АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-195/2019

05 июня 2019 года

г. Иваново

Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2019 года

Арбитражный суд Ивановской области 

в составе судьи Ильичевой Оксаны Александровны, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Карпенковой И.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску  

закрытого акционерного общества «Петровский Биоэтанольный завод» 

к обществу с ограниченной ответственностью «Ивсервис» 

о государственной регистрации перехода права собственности,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области 

при участии в судебном заседании: 

от истца – представителя ФИО1 по доверенности от 10.04.2019

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «Петровский Биоэтанольный завод» (далее – ООО «Петровский Биоэтанольный завод», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ивсервис» (далее – ООО «Ивсервис», ответчик) об обязании исполнить в полном объеме условия договора купли - продажи объекта недвижимости («Бардохранилище») от 27.03.2017 года, а именно: зарегистрировать переход права собственности от Закрытого акционерного общества «Петровский Биоэтанольныи завод», согласно договора купли-продажи объекта недвижимости от 27.03.2017 года на объект недвижимости: бардохранилище на 5,9 т, назначение: нежилое, общая площадь 62,8 кв.м., инв. №24:203:002:000001380:0125, лит. А25, адрес объекта: Ивановская область, Гаврилово-Посадский район, юго-западнее п. Петровский, кадастровый номер: 37:03:010301:1510; условный номер: 37-37-12/123/2009-205, за ООО «Ивсервис», в 30-дневный срок с момента вступления решения в законную силу.

Определением суда от 22.01.2019 исковое заявление оставлено без движения, поскольку подано с нарушением требований, установленных статьями 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истцу предложено устранить обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

В пределах установленного срока от истца поступили дополнительные документы.

Определением суда от 11.02.2019 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 19.03.2019.

Судом в предварительном судебном заседании решался вопрос о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области.

Определением суда от 19.03.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, судебное заседание арбитражного суда первой инстанции назначено на 23.04.2019.

В связи с необходимостью уточнения истцом исковых требований, суд определением от 23.04.2019 отложил судебное разбирательство на 03.06.2019. 

До начала судебного заседания 03.06.2019 от истца в суд поступило заявление от 14.05.2019 об уточнении исковых требований.

Заявление судом принято в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрение дела продолжено в рамках требований о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности от закрытого акционерного общества «Петровский Биоэтанольный завод» к обществу с ограниченной ответственностью «Ивсервис» на объект недвижимого имущества по договору купли-продажи от 27.03.2017: бардохранилище на 5,9 т, назначение: нежилое, общая площадь 62,8 кв.м., инв. №24:203:002:000001380:0125, лит. А 25, адрес объекта: Ивановская область, Гаврилово-Посадский район, юго-западнее п. Петровский, кадастровый номер: 37:03:010301:1510; условный номер: 37-37-12/123/2009-205.

Ответчик отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился, в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежаще извещенными о времени и месте проведения судебного заседания. Копия определения от 23.04.2019, направленная ответчику по юридическому адресу, подтвержденному Выпиской из ЕГРЮЛ, не вручена в связи с неявкой адресата за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Третье лицо Управление Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явилось, в отзыве на иск от 19.04.2019 указало следующее. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о здании, назначение: нежилое, наименование: бардохранилище на 5,9 т, площадью 62,8 кв. м., с кадастровым номером 37:03:010301:1510, расположенном по адресу: Ивановская область, Гаврилово-Посадский район, п. Петровский, право собственности на который зарегистрировано за Закрытым Акционерным обществом «Петровский Биоэтаноловый завод» на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 10.06.2009. В Управление Росреестра по Ивановской области заявления о регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности на спорный объект недвижимости не поступали. В  отзыве также содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии третьего лица.

Принимая во внимание принятые со стороны суда меры по надлежащему извещению ответчика, а также учитывая наличие ходатайства третьего лица, и на основании ч. 3, 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено без участия представителей ответчика и третьего лица по документам, представленным истцом. 

Выслушав позицию истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между ЗАО «Петровский Биоэтанольный завод» (продавец) и ООО «Ивсервис» (покупатель) 27.03.2017 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости (далее – договор), в соответствии с которым продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и оплачивает следующее недвижимое имущество («Бардохранилище»): бардохранилище на 5,9 т, назначение: нежилое, общей площадью 62,8 кв.м., инв. №24:203:002:000001380:0125, лит.А 25, адрес объекта: Ивановская область, Гаврилово-Посадский район, юго-западнее п. Петровский, кадастровый номер: 37:03:010301:1510; условный номер: 37-37-12/123/2009-205.

Разделом 2 договора установлена цена и порядок расчетов между сторонами, в соответствии с которым стоимость отчуждаемого объекта недвижимости составляет 300 000 руб. (п. 2.1 договора). 

Бардохранилище передано покупателю по акту приема-передачи, согласно которому 27 марта 2017 года покупателем и продавцом была произведена передача вышеуказанного недвижимого имущества. Покупатель ознакомился с санитарно-техническим состоянием объекта недвижимости, претензий к состоянию не имеет (п. 3 акта приема-передачи). Стороны подтверждают, что расчеты за объект  недвижимости произведены покупателем с продавцом в полном объеме, материальных претензий стороны друг к другу не имеют (п. 4 акта приема-передачи).

Из материалов дела следует, что покупатель ООО «Ивсервис» оплатил продавцу (истцу) по договору купли-продажи объекта недвижимости 300 000 руб. по приходным кассовым ордерам 04.04.2017, 05.04.2017, 06.04.2017.

Во исполнение п.4.2.3. договора покупатель (ООО «Ивсервис») принял на себя обязательства по несению расходов по заключению, оформлению и регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи объекта недвижимости от 27.03.2017.

Истец указывает и из представленной в дело выписки из ЕГРН следует, что до настоящего времени ООО «Ивсервис» не исполнил п.4.2.3. договора в части регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Истец обращался к ответчику с претензией от 29.12.2018 и предложением зарегистрировать в законодательном порядке за ООО «Ивсервис» переход права собственности на объект недвижимости – Бардохранилище, однако ответа на претензию не последовало.

Истец 19.12.2018 обратился в МКУ «Гаврилово-Посадский многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы» с заявлением зарегистрировать переход права собственности от ЗАО «Петровский Биоэтанольный завод» на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 27.03.2017 на объект недвижимости: бардохранилище за ООО «Ивсервис». Однако в  регистрации перехода права собственности заявителю ЗАО «Петровский Биотанольный завод» отказано, в связи с тем, что покупатель ООО «Ивсервис», нарушает требования законодательства и не присутствует на регистрации перехода права собственности.

Полагая, что Общество «Ивсервис» уклоняется от исполнения обязательств по государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, ЗАО «Петровский Биотанольный завод» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований.

В соответствии с положениями части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как указано в пункте 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на момент рассмотрения дела в суде первой инстанции сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости (Бардохранилище) в Едином государственном реестре недвижимости не изменены, право собственности на объект зарегистрировано за Закрытым Акционерным обществом «Петровский Биоэтаноловый завод».

Факт передачи объекта недвижимости (Бардохранилище) от истца ответчику, а также факт оплаты за объект подтверждается материалами дела, ответчиком не оспаривается.

Применительно к правилам, содержащимся в статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлен специальный способ защиты нарушенного права продавца по договору купли-продажи недвижимости при уклонении покупателя от участия в мероприятиях по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь. Истцом требования сформулированы в соответствии с указанным способом защиты.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на вещь, имеющую собственника, возможен в результате приобретения вещи на основании сделки по отчуждению имущества. Моментом возникновения права собственности у приобретателя по договору является момент ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Как следует из п. 7 ст. 15 названного Закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности от ЗАО «Петровский Биоэтаноловый завод» к ООО «Ивсервис» на объект недвижимого имущества по договору купли-продажи от 27.03.2017: бардохранилище на 5,9 т, назначение: нежилое, площадью 62,8 кв.м., с кадастровым номером: 37:03:010301:1510, расположенным по адресу: Ивановская область, Гаврилово-Посадский район, п. Петровский.

Иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по делу подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 156(ч. 3, 5), 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск закрытого акционерного общества «Петровский Биоэтанольный завод» удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от закрытого акционерного общества «Петровский Биоэтанольный завод» к обществу с ограниченной ответственностью «Ивсервис» на объект недвижимого имущества по договору купли-продажи от 27.03.2017: бардохранилище на 5,9 т, назначение: нежилое, общая площадь 62, кв.м., инв. №24:203:002:000001380:0125, лит. А 25, адрес объекта: Ивановская область, Гаврилово-Посадский район, юго-западнее п. Петровский, кадастровый номер: 37:03:010301:1510; условный номер: 37-37-12/123/2009-205.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ивсервис» в пользу закрытого акционерного общества «Петровский Биоэтанольный завод» 6 000 руб. госпошлины по делу.

На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции – Второй арбитражный апелляционный суд (статья 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Волго – Вятского округа - в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (статья 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области. 

СудьяО.А. Ильичева