Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-332/2021

г. Петрозаводск

19 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2021 года. Полный текст решения изготовлен 19 апреля 2021 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Моисеенко А.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сокирко М.И., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Домофонд» к Администрации Надвоицкого городского поселения о взыскании 51 747 руб. 69 коп.,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Домофонд» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Администрации Надвоицкого городского поселения (далее – ответчик, Администрация) о взыскании 51 747 руб. 69 коп., в том числе: 23 552 руб. 01 коп. – задолженность по договору управления многоквартирным домом № 5-2 от 01.11.2014 за период с 01.03.2019 по 31.07.2019, 25 854 руб. 28 коп. - задолженность по договору управления многоквартирным домом № 6-2 от 01.11.2014 за период с 01.03.2019 по 31.07.2019, 2 341 руб. 40 коп. - задолженность по договору управления многоквартирным домом № 23-2 от 01.11.2014 за период с 01.03.2019 по 31.07.2019. Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 210, 290, 294 Гражданского кодекса Российской Федерации, на статьи 36, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Определением от 22.01.2021 исковое заявление принято судом в порядке упрощенного производства.

Определением от 22.03.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в связи с тем, что в соответствии с частью 4 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела, связанные с обращением взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации не подлежат рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчик представил письменный отзыв, в котором с требованиями не согласился, указав на отсутствие лимитов бюджетных средств для оплаты задолженности.

Истец представил мотивированные возражения на отзыв ответчика.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Истец письменно уведомил суд о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителей.

Учитывая отсутствие возражений сторон, суд, руководствуясь положениями части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал дело готовым к рассмотрению по существу, завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству в первой инстанции.

Суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон в порядке частей 2 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

На основании протоколов от 13.10.10.2014, от 26.10.2016, от 16.02.2016 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Республика Карелия, Сегежский район, пгт. Надвоицы, ул. 50 лет Октября 

<

...>, д. 7/2 общество осуществляет управление данными домами.

ООО «Домофонд» является правопреемником общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Комфорт», что подтверждается листом записи ЕГРЮЛ от 13.09.2018.

На основании Закона Республики Карелия от 12.11.2007 № 1130-ЗРК «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Сегежского муниципального района» (далее - Закон № 1130-ЗРК) в муниципальную собственность Надвоицкого городского поселения передан дом (позиция 139 приложения № 1), находящийся в управлении истца.

В силу статьи 2 Закона № 1130-ЗРК право собственности на муниципальное имущество, переданное в муниципальную собственность поселений, входящих в состав Сегежского муниципального района, возникает со дня вступления в силу названного Закона.

Администрации как собственнику помещения в пгт. Надвоицы, ул. 50 лет Октября (помещение общей площадью 250,50 кв. м. в д. № 41, помещение  № 54 на поэтажном плане общей площадью 269, 4 кв. м. в д. № 39, помещение № 24 общей площадью 23,1 кв. м. в д. 7/2) начислены платежи за содержание, управление, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, за период с  01 марта 2019 года по 31 июля 2019 года в общей сумме 51 747 руб. 69 коп.

Поскольку плата не внесена, претензионные письма оставлены без добровольного удовлетворения, управляющая организация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность вносить такую плату на собственников жилых помещений возложена указанной статьей с момента возникновения права собственности на эти жилые помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Для собственников жилых помещений в многоквартирных домах порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации, согласно которому управляющим организациям, жилищным кооперативам, жилищно-строительным кооперативам, товариществам собственников жилья для решения вопросов, связанных с формированием платы за содержание и ремонт (в том числе платы за управление многоквартирным домом) и ее наполнением, следует исходить из решений, принятых собственниками, в соответствии с действующим законодательством.

В материалы дела истцом представлены договоры управления многоквартирным домом от 01.11.2014 года № 5-2, № 6-2, № 23-2, заключенные между ООО «Комфорт» и Администрацией Надвоицкого городского поселения, протоколы общего собрания собственников помещений в МКД, принятые по вопросам формирования размера платы за содержание, управление, ремонт, иные услуги, связанные с обслуживанием общего имущества МКД.

Истцом в материалы дела представлены счета и акты, выставленные ответчику за спорный период на общую сумму 51 747 руб. 69 коп.

Произведенный истцом расчет задолженности  за период с марта по июль 2019 года  проверен судом и признан обоснованным.

Ответчиком по существу заявленных требований возражений не представлено, а доводы об отсутствии бюджетного финансирования не освобождают ответчика от исполнения обязательств по оплате задолженности по договору управления многоквартирным домом.

На основании изложенного, судом исковые требования удовлетворяются в полном объеме.

Судебные расходы по оплате госпошлины суд относит на ответчика в соответствии статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

2. Взыскать с Администрации Надвоицкого городского поселения (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домофонд» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 51 747 руб. 69 коп., в том числе: 23 552 руб. 01 коп. – задолженность по договору управления многоквартирным домом № 5-2 от 01.11.2014 за период с 01.03.2019 по 31.07.2019, 25 854 руб. 28 коп. - задолженность по договору управления многоквартирным домом № 6-2 от 01.11.2014 за период с 01.03.2019 по 31.07.2019, 2 341 руб. 40 коп. - задолженность по договору управления многоквартирным домом № 23-2 от 01.11.2014 за период с 01.03.2019 по 31.07.2019, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 070 руб. 

3. Решение может быть обжаловано:

 - в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

  - в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Моисеенко А.Б.