Арбитражный суд Московской области

   107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-19315/17

09 июня 2017 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 08 июня 2017 г.

Полный текст решения изготовлен 09 июня 2017 г.

Арбитражный суд Московской области в составе: 

председательствующий судья А.В. Гринева, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Геворгян М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению 

Департамента городского имущества города Москвы (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 15.11.1991, адрес: 125009, 

<

...>; 115054 

<

...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Спектр-Сервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 31.10.2001, адрес: 143904, Московская область, ул. Нефтебазы, 4)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.11.2012 № М-11-038780 в размере 329 747 руб. 35 коп., в том числе 300 530 руб. 63 коп. основного долга за период с 2 квартала 2013 года 

<

...> и 29 216 руб. 72 коп. пеней за период с 1 квартала 2016 года по 30.09.2016

При участии в судебном заседании: согласно протоколу.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Спектр-Сервис" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.11.2012 № М-11-038780 в размере 329 747 руб. 35 коп., в том числе 300 530 руб. 63 коп. основного долга за период с 2 квартала 2013 года по 3 квартал 2016 года и 29 216 руб. 72 коп. пеней за период с 1 квартала 2016 года по 30.09.2016.  

Иск заявлен на основании статей 309, 606, 610, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в удовлетворении требований просил отказать по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению. 

Как установлено материалами дела, между Ленинским муниципальным районом Московской области (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка №290-2010/Ю от 20.07.2010 г. (далее – договор), предметом которого, согласно п. 1.1. Договора является земельный участок  площадью 5850 кв.м. с кадастровым номером 50:21:140218:1059 с адресом местоположения: Московская область, Ленинский муниципальный район, с/п Десеновское, вблизи дер. Черепово, в районе 16 квартала Краснопахорского лесхоза, земельный участок №24, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, категория земель – земли населенных пунктов, из земель не разграниченной государственной собственности.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 18.08.2010 г. 

Согласно п. 1.3. Договора заключался на 49 лет.

Размер и условия внесения арендной платы определены сторонами в разделе 2 Договора.

Согласно п. 2.1. Договор размер арендной платы за участок определен в Приложении №1 к Договору.

Из приложения № 1 к Договору аренды земельного участка следует, что ежегодная арендная плата установлена в размере 256 668 руб. 75 коп.

Согласно п.2.2. договора арендные плата вносится в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Размер арендной платы изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае изменения (введения) базового размера арендной платы, коэффициентов полномочным органом государственной власти Московской области и органов местного самоуправления, без согласования с Арендатором и без внесения изменений и дополнений в настоящий договор путем направления соответствующего уведомления Арендатору. Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера  арендной платы , а также с даты принятия соответствующего распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, категории, вида разрешенного использования участка, коэффициентов в соответствии с законодательством  Московской области (п. 2.2.1 Договора).

Согласно п.4.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

19 ноября 2012 г. между Муниципальным образованием – Ленинский муниципальный район Московской области, Департаментом земельных ресурсов города Москвы и ООО "Спектр-Сервис" заключено Дополнительное соглашение №М-11-038780 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.07.2010 г. №290-2010/Ю.

Указанное Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 08.04.2013 г.

Согласно расчету истца,  задолженность ответчика составила 329 747 руб. 35 коп., в том числе: основной долг в размере 300 530 руб. 63 коп. за период со 2 квартала 2013 г. по 3 квартал 2016 г. и пени в размере 29 216 руб. 72 коп. за период с 1 квартала 2016 г. по 30.09.2016 г.

Истец направил в адрес ответчика Претензию от 18.11.2016 г. №33-6-74562/16 в которой указал на наличие задолженности по арендной плате в размере 300 530 руб. 63 коп. за период со 2 квартала 2013 г. по 3 квартал 2016 г. и пени в размере 29 216 руб. 72 коп. за период с 1 квартала 2016 г. по 30.09.2016 г. и необходимость их погашения. Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей  65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как установлено статьями 309-311 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 606 Кодекса, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 Кодекса установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Кодекса, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды. 

Согласно статье 15 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (принят решением Мособлдумы от 29.05.1996 N 9/92)  юридические лица, а также граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносят арендную плату ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, физические лица - ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

Как следует из материалов дела, согласно расчету арендной платы на 2012 год, ежегодная арендная плата установлена в размере 138 206 руб. 25 коп.

Уведомлением №33-А-144266/14-(0)-0 от 25.12.2014 г. истец уведомил  об изменении с 01.01.2015 г. размера арендной платы, ежегодная арендная плата составляет 548 865 руб. 72 коп.

Таким образом, арендная плата за период с 2012 года по 2014 год составляла 138 206 руб. 25 коп., с 2015 года по настоящее время составляет 548 865 руб. 72 коп.

На основании пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора возможно по соглашению сторон.

В силу пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии с частью 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Поскольку при одностороннем изменении арендной платы соглашение не составляется, по смыслу пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса РФ изменения вступают в силу с момента получения стороной уведомления об изменении условий договора.

В обосновании своей позиции истцом не представлено доказательств направления уведомлений об увеличении размера арендной платы в 2013 г., 2014 г., 2016 г. 

В нарушение пункта Договора Департамент не направил в адрес ответчика уведомление об изменениях размера арендной платы. Доказательств обратного в порядке статьи 65 АПК РФ истцом не представлено.

На основании изложенного, суд первой инстанции приходит к выводу о том, что размер арендной платы по спорному договору рассчитан истцом неверно.

Ответчиком в материалы дела представлены доказательства оплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка от 19.11.2012 № М-11-038780 с учетом расчета арендной платы на 2012 год (приложение №1 к Договору), где ежегодная арендная плата установлена в размере 138 206 руб. 25 коп. и с учетом уведомления №33-А-144266/14-(0)-0 от 25.12.2014 г. об изменении с 01.01.2015 г. размера арендной платы, где ежегодная арендная плата составляла 548 865 руб. 72 коп.

Также, исходя из материалов дела, ответчиком уплачена задолженность в полном объеме.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что истцом не доказаны обстоятельства, на которые он ссылается. 

Согласно ст. ст. 65 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться иными доказательствами. На основании вышеизложенного, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, заявленные Департаментом требования удовлетворению  не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца в установленном законом порядке.

Судья                                                                                                А.В.Гринева