АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ 426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5 http://www.udmurtiya.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А71-10577/2017

г. Ижевск

13 сентября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2018 года  Полный текст решения изготовлен 13 сентября 2018 года 

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.Г.  Яцинюк, при составлении протокола судебного заседания помощником  судьи А.Р. Григорьевой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело  по иску  

Администрации муниципального образования "Город Ижевск", г. Ижевск  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к Обществу с ограниченной ответственностью "Бэк-офис", г. Ижевск (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о взыскании 169126 руб. 07 коп. задолженности по арендной плате за 2,3,4 кв.  2015г., 1,2,3кв. 2016г. по договору аренды земельного участка № 3601 от  24.10.2005г.  

При участии: от истца: не явились (уведомление) от ответчика: не явились (уведомление) 

У с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования "Город Ижевск", г.  Ижевск (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Удмуртской  Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной  ответственностью "Бэк-офис", г. Ижевск (далее - ответчик) о взыскании  169126 руб. 07 коп. задолженности по арендной плате за 2,3,4кв. 2015г., 1,2,3  кв. 2016г. по договору аренды земельного участка № 3601 от 24.10.2005.  

12.07.2017 судом вынесено определение о принятии искового заявления  (заявления) и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства по  правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее – АПК РФ).  

Определением от 04.09.2017 суд перешел к рассмотрению дела по  общим правилам искового производства.  

В судебном заседании 17.05.2018 представитель истца представила  письменное ходатайство о приостановлении производства по делу,  мотивируя тем, что в производстве мирового судьи судебного участка № 1  Октябрьского района г. Ижевска находится дело № 2-5532/2017 по иску ООО  «Рента-Сервис», ООО «Бэк-офис», Гумеровой Г.З., Галямова Ф.Ф.,  Перескокова С.М. к Администрации муниципального образования «город  Ижевск» о признании незаконными действий в части произведенного в 2017  году перерасчета арендной платы за период с 2014г. по 2017г. по договору  аренды земельного участка № 3601 от 24.10.2005г., устранить допущенные  нарушения, взыскании неосновательного обогащения, процентов. Дело № 2- 5532/2017 рассмотрено исполняющим обязанности мирового судьи судебного  участка № 4 Октябрьского района г. Ижевска мировым судьей судебного  участка № 1 Октябрьского района г. Ижевска, 23.10.2017 принято решение  (резолютивная часть), полный текст решения изготовлен 15.01.2018г.  Принятым по делу № 2-5535/2017 решением исковые требования  удовлетворены. Не согласившись с принятым решением, Администрацией  муниципального образования «город Ижевск» подана предварительная  апелляционная жалоба 24.11.2017 и 02.03.2018 поданы дополнения к  апелляционной жалобе, которые приняты на судебном участке № 1  Октябрьского района г. Ижевска. На день рассмотрения данного дела,  апелляционная жалоба по делу № 2-5532/2017, поданная на решение суда по  указанному делу 24.11.2017 не рассмотрена. Судебный акт по делу № 2-  5532/2017, вступивший в законную силу, будет иметь преюдициальное  значение для рассмотрения данного дела в части правильности  предъявленной к взысканию суммы долга по методике расчета.  

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от  18.05.2018 производство по делу приостановлено до вступления в законную  силу судебного акта по делу № 2-5532/2017 мирового судьи судебного  участка № 4 Октябрьского района г. Ижевска.  

26 июля 2018 года в материалы дела поступило ходатайство истца о  возобновлении производства по делу в связи с отменой судом апелляционной  инстанции принятого мировым судьей судебного участка № 4 Октябрьского  района г. Ижевска решения по делу № 2-5532/2017.  

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от  27.07.2018 назначено судебное заседание для разрешения вопроса о  возобновлении производства по настоящему делу и рассмотрения дела по  существу.  

При отсутствии со стороны истца и ответчика возражений, суд вынес  протокольное определение о возможности возобновить производство по делу  и рассмотреть по существу в данном судебном заседании.  

 Из материалов дела следует, что 24.10.2005 между Администрацией  города Ижевск (Арендодатель) и ООО «Производственно - Коммерческое  

Предприятие Девятый трест» (Арендатор) на основании Постановления  Администрации города Ижевск от 28.06.2005 № 285/22 заключен договор  аренды земельного участка № 3601, по условиям которого Арендодатель  сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный  участок из земель поселений, общей площадью 7913 кв.м., с кадастровым  номером 18:26:020392:0031, с адресом г. Ижевск, ул. Удмуртская, 304 в  Индустриальном районе (п.1.1). Участок предоставляется для завершения  строительства и дальнейшей эксплуатации АБК энергетического корпуса и  склада (п.1.5). Договор заключен сроком до 28.06.2010 и вступает в силу с  момента его государственной регистрации (п.2.1). Договор зарегистрирован,  регистрационный номер 18-18-01/052/2005-635 от 22.11.2005. Пунктом 2.3  договора предусмотрено, что арендная плата исчисляется с начала срока  действия договора, указанного в п. 2.2 договора (с момента принятия  постановления о предоставлении земельного участка). Размер ежегодной  арендной платы за участок составляет - 157231 руб. 31 коп. (п.2.4). Арендатор  обязан вносить арендную плату ежеквартально в сроки не позднее 15 марта,  15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями (п.25.). Ежегодная арендная  плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в  год и может быть изменена Арендодателем в случаях принятия  соответствующих законодательных актов Российской Федерации,  Удмуртской Республики, Городской Думы или Администрации г. Ижевска  без согласия Арендатора и без внесения соответствующих изменений в  настоящий Договор (п.2.7).  

28.12.2006 между Администрацией г. Ижевска и ООО  «Производственно - Коммерческое Предприятие Девятый трест», ООО «БЭК  - офис», ООО «Рента - Сервис» (Арендаторы) заключено Соглашение   № 3601/1 о внесении изменений в договор аренды земли № 3601 от 24.10.2005,  договор дополнен пунктом 1.7 «Площадь использования Участка  Арендаторами определяется Соглашением о платежах и порядке  использования земельным участком (приложение № 3 к Соглашению)».  

Приложением № 3 к Соглашению № 3601/1 установлено, что ООО «БЭК  - офис» берет на себя обязательство по уплате арендных платежей, за  земельный участок площадью 3054 кв.м., расположенный по адресу 

<

...>.  

Соглашением № 3601/5 от 02.11.2015 продлен срок действия договора  до 09.09.2018, установлено, что Арендодатель сдает, а Арендатор принимает  в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных  пунктов, с кадастровым номером 18:26:020392:31, площадью 7913 кв.м., с  адресом (адресным ориентиром) УР, 

<

...>.  

Соглашением № 3601/изм. от 14.09.2016 о внесении изменений,  предусмотрено, что арендная плата ООО «Бэк-офис» за земельный участок  площадью 3054 кв.м. начисляется до 20.07.2016.  

В 2015г. - 2016г. арендная плата за землю исчисляется на основании  Постановления Правительства УР № 172 от 06.11.2007 «О порядке  определения размеров арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения  арендной платы за использование земельных участков, находящихся в  собственности Удмуртской Республики, и земельных участков,  государственная собственность на которые не разграничена».  

Расчет годовой арендной платы за земельные участки производится по  следующей формуле: А = С х КС х К, где: А - величина годовой арендной  платы за земельный участок (руб.); С - базовая ставка арендной платы за  земельный участок (проценты); КС - кадастровая стоимость земельного  участка (руб.); КС = КСу х S, где: КСу -удельный показатель кадастровой  стоимости за единицу площади земельного участка (руб./кв. м; руб./га), S -  площадь земельного участка (кв. м; га); К - коэффициент;  

Кадастровый номер земельного участка: 18:26:020392:31; Общая  площадь земельного участка: 7913кв.м. (ООО «БЭК - офис» арендует  земельный участок площадью 3054 кв.м. — 38.5947 % от общей площади  земельного участка); Земельный участок предоставлен для: завершения  строительства и дальнейшей эксплуатации АБК энергетического корпуса и  склада; Базовая ставка арендной платы: 1,65 % (с 01.07.2013) – в  соответствии с Постановлением Правительства Удмуртской Республики от  06.11.2007 № 172 «О порядке определения размера арендной платы, порядке,  условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных  участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и  земельных участков, государственная собственность на которые не  разграничена» - в отношении земельных участков для размещения  производственных и административных зданий, строений, сооружений  промышленности, коммунального хозяйства, материально -технического,  продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (п.9.7). Кадастровая  стоимость: в 2015г. - 16639456.40 руб. в соответствии с Постановлением  Правительства УР от 24.11.2008 № 275 «Об утверждении результатов  государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в  Удмуртской Республике по состоянию на 1 января 2007 года»; в 2016г. -  8906000 руб. в соответствии с Постановлением Правительства УР от  30.11.2015 № 531 «Об утверждении результатов государственной кадастровой  оценки земель населенных пунктов в Удмуртской Республике по состоянию  на 1 января 2015 года»;  

Коэффициент: 2 - в соответствии с Постановлением Правительства  Удмуртской Республики от 06.11.2007 № 172 «О порядке определения  размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной  платы за использование земельных участков, находящихся в собственности  Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная  собственность на которые не разграничена» при расчете годовой аренды за  

земельные участки, предоставленные для строительства объектов  недвижимого имущества, за исключением жилищного строительства и  комплексного освоения в целях жилищного строительства, за период,  превышающий три года, с даты предоставления в аренду земельного участка  до даты государственной регистрации прав на построенные объекты  недвижимого имущества.  

 Как указывает истец, ответчик обязательства по своевременному  внесению арендной платы по договору аренды земли № 3601 от 24.10.2005 за  2,3,4кв. 2015г., 1,2,3 кв. 2016г. не исполнил, в связи с чем, за ответчиком  образовалась задолженность в размере 169126 руб. 07 коп.  

 Истцом в адрес ответчика направлена претензия (л.д. 6), которая  ответчиком оставлена без удовлетворения.  

 Вышеуказанные обстоятельства послужили истцу основанием для  обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском.  

 Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам  статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему.  

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона,  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются.  

 На основании ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации  собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками  земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.  

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации,  предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного  налога (в случае принадлежности земельного участка на праве  собственности, праве постоянного бессрочного пользования или праве  пожизненного наследуемого владения) или арендной платы.  

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом в соответствии с условиями договора.  

При наличии договорных отношений по аренде земельного участка по  договору № 3601 от 24.10.2005 ответчик на основании положений  Гражданского законодательства Российской Федерации и Земельного  законодательства Российской Федерации обязан вносить арендные платежи в  сроки, предусмотренные (согласованные) сторонами в договоре аренды, то  есть своевременно.  

 Договор ответчиком подписан без замечаний и разногласий. 

Наличие и основания возникновения задолженности ответчика перед  истцом в сумме 169126 руб. 07 коп. (2,3,4 кв. 2015; 1,2,3кв. 2016г)  подтверждены имеющимися в материалах дела документами.  

Методика расчета по арендной плате, произведенная истцом, судом  принимается.  

 Возражения ответчика в данной части судом отклоняются с учетом  апелляционного определения Октябрьского районного суда г. Ижевска от  19.06.2018, которым решение мирового судьи судебного участка № 1  Октябрьского района г. Ижевска по делу № 2-5532/2017 отменено, в связи с  чем, принимать во внимание доводы ответчика по методике расчета размера  арендной платы у суда основания отсутствуют (ст. 69 АПК РФ).  

 Доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности на момент  принятия судом решения по данному делу ответчиком в материалы дела не  представлено (ст. 65 АПК РФ).  

 С учетом изложенного, требования истца заявлены обоснованно,  документально подтверждены, в силу ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ, условий  договора и дополнительных соглашений к нему, подлежат удовлетворению.  

 С учетом принятого решения, и в соответствии со ст. 110 АПК РФ  государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в  доход федерального бюджета, поскольку истец в порядке ст. 333.37 НК РФ  освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска.  

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд  Удмуртской Республики,  

Р е ш и л :

Иск удовлетворить. 

 Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Бэк-офис", г.  Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):  

 - в пользу Администрации муниципального образования "Город  Ижевск", г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 169126 руб. 07  коп. задолженность по арендной плате за 2,3,4 кв. 2015, 1,2,3 кв. 2016 по  договору аренды земельного участка № 3601 от 24.10.2005г.  

 - в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  6704 руб. 00 коп.  

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного  производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение  месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через  Арбитражный суд Удмуртской Республики.  

Судья Н.Г. Яцинюк