Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-12175/2018

22 октября 2018 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2018 г.

В полном объеме решение изготовлено 22 октября 2018 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Яшуковой Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поминовой О.К., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации сельского поселения Ваховск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628656, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Трансстроймонтаж» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628634, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, р-н Нижневартовский, пгт. Излучинск, ул. Кедровая, д. 7, офис 6) об устранении недостатков жилищного строительства,

без участия представителей сторон,

установил:

администрация сельского поселения Ваховск (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Трансстроймонтаж» (далее – ответчик) с требованием обязать ответчика в срок до 30 октября 2018 безвозмездно устранить недостатки работ по муниципальному контракту № МК522/14 на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений (квартир) в с. Охтеурье путем участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в рамках муниципальной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в 2014 – 2020 годах»:

- установить на вытяжных каналах и воздуховодах регулируемые вентиляционные решетки и клапаны;

- вывести шахты вытяжной вентиляции над коньком крыши на высоту не менее 1 метра;

- провести косметический ремонт с предварительной антисептической противогрибковой обработкой пораженных участков потолков и стен в квартире № 5 дома № 26 по ул. Лётная в с. Охтеурье Нижневартовского района Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по муниципальному контракту от 26.11.2014 № МК522/14, со ссылкой на статьи  723, 755 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Определением суда от 12.09.2018 предварительное судебное заседание назначено на 15.10.2018 в 10 часов 00 минут, судебное заседание назначено на 15.10.2018 в 10 часов 05 минут (л.д. 1-5).

Сторонам предложено сообщить о наличии возражений, относительно рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания.

Определением суда о принятии искового заявления к производству направлено ответчику по юридическому адресу.

Согласно реестру сформированных почтовых отправлений корреспонденции присвоен идентификационный номер 62801227148021.

Как следует, из отчета об отслеживании отправлений судебная корреспонденция получена ответчиком 14.09.2018.

Таким образом, ответчик о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 65-66).

В связи с отсутствием возражений сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства,  относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Отзыв и иные документы ответчиком в материалы дела не представлены.

До начала судебного заседания от истца поступило заявление об уточнении исковых требований (л.д. 58-60), согласно которому просит обязать общество с ограниченной ответственностью «ТрансСтройМонтаж» в месячный срок с момента вступления в законную силу судебного акта за свой счет устранить недостатки работ жилого дома, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, путем совершения следующих действий:

- произвести работы по установке на вытяжных каналах и воздуховодах регулируемых вентиляционных решеток и клапанов. Работы выполнить в соответствии с МП 54.13330.2016 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные» (раздел 9. Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований), СП 60.13330.2016 «Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»; 

- произвести работы по выводу шахт вытяжной вентиляции над коньком крыши на высоту не менее 1 метра в соответствии с СанПиН 2.1.2.1645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях  и помещениях» (раздел IV. Гигиенические требования к отоплению, вентиляции микроклимату и воздушной среде помещений);

- провести косметический ремонт с предварительной антисептической противогрибковой обработкой пораженных участков потолков и стен в 

<

...> Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Тюменской области в соответствии с требованиями ГОСТ 30494-2011 «Межгосударственный стандарт. Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях» с учетом характеристик климатических районов строительства согласно СП 131.13330.2012 «Строительная климатология». 

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточненные требования к рассмотрению.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие представителей надлежаще извещенных сторон.

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств не заявил.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Исследовав материалы дела, оценив доводы истца в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между администрацией Нижневартовского района (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) подписан муниципальный контракт на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений (квартир) в с. Охтеурье путем участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 26.11.2014 № МК522/14 (далее – контракт, л.д. 23-34) в редакции дополнительного соглашения от 03.12.2014 № 1 (л.д. 35-36).

В силу пункта 1.1. контракта участник долевого строительства поручает, а застройщик обязуется не позднее 31.03.2015 построить (создать) многоквартирный жилой дом (квартиры) по адресу (строительный ориентир): Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, кв. №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (квартир) передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства (12 квартир), отвечающих требованиям, указанным в приложении к настоящему контракту.

Согласно пункту 1.4. контракта участник долевого строительства принимает участие в строительстве многоквартирного жилого дома путем участия в долевом строительстве в размере 32 638 651,2 рублей (тридцать два миллиона шестьсот тридцать восемь тысяч шестьсот пятьдесят один рубль 20 копеек), НДС не предусмотрен (в редакции дополнительного соглашения).

В соответствии с пунктом 6.1. контракта застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиры, качество которых соответствует условиям настоящего контракта, а в части, не урегулированной контрактом, требованиям технических регламентов, проектной документации.

Гарантийный срок определен сторонами в пункте 6.2. контракта.

Согласно пункту 6.3. контракта в течение гарантийного срока в случае выявления недостатков квартир, которые делают из непригодными для использования по назначению, застройщик по требованию участника долевого строительства безвозмездно устраняет недостатки в течение двух месяцев с момента предъявления письменного требования.

Администрация Нижневартовского района свои обязательства по оплате строительных работ по контракту исполнила (л.д. 41-42).

Далее, соглашением от 26.01.2015 № 1 администрация Нижневартовского района уступила, а истец принял права и обязанности по муниципальному контракту от 26.1.12014 № МК522/14 в части, касающейся прав на жилые помещения (квартиры) в количестве 11 единиц, №№ 2-12 (Л.д. 12-14).

Пунктом 1 соглашения об уступке, муниципальное образование Нижневартовского района (сторона 1) уступило, а муниципальное образование сельского поселения Ваховск (сторона 2) приняло права и обязанности, принадлежащие стороне 1 на основании муниципального контракта  от  26.11.2014 № МК522/14 на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений (квартир) в с. Охтеурье путем участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в рамках муниципальной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Нижневартовского района в 2014-2020 годах» в части, касающейся прав на нежилые помещения (квартиры) в количестве 11 единиц №№1-12 в строящемся многоквартирном доме по адресу: 

<

...> на сумму 30 567 108 рублей 90 копеек, в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

По контракту застройщик обязался  после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов передать стороне 1 жилые помещения, расположенные в строящемся многоквартирном доме в с. Охтеурье по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>.

Наряду с уступкой прав сторона  передает, а сторона 2 принимает на себя обязательства стороны 1 по контракту в части квартир 1-12. 

В результате осмотра квартиры № 5, состоявшегося 31.01.2018, истцом обнаружены недостатки в строительстве, наличие которых делает объект непригодным для обычного использования.

По результатам обследования жилого помещения был составлен акт от 31.01.2018 (л.д. 18-19).

Претензией от 05.03.2018 № 01-23-512/18 (л.д. 15-17) истец потребовал в течение двух месяцев, с даты получения претензии в полном объеме устранить выявленные недостатки в квартире № 5.

Поскольку ответчик, выявленные нарушения в установленные сроки не устранил, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ (л.д. 8-11).

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как установлено судом, ответчик являлся застройщиком спорного объекта.

Из материалов дела следует, что возведение дома, в котором расположен спорный объект, осуществлялось посредством заключения контракта посредством участия в долевом строительстве.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.12.2010 № 5441/10, отношения между застройщиком и дольщиками регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу части 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства не может составлять менее чем пять лет (часть 5 статьи 7 Закона № 214-ФЗ).

Как отмечено выше, застройщик устанавливает гарантийный срок на жилое помещение (квартиру) – пять лет со дня передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи (пункт 6.2. контракта).

В силу части 7 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, в связи с чем, бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

Судом установлено, что муниципальный контракт подписан сторонами 26.11.2014.

Недостатки выявлены в 2018 году, то есть в период гарантийного срока.

Недостатки, устранения которых требует истец, зафиксированы комиссионным актом от 31.01.2018.

Ответчик в установленном порядке обстоятельства, на которые указывает истец, не оспорил, соответствующие ходатайства, в том числе о назначении судебной строительной экспертизы не заявил, в связи с чем, на основании части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск наступления последствий.

Таким образом, уклонение ответчика от устранения недостатков является неправомерным.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

С учетом того, что недостатки выполненных работ были обнаружены истцом в пределах установленного контрактом пятилетнего срока, подтверждены надлежащими доказательствами по делу, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд считает разумным установить месячный срок для устранения недостатков со дня вступления решения в законную силу.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений неимущественного характера уплате подлежит государственная пошлина в сумме 6 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При таких обстоятельствах, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд усматривает основания для взыскания с ответчика в бюджет государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

исковые требования администрации сельского поселения Ваховск Нижневартовского района удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ТрансСтройМонтаж» в месячный срок с момента вступления в законную силу судебного акта за свой счет устранить недостатки работ жилого дома, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, путем совершения следующих действий:

- произвести работы по установке на вытяжных каналах и воздуховодах регулируемых вентиляционных решеток и клапанов. Работы выполнить в соответствии с МП 54.13330.2016 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные» (раздел 9. Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований), СП 60.13330.2016 «Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»; 

- произвести работы по выводу шахт вытяжной вентиляции над коньком крыши на высоту не менее 1 метра в соответствии с СанПиН 2.1.2.1645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях  и помещениях» (раздел IV. Гигиенические требования к отоплению, вентиляции микроклимату и воздушной среде помещений);

- провести косметический ремонт с предварительной антисептической противогрибковой обработкой пораженных участков потолков и стен в 

<

...> Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Тюменской области в соответствии с требованиями ГОСТ 30494-2011 «Межгосударственный стандарт. Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях» с учетом характеристик климатических районов строительства согласно СП 131.13330.2012 «Строительная климатология». 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТрансСтройМонтаж» в доход федерального бюджета государственную пошлину 6 000 рублей. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.  

Судья                                                Н.Ю. Яшукова