АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-16695/2023

31 июля 2024 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2024 года, полный текст решения изготовлен 31 июля 2024 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Шевелёвой А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цыпышевой Н.С.,

рассмотрев в судебном заседании 15 и 17 июля 2024 года  дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Стабильность» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени

в отсутствии представителей сторон

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Стабильность» обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми о взыскании 5 035 руб. 30 коп. задолженности за содержание, текущий ремонт общего имущества, коммунальный ресурс холодного водоснабжения и электроэнергии в целях содержания общего имущества, 113 руб. 35 коп. пени в отношении муниципальных незаселенных жилых помещений, расположенных по адресам: 

<

...> за период с сентября 2021 года по июль 2023 года за период с октября 2021 года по июль 2023 года.

Определением от 04.06.2024 судебное заседание отложено на 15.07.2024. Явка представителя истца в судебное заседание признана обязательной.

Стороны, надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте рассмотрения дела, явку в судебное заседание представителей не обеспечили.

Ответчик исковые требования не признал, указав, что в спорный период квартира была заселена. Также заявил о применении срока исковой давности.

Истец возражений на доводы ответчика не представил.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в судебном заседании объявлен перерыв до 12 час. 50 мин. 17.07.2024.

Истец правовую позицию с учетом возражений ответчика суду не представил, определение суда не исполнил, от получения судебной почтовой корреспонденции отказался, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80095897840781, содержащий сведения об отказе адресата от его получения.

Ответчик в представленных дополнительных отзывах на ранее изложенной позиции настаивает.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Истец, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, не обеспечил получение судебной корреспонденции по юридическому и почтовому адресу, чем принял на себя риск наступления последствий.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ООО «Стабильность» с 01.09.2021 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Истец в спорный период осуществлял обслуживание указанного дома и нес затраты на содержание и ремонт общего имущества дома, в связи с чем заявил требования о взыскании задолженности за оказанные услуги в части принадлежащего муниципальному образованию жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению оплаты за пустующее жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, в том числе и после получения претензии, послужило основанием для обращения ООО «Стабильность» с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ  собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1 статей 36, 37  Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 161, пунктами 2 и 3 статьи 162 ЖК РФ на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

В части 3 статьи 153 ЖК РФ установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В статье 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

При таких обстоятельствах, надлежащим ответчиком по делу о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание, текущий ремонт общего имущества, холодное водоснабжение и электроэнергии в целях содержания общего имущества МКД в отношении незаселенных жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, является КУМИ МО ГО «Ухта».

Между тем, как следует из материалов дела, в период, заявленный истцом, спорная квартира была передана по договору социального найма ФИО1 (ордер от 01.01.1990).

Поскольку в спорном помещении проживает наниматель, обязанность по оплате коммунальных платежей не может быть возложена на орган местного самоуправления. После заселения жилых помещений государственного или муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут наниматели.

В соответствии с частью 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Доказательств, свидетельствующих о расторжении договоров найма жилого помещения и освобождении спорных квартир нанимателями, материалы дела не содержат.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со статьей 678 ГК РФ, пункту 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктом 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно части 4.1 статьи 155 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что в данном случае собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда не является субъектом, несущим обязанность по оплате жилого помещения, поскольку нормами действующего жилищного и гражданского законодательства не предусмотрена обязанность органа местного самоуправления нести расходы на содержание жилого помещения и коммунальные услуги в связи с неоплатой этих услуг нанимателем жилого помещения, а равно субсидиарная ответственность по обязательствам нанимателя.

В исковом заявлении истец, в обоснование довода о субсидиарной ответственности собственника спорных квартир ссылается на пункт 7.3 договора управления, согласно которому собственник, передавший помещение по договорам социального найма, несет субсидиарную ответственность в случае невыполнения нанимателем условий договора о своевременном внесении платы за содержание жилого помещения и коммунального ресурса.

Между тем, текст договора управления по спорному дому, подписанный сторонами спора, истцом суду не представлен, а размещенный текст договора управления в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства в сети «Интернет» п. 7.3, предусматривающий субсидиарную ответственность, не содержит.

Истцом не представлено доказательств, опровергающих доводы ответчика и представленные им документы.

Доказательств того, что спорное жилое помещение являлось пустующим, материалы дела не содержат, в связи с этим оснований для возложения на Комитет по управлению имуществом администрации МО ГО «Ухта» обязанности по уплате задолженности физического лица - нанимателя не имеется.

Исходя из принципа состязательности, нежелание стороны опровергать позицию процессуального оппонента должно быть истолковано против нее (статья 9, часть 3 статьи 65, часть 3.1 статьи 70 АПК РФ) (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13, определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 06.08.2018 № 308-ЭС17-6757(2,3)).

Отказ лица, участвующего в деле, от представления доказательств подлежит оценке как признание факта, о котором заявляет его процессуальный оппонент (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, от 20.03.2012 № 14989/11 и от 08.10.2013№N 12857/12).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат.

Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности в отношении заявленных требований.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (статья 196 ГК РФ).

Согласно статье 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление Пленума № 43) разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исковое заявление по настоящему делу направлено в Арбитражный суд Республики Коми 20.12.2023 с соблюдением претензионного порядка посредством направления претензии.

С учетом данных обстоятельств срок исковой давности в отношении заявленных требований, составляющих ежемесячные платежи за период с сентября 2021 года по февраль 2022 года не истек, исковое заявление подано истцом в пределах срока исковой давности.

Расходы по уплате государственной пошлины согласно статье 110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь статьями  110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления текста решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                                 А.В. Шевелёва