Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

12 декабря 2019 года                                        Дело №А41-88667/19

Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 12 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.В. Плотникова ,при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1 Т,А., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению БАЛАШИХИНСКОЕ РАЙПО      к Администрация городского округа Балашиха Московской области о признании права собственности 

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Балашихинское районное потребительское общество обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Балашиха Московской области о признании права собственности на нежилое помещение –здание котельной, площадью 337,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 50:15:0030531:54.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Балашихинскому райпотребсоюзу Московского областного союза потребительских обществ МОСПО на основании решения Исполкома Московского Совета от 11 июля 1968 года № 1473 и разрешительного письма Управления регулирования застройки и отвода земель от 18 ноября 1968 года № 8/1399-р был выделен под капитальное строительство земельный участок площадью 0,9 га по адресу: 

<

...>.

На указанном участке Балашихинский райпотребсоюз Московского областного союза потребительских обществ МОСПО (застройщик) должен  был возвести капитальное здание (сооружение), предназначенное под здание торгового центра (Акт о предоставлении земельного участка для капитального строительства № 174/-БЛ от 30 июля 1973 года, выдан Управлением регулирования застройки и отвода земель Главного архитектурно-планировочного управления г. Москвы).

Управлением государственного архитектурно-строительного контроля было выдано Разрешение № 04435 № 76-40 (дело 4294) Управлению Спецоргтехника Московского областного Союза потребительских обществ МОСПО на производство подготовительных и основных строительных работ на объекте - здание торгового центра и котельной по адресу строительного объекта пос. Салтыковка по Разинскому шоссе района Балашихинский.

Актами государственной комиссии по приемке здания в эксплуатацию от 16 сентября 1977 года и 28 апреля 1988 года Государственной приемочной комиссией были приняты в эксплуатацию блок торговли торгового центра, блок питания торгового Центра, внутреннее оборудование и устройства, в том числе котельная, бойлерная тепловой пункт, по адресу Разинское шоссе, дом 5 пос. Салтыковка г. Балашиха.

В соответствии с Техническим паспортом на здание Торговый центр (владелец Балашихинский Райпотребсоюз) в 

<

...> по состоянию на 24 октября 1977 года, котельная лит. Б2, площадью 337,3 кв.м., входит в состав основных пристроек здания Торгового центра.

Постановлением Главы администрации пос. Салтыковка Балашихинского района Московской области «О закреплении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование за универмагом «Салтыковский» № 139 от 21.04.1994 были утверждены границы земельного участка универмага «Салтыковский» по фактическому пользованию по адресу 

<

...> дом 5, общей площадью 0,4741 га.

Указанным постановлением договор аренды 3-с от 24.09.1992 признан утратившим силу.

На основании постановления № 139 от 21 апреля 1994 года Балашихинскому РПС универмагу «Салтыковский» был выдан Государственный акт № 129 о предоставлении 0,4741 га в бессрочное (постоянное) пользование для размещения универмага.

Решением общего собрания уполномоченных пайщиков райпотребсоюза от 03.03.1998 Балашихинский райпотребсоюз, Кучинское поспо, Н-Архангельское поспо, Салтыковское поспо, Универмаг «Салтыковский» были реорганизованы путем слияния в Балашихинское РАЙПО, которое является правопреемником всех юридических лиц, участвующих в реорганизации.

Постановлением Балашихинского районного потребительского общества от 17 марта 1998 года № 2 предоставлено право председателю Совета ФИО2 принимать по актам приемки-передачи от райпотребсоюза, Салтыковского ПО, Кучинского ПО, Николо-Архангельского ПО, универмага «Салтьпеовский» имущество по состоянию на 01.05.1998 в рамках проведения реорганизации во вновь создаваемое Балашихинское РАЙПО.

Здание торгового центра и котельная находились во владении и пользовании истца с момента создания, содержались в технически исправном состоянии.

Постановлением Главы администрации Балашихинского района Московской области № 695 от 06.06.1995 Балашихинскому РАЙПО было передано в собственность Здание, назначение нежилое, общая площадь 2492,50 кв.м., инв. № 001.001-6091, лит. Б по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр-н Салтыковка, Разинское шоссе, д. 5, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 октября 2007 года сделана запись регистрации № 50-50-15/031/2007-383 (Решением Администрации Городского округа Балашиха Московской области от 16.03.2018 №0163 зданию с кадастровым номером 50:15:0000000:72449 (торгового центра) был присвоен адрес объекту адресации: Российская Федерация, Московская область, Городской округ Балашиха, 

<

...>.

В дальнейшем котельная на баланс администрации Балашихинского района Московской области передана не была, до настоящего времени находится во владении и пользовании истца.

Здание котельной, общей площадью 337,3 кв.м., по адресу Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, Разинское шоссе, дом 5, истцом было поставлено на кадастровый учет, зданию присвоен кадастровый номер 50:15:0030531:54

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости в графе Статус записи об объекте недвижимости указано: Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Истцом были представлены в Управление Росреестра по Московской области документы на регистрацию права собственности в отношении объекта недвижимости -здания котельной, общая площадь 337,3 кв.м.: кадастровый номер 50:15:0030531:54.

Поскольку Управлением Росреестра по Московской области в регистрации права собственности на указанный объект недвижимости было отказано в связи с не предоставлением правоустанавливающих документов, истец обратился в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, арбитражный суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Права всех собственников защищаются равным образом (п. 4 ст. 212 ГК РФ).

В статье 218 ГК РФ содержатся основания приобретения права собственности. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, иск о признании права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу закона о регистрации и не регистрировались, либо возникли независимо от их регистрации.

Согласно п. 11 Постановления N 10/22, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).

В материалы дела представлено техническое заключение № 51-СТ-11/2019, согласно которому при изучении представленных материалов и натурном обследовании объекта исследования установлено, что на земельном участке по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, Разинское шоссе, д.5, расположен объект недвижимого имущества: кадастровый номер 50:15:0030531:54, назначением «нежилое здание», наименованием: «котельная», площадью 337,3 кв.м, количество этажей: 1± год постройки 1977.

Нежилое здание (котельная) расположено на земельном участке, отведенном Балашихинскому районному Потребительскому Обществу (ранее Балашихи некий райпотребсоюз Московского областного союза потребительских обществ МОСПО), в соответствии с Актом Управления регулирования застройки и отвода земель ГлавАПУ г. Москвы №174/1-БЛ от 30.07.1973 о предоставлении земельного участка для капитального строительства площадью 0,9 га и входит в комплекс объектов недвижимого имущества Балашихинского районного Потребительского Общества, что подтверждается техническими паспортами на здание котельной и торговый центр, составленные Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 24.10.1977 инв. №001:001-6091.

Нежилое здание (котельная) размещено и построено в соответствии с разрешением №04435 Управления государственного архитектурно-строительного контроля на производство подготовительных и основных строительно-монтажных работ на здание торгового центра и котельной (см. приложения).

Нежилое здание (котельная), расположенное по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка,, Разинское шоссе, д.5, общей площадью 337,3 кв.м, Этажностью 1, поставлено на государственный кадастровый учет, присвоен Кадастровый номер 50:15:0030531:54. На момент осмотра здание используется как Складское помещение» оборудование котельной отключено и частично ремонтировано.

Несущие и ограждающие конструкции исследуемого нежилого здания с кадастровым номером 50:15:0030531:54, расположенного по адресу: Московская «область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, Разинское шоссе, д. 5, а именно: фундаменты, (наружные и внутренние стены, перекрытия, крыша и кровля находятся в работоспособном техническом состоянии: признаков деформаций, отклонений по вертикали и разрушений несущих и ограждающих конструкций не выявлено.

Отсутствует перекос дверных и оконных проемов, полы не имеют повреждений, нет следов поражения деревянных поверхностей грибком, перекрытия не имеют видимых допустимых прогибов. Материал кровли находится в работоспособном состоянии способен и обеспечить защиту здания от атмосферных осадков. Все конструктивные элементы строения соответствуют своему назначению, способны воспринимать действующие на них нагрузки и обладают достаточной несущей способностью.

В результате проведенного технического обследования и анализа Конструктивной схемы одноэтажного нежилого здания кадастровый номер 50:15:0030531:54, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, Разинское шоссе, д. 5, однозначно установлено, что здание является объектом капитального строительства.

Принятые при строительстве нежилого здания кадастровый номер 50:15:0030531:54, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, Разинское шоссе, д. 5, инженерно-технические решения, обеспечивают требования градостроительных, экологических, санитарных, гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и эксплуатация указанного объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, доводы и возражения лиц, участвующих в деле, суд установил, что спорным имуществом истец владеет открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, несет расходы по его содержанию, используя спорный объект в своей хозяйственной деятельности; иные лица расходов по содержанию спорного имущества не несут; нежилые помещения из фактического владения истца не выбывали, другим лицам не передавались.

На основании изложенного, в отсутствие спора о праве со стороны иных лиц, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Освобождение государственных органов от уплаты государственной пошлины на основании пп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ не влечет за собою освобождение от исполнения обязанности по возмещению судебных расходов, понесенных стороной, в пользу которой принято решение, в соответствии со ст. 110 АПК РФ. Соответствующие разъяснения даны в п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах".

Поскольку в данном случае, в судебном порядке признано право собственности истца в отсутствие другой возможности подтверждения такого права и фактически в отсутствие правопритязаний со стороны ответчика на спорное строение, расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, относятся на лиц, понесших такие расходы. В отсутствие установленного нарушения права истца со стороны ответчика распределение судебных расходов по правилам ст. 110 АПК РФ, как в случае удовлетворения либо отказа в удовлетворении требований в данном случае не производится. Соответствующие разъяснения также даны в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за Балашихинским районным потребительским обществом на нежилое помещение –здание котельной, площадью 337,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 50:15:0030531:54.

Решение может быть обжаловано.

СудьяН.В. Плотникова