АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-33465/19

28 апреля 2021 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   26 апреля 2021 г.

Полный текст решения изготовлен            28 апреля 2021 г.

 Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Золотарёвой О.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Приморско-Ахтарского городского поселения   Приморско-Ахтарского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Энергосвязьстрой»   ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>

о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

при участии:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности от 29.12.2020,                

от ответчика – представитель ФИО3 по доверенности от 05.06.2020,

от третьих лиц – представители не явились, 

установил:

администрация Приморско-Ахтарского городского поселения   Приморско-Ахтарского района обратилась в суд с требованием к обществу с ограниченной ответственностью «Энергосвязьстрой»  о взыскании 1 592 214 руб. 61 коп. неосновательного обогащения, 74 047 руб. 97 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Решением суда от 04.12.2019 с общества с ограниченной ответственностью «Энергосвязьстрой» в пользу администрации Приморско-Ахтарского городского поселения ПриморскоАхтарского района взыскано 1 592 214 руб. 61 коп. неосновательного обогащения, 74 047 руб. 97 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда 19.10.2020 решение Арбитражного суда Ростовской области по делу № А53-33465/19 отменено. С общества с ограниченной ответственностью «Энергосвязьстрой» в пользу Администрации ПриморскоАхтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района  взыскано 303 134, 14 руб. задолженности, 11 170, 47 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами. В остальной части иска отказано.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа 12.02.2021 решение Арбитражного суда Ростовской области и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А53-33465/19,  отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ростовской области.   

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены  Кубанское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов (ИНН 2310018604), администрация муниципального образования Приморско-Ахтарский района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

В судебном заседании представитель истца заявил об уточнении исковых требований. Просил взыскать 303 134 руб. 14 руб.  неосновательного обогащения, 11 170  руб. 47 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Представитель ответчика в судебном заседании признал уточненные исковые требования. 

Администрация муниципального образования Приморско-Ахтарский район в явку представителя в судебное заседание не обеспечила, представила отзыв на иск, в котором требования истца поддержала. Указала, что администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района является надлежащим истцом, уполномочена на распоряжение спорным земельным участком. Договор аренды с КФХ "Труженик" расторгнут по соглашению от 01.07.2010. 

Кубанское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов явку представителя в судебное заседание не обеспечило, отзыв на иск не представило, уведомлено о дате и месте судебного заседания надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

Уточнение исковых требований принято судом протокольным определением от 26.04.2021 в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска в полном объеме.  

Как следует из материалов дела, на основании  договора купли-продажи от 04.04.2018 ответчику на праве собственности принадлежит объекты недвижимого имущества, а именно: 

- Нагульные пруды, площадью 2 100 000 кв.м., кадастровый номер 23:25:0106000:153, по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарскийрайон, п. Огородный;

- Административное здание - насосная, площадью 154,5 кв.м.,кадастровый номер 23:25:0106000:148, по адресу: Краснодарский край,Приморско-Ахтарский район, п. Огородный;

- Рыбозащита, площадью 130 кв.м., кадастровый номер23:25:0106000:147, по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарскийрайон, п. Огородный;

- Рыбоуловитель, площадью 72 кв.м., кадастровый номер 23:25:0106000:146, по адресу: Краснодарский/край, Приморско-Ахтарский район, п. Огородный;

- Подводящий канал, площадью 6 320 кв.м., кадастровый номер23:25:0106000:157, по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарскийрайон, п. Огородный, хозяйство КФХ «Труженик»;

- Рыбозащита на сбросе, площадью 88 кв.м., кадастровый номер23:25:0106000:158, по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарскийрайон, п. Огородный, хозяйство КФХ «Труженик»;

-      Разделительная дамба, площадью 720 кв.м., кадастровый номер23:25:0106000:159, по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарскийрайон, п. Огородный, хозяйство КФХ «Труженик»;

- Причал, площадью 108 кв.м, кадастровый номер 23:25:0106000:160, поадресу: Краснодарский: край, Приморско-Ахтарский район, п. Огородный,хозяйство КФХ «Труженик»;

- Сбросной канал, площадью 1 875 кв.м., кадастровый номер 23:25:0106000:161, по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарскийрайон, п. Огородный, хозяйство КФХ «Труженик».

           Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке скадастровым номером 23:25:0106000:2, площадью 3 190 000 кв.м., по адресу:Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, севернее п. Огородного,участок прудового хозяйства и относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. 

Уполномоченным органом по распоряжению данным участком является администрация Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района.

Согласно расчету истца на стороне ответчика за период пользования с 24.05.2018  до 31.07.219 образовалось неосновательное обогащение в размере арендной платы в сумме 303 134 руб. 14 руб.  

За период с 01.06.2018  до 31.07.2019 на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 11 170 руб. 47 коп.

Отсутствие оплаты со стороны общества в добровольном порядке указанных сумм послужило основанием для обращения администрации в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, приняв во внимание следующее.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ при взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать наличие факта сбережения ответчиком имущества (денежных средств) за счет истца, а также размер такого сбережения. 

В пункте 2 статьи 1105 ГК РФ установлено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли. 

В силу статьи 65 ЗК РФ формами платы за землю являются земельный налог и арендной платы. 

По правилам пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды. 

Из материалов дела следует, что объекты недвижимости, принадлежащие ответчику, расположены на земельном участке с кадастровым номером 23:25:0106000:2, площадью 3 190 000 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, севернее п. Огородного, участок прудового хозяйства. Земельный участок с кадастровым номером 23:25:0106000:2 относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, а уполномоченным органом по распоряжению данным участком является администрация Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района. 

Из материалов дела следует и обществом не оспаривается, что ответчик фактически пользовался спорным земельным участком в период с 24.05.2018 до 31.07.2019. Факт использования ответчиком без оплаты земельного участка также им не оспаривается. 

Согласно пункту 3 статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта РФ в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. 

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов, утвержден постановлением Губернатора Краснодарского края № 121 от 21.03.2016. 

В соответствии с п.2 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов - приложения к постановлению главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 марта 2016 г. N 121 (далее – Порядок № 121), размер годовой арендной платы при аренде земельных участков определяется одним из следующих способов: 

- на основании кадастровой стоимости земельных участков; 

- на основании рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности; 

- в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными для земельных участков, находящихся в федеральной собственности. 

Судом установлено, что право собственности на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке с кадастровым № 23:25:0106000:2, приобретено ООО «Энергосвязьстрой» на основании договора купли-продажи имущества, 04.04.2018 между ответчиком (покупателем) и ООО «Нефтеснаб» (продавцом) от имени которого действовал конкурсный управляющий ФИО4, действующий на основании решения Арбитражного суда Ростовской области по делу № А53- 16779/2016 от 30.01.2017. 

ООО «Нефтеснаб» приобрело проданное ответчику имущество на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного с продавцом - крестьянским фермерским хозяйством «Труженник» (ИП ФИО5) 18 июня 2007г. 

В соответствии с п.2.1 указанного договора от 18.06.2017, право аренды земельного участка передается путем подписания договора, уступки права аренды и его государственной регистрации в Приморско-Ахтарском филиале Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. 

Право аренды возникло у КФХ «Труженник» на основании договора аренды земельного участка, заключенного между КФХ «Труженник» (арендатор) и Администрацией Приморско-Ахтарского района (арендодатель), вступившего в силу 10 июня 1999 года, после его государственной регистрации в Поземельной книге Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Приморско-Ахтарского района, о чем на договоре была сделана надпись. 

Как следует из п. 1.1 договора аренды, указанный договор аренды был заключен на 49 лет, площадь участка установлена в 319 га, местоположение участка согласовано сторонами в приложении 1 к договору. 

Между тем, в материалы дела истцом и третьим лицом представлено соглашение № 330 от 01.07.2010 о расторжении  договора аренды спорного земельного участка от 28.05.1999, заключенного между администрацией муниципального образования "Приморско- Ахтарский район" и КФХ "Труженик".

Из постановления Администрации Приморско-Ахтарского городского поселения ПриморскоАхтарского района № 1425 от 30.10.2019 следует, что вид разрешенного использования спорного земельного участка изменен с «для хозяйственной деятельности» на «рыболовство», с категорией земель сельскохозяйственного назначения. 

В рассматриваемом случае материалы дела не содержат доказательств того, что спорный земельный участок с кадастровым № 23:25:0106000:2 используется обществом в иных целях, чем представленным постановлением № 1425 от 30.10.2019 – «для рыбоводства». 

Таким образом, в соответствии с п. 4 Порядка № 121 арендная плата определяется на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности в размере, установленном в подпунктах 4.1 и 4.2 настоящего пункта. 

Согласно пунктам 4.1 и 4.1.3 Порядка № 121, арендная плата рассчитывается в размере 1,5 процента от рыночной стоимости в отношении земельного участка, в отношении которого законодательством Российской Федерации или Порядком № 121 не установлен иной порядок определения размера арендной платы. 

В соответствии с подпунктом 4.1.3 пункта 4 постановления Губернатора Краснодарского края № 121 от 21.03.2016, размер арендной платы в отношении земельного участка по адресу Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, севернее посёлка Огородного, участок прудового хозяйства с кадастровым номером 23:25:0106000:2, площадью 3 190 000 кв.м. должен рассчитываться исходя из 1,5 % от рыночной стоимости земельного участка. 

Согласно представленному отчету № 032 от 20.05.2020 об оценке рыночной стоимости земельного участка площадью 3 190 000 кв.м. с кадастровым номером 23:25:0106000:2, расположенного по адресу: Краснодарский край, ПриморскоАхтарский район, севернее поселка Огородного, участок прудового хозяйства, рыночная стоимость данного участка на 15 мая 2020 год составляет 16 996 000 руб. 

Соответственно, сумма неосновательного обогащения в размере арендной платы составляет за период с 24.05.2018 по 31.09.2019 – 303 134, 14 руб., с учетом того, что 16 996 000 руб. (рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:25:0106000:2); 1,5 % (размер арендной платы согласно подпункту 4.1.3 пункта 4 постановления Губернатора Краснодарского края № 121 от 21.03.2016); 254 940 руб. (размер арендной платы земельного участка с кадастровым номером 23:25:0106000:2 в год); 365 дней (количество дней в календарном году); 698,47 руб. (размер арендной платы земельного участка с кадастровым номером 23:25:0106000:2 в день); 434 дня (количество дней пользования ответчиком земельным с кадастровым номером 23:25:0106000:2 в период с 24.05.2018 по 31.07.2019). 

С учетом изложенного, исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 24.05.2018 по 31.07.2019 подлежат удовлетворению в заявленной истцом после уточнения иска сумме - 303 134, 14 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 01.06.2018 по 31.07.2019 в размере 11 170 руб. 47  коп. 

В силу статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. 

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Материалами дела подтверждается факт наличия задолженности, в связи с чем требование о взыскании процентов является правомерным. 

Таким образом, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежат удовлетворению на сумму 11 170, 47 руб.

            В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины по иску, кассационной жалобе относятся на ответчика в размере 12 286  руб. путем взыскания в доход федерального бюджета. Истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 150, 151, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Энергосвязьстрой»  в пользу администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района 303 134 руб. 14 руб.  неосновательного обогащения, 11 170  руб. 47 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Энергосвязьстрой»  в доход федерального бюджета 12 286 руб. государственной пошлины. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через суд, вынесший решение, в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

          Судья                О.В. Золотарёва