РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-118207/24-1-444

г. Москва

26 сентября 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2024года

Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2024 года

Арбитражный суд в составе судьи  Коноваловой Е.В. 

при ведении протокола секретарем Шаталовой С.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) к ответчику акционерному обществу "Проектно-изыскательский и научно-исследовательский институт по проектированию энергетических систем и электрических сетей "Энергосетьпроект" (105318, 

<

...>; ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.11.2002, ИНН: 

<

***>) о взыскании по договору аренды земельного участка от 27.08.2001 № М-03-504190 долга по арендной плате 3 354 088 руб. 84 коп. долга за период с 01.10.2023 по 30.06.2024 и 1 180 639 руб. 26 коп. пени за период с 06.10.2023 по 31.12.2023

третье лицо: Росимущество

при участии представителей: от истца – ФИО1 по дов. от 25.07.2024

от ответчика-Кондратьева А.В. по дов. от 22.12.2023

от ФИО2 по дов. от 02.10.2023г.

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятого судом увеличения размера требований,  заявлен о взыскании 

долга по арендной плате 3 354 088 руб. 84 коп. долга за период с 01.10.2023 по 30.06.2024 и 1 180 639 руб. 26 коп. пени за период с 06.10.2023 по 30.06.2024.  Требования заявлены со ссылками на ст.ст. 309-310, 330, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ и основаны на том, что ответчиком (арендатором) не оплачены арендные платежи по заключенному сторонами договору аренды земельного участка от 27.08.2001 № М-03-504190.

В судебном заседании истец уточненные требования поддержал. Ответчик и третье лицо против иска возражали, ссылаясь на то, что участок является федеральной собственностью, а ДГИ не вправе получать оплату за участок.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу об отказе в иске.

В обоснование требований истец ссылается на заключенный сторонами договор, предметом которого является 788/1000 доля в праве пользования земельным участком (кадастровый №770303017019) площадью 10954 (десять тысяч девятьсот пятьдесят четыре) кв.м., составляющая 8628 (восемь тысяч шестьсот двадцать восемь) кв.м., именуемая в дальнейшем "Участок", кв.м., имеющий адресные ориентиры: 

<

...>, предоставляемый в аренду для эксплуатации для научно-производственной деятельности.

По условиям договора (ст. 2) он заключен сроком до 23.05.2006 и вступает в силу с даты его государственной регистрации. Сведений о регистрации договора не представлено. Срок договора истек.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 25 июля 2023 года по делу № А40-6313/23-191-49 удовлетворен частично иск Росимущества к ответчику Департаменту городского имущества города Москвы (истец по настоящему делу), суд признал право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 77:03:0003017:19 общей площадью 10954 кв.м, почтовый адрес ориентира: 

<

...>. При этом указанным решением установлено, что право федеральной собственности возникло на земельный участок с кадастровым номером 77:03:0003017:19 в силу закона (п. 2 раздела II приложения 1 к Постановлению ВС РФ N 3020-1 и ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

В тех случаях, когда право собственности публичного образования возникло в силу закона, доводы неуправомоченного арендодателя об отсутствии у арендатора права возражать против его правомочий, не могут быть приняты судом.

Истец, являясь органом субъекта Российской Федерации (города Москвы), не вправе распоряжаться спорным участком и не вправе требовать оплаты за его использование. 

Поскольку судом установлено, что иск заявлен неуправомоченным лицом и не подлежит удовлетворению, решение не может повлиять на права и обязанности временного управляющего ответчика. 

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, 

РЕШИЛ

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия  в порядке, установленном ст.ст.  257-260 АПК РФ.

Судья:

Е.В. Коновалова