АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-51831/2019

09 июля 2020 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2020 года. Полный текст решения изготовлен 09 июля 2020 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю.Григорьевой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.Р.Зиганшиной рассмотрел в судебном заседании материалы дела №А60-51831/2019 по иску АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800) 

к ООО «Стройпторг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 3961445 руб.93 коп.

к ООО «Уральская инвестиционная корпорация» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 4653117 руб. 61 коп.

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 3953052 руб. 46 коп.

к ООО «Автомакс» (ИНН 

<

***>) о взыскании 7906104 руб. 92 коп.

к ООО «Академический» (ИНН 

<

***>) о взыскании 4643258 руб. 64 коп., 

третье лицо УрО РАН

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО2, доверенность от 28.11.2019г.,

от ответчиков ФИО3, доверенность от 09.04.2018г., ФИО4, доверенность от 31.10.2019г., ФИО5, доверенность от 14.01.2020г., 15.01.2020г. 

от третьего лица ФИО6, доверенность от 17.01.2020г.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с ответчика – ООО «Стройопторг» задолженности в размере 3961445 руб. 93 коп., в том числе 3953052 руб. 46 коп. долга за пользование земельным участком с кадастровым номером 66:41:0510069:23 за период с апреля 2016 года по май 2019 года, 8393 руб. 47 коп. процентов (дело №А60-51831/2019).

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с ответчика – ООО «Уральская инвестиционная корпорация» задолженности в размере 4653117 руб. 61 коп., в том числе 4643258 руб. 64 коп. долга за пользование земельным участком с кадастровым номером 66:41:0510069:23 за период с апреля 2016 года по май 2019 года, 9858 руб. 97 коп. процентов (А60-52053/2019).

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с ответчика – предпринимателя ФИО1 задолженности в размере 3953052 руб. 46 коп., в том числе 3953052 руб. 46 коп. долга за пользование земельным участком с кадастровым номером 66:41:0510069:23 за период с апреля 2016 года по май 2019 года, 11750 руб. 85 коп. процентов (А60-63934/2019).

Ответчики и третье лицо представили отзыв.

Истец заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве соответчиков ООО «Автомакс» и ООО «Академический».

По инициативе суда настоящее дело в судебном заседании 15.01.2020г. объединяется с делом А60-51829/2019, в рамках которого рассматриваются требования Администрация города Екатеринбурга: 

к ООО «СтройОптТорг» с требованием о взыскании задолженности в сумме 8375773 руб. 93 коп., в том числе: плата за фактическое пользование земельным участком за период с апреля 2016 года по май 2019 года в сумме 8358027 руб. 43 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 11.05.2019 по 20.05.2019 в сумме 17746 руб. 50 коп.

к ООО «Уральская Инвестиционная Корпорация» с требованием о взыскании задолженности в сумме 9838210 руб. 62 коп., в том числе: 9817365 руб. 53 коп. долга за фактическое пользование земельным участком, 20845 руб. 09 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.05.2019 по 20.05.2019.

к ИП ФИО1  о взыскании неосновательного обогащения в размере 8382872 рубля 53 копейки за пользование земельным участком с кадастровым номером 66:41:0510069:5.

После объединения в рамках настоящего дела рассматриваются требования 

- Администрации г. Екатеринбурга за пользование земельным участком с кадастровым номером 66:41:0510069:5:

к ООО «СтройОптТорг» - 8358027 руб. 43 коп. за период с апреля 2016 года по май 2019 года, 17746 руб. 50 коп. процентов за период 11.05.2019г. по 20.05.2019г.

к ООО «Уральская Инвестиционная Корпорация» - 9817365 руб. 53 коп. за период с апреля 2016 года по май 2019 года, 20845 руб. 09 коп. процентов за период с 11.05.2019 по 20.05.2019.

к ИП ФИО1  - 8358027 руб. 43 коп. за период с апреля 2016 года по май 2019 года, 24845 руб. 10 коп. процентов за период с 11.05.2019г. по 24.05.2019г.

к ООО «Автомакс» - 7906104 руб. 92 коп. за период с апреля 2016 года по май 2019 года, 16786 руб. 94 коп. процентов за период с 11.05.2019г. по 20.05.2019г.

к ООО «Академический» - 4643258 руб. 64 коп. – 4643258 руб. 64 коп. долга за период с апреля 2016 года по май 2019 года, 9858 руб. 97 коп. процентов за период с 11.05.2019г. по 20.05.2019г.

- Администрации г. Екатеринбурга за пользование земельным участком с кадастровым номером 66:41:0510069:23:

к ООО «СтройОптТорг» - 8358027 руб. 43 коп. за период с апреля 2016 года по май 2019 года, 17746 руб. 50 коп. процентов за период 11.05.2019г. по 20.05.2019г.

к ООО «Уральская Инвестиционная Корпорация» - 9817365 руб. 53 коп. за период с апреля 2016 года по май 2019 года, 20845 руб. 09 коп. процентов за период с 11.05.2019 по 20.05.2019.

к ИП ФИО1  - 8358027 руб. 43 коп. за период с апреля 2016 года по май 2019 года, 24845 руб. 10 коп. процентов за период с 11.05.2019г. по 24.05.2019г.

Ответчиком заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица ТУ ФАУГИ в Свердловской области.

Ходатайство судом рассмотрено и отклонено, в материалы дела УрО РАН представлены документы в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0510069:23.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ одними из основных начал гражданского законодательства являются обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебная защита.

Согласно ст. 1102 гл. 60 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного кодекса (п. 1).

Правила, предусмотренные названной главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).

В силу подп. 3 и 4 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Из приведенных выше норм материального права в их совокупности следует, что приобретенное либо сбереженное за счет другого лица без каких-либо на то оснований имущество является неосновательным обогащением и подлежит возврату, в том числе когда такое обогащение является результатом поведения самого потерпевшего.

При этом в целях определения лица, с которого подлежит взысканию неосновательное обогащение, необходимо установить не только сам факт приобретения или сбережения таким лицом имущества без установленных законом оснований, но и то, что именно ответчик является неосновательно обогатившимся за счет истца и при этом отсутствуют обстоятельства, исключающие возможность взыскания с него неосновательного обогащения.

Предъявляя требования о взыскании неосновательного обогащения, истец указал на вовлечение ответчиками земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0510069:23 и 66:41:0510069:5 в оборот и организацию деятельности торгового комплекса «Академический».

Земельный участок  с кадастровым номером 66:41:0510069:5 снят с кадастрового учета 24.12.2018г., а с момента присвоения кадастрового номера 29.04.2005г. не имел установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства границ (выписка).

Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0510069:23 является многоконтурным, относится землям общественно-деловой застройки (выписка).

Ответчики – ООО «ОптСтройТорг» и предприниматель ФИО1 являются долевыми собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0510069:505, 66:41:0510069:507 (выписка от 29.11.2018г. №66/001/048/2018-33564), а ответчик - ООО «Уральская инвестиционная компания» - собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 66:41:0510069:441 (выписка от 14.03.2019г. №99/2019/250432517).

В материалы дела представлены собственниками земельных участков договоры, согласно которым ответчик – ООО «Автомакс» является арендатором земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0510069:505, 66:41:0510069:507 по договору аренды от 04.01.2016г., заключенному с ООО «ОптСтройТорг» и предпринимателем ФИО1, ответчик – ООО «Академический» - безвозмездным пользователем земельного участка с кадастровым номером  66:41:0510069:441 по договору №1 от 01.01.2016г., заключенному с ООО «Уральская инвестиционная компания». 

Соотношение земельных участков наглядно отображено в план-схеме в акте обследования земельного участка №1297/4-2018 от 09.11.2018г., который представлен истцом в качестве доказательства, подтверждающего его исковые требования.

Указанный акт зафиксировал размещение на земельных участках торговых объектов (киоски, контейнеры, лотки), ограждение земельных участков, размещение на въезде стенда с надписью «Торговый комплекс «Академический» со схемой движения по территории всего комплекса.

В акте обследования земельного участка №1450/4-2019 от 28.10.2019г. также указано на размещение на земельных участках торговых объектов (киоски, контейнеры, лотки), открытых площадок  для хранения и продажи автомобилей, складских ангаров, автомойки; ограждение земельных участков, размещение рекламных аншлагов на ограждении и на въезде стенда с надписью «Торговый комплекс «Академический» со схемой движения по территории всего комплекса.

Истцом представлены также фотоматериалы.

В ходе рассмотрения дела судом проведена по ходатайству ответчиков экспертиза по установлению объектов, находящихся на земельных участках с кадастровыми номерами: 66:41:0510069:5, 66:41:0510069:23, 66:41:0510069:505, 6:41:0510069:507, 66:41:0510069:441.

Согласно заключению №01/2020 на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0510069:5 расположены строения, сооружения и металлические контейнеры; на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0510069:23 установлен рекламный щит, часть металлического ангара; на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0510069:505 расположены строения и сооружения, металлические контейнеры, стоянка автотранспорта; на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0510069:507 организована стоянка автотранспорта; на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0510069:441 расположены строения и сооружения, металлические контейнеры (описание в таблице).

Экспертом произведен расчет площади земельного участка с кадастровым номером 66:41:0510069:5 под обнаруженными объектами, которая составила 756, 3 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером 66:41:0510069:23 – 18,5 кв.м.

Ответчик – ООО «Автомакс» признал возможность пользования земельным участком с кадастровым номером 66:41:0510069:23 посетителями рынка и произвел расчет платы исходя из ставки арендной платы для земельных участков под открытыми автостоянками за период с сентября 2016 года по апрель 2019 года в размере 1251864 руб. 31 коп.

Ответчик - ООО «Академический» признал пользование посетителями рынка объектов, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0510069:5 и произвел расчет платы за период с сентября 2016 года по апрель 2019 года по ставкам арендной платы для земельных участков под объектами торговли в размере 5996579 руб. 80 коп. и под рынками в размере 4585619 руб. 85 коп., настаивая на том, что земельный участок с кадастровым номером 66:41:0510069:441 используется под рынком, а не под отдельными объектами торговли.

Суд принимает признание иска ответчиками – ООО «Автомакс» и ООО «Академический», которые не отрицают ведение предпринимательской деятельности на земельных участках с кадастровыми номерами 66:41:0510069:505, 66:41:0510069:507, 66:41:0510069:441 и в силу сложившегося фактического землепользования признают возможность пользования посетителями рынка смежных земельных участков с кадастровыми номерами  66:41:0510069:23 под стоянку личных автомобилей и 66:41:0510069:5 для сопутствующего посещения объектов общепита, услуг, санитарных помещений и пр.

Доказательств использования ответчиками – ООО «Автомакс» и ООО «Академический» земельных участков по иному назначению истцом не представлено. Акты обследования земельных участков фиксируют ведение торговой деятельности, но не подтверждают, что деятельность на спорных участках ведется ответчиками.

Истцом представлены фотоматериалы о нахождении на территории рынка в пределах спорных участков автомобилей для продажи, но доказательств принадлежности автомобилей ответчикам, причастности к продаже зафиксированных автомобилей не представлено.

Истцом в материалы дела представлены документы о формировании земельного участка с кадастровым номером 66:41:0510069:441, из которых следует, что указанный участок сформирован из земельного участка с кадастровым номером 66:41:0510069:5, имевшего разрешенное использование под объектами торговли (выписка от 31.07.2012г.). Ранее на месте нахождения земельных участков (всех пяти) находился рыночный комплекс (договор аренды №Т-34/0706 от 11.03.2002г.).

Указанные бесспорные документы не подтверждают факт пользования ответчиками – ООО «Автомакс» и ООО «Академический» земельными участками с кадастровыми номерами  66:41:0510069:5 и 66:41:0510069:23 для ведения торговли. 

Организация рынка предполагает свободное посещение физическими лицами территории рынка и использование как место для продажи товара, так и стоянку личного транспорта на время посещения. Именно в таком формате и признано ответчиками опосредованное пользование спорными земельными участками.

При указанных обстоятельствах суд считает в силу признания ответчиками – ООО «Автомакс» и ООО «Академический» факта пользования земельными участками взыскать плату за период с сентября 2016 года по апрель 2019 года в размере 1251864 руб. 31 коп. и 4585619 руб. 85 коп. соответственно.

Поскольку такое пользование имеет не самостоятельное для ответчиков значение, то плата за пользование земельным участком с кадастровым номером  66:41:0510069:23 должна производится по ставкам для земельных участков под открытую стоянку автомобилей, а земельного участка с кадастровым номером 66:41:0510069:5 – под рынками (постановление Правительства Свердловской области №1855-пп от 30.12.2011г.).

На сумму неосновательного обогащения за период с 11.05.2019г. по 20.05.2019г. подлежат начислению проценты в размере 2658 руб. 07 коп. и 9736 руб. 59 коп. соответственно.

Что касается собственников смежных земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0510069:505, 6:41:0510069:507, 66:41:0510069:441, то суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку ни один из представленных истцом документов (акты обследования, фотоматериалы) не подтверждает факт пользования ими земельными участками с кадастровыми номерами 66:41:0510069:5, 6:41:0510069:23.

Доводы истца о применении положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации о бремени содержания собственником своего имущества судом отклоняются, поскольку ответчики - ООО «ОптСтройТорг», предприниматель ФИО1, ООО «Уральская инвестиционная компания» не являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0510069:5, 6:41:0510069:23.

Земельные участки являются неразграниченными, что также подтвердило третье лицо – УрО РАН, представившее приказ №3512 от 20.08.2014г. о прекращении своего права постоянного бессрочного пользования, а в реестре федеральной собственности указанный участок не числится (ответ ТУ ФАУГИ в СО от 07.07.2020г.), права на него не зарегистрированы.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков – ООО «Автомакс» и ООО «Академический» в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Автомакс» (ИНН 

<

***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1254522 руб. 38 коп., в том числе 1251864 руб. 31 коп. долга, 2658 руб. 07 коп. процентов.

Взыскать с ООО «Академический» (ИНН 

<

***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 4595356 руб. 44 коп., в том числе 4585619 руб. 85 коп. долга, 9736 руб. 59 коп. процентов.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Автомакс» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 9914 руб. государственной пошлины.

Взыскать с ООО «Академический» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 45691 руб. государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяС.Ю. Григорьева