30/2018-209137(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-6885/2018

г. Новосибирск

01 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2018 года  В полном объеме решение изготовлено 01 ноября 2018 года  

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Уколова А.А., при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с  ограниченной ответственностью "Управляющая компания по эксплуатации жилья  "Сибирская инициатива" (ОГРН 

<

***>), г Новосибирск  

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания  "Петровская Слобода" (ОГРН 

<

***>), г Новосибирск  

при участии третьего лица: общества с ограниченной ответственностью  "КРАСНООБСК.МОНТАЖСПЕЦСТРОЙ" (ОГРН: 

<

***>), Новосибирская  область, р.п. Краснообск,  

об обязании передать документы, при участии в судебном заседании представителей: 

от истца: ФИО2 (доверенность № 122 от  08.10.2018, паспорт;  

от ответчика: ФИО3 (доверенность от 07.11.2017,  паспорт);  

от третьего лица: не явился, извещен 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания по  эксплуатации жилья "Сибирская инициатива" (далее по тексту – Истец, ООО  

«УКЭЖ «Сибирская инициатива») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской  области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к обществу с  ограниченной ответственностью Управляющая компания "Петровская Слобода"  (далее по тексту – Ответчик, ООО УК"Петровская Слобода") со следующими  исковыми требованиями:  

Обязать Ответчика восстановить и передать Истцу по акту приема- передачи техническую и иную документацию на многоквартирный дом № 11/1 по  ул. Авиастроителей в г. Новосибирске, связанную с управлением многоквартирным  домом в течение 2 дней с момента вступления в законную силу решения суда:  

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о  состоянии общего имущества: технический паспорт и паспорт фасада;  

- документы (акты) о приемке результатов работы по капитальному ремонту  общего имущества за последнее время;  

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,  приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного  оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных  групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном  доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих  несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов,  расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на  соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;  

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме,  установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим  функции по выработке государственной политики и нормативному правовому  регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и  жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя  рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего  имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а  также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков  строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.  

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная  органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного  кадастра;  

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на  объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия  градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для  многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт  которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного  после установления Правительством Российской Федерации формы  градостроительного плана земельного участка);  

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута  или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией  (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на  котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений,  относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);  

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а  также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании  договоров (по решению общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства  Российской Федерации о защите персональных данных;  

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме;  

- копии договоров аренды жилых и нежилых помещений;  

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников  помещений в многоквартирном доме;  

- план благоустройства; - паспорта на каждую квартиру; 

- паспорта на индивидуальные приборы учета, акты поверки приборов учета и  сдачи в эксплуатацию;  

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;  

- протоколы измерения вентиляции; - справка о выполнении технических условий; - протокол измерения шума и вибрации; - протоколы измерения вентиляции; 

- акты передачи материальных ценностей, относящихся к общему имуществу  дома и хранящихся до момента передачи (пожарные рукава, светильники, кожухи,  аншлаги, номерные знаки, почтовые ящики);  

- копии лицевой стороны финансово – лицевых счетов со сведениями по  собственникам и нанимателям;  

- лицевые счета по каждому помещению, на электронном и бумажном  носителях, включающие сведения (но не исключительно) о номере лицевого счета,  площади квартиры, количестве проживающих, данные о наличии либо отсутствии  индивидуальных приборов учета (при наличии последние показания, дату ввода в  эксплуатацию и дату последней поверки), акты допуска индивидуальных приборов  учета в эксплуатацию, свидетельства о поверке индивидуальных приборов учета;  

- копии свидетельств собственников помещений о государственной  регистрации права;  

- акты на остаточную стоимость строения; - гарантийные письма и обязательства. Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным 

возражениях, ссылаясь на отсутствие обязанности по восстановлению и  передаче технического плана, технического паспорта, паспорта фасада здания,  инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, договоров аренды  помещений, паспортов на индивидуальные приборы учета, актов проверки приборов  учета и сдачи в эксплуатацию, справки о выполнении технических условий,  протоколов измерения шума и вибрации. Кроме того, Ответчик ссылался на не  передачу ему части документов от привлеченного к участию в деле  третьего лица.  

 Общество с ограниченной ответственностью  "КРАСНООБСК.МОНТАЖСПЕЦСТРОЙ", привлеченное к участию в деле  

качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  относительно предмета спора, отзыв по делу не представило.  

Проанализировав исковые требования, исследовав и оценив все  представленные доказательства в совокупности (ст. 64, ст. 71 АПК РФ), суд  установил, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим  основаниям.  

Как следует из материалов дела, собственниками помещений  многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, проведено общее собрание в форме заочного голосования,  оформленное протоколом от 10.05.2017, в результате чего принято решение о  выборе управляющей организации - ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива».  

Письмом № 293 от 21.02.2018 Истец уведомил Ответчика о выборе  управляющей организации - ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива» и потребовал  передачи всей технической документации.  

Данное требование не исполнено, техническая и иная документация  Истцу не передана в полном объеме. Следовательно, ООО Управляющая  компания «Петровская слобода» уклоняется от подписания акта-приема передачи,  и от передачи технической и иной документации на многоквартирный дом по ул.  Авиастроителей, д. 11/1, новой управляющей организации - ООО «УКЭЖ  «Сибирская инициатива».  

12 февраля 2018 года Государственная жилищная инспекция Новосибирской  области вынесла приказ № 2152/10 «О внесении сведений в реестр лицензий  Новосибирской области», в соответствии с которым многоквартирный дом по  адресу: 

<

...>, исключен из реестра лицензий  ООО Управляющая компания «Петровская слобода» ИНН 

<

***> (лицензия   № 054-000032 от 17.04.2015 г.), и включен в реестр лицензий ООО «УКЭЖ  «Сибирская инициатива» ИНН 

<

***> (лицензия № 054-000107 от 29.04.2015  г.).  

В соответствии с ч. 1 ст. 200 Жилищного кодекса РФ, лицензиат в случае  исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта  Российской Федерации в порядке, установленном статьей 198 настоящего Кодекса,  

а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована в  соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан передать лицу,  принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом,  техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с  управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав  общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,  электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные  технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации  многоквартирного дома и управления им, в течение трех рабочих дней со дня  наступления событий, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.  

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее  собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом  управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор  способа управления многоквартирным домом.  

Собственники помещений в многоквартирном доме имеют исключительное  право и обязанность избрать способ управления многоквартирным домом (статьи  209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 161  Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из  способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление  собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом  

собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным 

специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей  организацией.  

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации  способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании  собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и  изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о  

выборе способа управления является обязательным для собственников помещения  в многоквартирном доме.  

Пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса указывает на возможность  изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в  порядке, установленном гражданским законодательством.  

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и  расторжение договора, если это предусмотрено ГК РФ, иными законами или  договором (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, измененный Федеральным  законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс  Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской  Федерации", в новой редакции позволяет собственникам помещений в  многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения  договора управления многоквартирным домом не только в случае, если  управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае  принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении  способа управления данным домом.  

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей  организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Поскольку протоколом общего собрания собственников помещений от  10.05.2017 года подтверждается воля собственников о выборе новой управляющей  организации - ООО "УКЭЖ «Сибирская инициатива", то односторонний отказ  собственников от исполнения договора с ООО Управляющая компания  «Петровская слобода», является правильными.  

В соответствии с п. 10 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация в течение  трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным  домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и  иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений,  входящих в состав общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию,  

входящему в состав общего имущества собственников помещений в  

многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование,  необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь  выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо  жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному  

специализированному потребительскому кооперативу, а в случае  непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком  доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания  данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если  данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.  

Указанная правовая норма не требует, чтобы собственники помещений при  принятии ими решения об изменении управляющей организации определили  точный перечень подлежащей передаче технической и иной документации,  связанной с управлением жилым домом.  

Состав технической документации на многоквартирный дом установлен  пунктом 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда,  утвержденных Постановлением Государственного комитета по строительству и  жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, пунктом 24 Правил  содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных  Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.  Кроме того, в пункте 26 названного Постановления Правительства Российской  Федерации предусмотрен открытый перечень документов, связанных с  управлением многоквартирным домом.  

Возражения ответчика суд не принимает, по следующим основаниям.  

 Состав технической документации на многоквартирный дом установлен  пунктом 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда,  утвержденных Постановлением Государственного комитета по строительству  и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, пунктом 24 Правил  содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных  Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.  Кроме того, в пункте 26 названного Постановления Правительства Российской  

Федерации предусмотрен открытый перечень документов, связанных с  управлением многоквартирным домом.  

Технический план - это документ, который составляется в отношении  здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого  комплекса, помещения, машино-места (ч. 1 ст. 24 Закона о госрегистрации  недвижимости).  

Он нужен для кадастрового учета объектов недвижимости, в отношении  которых он составляется, в том числе при изменении их основных характеристик.  Это следует из п. 7 ч. 2, п. 6 ч. 5 ст. 14 указанного Закона.  

В техническом плане указываются (ч. 2 ст. 24 названного Закона): 

1. сведения об объектах недвижимости, необходимые для их  кадастрового учета;  

2. сведения о части (частях) здания, сооружения, помещения, единого  недвижимого комплекса, если на кадастровый учет нужно поставить их часть  (части);  

3. новые сведения, которые необходимо внести в ЕГРН. 

С 1 января 2013 года для целей осуществления государственного  кадастрового учета объектов недвижимости проведение технической  инвентаризации и изготовление технических паспортов таких объектов  недвижимости не предусмотрено действующим законодательством. Однако,  государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета  должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том  числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с  оформлением технических паспортов жилых помещений — документов,  содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с  обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям),  что предусмотрено п.5 ст. 19 Жилищного кодекса РФ.  

Таким образом, для постановки на кадастровый учет и регистрации прав  достаточно технического плана, а для жилищного учета необходим технический  паспорт многоквартирного дома.  

В соответствии с пунктом 24 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), сведения о составе и  состоянии общего имущества отражаются в технической документации на  многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом  включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие  сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов  работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,  приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического  оборудования; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по  установленной форме.  

Документом технического учета жилищного фонда является технический  паспорт на многоквартирный дом (приложение 12 к Инструкции о проведении  учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом  Минземстроя от 04.08.1998 N 37). Наличие у управляющей организации  технического паспорта на многоквартирный дом предусмотрено подпунктом "а"  пункта 24 Правил № 491.  

Кроме того, копия плана объекта, представленная ООО УК «Петровская  слобода» не содержит полной информации о конструктивных элементах и  инженерных системах здания, которые должны быть отражены в техническом  паспорте многоквартирного дома. В копии плана не указаны:  

1. Общие сведения о жилом доме: серии дома, года постройки, общий  строительный объем, площадь здания всего, в том числе жилого и нежилого  помещения, количество лестниц, этажей, подъездов.  

1.1 Характеристики жилых помещений: количество квартир, их общая  площадь, в том числе жилая.  

1.2 Характеристики нежилых помещений; количество, площадь. 

Места общего пользования: лестничная клетка (количество, площадь),  коридор (количество, площадь).  

Площадь технических помещений (электрощитовые, мусороприемные  камеры, теплоцентр и т.д.).  

Площадь помещения специального назначения (дизельные электростанции).  1.3 Уборочные площади общего имущества МКД: площадь придомовой  

территории, площадь асфальта, площадь газона. „ 

2. Экспликации земельного участка: площади - общая, детской  

площадки, тротуара, проезда; деревья. 3. Инженерное оборудование. 

Общие сведения: отопление (центральное, печное), коллективные приборы  

учета, канализация (центральная или отсутствует), горячее водоснабжение  

(количество приборов учета), электроснабжение, вентиляция (приточная, вытяжка,  

приточно-вытяжная), водостоки (наружные, внутренние). 

4. Специальное инженерное оборудование: лифты (год ввода в  

эксплуатацию, грузоподъемность), радио, антенна, ПЗУ. 

5. Общие показатели конструктивных элементов, инженерных систем, их  

частей в составе общего имущества: - фундаменты (вид, площадь отмостки, цоколя), - стены, перегородки (тип, площадь стен, перегородок), - перекрытия (тип, площадь), - полы (тип, площадь), 

- проемы (количество окон - площадь, количество дверных проемов -  

площадь, количество подъездных окон - площадь), 

-крыша, кровля (тип, площадь, количество выходов на кровлю, чердак;  

количество колпаков на вентиляционных каналах; количество и площадь  

козырьков), 

-отделка внутренняя (тип, площадь; площадь радиаторов; почтовые ящики и  

т.д.),  - фасады (площадь, вид отделки, количество балконов, площадь), -детское оборудование (количество, вид). 

Таким образом, технический паспорт является документом технического  

учета и подлежит передаче истцу. 

 В соответствии с п.3.1 Решения Совета депутатов города Новосибирска от  

27 сентября 2017 г. № 469 «О правилах благоустройства территории города  

Новосибирска», ответственные лица обязаны оформить паспорт фасадов здания,  сооружения, нестационарного объекта (далее - паспорт фасада), за исключением  объектов индивидуального жилищного строительства, в порядке, установленным  правовым актом мэрии.  

Ответственные лица - лица, ответственные за благоустройство территории  города Новосибирска, к которым относятся физические, в том числе  индивидуальные предприниматели, и юридические лица, являющиеся  собственниками земельных участков, зданий (помещений в них), сооружений,  нестационарных объектов, элементов благоустройства, подземных инженерных  коммуникаций; физические и юридические лица, не являющиеся собственниками  указанных объектов, несущие права и обязанности по благоустройству территории  города Новосибирска в пределах обязательств, возникших из заключенных ими  договоров, а также из иных оснований, предусмотренных законодательством;  физические, в том числе индивидуальные предприниматели, и юридические лица,  осуществляющие деятельность по благоустройству территории; физические, в том  числе индивидуальные предприниматели, и юридические лица, осуществляющие  выполнение земляных, строительных и иных работ, влекущих за собой нарушение  благоустройства территорий.  

Аналогичная норма существовала в предыдущих правила благоустройства,  утвержденных решением Совета депутатов города Новосибирска от 27 июня 2012  г. № 640 «О правилах благоустройства территории города Новосибирска»  

 «п. 4.2.2. Ответственные лица обязаны: иметь паспорт фасадов здания,  строения сооружения (далее - паспорт фасадов), за исключением объектов  индивидуального жилищного строительства, выданный в порядке, утвержденном  правовым актом мэрии, по типовой форме согласно приложению 1 к настоящим  Правилам.  

п. 4.2.3. Получение паспортов фасадов осуществляется ответственными  лицами в следующие сроки:  

в отношении зданий, строений, сооружений, введенных в эксплуатацию до  дня вступления в силу настоящих Правил, - не позднее двух лет со дня вступления  в силу настоящих Правил;  

в отношении зданий, строений, сооружений, вводимых в эксплуатацию в  течение одного года после вступления в силу настоящих Правил, - не позднее  одного года со дня ввода в эксплуатацию;  

в отношении зданий, строений, сооружений, вводимых в эксплуатацию по  истечении одного года после вступления в силу настоящих Правил, - не позднее  шести месяцев со дня ввода в эксплуатацию».  

Паспорт фасада здания - это официальный документ, который содержит  подробную информацию обо всех фасадах здания, включая их технические,  колористические и другие характеристики. Так же в паспорте фасада здания  отображаются инженерное оборудование (наружные блоки кондиционеров,  наружные элементы вентиляции, антенны, видеокамеры, оборудование подсветки  здания и пр), наружная реклама, информационные таблички, знаки адресации и пр.  Паспорт фасадов изготавливается и проверяется в соответствии с правилами по  проектированию зданий и сооружений, а также государственными стандартами.  

Изготовление паспортов фасада также предусмотрено Национальным  стандартом Российской Федерации «УСЛУГИ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО  ХОЗЯЙСТВА И УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ  

УСЛУГИ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ  ДОМОВ», ГОСТ Р 56192-2014,  

«п. 6.11.3. На фасад многоквартирного дома должен быть составлен паспорт  фасада, который является частью технической документации».  

 В связи с тем, что инструкция по эксплуатации многоквартирного дома  входит в перечень технической документации, то она должна быть передана от  ответчика. Ссылка на п. 25 ПП РФ № 491, не исключает обязанности по передачи  инструкции по эксплуатации МКД от предыдущей к вновь избранной  управляющей организации.  

 Копии договоров аренды помещений (пункт «д» 26), паспорта на  индивидуальные приборы учета, акты проверки приборов учета и сдачи в  эксплуатацию (пункт «a 1» 24); справка о выполнении технических условий,  протоколы измерения шума и вибрации (пункт «в» 24) - указаны в перечне  технической и иной документации ПП РФ № 491 от 13.08.2006 г.  

 Постановлением Правительства РФ от 13 сентября 2018 г. внесены  изменения в Правила осуществления деятельности по управлению  многоквартирными домами (утв. ПП РФ от 15.05.2013 г. 416), а именно: в пункте  21 исключена оговорка, что подлежат восстановлению технические документы,  которые переданы управляющей организации в установленном порядке.  Следовательно, ответчик обязан восстановить все документы, независимо от факта  передачи/не передачи их от застройщика.  

Расходы по госпошлине суд относит на ответчика. 

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее  решение выполнено в форме электронного документа, и считается направленным  лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в  сети "Интернет" в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

 По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном  носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления  соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с  уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая  компания "Петровская Слобода" (ОГРН 

<

***>), г Новосибирск  восстановить и передать обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая  компания по эксплуатации жилья "Сибирская инициатива" (ОГРН 

<

***>), г  Новосибирск по акту приема-передачи техническую и иную документацию на  многоквартирный дом № 11/1 по ул. Авиастроителей в г. Новосибирске, связанную с  управлением многоквартирным домом в течение 2 дней с момента вступления в  законную силу решения суда:  

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о  состоянии общего имущества: технический паспорт и паспорт фасада;  

- документы (акты) о приемке результатов работы по капитальному ремонту  общего имущества за последнее время;  

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,  приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного  оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных  групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном  доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих  несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов,  расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на  соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;  

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме,  установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим  функции по выработке государственной политики и нормативному правовому  регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и  жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя  рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего  имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а  также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков  строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.  

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная  органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного  кадастра;  

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на  объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия  градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для  многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт  которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного  после установления Правительством Российской Федерации формы  градостроительного плана земельного участка);  

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута  

или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией  

(органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на  

котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений,  

относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); 

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а  

также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании  

договоров (по решению общего собрания собственников помещений в  

многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства  

Российской Федерации о защите персональных данных; 

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в  

многоквартирном доме; 

- копии договоров аренды жилых и нежилых помещений;  

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников  

помещений в многоквартирном доме; - план благоустройства; - паспорта на каждую квартиру; 

- паспорта на индивидуальные приборы учета, акты поверки приборов учета и  

сдачи в эксплуатацию; 

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;  - протоколы измерения вентиляции;  

- справка о выполнении технических условий; - протокол измерения шума и вибрации; - протоколы измерения вентиляции; 

- акты передачи материальных ценностей, относящихся к общему имуществу  

дома и хранящихся до момента передачи (пожарные рукава, светильники, кожухи,  

аншлаги, номерные знаки, почтовые ящики); 

- копии лицевой стороны финансово – лицевых счетов со сведениями по  

собственникам и нанимателям; 

- лицевые счета по каждому помещению, на электронном и бумажном  

носителях, включающие сведения (но не исключительно) о номере лицевого счета,  

площади квартиры, количестве проживающих, данные о наличии либо отсутствии  индивидуальных приборов учета (при наличии последние показания, дату ввода в  эксплуатацию и дату последней поверки), акты допуска индивидуальных приборов  учета в эксплуатацию, свидетельства о поверке индивидуальных приборов учета;  

- копии свидетельств собственников помещений о государственной  регистрации права;  

- акты на остаточную стоимость строения; - гарантийные письма и обязательства. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая  компания "Петровская Слобода" (ОГРН 

<

***>), г Новосибирск в пользу  общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания по  эксплуатации жилья "Сибирская инициатива" (ОГРН 

<

***>), г  Новосибирск 6 000 руб. 00 коп. расходов по оплате госпошлины.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его  принятия.  

 Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение  месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).  

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня  вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г.  Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда  апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в  восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд  Новосибирской области.  

Судья А.А. Уколов