АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-22816/2023

г. Челябинск

19 января 2024 года

Резолютивная часть решения изготовлена 18 января 2024 года.

Решение изготовлено в полном объеме 19 января 2024 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Скобычкина  Н.Р. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Буровым А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Катав-Ивановского городского поселения, ОГРН 

<

***>, Челябинская область, г. Катав-Ивановск, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Источники тепла», ОГРН 

<

***>, г. Тюмень, 

о взыскании 1 166 882 руб. 51 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Катав-Ивановского городского поселения, ОГРН 

<

***>, Челябинская область, г. Катав-Ивановск (далее – истец, Администрация Катав-Ивановского городского поселения), 20.07.2023 обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Источники тепла», ОГРН 

<

***>, г. Тюмень (далее – ответчик, ООО «Источники тепла»), о взыскании задолженности в размере 1 123 360 руб. 00 коп., неустойки за период с 01.12.2021 по 18.07.2023 в размере 64 874 руб. 04 коп.

Заявленные требования истец основывает на положениях ст. ст. 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и на нарушении ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности, от 30.04.2018 № 6-1.

Определением суда от 27.07.2023 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу в порядке ст. 127 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ, л.д. 1-2).

От ответчика поступили письменные пояснения (л.д. 31-32), согласно которым размер арендной платы определен в соответствии с отчетом об оценке рыночной величины арендной платы от 20.03.2017 № 15/17; сумма рыночной величины является завышенной, не соответствует рыночной величине объекта аренды; объект аренды передан в ненадлежащем виде; решением Арбитражного суда Челябинской области от 0.10.2023 по делу № А76-16908/2022 договор аренды от 30.04.2018 № 6-1 расторгнут.

Согласно ч. 1 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 122 АПК РФ, если арбитражный суд располагает доказательствами получения лицами, участвующими в деле, и иными участниками арбитражного процесса определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, информации о времени и месте первого судебного заседания, судебные акты, которыми назначаются время и место последующих судебных заседаний или совершения отдельных процессуальных действий, направляются лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса посредством размещения этих судебных актов на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе, доступ к которому предоставляется лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса.

Согласно ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Вручение почтовых отправлений разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Приказом АО  «Почта России» от 21.06.2022 № 230-п «Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений».

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о принятии искового заявления к производству извещен надлежащим образом с соблюдением требований  ст. ст. 121-123 АПК РФ, а также публично путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области http://www.chelarbitr.ru. 

Неявка или уклонение стороны от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных ей Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

В силу ст. 156 АПК РФ неявка лиц, извещённых надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела, если суд не признал их явку обязательной.

Дело рассматривается в отсутствие истца и ответчика по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

От истца поступили уточнения исковых требований, согласно которым истец просил взыскать с ответчика задолженность в размере 1 123 360 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2022 по 18.07.2023 в размере 43 522 руб. 51 коп.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил. 

Как следует из материалов дела, 30.04.2018 между Администрацией Катав-Ивановского городского поселения (арендодатель) и ООО «Источники тепла» (арендатор) подписан договор аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности, от 30.04.2018 № 6-1 (далее – договор от 30.04.2018 № 6-1, договор, л.д. 7-8), согласно которому арендодатель передал во временное владение и пользование муниципальное имущество: тепловые сети, протяженностью 6446,55 м, расположенные по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, участок 2, а арендатор обязался принять имущество и своевременно производить оплату арендных платежей. 

Имущество передано по акту приема-передачи имущества, находящегося в муниципальной собственности, от 30.04.2018 (л.д. 8-оборот). 

Согласно п. 4.1 договора начало действия договора с 01.05.2018. Окончание действия договора до момента заключения концессионного соглашения.

Арендная плата установляется в виде ежемесячных фиксированных платежей в соответствии с отчетом об оценке рыночной величины арендной платы от 20.03.2017 № 15/17 в сумме 56 168 руб. 00 коп. (п. 3.1 договора).

В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей, 26.05.2023 арендодатель направил в адрес арендатора претензию с требованием оплатить задолженность в размере 1 011 024 руб. 00 коп., пени в размере 53 944 руб. 36 коп. (л.д. 13).

Ответчик требования претензии не удовлетворил. 

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 20.10.2023 по делу № А76-16908/2022 договор аренды от 30.04.2018 № 6-1 расторгнут.

Акт возврата имущества, переданного ООО «Источники тепла» по договору от 30.04.2018 № 6-1, не представлен.

Согласно п. 4.6 договора в случае невозможности урегулировать возникший спор стороны передают его на разрешение Арбитражного суда Челябинской области.

Неисполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору от 30.04.2018 № 6-1 явилось основанием обращения Администрации Катав-Ивановского городского поселения с рассматриваемым иском в Арбитражный суд Челябинской области. 

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В настоящем случае сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения возникли на основании договора аренды недвижимого имущества, подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ (положения об аренде), разделом 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды должен содержать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (состав имущества, наименование, характеристику его качества, место его расположения и другие признаки). 

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. ст. 209, 608 ГК РФ). 

Исследовав содержание договора от 21.05.2021, суд приходит к выводу о заключенности данного договора, поскольку его условия соответствуют требованиям п. 3 ст. 607 ГК РФ, и возникновении между сторонами обязательственных правоотношений по поводу исполнения условий данного договора.

Факт нахождения объекта аренды во владении ответчика подтверждается актом приема-передачи имущества, находящегося в муниципальной собственности, от 30.04.2018 (л.д. 8-оборот).

Доказательств возврата ООО «Источники тепла» имущества Администрации Катав-Ивановского городского поселения не представлено.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 66 АПК РФ). При этом доказательства, предъявляемые сторонами, должны соответствовать требованиям ст. ст. 64, 67, 68 и 75 АПК РФ, и лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с п. 3.1 ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 06.08.2018 № 308-ЭС17-6757(2,3) по делу № А22-941/2006 разъяснено, что исходя из принципа состязательности, подразумевающего, в числе прочего, обязанность раскрывать доказательства, а также сообщать суду и другим сторонам информацию, имеющую значение для разрешения спора, нежелание стороны опровергать позицию процессуального оппонента должно быть истолковано против нее (ст. 9, ч. 3 ст. 65, ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

Факт нахождения объекта аренды во владении ответчика подтверждается актом приема-передачи имущества, находящегося в муниципальной собственности, от 30.04.2018 (л.д. 8-оборот).

Расчет задолженности по арендной плате истца (л.д. 36-оборот) судом проверен, признан верным.

Доводы ответчика о том, что размер арендной платы определен в соответствии с отчетом об оценке рыночной величины арендной платы от 20.03.2017 № 15/17; сумма рыночной величины является завышенной, не соответствует рыночной величине объекта аренды; объект аренды передан в ненадлежащем виде отклоняются судом по следующим основаниям.

Арендатор принял имущество по акту без каких-либо претензий, требований, связанных с невозможностью использования тепловых сетей, в том числе ввиду ненадлежащего технического состояния, при подписании договора был осведомлен о размере арендной платы. 

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке. 

Осуществляя предпринимательскую деятельность, проявляя должную степень заботливости и осмотрительности, ответчик при приеме в аренду имущества должен был знать о состоянии объекта аренды. 

Отсутствие у ответчика необходимых условий для эксплуатации переданного истцом оборудования не может свидетельствовать о нарушении арендодателем требований ст. 611 ГК РФ.

Как следует из решения Арбитражного суда Челябинской области от 20.10.2023 по делу № А76-16908/2022 договор аренды от 30.04.2018 № 6-1 расторгнут не в связи с ненадлежащим исполнением Администрация Катав-Ивановского городского поселения арендатору имущества в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а в связи с предусмотренным п. 2 ст. 610 ГК РФ правом ООО «Источники тепла» на односторонний отказ от договора.

Учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства внесения арендной платы по договору от 30.04.2018 № 6-1 в полном объеме, требования истца о взыскании с ООО «Источники тепла» задолженности по договору от 30.04.2018 № 6-1 подлежат удовлетворению в размере 1 123 360 руб. 00 коп.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2022 по 18.07.2023 в размере 43 522 руб. 51 коп.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д. 38) судом проверен и признан неверным, поскольку истцом не применен мораторий на начисление неустойки за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявления, подаваемым кредиторами» в отношении задолженности, возникшей до 01.04.2022

По расчету суда размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2022 по 18.07.2023 составляет 43 476 руб. 35 коп.

Ответчиком о применении положений п. 6 ст. 395 ГК РФ не заявлено.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2022 по 18.07.2023 в размере 43 476 руб. 35 коп. 

В удовлетворении остальной части требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами следует отказать.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в арбитражный суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

При цене иска 1 166 882 руб. 51 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 24 669 руб. 00 коп. (ст. 333.21 НК РФ).

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины. Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты. При отказе истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины, от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований после обращения в арбитражный суд производство по делу прекращается и решение не в пользу ответчика не принимается, в силу чего в этом случае государственная пошлина в бюджет с ответчика не взыскивается. У суда также отсутствуют правовые основания для взыскания государственной пошлины по делу, по которому принято судебное решение об отказе в удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины (статья 333.37 НК РФ).

Поскольку исковые требования удовлетворены в части, государственная пошлина в сумме 24 668 руб. 02 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь ст. ст. 110, 156, 167-170, ч. 1 ст. 171, ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования истца – Администрации Катав-Ивановского городского поселения, ОГРН 

<

***>, Челябинская область, г. Катав-Ивановск,  удовлетворить в части. 

Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Источники тепла», ОГРН 

<

***>, г. Тюмень, в пользу истца – Администрации Катав-Ивановского городского поселения, ОГРН 

<

***>, Челябинская область, г. Катав-Ивановск, задолженность в размере 1 123 360 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2022 по 18.07.2023 в размере 43 476 руб. 35 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Источники тепла», ОГРН 

<

***>, г. Тюмень, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 24 668 руб. 02 коп. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ). 

Настоящее решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области. 

Судья                                                                                             Н.Р. Скобычкина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда httр://18aas.arbitr.ru.