ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная 11 «А», тел. 273-36-45,

http://www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности определения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

Дело № А55-10304/2018

г. Самара

02 февраля 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 27 января 2022 года

Постановление в полном объеме изготовлено 02 февраля 2022 года

 

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Львова Я.А.,

судей Поповой Г.О., Серовой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием до и после перерыва:

от конкурсного управляющего АО «АктивКапитал Банк» - представитель ФИО2 по доверенности от 22.12.2020 г.,

от ООО «Гардиен» - представитель ФИО3 по доверенности от 01.02.2021г.,

иные лица не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании 20 - 27 января 2022 года в помещении суда в зале № 2, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Гардиен», на определение Арбитражного суда Самарской области от 22 ноября 2021 года об отказе в удовлетворении ходатайства об отмене обеспечительных мер в рамках дела № А55-10304/2018 о несостоятельности (банкротстве) акционерного общества «АктивКапитал Банк», 

 

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Самарской области от 19.04.2018 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) должника.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 28.05.2018 акционерное общество «АктивКапитал Банк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурного производства, конкурсным управляющим должника утверждена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

Конкурсный управляющий обратился в суд с заявлением, с учетом уточнений принятых определением, в соответствии с которым просит:

1. Признать недействительной сделку - согласие Акционерного общества «АктивКапитал Банк» на заключение Соглашения о переводе долга от 16.01.2018 между ФИО4 и ООО «ПФО ТРАСТ»;

2. Признать недействительной сделку - Соглашение о переводе долга от 16.01.2018 между ФИО4 и ООО «ПФО ТРАСТ»;

3. Применить последствия недействительности сделок:

- восстановить задолженность ФИО4 перед Акционерным обществом «АктивКапитал Банк» по кредитному договору № 

<

***> от 30.09.201;

- признать за Акционерным обществом «АктивКапитал Банк» право залога в силу закона, возникшего на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между ФИО4 и ФИО5 на нежилое помещение 576,0 кв.м., адрес объекта: г. Москва, туп. ФИО6, д. 4., кадастровый номер 77:09:0003021:10279;

- признать за Акционерным обществом «АктивКапитал Банк» право залога, возникшего на основании договора залога недвижимого имущества (ипотеки) № 474/ФЗ от 02.06.2017, заключенного между АО «АК Банк» и ФИО7, на: земельный участок, кадастровый № 78:07:0003180:1, категория земель: земли, населенных пунктов, разрешенное использования: для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения (бизнес центров, отдельных офисов различных фирм, компаний и других т.д.), общая площадь 1 549 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: Санкт-Петербург, Малая ФИО8 улица, д. 8, лит. А; товарный цех (инв. № 16621), назначение: нежилое здание, площадь 385, 8 кв.м, этаж 1, кадастровый № 78:07:0003180:39, адрес (местонахождения) объекта: Санкт-Петербург, Малая ФИО8 улица, д. 8, лит. А, пом. 1-Н; склад, назначение: нежилое здание, площадь 107, 4 кв.м, этаж 1, кадастровый № 78:07:0003180:40, адрес (местонахождения) объекта: Санкт-Петербург, Малая ФИО8 улица, д. 8, лит. А, пом. 2-Н.

Конкурсный управляющий должника обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением, в котором просил принять обеспечительные меры в обеспечение заявления конкурсного управляющего АО «АК Банк» о признании сделки недействительной, а именно: запретить ООО «Специализированный застройщик Гардиен» (ИНН 

<

***>) совершать сделки с земельным участком 1549 +/-14 кв.м., кадастровый номер 78:07:0003180:1, адрес: 

<

...>, литера А. запретить Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу производить любые регистрационные действия с земельным участком 1549 +/-14кв. м., кадастровый номер 78:07:0003180:1, адрес: 

<

...>, литера А.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 29.10.2021 заявление конкурсного управляющего должника о принятии обеспечительных мер удовлетворено.

ООО «Специализированный застройщик «Гардиен» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с ходатайством, согласно которому просит отменить обеспечительные меры.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 22 ноября 2021 года в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Специализированный застройщик «Гардиен» обратилось с апелляционной жалобой в которой просит отменить определение суда первой инстанции, принять новый судебный акт, удовлетворив заявленные требования.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 декабря 2021 года апелляционная жалоба принята к производству. 

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании 20 января 2022 г. объявлен перерыв до 27 января 2022 г., что отражено в протоколе судебного заседания и на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 ноября 2021 года рассмотрение апелляционной жалобы отложено на 15 декабря 2021 г.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 декабря 2021 года рассмотрение апелляционной жалобы отложено на 25 января 2022 г.

Иные лица, участвующие в деле, надлежаще извещены (направлением почтовых извещений и размещением информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ) в связи с чем суд вправе рассмотреть дело в отсутствии представителей сторон согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Заслушав представителей сторон, рассмотрев материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, судебная коллегия Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда не усматривает оснований для отмены определения суда.

Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 АПК РФ и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту - Закон о банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с частью 1 статьи 97 АПК РФ обеспечение иска по ходатайству лица, участвующего в деле, может быть отменено арбитражным судом, рассматривающим дело.

Из разъяснений данных в п. 22 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" следует, что ответчик, иные лица, участвующие в деле (часть 1 статьи 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), а также лица, чьи права и интересы нарушены в результате применения обеспечительных мер (статья 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), после получения определения арбитражного суда о применении обеспечительных мер вправе обратиться с ходатайством об их отмене в суд, их применивший, в порядке, предусмотренном статьей 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представив объяснения по существу примененных мер, на основании которых суд повторно проверяет наличие оснований, установленных частью 2 статьи 90 АПК РФ, и оценивает отношения на соответствие критериям, указанным в пункте 10 настоящего Постановления. С учетом сбалансированной оценки доводов заявителя и ответчика суд отказывает в отмене обеспечительных мер либо выносит определение об их отмене.

Таким образом, обращаясь в суд с ходатайством об отмене обеспечения иска, заявитель должен доказать, что обстоятельства, свидетельствующие о необходимости сохранения обеспечительных мер, отпали.

Критериями принятия (отмены) соответствующих мер являются правила относимости и допустимости доказательств, установленные нормами статей 67 и 68 АПК РФ, поэтому в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 72 АПК РФ, помимо указания конкретных доказательств, которые необходимо обеспечить, и причин, побудивших обратиться с заявлением об их обеспечении, заявление об обеспечении (отмене) доказательств должно содержать указание на обстоятельства, для подтверждения которых необходимы эти доказательства.

Перечень случаев, при которых обеспечительные меры могут быть отменены, процессуальным законодательством не предусмотрен.

Данный вопрос разрешается судом в каждом конкретном случае с учетом обстоятельств дела.

В обоснование заявленного требования ООО «Специализированный застройщик «Гардиен» ссылается на то, что принятые судом обеспечительные меры в виде запрета совершения сделок с земельным участком установлены в отношении лица, которое не является собственником земельного участка.

Так, ООО «Специализированный застройщик «Гардиен» завершило проект строительства многоквартирного жилого дома – Клубный дом «Октавия», расположенного по адресу: Санкт-Петербург, муниципальный округ Чкаловское, ул. Малая ФИО8, дом 8, строение 1 (строительный адрес: Санкт-Петербург, ул. Малая ФИО8, дом 8, литера А), на Земельном участке.

Земельный участок принадлежал ООО «Специализированный застройщик «Гардиен» на праве собственности в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 28.05.2019, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – Управление Росреестра по Санкт-Петербургу) 10.06.2019, номер регистрационной записи 78:07:0003180:1- 78/031/2019-4.

28.05.2021 застройщиком было получено разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию № 78-13-19-2021, выданное Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга. Государственная регистрация первого права собственности на квартиру произведена 12.07.2021, за рег. № 78:07:0003180:311-78/011/2021-2.

Таким образом, ООО «Специализированный застройщик «Гардиен» не является собственником Земельного участка, прекращение права собственности зарегистрировано 19.08.2021 за № 78:07:0003180:1-78/011/2021-198, что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 26.08.2021.

Также заявитель указал на отсутствие оснований для применения обеспечительных мер ввиду погашения ипотеки земельного участка на основании совместного заявления АО «АктивКапитал Банк» и владельца земельного участка и на нарушение принятыми мерами основ правопорядка ввиду невозможности обращения взыскания на объект недвижимости в связи с расположением на нем многоквартирного жилого дома, собственниками квартир в котором являются добросовестные приобретатели.

Отказывая в удовлетворении заявления об отмене обеспечительных мер, суд первой инстанции исходил из того, на дату рассмотрения настоящего заявления обстоятельства, послужившие основанием для принятия обеспечительных мер по данному делу не отпали, какие-либо новые обстоятельства, свидетельствующие о том, что отпала необходимость в обеспечительных мерах принятых судом, заявителем не указаны; принятые обеспечительные меры сохраняют баланс интересов сторон.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции не усматривает наличия оснований для отмены обжалуемого определения по следующим основаниям. Из материалов дела о банкротстве, размещенных в Картотеке арбитражных дел на сайте https://kad.arbitr.ru/ следует, что определением Арбитражного суда Самарской области от 24.01.2022 повторное ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Гардиен» (вх. № 13763 от 20.01.2022) об отмене обеспечительных мер, принятых определением Арбитражного суда Самарской области от 29.10.2021, удовлетворено судом первой инстанции. Отменены обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Самарской области от 29 октября 2021 года по делу № А55-10304/2018, в виде запрета ООО «Специализированный застройщик Гардиен» совершать сделки с земельным участком площадью 1549 +/-14 кв.м., кадастровый номер 78:07:0003180:1, адрес: 

<

...>, литера А, и запрета Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу производить любые регистрационные действия с земельным участком площадью 1549 +/-14кв. м., кадастровый номер 78:07:0003180:1, адрес: 

<

...>, литера А.

В связи с этим у суда апелляционной инстанции не имеется оснований для отмены обжалуемого определения суда. 

В соответствии с пунктом 15 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.05.2005 N 91 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации" при подаче апелляционных жалоб на определения, не перечисленные в подпункте 12 пункта 1 статьи 333.21 Кодекса, государственная пошлина не уплачивается.

Руководствуясь ст.ст. 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Самарской области от 22 ноября 2021 года по делу № А55-10304/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа, через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий                                                                Я.А. Львов

 

Судьи                                                                                               Г.О. Попова

 

                                                                                                                        Е.А. Серова