АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-8914/2021

г. Ставрополь

13 октября 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2021 года

Решение изготовлено в полном объеме13 октября 2021 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Орловского Э.И., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению иску общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «МИР», ОГРН 

<

***>, г. Пятигорск,

к муниципальному учреждению «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», ОГРН 

<

***>, г. Пятигорск,

о взыскании задолженности,

в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «МИР» (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» (далее - управление) о взыскании 74 776,76 руб. задолженности за период с октября 2018 года по апрель 2021 года за содержание общего имущества по договору № 11-НУ/2015-1 от  01.08.2015.

Управление отзыве на иск не представило.

Как видно из материалов дела, муниципальное образование город-курорт Пятигорск, является собственником нежилого помещения площадью 163,7 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Пятигорск, 

<

...>, на основании постановления главы города Пятигорска Ставропольского края «О правовой регистрации» от 14.10.1998 № 1956 (запись о регистрации права от 21.12.2018 № 26-29-090306:278-26/001/2018-1).

При этом 01 августа 2015 года на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от 21.07.2015 № 1 с ООО «Управление жилищным фондом» заключен договор № 11-НУ/2015-1 управления вышеуказанным многоквартирным домом.

Решением единственного учредителя от 24.04.2018 № 2 ООО «Управление жилищным фондом» переименовано в ООО УК «МИР».

Согласно пункту 1.11 по договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона «Управляющая организация» по заданию другой стороны «Собственники» в течение  срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять  работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.

Услуги и (или) работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме предоставляются управляющей организацией самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц (пункт 1.13 договора).

В соответствии с пунктом 4.1 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома установлен на 1 год с момента подписания настоящего договора и указан в Приложении № 7 к договору, в соответствии с решением собственников помещений дома и включает в себя перечень работ и услуг, определенных в Приложениях № 3,4.

Собственники помещений ежегодно обязаны утверждать размер платы на следующий календарный год, с учетов предложений управляющей организации. В случае, если собственники не утверждают новый размер оплаты ю следующий календарный год, утвержденный размер оплаты предыдущего календарного года становится постоянно действующим (до момента утверждения нового размера оплаты). При этом, в случае необходимости, управляющая организация в одностороннем порядке (без подписания дополнительного соглашения) вправе увеличить размер оплаты, но не более, чем на уровень инфляции, действующий на момент увеличения.

Пунктом 5.2 договора установлено, что управляющая организация ежемесячно признает работы выполненными, а услуги оказанными и подлежащими оплате, если не получила мотивированный отказ от приемки работ (услуг), оформленный в порядке, определенном настоящим разделом, в срок до 10 числа, следующего за расчетным. Подписание между сторонами ежемесячного акта выполненных работ не требуется.

Согласно пункту 5.8 договора факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в соответствующем акте, составленном с участием уполномоченного представителя собственников помещений и представителя Управляющей организации. В акте указывается вся необходимая информация, позволяющая произвести уменьшение размера платы. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Срок действия договора установлен с 01.08.2015 по 01.08.2018 (пункт 7.2 договора).

При этом в пункте 7.3 договора указано, что в случае если ни одна из сторон за три месяца до окончания срока действия договора не обратиться к другой стороне с письменным отказом о его продлении, договор считается продленным еще на тот же срок на тех же условиях. Данный порядок пролонгации договора применяется постоянно.

Досудебной претензией от 22.04.2021 № 55-юр истец просил ответчика оплатить задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме. Претензия направлена управлению 26.04.2021, что подтверждается Списком внутренних почтовых отправлений.

Ссылаясь на отсутствие оплаты, общество обратилось в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ, Жилищный кодекс) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения  дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу статьи 37 Жилищного кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. 

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть избран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса). 

Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу положений статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. 

Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 данного Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 названной статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо - и водоснабжения, водоотведения.

Согласно пункту 31 названных Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Согласно решению собрания собственников от 30.04.2018 № 4 размер платы за управление определен в сумме 13,49 руб. за кв.м помещений собственников в месяц.

Решением общего собрания собственников с 01.05.2019 размер платы определен в сумме 14,85 руб. за кв.м помещений.

С 01 мая 2020 года размер платы за управление определен в размере 15,44 руб. за кв.м помещений на основании протокола общего собрания (кворум отсутствует) и приказа директора общества от 25.08.2020 № 41-О «Об изменении размера платы за содержание жилого помещения» путем увеличения размера платы в одностороннем порядке на уровень инфляции. 

Выбранный способ управления многоквартирным домом подтверждается протоколом общего собрания, в котором отражены решения общего собрания по факту выбора управляющей организации, заключения договора управления и определения стоимости заключенного договора.

Таким образом, принимая во внимание положения законодательства будучи собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества и расходы на коммунальные услуги и капитальный ремонт. 

Согласно пункту 2.1 Положения о муниципальном учреждении «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», утвержденного решением Думы города  Пятигорска от 27.12.2007 № 192-25 ГД, управление осуществляет  полномочия  собственника имущества, находящегося в собственности муниципального образования города- курорта Пятигорска.

С учетом пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.05.2019 № 13 «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации» и правового подхода, содержащегося в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 09.10.2020 № Ф08-7722/2020 по делу № А63-17691/2019, требования правомерно предъявлены к управлению.

Спорная задолженность образовалась в связи с неоплатой ответчиком услуг по управлению многоквартирным домом за период с октября 2018 по апрель 2021 года.

Право требования оплаты у истца возникло с десятого числа каждого месяца, следующего расчетным.

Также суд отмечает, что запись о государственной регистрации права муниципальной собственности на спорное помещение 26-29-090306:278-26/001/2018-1 была произведена 21.12.2018, однако право муниципальной собственности возникло ранее на основании постановления главы города Пятигорска Ставропольского края «О правовой регистрации» от 14.10.1998 № 1956.

С учетом статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшей на 02.10.2013), ранее возникшее право муниципальной собственности на спорное помещение считалось юридически действительным и до даты его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости прав на недвижимое имущество сделок с ним.

Таком образом предъявление требований за весь октябрь 2018 года правомерно.

Расчет суммы долга судом проверен и признан верным. 

Доказательств оплаты долга не представлено, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме 2 991 рублей платежным поручением от 18.05.2021 № 832.

По правилам статьи 110 АПК РФ данные судебные расходы истца подлежат взысканию в его пользу с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального учреждения «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «МИР» 74 776,76 руб. основного долга и 2 991 руб. судебных расходов.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяЭ.И. Орловский