АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-2014/2021

12 августа 2021 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 05 августа 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 12 августа 2021 года.

 

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Пластининой Н.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению федерального государственного унитарного предприятия «Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий (ФТ-Центр)» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Энергоресурс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 814 917 рублей 52 копеек,

при участии в заседании

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 25.12.2020 №86 (посредством участия в онлайн-заседании; до и после перерыва);

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

федеральное государственное унитарное предприятие «Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий (ФТ-Центр)» (далее – истец, ФГУП «ФТ-Центр») обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Энергоресурс» (далее – ответчик, ООО «Энергоресурс») о взыскании 814 917 рублей 52 копеек – задолженности по договору аренды федерального недвижимого имущества, находящегося на территории Республики Бурятия и принадлежащего предприятию на праве хозяйственного ведения, от 29.06.2011 №75-р за период с 01.08.2018 по 30.12.2019.

В обоснование исковых требований истец указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды федерального недвижимого имущества, находящегося на территории Республики Бурятия и принадлежащего предприятию на праве хозяйственного ведения, от 29.06.2011 №75-р за период с 01.08.2018 по 30.12.2019.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 14 часов 00 минут 05.08.2021.

Представитель истца в судебном заседании поддержал иск.

Ответчик отзыв на иск не представил, в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом о начавшемся процессе.

Копия определения о принятии искового заявления к производству от 26.04.2021 направлялась ответчику и получена адресатом, что подтверждает почтовое уведомление (л.д. 46).

Если арбитражный суд располагает доказательствами получения лицами, участвующими в деле, и иными участниками арбитражного процесса определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, информации о времени и месте первого судебного заседания, судебные акты, которыми назначаются время и место последующих судебных заседаний или совершения отдельных процессуальных действий, направляются лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса посредством размещения этих судебных актов на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе, доступ к которому предоставляется лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса (далее также - в режиме ограниченного доступа). Арбитражный суд также вправе известить указанных лиц о последующих судебных заседаниях и отдельных процессуальных действиях по делу путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи (абзац 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Сведения о движении дела, в том числе об объявленном перерыве, опубликованы на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/).

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

Согласно части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие имеющие значение для рассмотрения спора обстоятельства.

29 июня 2011 года по результатам итогов аукциона между ФГУП «ФТ-Центр» (арендодатель) и ООО «БратскЭнергоРесурс» (арендатор) (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, впоследствии наименование изменено на ООО «Энергоресурс») с согласия Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Бурятия подписан договор аренды федерального недвижимого имущества, находящегося на территории Республики Бурятия и принадлежащего предприятию на праве хозяйственного ведения, №75-р (представлен через систему подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр», л.д. 15-20).

По условиям указанного договора (пункт 1.1) арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) объект федерального недвижимого имущества, расположенный по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Кирова, д. 28, общей площадью 229,2 кв.м.

Передаваемое в аренду здание (жилой дом усадьбы Самсоновича) состоит на государственной охране как объект культурного наследия в соответствии с Постановлением Правительства Республики Бурятия от 09.07.1996 №242.

Характеристики объекта содержатся в приложении №1 к договору.

Объект принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения, что подтверждается: свидетельство о государственной регистрации права хозяйственного ведения от 21.12.2010 серия 03-АА №069399, о чем сделана запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.12.2010 №3-023-01/320/2010-228 (пункт 1.2 договора).

В силу пункта 1.3 арендатор имеет право использовать объект для административных, складских, транспортных и производственных целей.

В разделе 3 согласованы права и обязанности сторон, в разделе 4 – платежи и расчеты по договору.

Так, ежемесячная плата по договору состоит из арендной платы и возмещения стоимости потребленных коммунальных услуг (пункт 4.1). Сумма арендной платы определена по результатам аукциона и составляет 86 001,84 руб. в месяц, в том числе НДС 18% (пункт 4.2).

При этом в силу пункта 3.2.5 арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять ставку арендной платы по договору, но не чаще 1 раза в год, на основании данных, полученных по результатам проведенной независимой оценки. 

В соответствии с пунктом 4.3 внесение ежемесячной арендной платы производится арендатором самостоятельно в безналичном порядке авансовым платежом до 10-го числа текущего месяца. 

Расходы арендатора на оплату эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг, предусмотренные договором оказания услуг, не включаются в установленную договором ежемесячную плату (пункт 4.15). 

Возмещение затрат на коммунальные услуги производится арендатором самостоятельно в размере 45 840 рублей ежемесячно, авансовыми платежами, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в срок не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца (пункт 4.16).

В разделе 5 стороны согласовали порядок сдачи и приемки оказанных услуг.

Как указано в пунктах 5.1, 5.2, 5.3, не позднее 10-го числа каждого месяца арендатор получает у арендодателя акт оказанных услуг по аренде и акт оказанных коммунальных услуг за предыдущий месяц, а также счета-фактуры. Арендатор обязан не позднее 15-го числа каждого месяца передавать арендодателю либо один экземпляр подписанных актов, либо мотивированный письменный отказ от подписания и подтверждающие такой отказ документы. В случае неподписания актов арендатором и отсутствием возражений с его стороны в течение 5 календарных дней с момента их получения арендатором оказанные услуги считаются принятыми арендатором в полном объеме без возражений.

Договор заключен на 10 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 2.1).

Пунктом 8.1 определена подсудность споров Арбитражному суду Республики Бурятия.

Как указал истец, ответчиком ненадлежащим образом (частично) исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с августа 2018 года по 30.12.2019, задолженность составила 814 917 рублей 52 копейки.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 17.03.2021 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность (претензия и доказательство направления представлены через систему «Мой Арбитр», л.д. 35-37).

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Оценив условия договора аренды федерального недвижимого имущества, находящегося на территории Республики Бурятия и принадлежащего предприятию на праве хозяйственного ведения, от 29.06.2011 №75-р, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились отношения, возникающие из договора аренды объектов недвижимого имущества и регулируемые нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Существенные условия договора аренды согласованы, договор в силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации является заключенным. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность должника исполнить обязательство надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями действующего законодательства и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности.

Истец обратился в суд с требованием о взыскании арендной платы за период с 01.08.2018 по 30.12.2019.

Расчет задолженности произведен истцом исходя из размеров ежемесячной арендной платы:

- 135 250 рублей – за период с 01.09.2016 по 31.12.2018,

- 137 542 рубля 37 копеек – за период с 01.01.2019 по 30.12.2019.

Как указал истец, размер арендной платы с 01.09.2016 изменен арендодателем в соответствии с пунктом 3.2.5 договора аренды на основании отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки права пользования и владения на условиях аренды в год нежилым зданием от 23.05.2016 №058-04/16-ра1 (представлен через систему «Мой Арбитр», л.д. 24).

Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу пункта 3.2.5 договора аренды от 29.06.2011 №75-р арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять ставку арендной платы по договору, но не чаще одного раза в год, на основании данных, полученных по результатам проведенной независимой оценки. Уведомление об изменении ставки арендной платы арендодатель направляет арендатору заказным письмом с уведомлением о вручении. Обязанность арендатора вносить арендную плату в новом размере возникает с момента получения арендатором указанного уведомления, который определяется в любом случае не позднее 10 календарных дней с даты его отправки заказным письмом.

Согласно отчету об оценке итоговая рыночная стоимость права пользования и владения на условиях аренды в год нежилым зданием общей площадью 229,2 кв.м., расположенным по адресу: ул. Кирова, д. 28, г. Улан-Удэ, Республика Бурятия по состоянию на 15.04.2016 составила 1 623 000 рублей.

С учетом произведенной оценки арендная плата в месяц составила 135 250 рублей.

Об изменении размера арендной платы с 01.09.2016 до 135 250 рублей арендодатель уведомил арендатора письмом от 26.07.2016 №428-СФО; письмо направлено ответчику по  юридическому адресу 26.07.2016 (л.д. 25).

Истец также представил почтовое уведомление о вручении уведомления о повышении арендной платы, направленное по иному адресу ответчика (ул. Борсоева, д. 13, оф. 13, г. Улан-Удэ) и полученное адресатом 12.10.2016 (л.д. 25).

С учетом положений пункта 3.2.5 договора аренды о моменте возникновения обязанности арендатора вносить арендную плату в новом размере изменение размера арендной платы с 01.09.2016 является правомерным с учетом направления уведомления в адрес арендатора 26.07.2016.

С 01.01.2019 размер арендной платы изменен в связи с повышением ставки НДС (20% вместо 18%) и составил 137 542 рубля 37 копеек в месяц.

Как указал истец и подтвердил платежными документами (представлены через систему подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» 27.07.2021), ответчик вносил арендную плату в меньшем размере – 86 001 рубль 84 копейки в месяц за период с августа по декабрь 2018 года, 87 459 рублей 50 копеек в месяц – с января по декабрь 2019 года.

С учетом произведенной оплаты задолженность составила 814 917 рублей 52 копейки, в том числе (согласно расчету истца):

- 25 804 рубля 14 копеек – за август 2018 года,

- 49 248 рублей 16 копеек * 4 месяца – за период с сентября по декабрь 2018 года;

- 50 082 рубля 87 копеек * 11 месяцев – за период с января по ноябрь 2019 года;

- 41 209 рублей 17 копеек – за декабрь 2019 года (с 01 по 30 декабря).

Расчет задолженности судом проверен, является верным и обоснованным.

Возражений, доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности ответчика перед истцом, о наличии ее в ином размере, ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о правомерности и доказанности заявленных требований истца, в связи с чем задолженность по договору в размере 814 917 рублей 52 копейки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 19 298 рублей и уплачена истцом при подаче иска.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Энергоресурс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу федерального государственного унитарного предприятия «Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий (ФТ-Центр)» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 834 215 рублей 52 копейки, в том числе 814 917 рублей 52 копейки – долг, 19 298 рублей – расходы по уплате государственной пошлины.

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

 

Судья                                                                              Н.Н. Пластинина