АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-37017/2018

г. Уфа

18 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 18 декабря 2019 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Перемышлева И. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица: Управление Росреестра по РБ, Министерство земельных и имущественных отношений РБ, ООО «ИСК «Эрмитаж», ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» (ИНН 

<

***>) 

о признании отсутствующим право собственности на объект недвижимого имущества – нежилые помещения отдельно стоящего 3-х этажного здания, расположенные на первом этаже – площадью 385,7 кв.м. и мансардном этаже – площадью 215,1 кв.м. по адресу: РБ, г. Уфа, Советский район, ул. Достоевского, д.89, указать в решении, что вынесенный судебный акт является основанием для снятия с кадастрового учета №02:55:010601:1463;

об обязании передать нежилые помещения отдельно стоящего 3-х этажного здания, расположенные на первом этаже – площадью 385,7 кв.м. и мансардном этаже – площадью 215,1 кв.м. по адресу: РБ, г. Уфа, Советский район, ул. Достоевского, д.89 свободными от прав владения и пользования третьими лицами  

при участии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО2 доверенность от 09.01.2019г., паспорт;

от истца, третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.   

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

10.12.2018г. на рассмотрение в Арбитражный суд Республики Башкортостан поступило исковое заявление Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, третьи лица: Управление Росреестра по РБ, Министерство земельных и имущественных отношений РБ, о признании отсутствующим право собственности на объект недвижимого имущества – нежилые помещения отдельно стоящего 3-х этажного здания, расположенные на первом этаже – площадью 385,7 кв.м. и мансардном этаже – площадью 215,1 кв.м. по адресу: РБ, г. Уфа, Советский район, ул. Достоевского, д.89, указать в решении, что вынесенный судебный акт является основанием для снятия с кадастрового учета №02:55:010601:1463; об обязании передать нежилые помещения отдельно стоящего 3-х этажного здания, расположенные на первом этаже – площадью 385,7 кв.м. и мансардном этаже – площадью 215,1 кв.м. по адресу: РБ, г. Уфа, Советский район, ул. Достоевского, д.89 свободными от прав владения и пользования третьими лицами.

Определением суда 17.12.2018 г. назначено предварительное судебное заседание арбитражного суда первой инстанции на 31.01.2019 г.

30 января 2019 года от ответчика в материалы дела поступили возражения на исковое заявление. Возражения приобщены к материалам дела.

Определением суда 31.01.2019 г. назначено судебное разбирательство на 11.03.2019 г.

Определением суда 11.03.2019 г. отложено судебное разбирательство на 03.04.2019 г. 

02 апреля 2019 года от третьего лица (1) в материалы дела поступили письменные пояснения. Пояснения приобщены к материалам дела.

Истец, ответчик пояснили, что возможно урегулирование спора путем заключения мирового соглашения.

Определением суда 03.04.2019 г. отложено судебное разбирательство на 16.05.2019 г.

От ответчика поступило ходатайство о привлечении третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, ООО «ИСК «Эрмитаж». Ходатайство приобщено к материалам дела.

Истец не возражает против привлечения третьего лица.

Определением суда 16.05.2019 г. отложено судебное разбирательство на 10.07.2019 г., в соответствии с ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «ИСК «Эрмитаж».

08 июля 2019 года от третьего лица (3) в материалы дела поступил отзыв. Отзыв приобщен к материалам дела. 

09 июля 2019 года от третьего лица (2) в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление. Отзыв приобщен к материалам дела.

Судом объявлен перерыв до 17.07.2019 г. 16 час. 30 мин. После перерыва судебное заседание продолжено. 

От истца поступило письмо от 08.07.2019г. № 6501; ходатайство о привлечении третьего лица ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» (ИНН 

<

***>). Письмо и ходатайство приобщены к материалам дела.

От ответчика поступило ходатайство о предоставлении документов, согласно которого просит истребовать у Управления ФИО3 заверенные копии документов, подтверждающих переход права собственности на нежилое помещение - административное, расположенное по адресу: 

<

...> в период с 1990 г. по 2007 г., в том числе следующие документы: 1. Договор купли - продажи от 26.05.2006г. между ООО «Уралагроком» и гр.ФИО4, 2. Договор купли - продажи недвижимого имущества от 02.06.2006 г., заключенный между ГУСП «Башкомбикорм» и гр. ФИО4; 3. Договор № 12/07 от 10.10.2007г., заключенный между гр.ФИО4 и ООО «Эрмитаж». 

Судом ходатайство ответчика об истребовании удовлетворено, о чем судом вынесено отдельное определение.

Определением суда 17.07.2019 г. отложено судебное разбирательство на 21.08.2019 г., в соответствии с ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» (ИНН 

<

***>).

31 июля 2019 года от Управления ФИО3 в материалы дела поступило сопроводительное письмо с приложением документов во исполнение определения суда. Документы приобщены к материалам дела.  

Ответчик просит предоставить дополнительное время и отложить судебное заседание для ознакомления с поступившими документами.

Судом ходатайство об отложении удовлетворено.

Определением суда 21.08.2019 г. отложено судебное разбирательство на 25.09.2019 г. 

Ответчик просит предоставить дополнительное время для ознакомления с документами.

Судом объявлен перерыв до 02.10.2019 г. 14 час. 20 мин. После перерыва судебное заседание продолжено. 

Определением суда 02.10.2019 г. отложено судебное разбирательство на 20.11.2019 г.

15 октября 2019 года от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в материалы дела поступило письмо. Письмо приобщено к материалам дела.

07 ноября 2019 года от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в материалы дела поступили документы во исполнение определения суда. Документы приобщены к материалам дела.

От ответчика поступила справка о содержании правоустанавливающих документов. Справка приобщены к материалам дела.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как указывает истец, Муниципальное образование городской округ город Уфа Республики Башкортостан является собственником нежилого отдельно стоящего 3-х этажного здания, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Советский район, ул. Достоевского, д.89.

В соответствии с Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 30.12.2005г. №312, договором от 31.01.2006г. №1739 и актом приема - передачи от 31.01.2006г. вышеуказанное здание было передано в муниципальную собственность, о чем внесена запись в ЕГРН №02-04-01/329/2010-019 от 08.09.2010г. и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №04АВ805793 от 08.09.2010г.

Истец пояснил, что на нежилые помещения, расположенные на первом и мансардном этажах в отдельно стоящем 3-х этажном здании, расположенном по адресу: РБ, г. Уфа, Советский район, ул. Достоевского, д. 89, в настоящее время наравне с зарегистрированным правом муниципальной собственности с кадастровым номером 02:55:010601:1265, имеется запись о собственности Муниципального образования Уфимский район Республики Башкортостан с кадастровым номером 02:55:010601:1463.

Право муниципальной собственности было зарегистрировано 08.09.2010 за номером 02-04-01/329/2010-019, а право собственности Муниципального образования Уфимский район Республики Башкортостан на эти же помещения зарегистрировано 06.05.2010 за номером 02-04-01/172/2010-389.

25 июня 2018 года специалистом УЗИО г. Уфа составлен акт обследования нежилого помещения, которым установлено, что в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, находятся на 1 этаже - Государственный комитет РБ по делам юстиции Отдел ЗАГС Уфимского района, 2 этаж - МКУ "Управление по обеспечению деятельности учреждений культуры и молодежной политики муниципального района Уфимский района РБ " (бухгалтерия), 3 этаж - КП РБ Редакция газеты "Уфимские нивы".

Истец указал, что Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в соответствии с решением Совета городского округа г. Уфа РБ от 22.04.2015 №44/14 представляет интересы Администрации во всех судах при рассмотрений споров, возникающих из отношений по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом, принимает в собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан объекты жилого и нежилого фонда, осуществляет государственную регистрацию возникновения, перехода, прекращения прав городского округа город Уфа Республики Башкортостан на объекты жилого и нежилого фондов и инженерной инфраструктуры, земельные участки, а также возникновения и прекращения ограничений и обременений на указанные объекты и прекращения в установленных случаях прав третьих лиц на них в уполномоченном федеральном органе государственной власти, сдает и получает необходимые для этого документы (п.п. 3.3.3, 3.3.8, 3.3.9 Положения об УЗИО г. Уфы).

На основании вышеизложенного, истец просит признать отсутствующим право собственности Муниципального образования Уфимский район Республики Башкортостан на объект недвижимого имущества - нежилые помещения отдельно стоящего 3-х этажного здания, расположенные на первом этаже - площадью 385,7 кв.м. и мансардном этаже - площадью 215,1 кв.м. по адресу: РБ, г. Уфа, Советский район, ул. Достоевского, д.89, указать в решении, что вынесенный судебный акт является основанием для снятия с кадастрового учета №02:55:010601:1463; обязать Администрацию муниципального района Уфимский район передать нежилые помещения отдельно стоящего 3-х этажного здания, расположенные на первом этаже - площадью 385,7 кв.м. и мансардном этаже - площадью 215,1 кв.м. по адресу: РБ, г. Уфа, Советский район, ул. Достоевского, д.89 свободными от прав владения и пользования третьими лицами.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация права в данном реестре является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"; до 1 января 2017 г. - абзац второй п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 36, 52, 53, 56 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановление N 10/22), доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума от 29.04.2010 N 10/22), в случаях, когда запись в государственном реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу приведенных разъяснений иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством. Правом на этот иск обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 52 Постановления N 10/22, информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения", предъявление лицом иска о признании права отсутствующим возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица, а также фактического владения указанным имуществом.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 постановления Пленума от 29.04.2010 N 10/22).

Удовлетворение требований лица, не владеющего спорным имуществом, не способно повлечь реальное восстановление его прав, что является самостоятельным основанием для отказа в иске о признании права отсутствующим.

Наряду с этим в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 7214/10 от 20.10.2010, N 3809/2012 от 04.09.2012, N 12576/11от 24.01.2012, сформулирована правовая позиция, согласно которой иск о признании отсутствующим права относится к числу исков об оспаривании права, ввиду чего полномочиями заявлять такой иск обладает лицо, которое с учетом положений ч. 1 ст. 4 АПК РФ докажет факт восстановления его нарушенных прав в результате удовлетворения такого иска.

В силу пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 ГК РФ, статьями 4, 65 АПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Из материалов дела следует, что в обоснование права собственности на спорный объект недвижимости истцом представлены договор от 31.01.2006г. №1739 передачи государственного имущества Республики Башкортостан в муниципальную собственность муниципального образования Городской округ город Уфа Республики Башкортостан, акт приема - передачи от 31.01.2006г. № 1739 с приложением перечня нежилых помещений и указанием адресов объектов. 

Между тем, представленные документы истца в обоснование права собственности не опровергают право собственности ответчика на спорный объект недвижимости. 

Доказательств владения истцом спорным объектом недвижимости материалы дела не содержат.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в материалы дела представлены регистрационное дело № 02-04-01/123/2006-259 с приложением следующих документов: Устав ГУСП «Башкомбикорм» с приложением Перечня объектов недвижимого имущества, переданных в хозяйственное ведение ГУСП «Башкомбикорм», решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.07.2005г. по делу № А07-8528/05-Г-МОГ, технический паспорт на административное здание (инвентарный номер 297) по состоянию на 22.06.2005г., кадастровый план земельного участка от 27.05.2005г. № 02:55:01 06 01:0012, справка о составе и принадлежности объекта недвижимости – нежилое здание по состоянию на 17.05.2006г., протокол заседания аукционной комиссии организатора аукциона по подведению итогов открытых торгов в форме аукциона, с закрытой формой подачей предложений о цене, по продаже имущества ГУСП «Башкомбикорм» от 30.05.2006г., договор купли-продажи недвижимого имущества от 02.06.2006г., акт приема-передачи недвижимого имущества от 02.06.2006г., договор купли-продажи недвижимого имущества от 26.05.2006г., акт приема-передачи недвижимого имущества от 26.05.2006г., договор №12/07 купли - продажи недвижимости от 10.10.2007г., передаточный акт от 10.10.2007г., технический паспорт на административное здание (инвентарный номер 297) по состоянию на 27.06.2006г., договор мены № 28/ОС/М/07 от 29.12.2007г.; регистрационное дело № 275/61 (05:55:010601:1462) с приложением следующих документов: заключение от 02.06.2002г. о государственной регистрации права хозяйственного ведения, заключение от 27.06.2002г. о приостановлении государственной регистрации права, расписки о принятых документах на государственную регистрацию права, платежное поручение о внесении платы за государственную регистрацию, доверенность  ГУСП «Башкомбикорм» от 14.06.2002г., заявление на регистрацию права собственности на мансардный этаж административного здания (литер А), заявление на регистрацию права хозяйственного ведения на мансардный этаж административного здания, Устав ГУСП «Башкомбикорм» с приложением Перечня объектов недвижимого имущества, переданных в хозяйственное ведение ГУСП «Башкомбикорм», постановление Главы Администрации Советского района г. Уфы Республики Башкортостан № 2033 от 27.08.2001г., приказ Министерства сельского хозяйства и продовольствия Республики Башкортостан № 53-к от 30.05.2000г., свидетельство о внесении в реестр государственного имущества Республики Башкортостан, закрепленного на праве хозяйственного ведения за ГУСП «Башкомбикорм», свидетельство о регистрации юридического лица ГУСП «Башкомбикорм», постановление Главы Администрации города Уфы Республики Башкортостан № 1148 от 29.04.1996г. «О передаче земельных участков Республиканскому межхозяйственному объединению «Башкирскмежхозкомбикорм» по производству комбикормов и кормовых добавок в сельском хозяйстве, находящемуся по адресу: ул. Достоевского, 89 Советского района», договор аренды земель города Уфы № 211-а от 30.05.1996г. с приложениями №№ 1-5, технический паспорт на административное здание (инвентарный номер 53) по состоянию на 18.06.2001г., решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.05.2002г. по делу № А07-5723/02-Г-ГЛШ, свидетельство о государственной регистрации права от 03.07.200г. серия 02 УФ № 211458, расписка в получении документов на государственную регистрацию, постановление о наложении ареста от 23.12.2003г. № 21182; а также регистрационное дело № 02:401:53:0000:275 с приложением следующих документов: решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.05.2002г. по делу № А07-5723/02-Г-ГЛШ, договор от 08.07.2002г., соглашение  от 06.09.2002г. о расторжении договора от 8 июля 2002г., решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.10.2003г. по делу № А07-14916/03-Г-АЛЛ, договор купли-продажи недвижимого имущества от 26.05.2006г., акт приема-передачи недвижимого имущества от 26.05.2006г., технический паспорт на административное здание (инвентарный номер 297) по состоянию на 19.01.2004г., справка о составе и принадлежности объекта недвижимости – нежилое здание по состоянию на 19.01.2004г., заявление ФИО4 Урала Гайнисламовича от 17.05.2006г., договор №12/07 купли - продажи недвижимости от 10.10.2007г., передаточный акт от 10.10.2007г., договор мены № 28/ОС/М/07 от 29.12.2007г., технический паспорт на административное здание (инвентарный номер 100297) по состоянию на 30.06.2009г., заявления Администрации МР Уфимского района РБ, Муниципальное унитарное предприятие ПУЖКХ Уфимского района.               

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ГУСП «Башкомбикорм» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Главархитектуре и Администрации Советского района г. Уфы о признании права собственности на самовольно возведенный мансардный этаж к административному зданию, расположенному по адресу: 

<

...>.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.05.2002г. по делу № А07-5723/02-Г-ГЛШ признано право собственности за Государственным унитарным сельскохозяйственным предприятием «Башкомбикорм» на самовольно возведенный мансардный этаж административного здания (литер А) на земельном участке 89 по ул. Достоевского, г. Уфы, общей площадью 215,1 кв. литеров. 

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.05.2002г. по делу № А07-5723/02-Г-ГЛШ вступило в законную силу 13.06.2002г.

08 июля 2002 года между Государственным унитарным сельскохозяйственным предприятием «Башкомбикорм» (Продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Уралагроком» (Покупатель) был заключен договор, по условиям которого Продавец продал Покупателю нежилые помещения №№1,2,3,4,5,6 общей площадью 215,1 (двести пятнадцать и одна десятая кв. м.) мансарды административного здания,   находящееся по адресу: 

<

...>. Указанное здание расположено на земельном участке мерою 345,3 кв. м., предоставленном Продавцу по договору аренды земель г.Уфы № 210-а от 30 мая 1996 года.

Указанные нежилые помещения принадлежат Продавцу на праве хозяйственного ведения на основании решения арбитражного суда РБ от 13.05.2002 года № б\н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 02-УФ № 211458 от 03.07.2002 года, выданное ГРП при МЮ Республики Башкортостан

06 сентября 2002 года между Государственным унитарным сельскохозяйственным предприятием «Башкомбикорм» (Продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Уралагроком» (Покупатель) было заключено соглашение о расторжении договора от 8 июля 2002 г. на куплю-продажу нежилых помещений №№ 1,2,3,4,5,6 мансарды административного здания но адресу: 

<

...>, согласно которого Договор купли-продажи нежилых помещений №№ 1,2,3,4,5,6 общей площадью 215,1 кв.м. мансарды административного здания, находящегося по адресу: 

<

...>, в связи с неисполнением обязательства Покупателем и Продавцом расторгается с момента подписания настоящего соглашения.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.10.2003г. по делу № А07-14916/03-Г-АЛЛ Соглашение от 6.09.02г. о расторжении договора купли продажи от 8.07.02г. нежилых помещений №1,2,3,4,5,6 мансарды административного здания по адресу 

<

...> признано недействительным.

Решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.10.2003г. по делу № А07-14916/03-Г-АЛЛ вступило в законную силу 08.11.2003г.

26 мая 2006 года между ООО «Уралагроком» (Продавец) и Идельбаевым Уралом Гайнисламовичем (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Продавец обязуется передать недвижимое имущество: Нежилое помещение - административное, расположенное по адресу: 

<

...> литер «А», (инвентарный номер 297), (этаж мансардный литер А, помещения с 1 по 6) 2000 года постройки, фундаменты  -  нет,  стены  кирпичные,   перекрытия  - деревянные  утепленные) общей площадью 215,1 (двести пятнадцать целых одна десятая) кв.м.

02 июня 2006 года между ГУСП «Башкомбикорм» в лице Конкурсного управляющего ФИО5, утвержденного Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А07-8528/05-Г-МОГ от 19.07.2005 года (Продавец) и Идельбаевым Уралом Гайнисламовичем (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого на основании Протокола заседания аукционной комиссии организатора аукциона по подведению итогов открытых торгов в форме аукциона, с закрытой формой подачи предложений о цене, по продаже имущества ГУСП «Башкомбикорм» от 30.05.2006 года, в рамках настоящего договора Продавец обязуется передать недвижимое имущество: Нежилое здание - административное, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г, Уфа, Советский район, ул. Достоевского, 89 литер «А», (инвентарный номер 297), (этаж 1, помещения 1-10, цоколь, помещения 1-20) 1917 года постройки, стены кирпичные) общей площадью 385,7 (триста восемьдесят пять целых семь десятых) кв.м.

Право хозяйственного ведения на указанное имущество зарегистрировано в ГУ ФРС по РБ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 июня 2006 года сделана запись регистрации № 02-04-01/123/2006-259, номер объекта 02-04-01/123/2006-259 и выдано свидетельство серии 04 АА № 484109 от 01.06.2006 г.

10 октября 2007 года между Идельбаевым Уралом Гайнисламовичем (Продавец) и ООО ИСК «Эрмитаж» (Покупатель) был заключен договор №12/07 купли - продажи недвижимости, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, принадлежащее ему на праве собственности, следующее недвижимое имущество; административное здание, нежилое, 1-этажное, общей площадью 385,70 кв.м. (Триста восемьдесят пять целых семьдесят сотых) кв.м., инв. № 297, литер А, кадастровый (или условный) номер 02-04-01/123/2006-259, и административное, нежилое помещение общей площадью 215,10 кв.м. (Двести пятнадцать целых десять сотых), этаж мансард, литер: А (помещения с 1 по 6), кадастровый (или условный) номер 02:401:53:0000:275, находящееся по адресу: Россия, Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский район, ул. Достоевского, д. 89 (Восемьдесят девять), вместе именуемые далее «Объект», а Покупатель обязуется уплатить за Объект указанную в настоящем договоре цену. Площадь Объекта указана согласно техническому паспорту нежилого помещения, выданного ГУП Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан, по состоянию на 27 июня 2006 года. 

29 декабря 2007 года между Муниципальным унитарным предприятием «Производственное управление жилищно-коммунального хозяйства муниципального района Уфимский район» Республики Башкортостан (Сторона 1) и ООО ИСК «Эрмитаж» (Сторона 2) заключен договор мены № 28/ОС/М/07, согласно которого Стороны, на основании Постановления № 1706 от 26 декабря 2007 г. Администрации муниципального района Уфимский район «О согласовании сделки по мене муниципального имущества, закрепленного в хозяйственном ведении МУП ПУЖКХ Уфимского района» и Предварительного договора № 27/0с/М/07 от «06» декабря 2007 года, осуществляют обмен Объектами, результатом которого будет, с одной стороны приобретение Объекта 1 (недвижимое имущество, состоящее из: нежилых помещений, общей площадью - 876,20 (Восемьсот семьдесят шесть целых двадцать сотых) кв.м, этаж 1,2, подвал; пристроенных к трёхэтажному жилому дому; номера на поэтажном плане: 1-33 (этаж подвал), 1-19 (этаж-1), 1-22 (этаж-2), кадастровый (условный) номер 02-04-01/210/2007-583, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Пушкина, д. 79, находящееся в собственности Муниципального образования муниципальный район Уфимский район Республики Башкортостан, на основании Договора передачи государственного имущества РБ в муниципальную собственность муниципального образования муниципальный район Уфимский район РБ № 1717 от 31.01.2006 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «27» сентября 2007 года сделана запись регистрации № 02-04-01/210/2007-583, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия 04 АБ 129243 от «26» октября 2007 года, и в хозяйственном ведении Муниципального унитарного предприятия «Производственное управление Жилищно-коммунального хозяйства Уфимского района», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «27» сентября 2007 года сделана запись регистрации № 02-04-01/207/2007-278, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия 04 АБ 051213 от «27» сентября 2007 года) в собственность Стороны 2, с другой - приобретение Объекта 2 (недвижимое имущество, состоящее из: административного здания, нежилого, 1 - этажный, общей площадью 385,70 (Триста восемьдесят пять целых семьдесят сотых) кв.м., инв. № 297, лит. А, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, ул. Достоевского, д. 89, кадастровый (или условный) номер: 02-04-01/123/2006-259 принадлежащего ООО ИСК «Эрмитаж» на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «30» ноября 2007 года сделана запись регистрации № 02-04-01/263/2007-366, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «30» ноября 2007 года Серия 04 АБ 193584 выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан, и административного, нежилого помещения, общей площадью 215,10 (Двести пятнадцать целых десять сотых) кв. м., этаж мансарда, литер: А (пом. с 1 по 6), адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, ул. Достоевского, д. 89, кадастровый (или условный) номер: 02:401:53:0000:275 принадлежащего ООО ИСК «Эрмитаж» на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «30» ноября 2007 года сделана запись регистрации № 02-04-01/263/2007-367, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «30» ноября 2007 года Серия 04 АБ 193576 выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан) в собственность Муниципального образования и в хозяйственное ведение Стороны 1.

Стороны совершают мену принадлежащих им Объектов, признаваемых Сторонами неравноценными, т.е. Сторона 1 обязуется передать Объект 1 в собственность Стороне 2, а Сторона 2 обязуется передать Объект 2 в собственность Муниципального образования и в хозяйственное ведение Стороны 1 с доплатой, предусмотренной условиями настоящего договора, по акту приема-передачи.

Оценив представленные документы, судом установлено, что право собственности ответчика на спорные объекты возникло ранее права на них у истца, ответчик владеет спорным имуществом на законном основании, право собственности ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается первичными документами. 

При этом истцом правоустанавливающих документов, однозначно и достоверно свидетельствующих о возникновении у него прав на данный объект, суду не представлено. Представленное с исковым заявлением приложение к акту приема-передачи от 31.01.2006 г. содержит лишь сведения о нежилом помещении по адресу 

<

...> при этом каких либо идентифицирующих признаков данного помещения не приведено.

Кроме того, суд обращает внимание заявителя, что истцом избран ненадлежащий способ судебной защиты.

Согласно пункту 52 Постановления N 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Управомоченное лицо вправе использовать для защиты гражданских прав как один, так и несколько способов защиты права. Вместе с тем истец не вправе выбрать любой из них по своему усмотрению.

Так, в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ (пункты 34, 35 Постановлениям 10/22).

Фактически, как усматривается из заявленных требований, материально-правовой интерес заключается в возврате объекта недвижимости в собственность истца свободным от прав третьих лиц.

Поскольку законодательством не предусмотрен такой способ защиты, как признание недействительным зарегистрированного права, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

В рассматриваемом деле восстановление нарушенного права собственности возможно лишь путем заявления требования об изъятии имущества из чужого незаконного владения.

При рассмотрении виндикационного иска обеспечивается возможность установления добросовестности приобретения имущества и его надлежащего собственника, соединение права и фактического владения, а также защита владельца правилами об исковой давности, что гарантирует всем участникам спора защиту их прав, интересов, а также стабильность гражданского оборота.

В соответствии с пунктом 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153, когда спорное имущество отсутствует во владении истца, его право может быть защищено исключительно с помощью иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворение которого влечет за собой не только восстановление владения спорной вещью, но и корректировку записей в ЕГРП о принадлежности имущества.

Информация о фактическом владении истца спорным объектом из материалов дела не усматривается. 

Иск об истребовании имущества истцом не заявлен, доказательств тому, что запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право, которое не может быть защищено путем истребования имущества из чужого незаконного владения, не представлено.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» закреплено, что по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияет на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления (ст. 201 ГК РФ).

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Абзацем пункта 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 также предусмотрено, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. 

Как усматривается из материалов дела, ответчиком 06.10.2010 г. было направлено в адрес истца письмо о регистрации прав на спорные объекты за ответчиком. Факт получения данного письма истцом не опровергнут.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по заявленному требованию истцом пропущен. 

Учитывая в совокупности изложенные выше обстоятельства, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в связи с необоснованностью.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на истца.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований - отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья       И. В. Перемышлев