02.2011 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 №228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации».

При этом в силу части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу. Вместе с тем, исходя из положений части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон, судебное разбирательство по правилам главы 19 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не проводится. 

Соответственно, лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются извещенными надлежащим образом, если ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, направленной ему в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

После получения определения о принятии заявления к производству лица, участвующие в деле, самостоятельно, в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников информации и любых средств связи и несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела.

Извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации или по месту жительства гражданина. Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится или не проживает.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец и ответчик надлежащим образом извещены о рассмотрении спора в порядке упрощенного производства.

Информация обо всех принятых по делу судебных актах размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области – http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

На основании изложенного, суд считает, что все меры к извещению лиц, участвующих в деле, приняты.

Дело рассматривается в порядке статей 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В силу части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи. Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление с изложением доводов и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

18.06.2021 судом вынесено решение в виде резолютивной части по делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения от 18.06.2021 размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 19.06.2021.

Ответчиком представлено в суд заявление о составлении мотивированного решения (от 24.06.2021 вх. №58211).

 На основании абзаца 3 части 2 статьи 229 АПК РФ мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Материалами дела установлено, что 05.08.2019 между обществом с ограниченной ответственностью «Обувщик»(арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Бэст Прайс» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №К\05-08/2019 (далее по тексту – Договор).

В соответствии с п. 1.1. Договора, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения общей площадь 260,2 кв.м., расположенные в здании по адресу: 

<

...> д. №19а.

В аренду сдаются следующие комнаты:

- №1 в литера А, расположенная на 1 этаже указанного выше здания согласно экспликации к поэтажному плану;

- №1-6 в литера А, расположенные на 2 этаже указанного выше здания согласно экспликации к поэтажному плану;

- №2 и части комнат №№1,9, расположенные на 2 этаже указанного выше здания согласно поэтажному плану их Технического плана Помещения;

- №№1-4 в литера А, расположенные на 2 этаже указанного выше здания согласно экспликации к поэтажному плану;

- №№20, 25 литера А, расположенные на 2 этаже указанного выше здания согласно экспликации к поэтажному плану.

Согласно п. 2.1. Договора, договор заключен сторонами сроком на 364 календарных дня, вступает в силу с даты подписания его сторонами и действует по 02 августа 2020 года включительно.

По истечении срока действия настоящего Договора установленного абзацем первым настоящего пункта Договора при отсутствии не менее чем за 30 календарных дней до окончания срока действия настоящего Договора письменного возражения со стороны арендатора при первой и второй пролонгациях, а при последующих пролонгациях – письменного возражения со стороны арендатора и/или арендодателя, настоящий договор считается возобновленным на следующие 364 календарных дня на тех же условиях, если иные не оговорены сторонами в настоящем Договоре, и далее в том же порядке, при этом таких возобновлений (пролонгация) Договора должно быть не менее и не более 2 подряд.

В силу п. 6.1. За пользование Помещением Стороны установили основную и дополнительную арендную плату.

6.1.1. Сумма основной арендной платы за аренду Помещения в целом составляет:

- за каждый день в течение первых 60 (шестидесяти) календарных дней срока аренды 2333 (две тысячи триста тридцать три) рубля 00 копеек, НДС не облагается в связи с применением упрощенной системы налогообложения;

- начиная с 61 (шестьдесят первого) календарного дня срока аренды и далее ежемесячно - 6 % (шесть процентов) от величины выручки от розничной реализации товаров в результате использования Помещения, определяемой на основании отчета, составленного за предыдущий период Арендатором согласно данным контрольно-кассовой техники Арендатора, установленной в Помещении (подписанного Генеральным директором и Главным бухгалтером Арендатора), предоставленным Арендодателю не позднее 10 (десятого) числа календарного месяца следующего за отчетным календарным месяцем аренды (далее - Отчет АРЕНДАТОРА), но не менее 140000 (сто сорок тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается в связи с применением упрощенной системы налогообложения (далее - Фиксированный минимум), но не. более 270000 (двести семьдесят тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается в связи с применением упрощенной системы налогообложения (далее - Максимум основной арендной платы).

В соответствии с п. 6.1.3 Договора, Сумма дополнительной арендной платы определяется Сторонами в Акте на дополнительную арендную плату и рассчитывается от суммы представленных Арендодателем счетов и расчетов (показания установленных счетчиков, узлов учета) от соответствующих служб и согласованных Сторонами расходов, произведенных Арендодателем, деленной на следующий коэффициент:

-   для Арендодателя, находящегося на упрощенной системе налогообложения с объектом налогообложения в виде дохода применяется коэффициент, рассчитанный по следующей формуле: (100 минус установленная НК РФ для объекта налогообложения в виде дохода ставка налога) разделить на 100. На дату подписания Сторонами Договора применяется коэффициент 0,94;

- для Арендодателя - физического лица применяется коэффициент, рассчитанный по следующей формуле: (100 минус установленная НК РФ ставка налога на доходы физических лиц) разделить на 100. На дату подписания Сторонами Договора применяется коэффициент 0,87.

Судом установлено, что Договор подписан сторонами и скреплен печатями.

Подписывая вышеуказанный договор, стороны согласовали все существенные условия, необходимые для договора данного вида.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Указанное правило в отношении аренды конкретизировано в части 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

С учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предмет, определенный сторонами в договоре, не вызывает у них сомнений относительно объекта аренды либо неопределенности по установлению имущества, подлежащего передаче арендатору в качестве объекта аренды. 

Родовая принадлежность договора аренды относит его к категории гражданско-правовых договоров на передачу имущества. Договор аренды является двусторонним, консенсуальным, возмездным и взаимным.

Взаимный характер договора аренды выражается в том, что на стороне арендатора во всех случаях лежит встречное исполнение его обязательств, то есть исполнение арендатором обязанности по перечислению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

Дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета и условий договора, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договора у сторон не имелось.

На основании акта приема-передачи помещений от 01.09.2019 ООО «Обувщик» передал ООО «Бэст Прайс» нежилые помещения, указанные в пункте 1.1 Договора.

В исковом заявлении истец указал, что арендная плата не внесена Арендатором за период с 01.05.2020 по 31.07.2020 в размере 494 827 руб. 85 коп.

Поскольку направленная истцом в адрес ответчика претензия была оставлена без ответа и удовлетворения, ООО «Обувщик» был вынужден обратиться в Арбитражный суд Саратовской области с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Рассматривая доводы сторон, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Являясь по своей природе возмездным (статья 606 ГК РФ), договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ), ряд обязанностей, в частности, своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 ГК РФ) и при прекращении договора аренды возвратить объект недвижимости (статьи 622 ГК РФ). 

Возражая относительно удовлетворения исковых требований, ответчик обратился в Арбитражный суд Саратовской области с ходатайством о передаче дела по подсудности в Арбитражный суд Московской области (вход. №30864 от 06.05.2021).

В соответствии с п. 9.1. Договора, все споры и разногласия, которые могут возникнуть из Договора, будут решаться путем переговоров между Сторонами. В случае не урегулирования споров и разногласий путем переговоров, разрешение споров и разногласий производится в Арбитражном суде города Москвы – если нарушение допущено Арендодателем, в Арбитражном суде Саратовской области – если нарушение допущено Арендатором.

В Арбитражный суд Саратовской области с настоящими исковыми требованиями обратился Арендодатель о взыскании с Арендатора задолженности по Договору. С учетом содержания условий п.9.1. Договора, суд при разрешении вопроса о принятии искового заявления к производству руководствовался положениями ст. 37 АПК РФ и условием договора о договорной подсудности.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 39 АПК РФ арбитражный суд передает дело на рассмотрение другого арбитражного суда того же уровня в случае, если при рассмотрении дела в суде выяснилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Кроме того, положение статьи 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации наряду с материально-правовым характером носит и процессуальный характер, что придает условию о договорной подсудности, включенному в содержание гражданско-правового договора, обязательность его исполнения.

Таким образом, ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Бэст Прайс» о передаче дела по подсудности в Арбитражный суд Московской области (вход. №30864 от 06.05.2021) удовлетворению не подлежит.

Ответчик также указывает, что поскольку ухудшение условий пользования арендованным помещением произошло в силу обстоятельств, за которые Ответчик не отвечает, а именно, вследствие ограничительных мер, введенных в местными и федеральными органами власти, то при указанных обстоятельствах, характеризующихся неприводимостью, непреодолимостью, неадекватной убыточностью Ответчика, приведших к существенному нарушению соотношения имущественного интереса сторон договора аренды, Ответчик имел полное право на уменьшение размера арендной платы на период с 01.04.2020. Необоснованно отказав в уменьшении арендной платы в соответствии с ч. 4 ст. 614 ГК РФ Истец действовал недобросовестно.

Вместе с тем, занимаемая ответчиком позиция о том, что размер арендной платы подлежит уменьшению, не соответствует нормам материального права, поскольку нормами постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 предусмотрена отсрочка внесения арендной платы в порядке, установленном пунктом 3 Требований N 439, при этом снижение арендной платы допускается только по соглашению сторон.

Федеральным законом от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" не предусмотрено правило для полного освобождения арендатора от оплаты аренды, по основанию, связанному с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации (вопросы 3-6 "Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2").

Признание распространения новой коронавирусной инфекции обстоятельством непреодолимой силы не может быть универсальным для всех категорий должников, независимо от типа их деятельности, условий ее осуществления, в том числе региона, в котором действует организация, в силу чего существование обстоятельств непреодолимой силы должно быть установлено с учетом обстоятельств конкретного дела (в том числе срока исполнения обязательства, характера неисполненного обязательства, разумности и добросовестности действий должника и т.д.).

При том, что наступление обстоятельств непреодолимой силы само по себе не прекращает обязательство должника, если исполнение остается возможным после того, как они отпали. Если обстоятельства непреодолимой силы носят временный характер, то сторона может быть освобождена от ответственности на разумный период, когда обстоятельства непреодолимой силы препятствуют исполнению обязательств стороны (пункт 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Также ответчиком не представлено доказательств невозможности использования недвижимого имущества в связи с возникновением угрозы распространения новой коронавирусной инфекции. Напротив, из ежемесячных отчетов Арендатора за май 2020 года, июнь 2020 года, июль 2020 года, подписанных со стороны генерального директора и главного бухгалтера ООО «Бэст Прайс», усматривается факт наличия  общего объема продаж в указанный период, что свидетельствует об осуществлении предпринимательской деятельности ответчика в  спорный период по адресу расположения арендованного помещения: 

<

...>.

Истцом произведен расчет размера арендной платы за  май 2020 года, июнь 2020 года, июль 2020 года исходя из условий п. 6.1.2 договора аренды нежилого помещения и данных об  объеме продаж в соответствующем периоде,  предоставленных ответчиком истцу.

Расчет судом проверен, признан верным.

Доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Документы, представленные истцом, подтверждают наличие задолженности по арендной плате в сумме 494 827 руб. 85 коп.

Таким образом, с общества с ограниченной ответственностью «Бэст Прайс» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Обувщик» подлежит взысканию задолженность по договору аренды нежилого помещения №К\05-08/2019 от 05.08.2019 за период с 01.05.2020 по 31.07.2020 в размере 494 827 руб. 85 коп.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью «Бэст Прайс» о передаче дела по подсудности в Арбитражный суд Московской области (вход. №30864 от 06.05.2021).

Исковые требования удовлетворить.

   Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бэст Прайс» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>), Московская область, г. Химки, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Обувщик» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Саратовская область, г. Энгельс, задолженность по договору аренды нежилого помещения №К\05-08/2019 от 05.08.2019 за период с 01.05.2020 по 31.07.2020 в размере 494 827 руб. 85 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 897 руб.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Саратовской области.

 

Судья                                                                                       Н.В. Горбунова