АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-2132/2024

г.Тверь

19 апреля 2024 года

(резолютивная часть объявлена 17.04.2024)

 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Басовой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Федоровой У.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в отсутствие представителей участвующих в деле лиц дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Авто-Альянс" (170017, г.Тверь, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2003, ИНН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Водоканал" (170028, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.09.2013, ИНН: 

<

***>),

третье лицо: Администрация Калининского муниципального округа Тверской области (170554, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2002, ИНН: 

<

***>)

о прекращении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Авто-Альянс" (далее - истец) обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Водоканал" (далее - ответчик), в котором просит:

- прекратить сервитут (право ограниченного пользования для производства земляных работ по строительству, обслуживанию и эксплуатации сетей водоснабжения и водоотведения), установленный и зарегистрированный в ЕГРН на основании соглашения об установлении сервитута между обществом с ограниченной ответственностью «Авто-Альянс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Водоканал» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) в отношении земельного участка с кадастровым № 69:10:0000025:5606 общей площадью 35674 +/- 331 кв. м. категории земель: промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, расположенного по адресу: Тверская область, Калининский район, Бурашевское сельское поселение (запись о регистрации обременения № 69:10:0000025:5606-69/010/2017-1) и земельного участка с кадастровым № 69:10:0000025:5607 общей площадью 4326 +/- 115 кв. м. категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Тверская область, Калининский район, Бурашевское сельское поселение (запись о регистрации обременения № 69:10:0000025:5607-69/010/2017-1).

- в решении арбитражного суда указать, что судебный акт является основанием для исключения из ЕГРН записи № 69:10:0000025:5606-69/010/2017-1 о государственной регистрации обременения в виде сервитута (права ограниченного пользования для производства земляных работ по строительству, обслуживанию и эксплуатации сетей водоснабжения и водоотведения) в отношении земельного участка с кадастровым № 69:10:0000025:5606 общей площадью 35674 +/- 331 кв. м. категории земель: промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения,   информатики,   обеспечения   космической   деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, расположенного по адресу: Тверская область, Калининский район, Бурашевское сельское поселение и записи № 69:10:0000025:5607-69/010/2017-1 о государственной регистрации обременения в виде сервитута (права ограниченного пользования для производства земляных работ по строительству, обслуживанию и эксплуатации сетей водоснабжения и водоотведения) в отношении земельного участка с кадастровым № 69:10:0000025:5607 общей площадью 4326 +/- 115 кв. м. категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся по адресу: Тверская область, Калининский район, Бурашевское сельское поселение.

До судебного заседания от третьего лица поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, вопрос об удовлетворении заявленных исковых требований оставляет на усмотрение суда; от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте его проведения извещены в порядке ст. 123 АПК РФ. Дело рассматривается в отсутствие представителей участвующих в дел лиц по правилам ст.156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, Обществу с ограниченной ответственностью «Авто-Альянс» на праве собственности принадлежал земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 40 000 +/- 1484 кв. м. по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Калининский район, Бурашевское сельское поселение, в районе деревни Боровлево, кадастровый № 69:10:0000025:3173.

Между ООО «Авто-Альянс» и ООО «Водоканал» заключено соглашение об установлении сервитута земельного участка, в соответствии с которым ООО «Авто-Альянс» (Собственник) предоставил ООО «Водоканал» (Пользователь) право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка из категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, общей площадью 40 000 кв.м.; Тверская область, Калининский р-н, с/п Бурашевское, кадастровый номер 69:10:0000025:3173. Часть земельного участка, на которую установлено право ограниченного пользования (сервитут) общей площадью 1179 кв.м., для производства земляных (ремонтных) работ по строительству, обслуживанию и эксплуатации сетей водоснабжения и водоотведения.

В силу п. 1.3 соглашения об установлении сервитута предоставленный сервитут являлся постоянным. Согласно п. 4.1 и 4.2 соглашения установлен размер платы за сервитут и единовременный порядок внесения данной платы.

Регистрация права ограниченного пользования (сервитута) земельного участка с кадастровым №69:10:0000025:3173 в пользу ответчика была произведена в ЕГРН 16 июня 2017 года (запись о регистрации №69:10:0000025:3173-69/010/2017-1).

Впоследствии (29.09.2017) земельный участок с кадастровым №69:10:0000025:3173 был разделен на два земельных участка:

- земельный участок общей площадью 35674 +/- 331 кв. м. по адресу: Тверская область, Калининский район, Бурашевское сельское поселение, кадастровый №69:10:0000025:5606;

- земельный участок общей площадью 4326 +/- 115 кв. м. по адресу: Тверская область, Калининский район, Бурашевское сельское поселение, кадастровый №69:10:0000025:5607.

В отношении земельного участка с кадастровым № 69:10:0000025:5606 истцом в установленном законом порядке была изменена категория земель;  указанный земельный участок в настоящее время относится к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения. Земельный участок с кадастровым № 69:10:0000025:5607 относится к земельным участкам категории земель сельскохозяйственного назначения. 

При регистрации права собственности истца на указанные земельные участки в ЕГРН 29 сентября 2017 года одновременно внесены записи о регистрации обременения в виде сервитута в пользу ответчика (записи о регистрации №69:10:0000025:5606-69/010/2017-1 и №69:10:0000025:560769/010/2017-1 соответственно).

При этом, как указывает истец, ответчик на протяжении более чем шести лет каких-либо земляных работ по строительству, а равно обслуживанию и эксплуатации сетей водоснабжения и водоотведения в границах установленного сервитута не производил.

Пунктом 3.2 соглашения об установлении сервитута предусмотрено, что собственник вправе требовать прекращения сервитута в случае отпадения оснований, по которым он установлен. При этом пользователь должен прекратить осуществление сервитута и произвести все необходимые действия для регистрации прекращения сервитута в ЕГРН. 

Пунктом 6.5 соглашения также предусмотрена возможность прекращения сервитута по требованию собственника ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, а также ввиду нарушения пользователем сроков внесения платы за сервитут.

В данном случае работы, для целей которых был предоставлен сервитут, ответчиком не выполнялись, действий, направленных на прекращение сервитута, им принято не было, в связи с чем истец обратился в суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в связи со следующим.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным кодексом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, а именно путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца, между тем он должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение заявленных требований приведет к восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав и законных интересов путем удовлетворения заявленных истцом требований.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

По смыслу части 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, не препятствующих его использованию в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно статье 48 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

В силу части 1 статьи 276 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут может быть прекращен по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

В соответствии с разъяснениями пункта 6 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) если основания, по которым установлен сервитут, отпали, с требованием о прекращении сервитута вправе обратиться в суд как собственник земельного участка, обремененного сервитутом, так и собственник земельного участка, для обеспечения использования которого установлен сервитут.

Спорный сервитут зарегистрирован в установленном законом порядке  и  был установлен для производства земляных (ремонтных) работ по строительству, обслуживанию и эксплуатации сетей водоснабжения и водоотведения.

Как следует из представленного в материалы дела ответа Администрации Калининского муниципального округа Тверской области на обращение истца по вопросу предоставления информации о наличии либо отсутствии сетей водоснабжения ООО "Водоканал" на земельных участках с кадастровыми номерами № 69:10:0000025:5606 и № 69:10:0000025:5607, водопроводные сети ТПЗ «Боровлево» в границах территории которой располагается и земельный участок, принадлежащий истцу,  в эксплуатацию  не  вводились,  исполнительная съемка в Администрацию Калининского муниципального округа Тверской области не предоставлялась.

Какие-либо земляные работы по строительству в границах земельных участков истца сетей водоснабжения и водоотведения не производились. Поскольку на земельных участках истца сети водоснабжения и водоотведения не находятся, их эксплуатация и обслуживание также не могут осуществляться. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, основания, по которым сервитут был установлен, отпали, что является основанием для прекращения установленного в отношении земельных участков истца сервитута. Исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить сервитут (право ограниченного пользования для производства земляных работ по строительству, обслуживанию и эксплуатации сетей водоснабжения и водоотведения), установленный и зарегистрированный в ЕГРН на основании соглашения об установлении сервитута между обществом с ограниченной ответственностью «Авто-Альянс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Водоканал» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) в отношении земельного участка с кадастровым № 69:10:0000025:5606 общей площадью 35674 +/- 331 кв. м. категории земель: промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, расположенного по адресу: Тверская область, Калининский район, Бурашевское сельское поселение (запись о регистрации обременения № 69:10:0000025:5606-69/010/2017-1) и земельного участка с кадастровым № 69:10:0000025:5607 общей площадью 4326 +/- 115 кв. м. категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Тверская область, Калининский район, Бурашевское сельское поселение (запись о регистрации обременения № 69:10:0000025:5607-69/010/2017-1).

Настоящий судебный акт является основанием для погашения в ЕГРН записи № 69:10:0000025:5606-69/010/2017-1 о государственной регистрации обременения в виде сервитута (права ограниченного пользования для производства земляных работ по строительству, обслуживанию и эксплуатации сетей водоснабжения и водоотведения) в отношении земельного участка с кадастровым № 69:10:0000025:5606 общей площадью 35674 +/- 331 кв. м. категории земель: промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения,   информатики,   обеспечения   космической   деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, расположенного по адресу: Тверская область, Калининский район, Бурашевское сельское поселение и записи № 69:10:0000025:5607-69/010/2017-1 о государственной регистрации обременения в виде сервитута (права ограниченного пользования для производства земляных работ по строительству, обслуживанию и эксплуатации сетей водоснабжения и водоотведения) в отношении земельного участка с кадастровым № 69:10:0000025:5607 общей площадью 4326 +/- 115 кв. м. категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся по адресу: Тверская область, Калининский район, Бурашевское сельское поселение.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Водоканал" (170028, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.09.2013, ИНН: 

<

***>)в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Авто-Альянс" (170017, г.Тверь, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2003, ИНН: 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей. Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статьи 319 АПК РФ. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда, в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                                                       О.А. Басова