АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-4236/2023

г. Ставрополь

01 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 октября 2023 года

Решение изготовлено в полном объеме 01 ноября 2023 года

 

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Жирновой С.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Даудель», г. Тюмень, ОГРН 

<

***>,

к финансовому управляющему должника ФИО2 – ФИО3, г. Ессентуки, 

при участии в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2, г. Лермонтов,

о взыскании суммы основного долга, пени, (уточненные исковые требованияот 25.07.2023 года),

в отсутствии представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «Даудель» (далее – истец, товарищество) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к финансовому управляющему должника ФИО2 – ФИО3 (далее – ответчик) о взыскании с финансового управляющего ФИО3 в пользу товарищества собственников жилья «Даудель» текущие платежи в размере: основной долг 224 121, 14 рублей за период с 11.04.2017 по 12.03.2019; пени 248 454, 46 рублей за период с 11.05.2017 по 23.06.2023 (уточненные требования от 25.07.2023).

Определением арбитражного суда от 21.03.2023 исковое заявление принято к производству и рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон в порядке статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением арбитражного суда от 02.05.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением арбитражного суда от 26.06.2023 к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО2.

Определением арбитражного суда от 25.07.2023 в порядке ст. 49 АПК РФ приняты уточненные исковые требования, рассматриваемые по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 121 АПК РФ, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствии своих представителей или об отложении судебного разбирательства не заявили, за исключением ответчика, от которого поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с болезнью.

Ходатайство судом рассмотрено и отклонено, ввиду отсутствия подтверждающих документов.

В силу положений статей 123, 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, участвующих в деле, по имеющимся письменным доказательствам.

Неявка указанных лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела, если суд не признал их явку обязательной.

Исковые требования товарищества собственников жилья «Даудель» и уточнения к ним основаны на ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по оплате коммунальных платежей и услуг по содержанию и управлению общим имуществом в многоквартирного дома в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 11.04.2017 по 12.03.2019. Также на задолженность в размере 224 121,14 рублей начислены пени в размере 248 454,46 рублей за период с 11.05.2017 по 23.06.2023. Урегулирование спора в досудебном порядке не привело к положительному результату. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по коммунальным платежам и услугам по содержанию и управлению общим имуществом в многоквартирного дома, и пеню за нарушение сроков оплаты платежей.

Финансовый управляющий должника ФИО2 – ФИО3 возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, в отзыве просил применить срок исковой давности. Сообщил, что решением Центрального районного суда г. Тюмень от 25.03.2021 № 2-507/2021 взыскана с ФИО4 (новый собственник нежилого помещения) задолженность по уплате коммунальных платежей и услуг по содержанию и управлению общим имуществом в многоквартирного дома в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> за период с октября 2017 года по январь 2019, а также пени. Ответчик просил отказать в удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

ФИО2 мотивированный отзыв суду не представила, что не является препятствием к рассмотрению дела по существу.

Исследовав материалы дела, оценив представленные документальные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ в их совокупности, с учетом относимости, допустимости и достаточности, суд счел уточненные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, представленных в том числе в электронном виде посредством электронного ресурса «МойАрбитр» Картотеки арбитражных дел,пунктом 3 протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в ЖК «Даудель» 

<

...> от 10.09.2014 определен способ управления многоквартирным домом (корпус 3) как товарищество собственников недвижимости, пунктом 12 установлен размер обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 07.05.2015 по гражданскому делу № 33-2127/2015, нежилое помещение площадью 284,6 кв.м, расположенное в многоквартирном по адресу: 

<

...>, выделено в собственность ФИО2.

Пунктом 6 протокола годового общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Даудель» от 15.07.2016 № 1/16 установлены размер обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 16.03.2016 по делу № А63-14851/2015 индивидуальный предприниматель ФИО2 признана несостоятельным (банкротом), финансовым управляющим утвержден ФИО3

06.03.2017 осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО2 на нежилое помещение с кадастровым номером 72:23:0218001:9328, что подтверждается записью регистрации № 72:23:0218001:9328-72/001/2017-3.

21.12.2018 между ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества на торгах от 21.12.2018, предметом которого являлось в том числе нежилое помещение с кадастровым номером 72:23:0218001:9328.

31.01.2019 составлен акт приема-передачи недвижимого имущества к договору б/н от 21.12.2018.

21.02.2019 осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО4 на нежилое помещение с кадастровым номером 72:23:0218001:9328 на основании, что подтверждается записью регистрации № 72:23:0218001:9328-72/011/2019-43.

Истец направил в адрес ответчика претензии об оплате задолженности от 18.02.2021 № 30, от 16.02.2021 № 29, от 10.03.2021 № 48.

В претензии от 12.03.2021 № 49 истец указал на необходимость оплаты задолженности за предоставленные услуги, в ответе на которую ответчик задолженность не признал, выразил несогласие с начисленной пеней, также направил заявление о зачете встречных однородных требований.

Письмом от 18.03.2021 № 55 истец повторно требовал оплаты задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги, заявление о зачете встречных требований оставил без рассмотрения ввиду подачи кассационной жалобы (письмо от 18.03.2023 № 54).

Решением Центрального районного суда г. Тюмени от 23.03.2021 по гражданскому делу № 2-507/2021, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 09.08.2021, с ФИО4 в пользу товарищества собственников недвижимости «Даудель» взыскана задолженность по взносам на капитальный ремонт в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 72:23:0218001:9328 за период с октября 2017 года по январь 2019 года в размере 34 152 рублей, пени в размере 1 200 рублей.

В досудебной претензии от 22.11.2021, направленной в адрес ответчика, истец указал на необходимость оплаты задолженности, в ответе от 27.12.2021 на которую ответчик поддержал ранее изложенную позицию о несогласии с задолженностью, пеней и необходимостью зачета требований. 

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 19.04.2023 по гражданскому делу № 33-1138/2023, оставленным без изменения определением Судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 14.09.2023 по делу № 88-15898/2023, с товарищества собственников недвижимости «Даудель» в пользу ФИО2 взыскан ущерб в размере 233000 рублей, выдан исполнительный лист от 07.07.2023 серии ФС № 045388867.

Не урегулировав спорные правоотношения в досудебном порядке, товарищество собственников недвижимости «Даудель» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением впоследствии уточненным.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1, 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 ЖК РФ).

Из части 1 статьи 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В силу части 1.3 статьи 161 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 ЖК РФ случая.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из норм статьи 39, частей 3, 7, 8 статьи 156, статьи 158 ЖК РФ, пунктов 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества наравне с собственниками жилых помещений (письмо Минрегионразвития России № 6177-АД/14 от 06.03.2009), путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги.

Таким образом, срок внесения платежей для собственников жилых и нежилых помещений предполагается одинаковым, поскольку указанные лица поставлены в равные условия в отношении исполнения обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

По смыслу приведенных норм собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт. 

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья. 

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (статья 8 ГК РФ).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что нежилое помещение с кадастровым номером 72:23:0218001:9328, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, управление которым осуществляет истец, принадлежало на праве собственности ФИО2 с 06.03.2017 по 21.02.2019.

Таким образом, обязательства ответчика перед истцом по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и управлению общим имуществом многоквартирного дома  возникли после даты возбуждения производства по делу № А63-14851/2015 о банкротстве ФИО2, поэтому в силу статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» признаются текущими и подлежат рассмотрению в порядке искового производства.

Однако ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ). Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (часть 2 статьи 199 ГК РФ). Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ установлено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерацииот 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»  (далее – постановление Пленума № 43) указано, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Таким образом, сам факт истечения срока исковой давности с учетом разъяснения, данного в пункте 15 постановления Пленума № 43, служит самостоятельным основанием для отказа в иске и исключает необходимость исследования представленных истцом доказательств.

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев, до срока исковой давности.

В соответствии с правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, отраженной в пункте 16 постановления Пленума № 43, согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к внесудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 126-ФЗ «О связи», пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 июня 2003 года № 87-ФЗ «О транспортно-экспедиционной деятельности»). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. 

Согласно пункту 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором. Иные споры, возникающие из гражданских правоотношений, передаются на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора только в том случае, если такой порядок установлен федеральным законом или договором. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в случае, если такой порядок установлен федеральным законом.

По общему правилу срок исковой давности по требованиям о взыскании жилищно-коммунальных платежей составляет три года.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 статьи 155 ЖК РФ, п. 2 статьи 200 ГК РФ).

Судом установлено, что истцом заявлена к взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и управлению общим имуществом многоквартирного дома за период с 11.04.2017 по 12.03.2019, пени за период с 11.05.2017 по 23.06.2023, в то время как исковое заявление подано 13.03.2023 (обработано судом 14.03.2023), исходя из чего, заявленный период взыскания задолженности находится за пределами срока исковой давности, что, в свою очередь, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Также суд принял во внимание то обстоятельство что, с 21.02.2019 ФИО2 не являлась собственником нежилого помещения с кадастровым номером 72:23:0218001:9328.

Кроме того, решением Центрального районного суда г. Тюмени от 23.03.2021 по гражданскому делу № 2-507/2021, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 09.08.2021, с ФИО4 в пользу товарищества собственников недвижимости «Даудель» взыскана задолженность по взносам на капитальный ремонт в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 72:23:0218001:9328 за период с октября 2017 года по январь 2019 года в размере 34 152 рублей, пени в размере 1 200 рублей.

При отсутствии правовых оснований для взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и управлению общим имуществом многоквартирного дома, с учетом применения положений о сроке исковой давности, требование об уплате пени удовлетворению не подлежит.

Выводы суда соответствуют выводам, изложенным в постановлении арбитражного суда Северо-Западного округа от 29.06.2023 по делу № А56-66767/2022.

Доводы сторон, не нашедшие отражения в настоящем решении, не имели существенного значения и не могли повлиять на правильность изложенных в нем выводов.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края 

 

РЕШИЛ:

в удовлетворении уточненных исковых требований товарищества собственников жилья «Даудель», г. Тюмень, ОГРН 

<

***>, отказать.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края  в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в двухмесячный срок после вступления в законную силу в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                                С.Л. Жирнова