Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А64-8991/2022

13 декабря 2022 г.

г. Тамбов

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2022 г.

Решение в полном объеме изготовлено 13 декабря 2022 г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Зотовой С.О.  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лужайской А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «ПЕТРОВСКОЕ», Жердевский район Тамбовской области  (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) 

к Администрации Жердевского района Тамбовской области, Жердевский район Тамбовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

Администрации Туголуковского сельсовета Жердевского района Тамбовской области, Жердевский район Тамбовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, г.Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

Комитет по управлению имуществом Тамбовской области, г.Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях, г.Тамбов  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчиков – не явился, извещен,

от третьих лиц: не явились, извещены;

установил:

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 14.11.2022 по делу №А64-6839/2022 в отдельное производство выделены требования Общества с ограниченной ответственностью «ПЕТРОВСКОЕ», Жердевский район Тамбовской области  (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) к Администрации Жердевского района Тамбовской области, Жердевский район Тамбовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности на нежилое здание Склада зернового, 2017 года постройки, общей площадью 2 653,8 кв.м., расположенное по адресу: Тамбовская область, Жердевский район, сельское поселение Туголуковский сельсовет, в 437 м. южнее д.21 до ул.Кропоткина, с.Петровское, с присвоением номера дела № А64-8991/2022.

Определением от 15.11.2022 исковое заявление принято к производству арбитражного суда.

В предварительное судебное заседание 12.12.2022 представители лиц, участвующих в деле, не явились, о дате, месте, времени его проведения и назначении судебного разбирательства извещены определением от 15.11.2022. Руководствуясь ч. 4 ст. 137 АПК РФ арбитражный суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. Суд в порядке ст.ст. 123, 136, 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных представителей. 

Истец направил в материалы дела заявление об уточнении иска, согласно которому просит признать право собственности на нежилое здание Крытого зернового тока (ангара), 1987 года постройки, общей площадью 2 653,8 кв.м., расположенное по адресу: Тамбовская область, Жердевский район, сельское поселение Туголуковский сельсовет, в 437 м. южнее д.21 до ул.Кропоткина, с.Петровское.

Указанное уточнение иска связано с актуализацией характеристик объекта в соответствии с техническим планом.

Уточнение иска рассмотрено судом и принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Администрация Жердевского района Тамбовской области в отзыве на иск заявила, что не возражает против удовлетворения иска.

Администрация Туголуковского сельсовета Жердевского района Тамбовской области признает и поддерживает исковые требования (заявление от 29.11.2022).

МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях возражений против удовлетворения исковых требований в отзыве не заявляло.

Министерство имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области, Управление Росреестра по Тамбовской области оставили рассмотрение спора на усмотрение суда.

Суд, не выявив обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела в судебном заседании 12.12.2022, рассмотрел дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Как следует из искового заявления, за счет собственных сил и средств хозяйственным способом колхозом «Петровский» по адресу: Тамбовская область, Жердевский район, сельское поселение Туголуковский сельсовет, в 437 м. южнее д.21 до ул.Кропоткина, с.Петровское осуществлено строительство нежилого здания Крытого зернового тока (ангара).

На основании Постановления администрации Жердевского района Тамбовской области от 02.01.1999 №3 колхоз «Петровский» реорганизован в СХПК «Петровский» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 02.12.2002 по делу №А64-4787/2002 СХПК «Петровский» признан несостоятельным (банкротом).

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ, размещенной в общем доступе в сети Интернет на сайте ФНС России, СХПК «Петровский» прекратил деятельность 27.08.2004, в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В процессе процедуры банкротства СХПК «Петровский» нежилое здание Крытого зернового тока (ангара) по адресу: Тамбовская область, Жердевский район, сельское поселение Туголуковский сельсовет, в 437 м. южнее д.21 до ул.Кропоткина, с.Петровское, было списано в связи с невозможностью дальнейшей эксплуатации, что следует из Отчета (заключения о результатах проведения конкурсного производства в Сельскохозяйственном производственном кооперативе «Петровский» Жердевского района от 02.12.2003. В дальнейшем данное здание было занято ООО «Петровское», которое непрерывно, открыто, добросовестно владеет им с 2005 года. Указанное имущество из владения ООО «Петровское» не выбывало.

Крытый зерновой ток (ангар) принят на баланс ООО «Петровское» в 2005 году, что подтверждает  инвентарная карточка учета основных средств от 30.11.2022 №14.

В целях регистрации права собственности ООО «Петровское» проведена техническая инвентаризация, получен технический план, однако оформить право собственности на нежилое здание Крытого зернового тока (ангара) во внесудебном порядке не представляется возможным по причине отсутствия правоустанавливающих документов, в связи с чем заявлен настоящий иск о признании права собственности.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями. 

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ,  согласно которым защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом способом,  предусмотренным  законом, в том  числе  путем  признания  права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества  по установленным  законом  основаниям, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, 

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как следует из содержания п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. 

Согласно инвентарной карточке учета объекта основных средств от 30.11.2022 №14, информационному письму администрации Туголуковского сельсовета Жердевского района Тамбовской области от 05.12.2022 и представленным в материалы дела доказательствам, владение спорным объектом ООО «Петровское» началось в 2005 году, являлось добросовестным, открытым и непрерывным на протяжении семнадцати лет. Владение объектом осуществлялось открыто как своим собственным, никакое иное лицо в течение срока владения вплоть до настоящего времени не предъявляло к истцу своих прав на спорный объект и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Согласно п. 19 Постановления  Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Из материалов дела следует и подтверждает пояснениями сторон, что за счет собственных сил и средств хозяйственным способом колхозом «Петровский» по адресу: Тамбовская область, Жердевский район, сельское поселение Туголуковский сельсовет, в 437 м. южнее д.21 до ул.Кропоткина, с.Петровское осуществлено строительство нежилого здания Крытого зернового тока (ангара).

На основании Постановления администрации Жердевского района Тамбовской области от 02.01.1999 №3 колхоз «Петровский» реорганизован в СХПК «Петровский».

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 02.12.2002 по делу №А64-4787/2002 СХПК «Петровский» признан несостоятельным (банкротом).

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ, размещенной в общем доступе в сети Интернет на сайте ФНС России, СХПК «Петровский» прекратило деятельность 27.08.2004 в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В процессе процедуры банкротства СХПК «Петровский» нежилое здание Крытого зернового тока (ангара) по адресу: Тамбовская область, Жердевский район, сельское поселение Туголуковский сельсовет, в 437 м. южнее д.21 до ул.Кропоткина, с.Петровское, было списано в связи с невозможностью дальнейшей эксплуатации, что следует из Отчета (заключения о результатах проведения конкурсного производства в Сельскохозяйственном производственном кооперативе «Петровский» Жердевского района от 02.12.2003. 

Поскольку прежний собственник спорного имущества СХПК «Петровский» ликвидирован, привлечение его к участию в деле является невозможным.

Согласно п. 15 постановления  Пленума Верховного Суда  Российской Федерации   и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации   от 29.04.2010г. № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления  Пленума Верховного Суда  Российской Федерации   и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации   от 29.04.2010 № 10/22).

Согласно п.п. 19, 20, 21  постановления  Пленума Верховного Суда  Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации   от 29.04.2010 № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.  

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения, поскольку целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Согласно положениям Пленума Верховного Суда  Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации   от 29.04.2010 № 10/22 не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со ст. 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав. Приведенный правовой подход подтверждается судебной практикой (Определение Верховного Суда РФ от 27.01.2015 №127-КГ14-9.

В соответствии с пунктами 19, 20 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Факт открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным   недвижимым имуществом в течение семнадцати лет (с 2005 года) подтверждается представленными по делу доказательствами.

Согласно исковому заявлению ООО «Петровское» до настоящего времени использует спорные объекты по назначению в своей хозяйственной деятельности, при этом несет бремя содержания данного имущества, что подтверждено материалами дела.

Ответчики администрация Жердевского района Тамбовской области, администрация Туголуковского сельсовета Жердевского района Тамбовской области в процессе рассмотрения дела поддерживали требования истца.

Администрация Туголуковского сельсовета Жердевского района Тамбовской области в информационном письме от 05.12.2022 подтвердила, что здание Крытого зернового тока (ангара) после банкротства СХПК «Петровский» в 2005 году перешло к ООО «Петровское» и последнее непрерывно владеет им более семнадцати лет, несет бремя содержания имущества.

Спорный объект в реестрах муниципального имущества Жердевского района Тамбовской области, Туголуковского сельсовета Жердевского района Тамбовской области, государственной собственности Тамбовской области, федерального имущества не числится. В едином государственном реестре недвижимости сведения о спорном объекте отсутствует.

С учетом изложенного, поскольку в настоящее время иным способом, иначе как в судебном порядке невозможно установить право собственности истца на спорное имущество, а также, принимая во внимание отсутствие сведений и заявлений других лиц о принадлежности им спорного имущества на праве собственности или ином праве, суд считает требования истца обоснованными.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле. 

Исходя из требований ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

  В силу п.1 ст.58  от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч.1 ст.16 АПК РФ права на недвижимое имущество, установленные  вступившим в законную силу решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Федеральному закону Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункт 53 постановления  Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда  РФ № 22 от 29.04.2010).

В силу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации         

СУД РЕШИЛ:

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «ПЕТРОВСКОЕ», Жердевский район Тамбовской области  (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) на нежилое здание Крытого зернового тока (ангара), 1987 года постройки, общей площадью 2 653,8 кв.м., расположенное по адресу: Тамбовская область, Жердевский район, сельское поселение Туголуковский сельсовет, в 437 м. южнее д.21 до ул.Кропоткина, с.Петровское.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество в установленном законом порядке и не заменяет собой документы, выдаваемые этим органом. 

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006, 

<

...>).

Судья                                                                                С.О. Зотова