АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-7713/2019

06 декабря 2019 года

г. Курск

Резолютивная часть объявлена 05.12.2019

  Арбитражный суд Курской области в составе председательствующего судьи Матвеевой О.А. рассмотрел  в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда Курской области по адресу: К. Маркса ул., 25, Курск г., дело  по иску 

Комитета по управлению имуществом Курской области  

к обществу с ограниченной ответственностью «Технотекс» 

о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами

В судебном заседании приняли участие представители:

   от истца – не явился, извещен надлежащим образом;       

   от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом.

 

Комитет по управлению имуществом Курской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Технотекс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору №67178ю от 27.09.2004 в размере 180 631 руб. 19 коп., процентов  в сумме 16422 руб. 88 коп., продолжив начисление процентов с 01.11.2019 по день фактической оплаты задолженности.

Истец в судебное заседание  не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя, исковые требования поддерживает. 

Ходатайство истца судом удовлетворено.

Ответчик в  судебное заседание не явился, ходатайств не заявил, письменный отзыв на иск не представил. О времени и месте слушания дела в соответствии с положениями статьи 123 АПК РФ уведомлен надлежащим образом.

Неявка в судебное заседание сторон, уведомленных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не препятствует, согласно статьям 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрению дела по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

 27 сентября 2004 года между земельным комитетом города Курска и ОАО «Технотекс» был заключен договор аренды № 67178ю , земельного участка из земель населённых пунктов с кадастровым номером 46:29:101050:24, общей площадью 3856 кв.м., находящегося по адресу: 

<

...>, для производственно-хозяйственной деятельности, на срок с 18.06.2004 г. до 18.06.2019 г.

11 ноября 2013 года между земельным комитетом г. Курска и комитетом по управлению имуществом Курской области было заключено соглашение о переводе на комитет по управлению имуществом Курской области прав и обязанностей по договору № 67178ю от 27.09.2004 г. аренды земельного участка в городе Курске.

 

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок относящийся к категории- земли поселений, зоны 10 общей площадью 3856 кв.м  с кадастровым номером 46:29:101050:0024, находящийся по адресу: 

<

...>,  для производственно-хозяйственной  деятельности. 

Срок аренды участка устанавливается с 18.06.20004 до 18.06.2019 (пункт 1.3 договора).

Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 27.09.2004. Претензий у арендатора к арендодателю к качеству и характеристикам принимаемого участка не имелось. 

Стороны согласовали размер и условия внесения арендной платы (с учетом дополнительного соглашения от 05.05.2014). Арендная плата вносится арендатором в порядке и сроки, предусмотренные Приложением №1 к договору путем перечисления на счет арендодателя.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени 0,5 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Как следует из искового заявления, ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 180631 руб. 19 коп. (платежи: до 10.12.2018 , до 10.03.2019 , до 10.06.2019).

В связи с неуплатой арендатором в установленные договором сроки арендных платежей арендодатель начислил пени в сумме 16422 руб.88 коп. за период с 11.12.2018 по 31.10.2019.

В связи с нарушением ответчиком условий договора Комитет по управлению имуществом Курской области направил в адрес АО «Технотекс» претензию  с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, а также уплатить пени, которая осталась без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком денежного обязательства, истец обратился в суд с требованием о взыскании с АО «Технотекс» задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка  и пени.

 

Исковые требования комитета по управлению имуществом Курской области подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Оценив представленные доказательства, суд установил, что между сторонами заключен договор аренды (статья 606 ГК РФ), по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Истец свои обязанности по договору аренды исполнил надлежащим образом, передав арендатору земельный участок по акту приема-передачи (имеется в материалах дела).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ).

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.  

Согласно части 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Наличие задолженности по внесению арендной платы в сумме 180631 руб. 19 коп. подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. Доказательства, свидетельствующие об оплате задолженности, в материалы дела ответчиком не представлены.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик исковые требования не оспорил, письменный мотивированный отзыв на исковое заявление не представил, возражений по заявленным исковым требованиям не заявил, факты, изложенные истцом, не оспорил, доказательства исполнения обязательств не представил. О времени и месте слушания дела в соответствии с положениями статьи 123 АПК РФ уведомлен надлежащим образом.

В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На момент рассмотрения спора оплата задолженности по договору  за спорный период ответчиком не произведена (иного в материалы дела не представлено).

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (пеней, штрафом), предусмотренной законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

           Ответчик расчет пени  не оспорил, контррасчет не представил.

Расчет пени  судом проверен и признан обоснованным.

Исходя из изложенного, заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на ответчика, и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

На основании статей 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования комитета по управлению имуществом Курской области удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Технотекс» в пользу комитета по управлению имуществом Курской области задолженность  в сумме 180 631 руб. 19 коп.,  проценты  в сумме 16422 руб. 88 коп. за период с 11.12.2018 по 31.10.2019, продолжив начисление процентов по день фактической уплаты задолженности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Технотекс»  в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6912 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                             О.А. Матвеева